CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2023年02月02日

マイナンバーカード。デジタル管理社会推進。既に出来上がりつつある。反対する人達は?別にデメリットはない。困る人たちは?私は拒絶はしない。



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マイナンバーカード。

デジタル管理社会推進。

既に出来上がりつつある。

反対する人達は?

別にデメリットはない。

困る人たちは?私は拒絶はしない。
 



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2023年01月29日

岸田内閣の政策。強制所得増額論の弊害。軽薄な政策は軽薄な国を形成。緊急事態制限の後遺症。中小企業の苦難が続く。効率的な大企業と農家を苦しめる農業政策。政治家が庶民感覚欠如



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岸田内閣の政策。

強制所得増額論の弊害。

軽薄な政策は軽薄な国を形成。

緊急事態制限の後遺症。

中小企業の苦難が続く。

飲食店やサービス業の人材不足。

効率的な大企業と農家を苦しめる農業政策。

政治家が庶民感覚欠如
 



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2023年01月28日

岸田内閣「貯蓄から投資」税制改革!相続税&贈与税。富裕層向けの税制改正を解説。損得の比較。お金持ちが気を付けるべきこと。これを知らないと損しますよ!



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岸田内閣「貯蓄から投資」税制改革!

相続税&贈与税。

富裕層向けの税制改正を解説。

損得の比較。

お金持ちが気を付けるべきこと。

これを知らないと損しますよ!
 



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2023年01月27日

行政の行う事業。指定管理業者との関係。やりたい事業を提案できるの?提案してもテーブルにのらない理由。権利関係が重要。三崎宿による地域活性化のコツ。単独でやっても駄目。



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行政の行う事業。

指定管理業者との関係。

やりたい事業を提案できるの?

提案してもテーブルにのらない理由。

権利関係が重要。

三崎宿による地域活性化のコツ。

地域活性化は単独でやっても駄目。

総合的な計画が必要だ!
 



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2023年01月26日

不動産業界の闇!またもスプレー缶爆発。事件の裏での不当利得の温床。経験則上の事件を解説。倫理観なき不動産会社。売上至上主義のノルマ。業界全体で襟を正すべき!



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不動産業界の闇!

またもスプレー缶爆発。

事件の裏での不当利得の温床。

経験則上の事件を解説。

倫理観なき不動産会社。

売上至上主義のノルマ。

入居者が強要される消費。

業界全体で襟を正すべき。
 



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2023年01月22日

お金があっても目的がない。富裕層の方の落とし穴。不動産投資ってどうなの?地域性や種別は?大阪が不利な理由は?ワンルームマンション投資の活用。不動産投資は一番簡単な事業。



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お金があっても目的がない。

富裕層の方の落とし穴。

不動産投資ってどうなの?

地域性や種別は?

大阪が不利な理由は?

ワンルームマンション投資の活用。

不動産投資は一番簡単な事業。

IRRという投資指標で計画する。
 



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2023年01月21日

再建築不可の不動産。隣接地を買ってくれと言われている。路線価と相続税評価の違い。ついでに借地権と底地権の解決方法を解説。私の自宅も再建築不可だった。



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再建築不可の不動産。

隣接地を買ってくれと言われている。

路線価と相続税評価の違い。

ついでに借地権と底地権の解決方法を解説。

私の自宅も再建築不可だった。

経験則上の技術。

借地非訟で解決した事例。
 



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2023年01月20日

富裕層の不動産経営。最大税率で手取りが少ない。累進税率の回避方法は?富裕層の人達の後継者事情。解決すべき方法を伝授。資産管理法人の活用方法。長期作戦は必要。



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富裕層の不動産経営。

最大税率で手取りが少ない。

累進税率の回避方法は?

富裕層の人達の後継者事情。

解決すべき方法を伝授。

資産管理法人の活用方法。

長期作戦は必要。

バランスを見て計画すること。
 



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2023年01月17日

銀行の属性について解説。個人の属性と不動産担保力の関係。属性が高いと有利な投資。属性を棄損する行為は?まずは自分の属性を調べること。属性と実績が重要だ!



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銀行の属性について解説。

個人の属性と不動産担保力の関係。

属性が高いと有利な投資。

属性を棄損する行為は?

属性を気にして行動しろ!

私の経験則で実務を伝授。

まずは自分の属性を調べること。

属性と実績が重要だ!
 



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2023年01月16日

個人資産を資産管理法人へ。どんなメリットがあるの?どうしたら良いの?不動産は土地と建物。所得税対策と相続税対策、事業継承等。目的によって異なる方法。資本金の注意点。



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個人資産を資産管理法人へ。

どんなメリットがあるの?

どうしたら良いの?

不動産は土地と建物。

所得税対策と相続税対策、事業継承等。

目的によって異なる方法。

気を付けるべき問題点。

資本金の注意点。

経験則上で回答
 



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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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月極倶楽部
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