2011年01月
2011年01月25日
本日、勝ち組倶楽部21、講演で埼玉へ
先ほど、ラジオで「東海道線、人身事故で小田原、東京間、全面運転休止」というのをやっていた。
大丈夫かな?
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何とか、順位上昇!
本日の順位確認は こちらをクリックしてください!
確か、昨日も人身事故。
あまり珍しくなく、多分、利用者は慣れがでているのではないか。
昨日、三浦プロジェクトの件で、関係各所と打ち合わせを行い、結局、打ち合わせ終了は、午後11時。
何処へ行っても、財政は厳しい。
景気の良い話などないのはわかっているが、景気が悪いから何もできないのでは、なにも前に進まない。
我々ができるアイデアを提供して、地域社会に貢献したいと考えており、何となく、受け入れられている感じがする。
多分、現在の政府や地方自治体が混迷する理由は、投資に対する利益を考えずに行ってきた結果のつけがまわっていると考えられる。
例えば、税収を公共事業で使うのであれば、その投資での金銭的な回収と住民の利益を考えなければならないのに、特定の企業の利益と官僚の利益を中心に考えてきた結果が財政赤字と国民の信頼を失う結果になったと考えればわかりやすい。
今後の地方公共団体、国も、そして会社も、当社のコンセプトである
「カスタマーフォーカス」すれば、かなり世の中の見え方が変わってくると思う。
と、書いたところで、パソコンの電源ダウン。
先ほど、大宮に着き、現在、黒川君が第一部のセミナーを行っている。
まもなく、出番。
ということで、この辺で。
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何処へ行っても、財政は厳しい。
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多分、現在の政府や地方自治体が混迷する理由は、投資に対する利益を考えずに行ってきた結果のつけがまわっていると考えられる。
例えば、税収を公共事業で使うのであれば、その投資での金銭的な回収と住民の利益を考えなければならないのに、特定の企業の利益と官僚の利益を中心に考えてきた結果が財政赤字と国民の信頼を失う結果になったと考えればわかりやすい。
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2011年01月24日
お陰様で、CFネッツフェア、大盛況!
盛り沢山の内容で、時間が足りなかった!
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↑ 本日、順位低迷!
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結構、準備をしていたが、私の持ち時間35分。
なるべく短決に今年の予想を解説したが、上手く伝わっただろうか。
ちょっと心配であったが、今回、パネルディスカッション形式で、PM業務と空室対策、AM業務では、既に成功されている投資家も交えてのディスカッション、そして金融機関の投資向け担当者も登場して、今年の抱負なども解説した。
今回の企画は、大変盛況であって、現時点の不動産投資を行っている人、これからやろうと考えているひとにとって、かなり参考になったのではないかと思っている。
毎回、このCFネッツフェア、規模も拡大化していて、開催する主催者側も、なるべく参加者に役立つ内容にしようと心がけているから、バージョンアップが甚だしい。
このままでは、2日間にしなければならないかと、頭を悩ませている。
当社の場合、集客することが目的ではなく、コンサルタント会社として内容が的確かどうかが目的であるから、いろいろ知恵を絞らなければならない。
企画開発からは怒られたが、やはり、今年も大阪でもやろうと決めた。
本日、これからマネージャー会議。
その後、三浦市役所との打ち合わせ、商工会議所との打ち合わせで、三浦にどっぷりつかることになっている。
今年は、またもや行動範囲が広がることになっている。
あ、昨日、当社の開発している土地の動画、アップしたので、ぜひ、ご覧ください!
では。
※ プラチナ&ゴールド会員限定で、サービスがあります。
詳細は、お問合せください!
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2011年01月23日
本日、東京TOCで、CFネッツフェア開催!
朝から会場入りし、ずっと会場に待機することになっている。
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「社長、明日は、こちらのネクタイで来てください!」
とは、ノット担当の新井さん。
※ ノットのホームページはこちら
せっかく新しいバージョンが完成したということで、カラーフォーマル用のネクタイで行くことになっている。
私の出番は、最初の35分。
2011年、不動産事情大予測!という題材で講演させて頂くことになっている。
あまり明るい話題はないが、都市集中と今後の投資戦略地域は・・・・・・
などを話すことになっている。
なかなか読みづらい時期ではあるが、今年の前半は昨年並みの状況だと思うが、今年は相続税の増税が・・・・・・・・・
これらが影響する・・・・・・・
これではブログにならない!
詳細は、後ほど会場で!
お陰様で参加者は、申し込みベースで300人を超えたそうだ!
では、本日も朝早くから、行ってきます!
<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行による朝礼講和>
毎朝読み合わせしているシーエフネッツグループ・クレドについて。
8項の行動指針は20数年前に作成したもの。社会に役立つ人になること、という項目があるが、社会に役立つからこそ会社は存在する意味がある。
人に感謝される人になること、というのは、たとえば弊社でいえば相続対策など感謝される仕事がたくさんある。
最後にあるのは、そして夢のある人になること。夢がないとやはりダメだ。ひとつ夢があったら、具体的な行動計画をたてなければ夢はかなわない。
これらを踏まえ、毎日の行動指針の読み合わせに活かしてほしい。
<不動産業務スタッフ新任者研修DVD 販売開始!>
【不動産業務スタッフ新任者研修DVDのねらい】
毎年全国から参加者多数、不動産業界ナンバーワンの新任者研修をDVDに収録しました。不動産コンサルタント会社CFネッツが主催の当研修は、4泊5日の合宿形式で行なわれ、プロフェッショナルを目指す"高い志"を持たせ、研修後の業務へのやりがいや行動を様変わりさせることを目的にしています。最前線で活躍する不動産コンサルタント陣が業務を実践させ行なう研修形式で指導、ハイレベルな基礎知識を短期間で教え込みます。
【経営者様へ】
人材育成に必要な経費は、周囲の"時間" と" 労力"をお金に換算すると多大な数値が浮かび上がります。本当にそれで良いのでしょうか? 通常の業務での"労力削減"は、本人の意識向上が最大の効果を生み出し、また、利益に直結します。当DVDを社員育成にお役立て下さい!不動産コンサルタントを目指したいと思う意識こそが貴社の将来を担います。
【研修内容】
初日
■不動産コンサルタント業務について
■不動産における理解度チェックと解説
■建築企画の実務
たとえ新任者だとしてもプロとしての意識が必要です。その心構えと不動産業務における理解度を照らし合わせます。その後、建築プランニングを通じて不動産コンサルタント業務の考え方を学びます。
二日目
■投資指標に基づき行う建築プランニング
■建築プラン作成と実務。各プラン投資分析
■物件収集、仕入れの方法とチェック項目
建築計画を投資指標に基づき行なうということは、収益を生み出す建物を計画するということです。収益を生み出すプランを知ることで、不動産の価値を向上させる方法を創造、提案出来るようになります。
三日目
■物件下見
■バリューアップ提案 賃料査定、市場分析
■投資分析、銀行の評価出し
物件情報の収集から物件の価値向上や他物件との差別化の手法をイメージし、現実の数値に基づき投資分析、投資指標で物件を選定します。アセットマネジメント業務を体験し学びます。
四日目
■空室対策 物件アピールとその管理業務全般
■募集広告 キャッチコピー等の重要性
■賃料滞納、契約違反の処理マニュアル解説
収益物件の魅力を数値による根拠で説明できると買い手の利益が明確になり成約に近づきます。また、今後の不動産業は広告代理店と同等の目線で広告を作成する必要があり、その必要性と手法を学びます。
五日目
■賃料滞納 契約違反の処理マニュアル解説(続き)
■相続対策の実務紹介
実際に入居者が決まると、メンテナンス業務、クレーム処理、滞納督促、訴訟手続きなど様々な障害が発生します。本来、業者や弁護士に頼ることなく不動産スタッフ自身で行えるはず。その基礎知識を学びます。
【DVDに関するお問い合わせ】 http://www.cfnets.co.jp
〒234-0054 横浜市港南区港南台3丁目3番1号 港南台214ビル4F
TEL 0120-177-213 FAX 045-832-7452
株式会社 CFネッツ 企画開発室
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投資指標や電卓を使わない!猪俣淳newシリーズ
■■■ 2011/2/11東京開催 猪俣淳の「大家実践塾」 ■■■
第5回 空室対策スペシャル!「満室経営を続ける方法」
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
~講演中にパネルディスカッションを展開!
今までにない、新しいタイプのセミナーを開催!~
なぜ空くのか? なぜ決まらないのか?
客付け業者はどう思っているのか? 管理会社は? 入居者は?
やりづらい大家さんと、やりやすい大家さんってあるのか?
大家実践塾もいよいよ大詰め。今回の主題は、大家さんにとっての永遠の課題
「満室経営を続ける方法」です。スペシャルにふさわしく、30分拡大の2時間
を使って、セミナー&パネルディスカッションという構成でお送りします。
▼セミナー詳細・お申し込みは下記こちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20110211oyajissen5.html
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■■■ 猪俣淳の『不動産投資実践塾』■■■ 2011/1/29・3/12・5/28・7/30
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『不動産投資実践塾』とは、不動産投資のノウハウを「投資分析」「市場分析」
「危機管理」「資金調達」の4分野に分けて行っているCFネッツの人気セミナー
です。今の市場環境に即した「実践的」な不動産投資力を身につけていただく
ことで、日本の不動産投資家の投資力を底上げし、そして、不動産投資による
資産形成をより安全で精度の高いものにしていただくことを目標にしています。
猪俣自身も、お配りする教材には毎回修正を加え、この不動産投資実践塾シリー
ズには特に力を入れて臨んでいます。
大変お待たせ致しました!2011年のセミナースケジュールが決定致しました!
■1月29日「投資分析編」 ■3月12日「市場分析編」
■5月28日「危機管理編」 ■7月30日「資金調達編」
▼HPUPしました!セミナー詳細・お申し込みはこちらから
http://cfnets.co.jp/seminar/kongo/2011toushijissenjuku.html
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2011年01月22日
案ずるより、生むが易し!
やれることが増えている時代。
やれることは、まずやってみたほうが未来につながる。
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↑ ん~、どうなんだろう、この順位。
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「この特許は、難しい問題点が多くありますね」
とは、外部コンサルの意見。
先日、PM事業部のミーティングと同時並行して企画開発会議を行っていたときの話。
「まずは、試作段階で多額な費用が掛かることと、研究開発費が先行して必要になります」
「・・・・・・・・・・」
そんなに難しいことではないと思うんだけどと、
「じゃぁ、これから試作品作るから」
「・・・・・・・・」
ということで、早速、材料を買ってきて、工作に時間。
その後、研究開発ができそうな会社をホームページでピックアップ。
某企業に私自身が直接電話し、説得。
何と、無料でサンプルを作ってくれることになった。
ほぼ、全部で3時間ちょっと。
「なるほど、CFネッツの仕事ぶりが判りました!」
外部から見ると、とんでもない話のようだが、当社では、日常茶飯事である。
もちろん情報が漏れるので、秘匿性に問題があるが、既に特許取得済みの案件であるし、また社会性があることだからスピードが勝負である。
ということで、ちょっと変わった商品開発を手がけている。
ここで発表してもかまわないのであるが、ひょっとすれば、新たな特許取得に結びつくことになるので、もうしばらくお待ちください!
案ずれば、生むが易し!
考えていただけでは、なにも進まないし、何も結果は生まれない。
また、失敗を恐れていては、絶対に成功できない。
成功する人の多くは、簡単なことだが、この理論を知っている。
まずは、やってみる。
そして、考える。
現代社会の若者は、どうもバーチャルな世界を体験してきているので、リアルな仕事の仕方を知らない。
現在の大学生諸君もそうである。
大学が増加したことで、大学生が増え続け、就職難が起こっているが、中小企業の求人数は逆に増えている。
その昔、私が前職の会社に就職したときは、職業安定所で、なるべく小さい会社を紹介して欲しいといって探した。
なぜなら小さい会社なら、一人のやる仕事の範囲が広いというメリットがあるし、会社はみんなで大きくしてゆけば楽しいということを知っていたからである。
その上で、給料は一円も要らない、ただ、3年経ったら独立するといって入社した。
丁稚になろうと考えて就職したのに、給料を貰おうなど、虫が良すぎると考えたからだ。
自らを成長させようと考えれば、ある一定の期限を決めて成果を求める。
私は大学に行かなかった理由は、その時間、もっと有意義な時間を過ごしたかったからと、そのときにやりたいことが見つかっておらず、親の費用で学費の負担をさせることは、子供として独立性を感じなかったからだ。
結果的に、前職の会社では、どんどんやりたいことが見つかった関係で、14年もいることになったし、実は辞めるつもりがなくなるほど充実した時間が過ごせた。
ただ、残念なことに、経営者との自部門の運営方法の考え方で信頼関係が崩れたことで、あっさり辞めて起業することになってしまった。
すでに、そのときには、経営も実務で学んでいたし、実務レベルもスキルアップしていたから、転職など考えることはなく、思ったとおりの会社を興したのである。
経営に不安などない。
経営者が不安を考えれば、社員も不安にならざるを得ない。
当社の社風の良いところは、全社員が「やればできる」と考えていること。
今後も、やればできる。できることは、やってみる。
考えていても、なにも進まない。
そういった考えをさらに深めてゆきたいと考えている。
結果的に、現在のCFネッツグループの構築ができているし、今後の成長も、この先、5年以上が見通せている。
とういうような話を朝礼でしたのであるが、なんと録画のカメラが不調でアップできないかもしれない、ということなので原稿で。
本日は、多忙中なのに、午後、2時間ばかり一級船舶免許の更新講習に行ってくる。
免許がなくなると、夏場の楽しみが失われることになるのでしかたがない。
では、行ってきます!
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「この特許は、難しい問題点が多くありますね」
とは、外部コンサルの意見。
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「まずは、試作段階で多額な費用が掛かることと、研究開発費が先行して必要になります」
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そんなに難しいことではないと思うんだけどと、
「じゃぁ、これから試作品作るから」
「・・・・・・・・」
ということで、早速、材料を買ってきて、工作に時間。
その後、研究開発ができそうな会社をホームページでピックアップ。
某企業に私自身が直接電話し、説得。
何と、無料でサンプルを作ってくれることになった。
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「なるほど、CFネッツの仕事ぶりが判りました!」
外部から見ると、とんでもない話のようだが、当社では、日常茶飯事である。
もちろん情報が漏れるので、秘匿性に問題があるが、既に特許取得済みの案件であるし、また社会性があることだからスピードが勝負である。
ということで、ちょっと変わった商品開発を手がけている。
ここで発表してもかまわないのであるが、ひょっとすれば、新たな特許取得に結びつくことになるので、もうしばらくお待ちください!
案ずれば、生むが易し!
考えていただけでは、なにも進まないし、何も結果は生まれない。
また、失敗を恐れていては、絶対に成功できない。
成功する人の多くは、簡単なことだが、この理論を知っている。
まずは、やってみる。
そして、考える。
現代社会の若者は、どうもバーチャルな世界を体験してきているので、リアルな仕事の仕方を知らない。
現在の大学生諸君もそうである。
大学が増加したことで、大学生が増え続け、就職難が起こっているが、中小企業の求人数は逆に増えている。
その昔、私が前職の会社に就職したときは、職業安定所で、なるべく小さい会社を紹介して欲しいといって探した。
なぜなら小さい会社なら、一人のやる仕事の範囲が広いというメリットがあるし、会社はみんなで大きくしてゆけば楽しいということを知っていたからである。
その上で、給料は一円も要らない、ただ、3年経ったら独立するといって入社した。
丁稚になろうと考えて就職したのに、給料を貰おうなど、虫が良すぎると考えたからだ。
自らを成長させようと考えれば、ある一定の期限を決めて成果を求める。
私は大学に行かなかった理由は、その時間、もっと有意義な時間を過ごしたかったからと、そのときにやりたいことが見つかっておらず、親の費用で学費の負担をさせることは、子供として独立性を感じなかったからだ。
結果的に、前職の会社では、どんどんやりたいことが見つかった関係で、14年もいることになったし、実は辞めるつもりがなくなるほど充実した時間が過ごせた。
ただ、残念なことに、経営者との自部門の運営方法の考え方で信頼関係が崩れたことで、あっさり辞めて起業することになってしまった。
すでに、そのときには、経営も実務で学んでいたし、実務レベルもスキルアップしていたから、転職など考えることはなく、思ったとおりの会社を興したのである。
経営に不安などない。
経営者が不安を考えれば、社員も不安にならざるを得ない。
当社の社風の良いところは、全社員が「やればできる」と考えていること。
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考えていても、なにも進まない。
そういった考えをさらに深めてゆきたいと考えている。
結果的に、現在のCFネッツグループの構築ができているし、今後の成長も、この先、5年以上が見通せている。
とういうような話を朝礼でしたのであるが、なんと録画のカメラが不調でアップできないかもしれない、ということなので原稿で。
本日は、多忙中なのに、午後、2時間ばかり一級船舶免許の更新講習に行ってくる。
免許がなくなると、夏場の楽しみが失われることになるのでしかたがない。
では、行ってきます!
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2011年01月21日
いま、出社!今日は、朝から三浦三崎で打ち合わせ!
かなり、準備が進んでおり、加速度的にやることが増えてきた!
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↑ ん~、やはり順位下落!
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本日、朝、当社が保有している蔵を活用して、食器店をするテナントと打ち合わせをし、給排水設備の設置をすることになった。
よく考えれば、蔵なのだから、トイレすらない。
そのまま店舗でと思ったが、それもかわいそうだから給排水とトイレをつけることになった。
結構、のんびりした打ち合わせを続けていたが、ここへきて、4月をめどにいろいろなことが動き出すので、急ピッチでやらなければならないことが増えている。
何せ、蔵は、現在、倉庫としても活用しており、これらを片付けなければならないし、現在のテナントとも打ち合わせをして移動しなければない。
また、駐車場ももっているのだが、ここの空間ももったいないから、月極倶楽部で看板を作成し、本日、看板の設置を行っており、これも結構、いい感じになっている。
月極倶楽部では、印刷物が多く、外注すると思わぬ費用がかかる為、現在、ポスターや看板など、自社で製作できる機械類をもっており、彼等に頼むとタイムリーにデザインから製作までできてしまう。
結構、三崎の面白い仕事であるが、他の仕事もあるので、調整しながら行っていくしかない。
いよいよ春先に向けて、いい感じになってきている。
あ、それと、昨日、私が番組をもたせて頂いているFM横浜のパーソナリティ栗原晴久さんが、私のデザインしたネクタイをコマーシャルしてくれた!
※ FM横浜の紹介ページはこちら
せっかくなので、視聴者にプレゼントを用意したところ、番組内でCMしてくれ、大変、ありがたいことである。
こちらのネクタイ、現在、当社のホームページで販売していますが、今後、三崎の美術館などでも販売する予定である。
お陰様で、大変評判がよく、もちろん日本製であることでの品質もさることながら、明るい雰囲気をもっているデザインである。
ネクタイとチーフがセットとなっており、ちょうど自分自身が欲しいものをデザインしたわけだが、やはり他の人も、同じように考えていたようで、昨日のセミナーでも注文を頂いている。
明後日のCFネッツフェアでも販売します!
※ オリジナルネクタイの詳細はこちら
お陰様で、通算100本以上、売れている。
間もなく私のデザイン第三弾、そして猪俣デザイン第一弾も販売される。
まったく何屋なのか不明であるが、現在、過去にとった特許に基づき、お弁当?の研究開発も始まっている。
めまぐるしくも、新たなビジネスモデルを模索し、様々な分野で研究開発を行っている。
<リバースドットタイ&チーフセット>
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1本のネクタイで2色のトットパターン生地を使用。
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倉橋隆行プロデュース リバースドットタイ
(大剣幅 約8cm×長さ約145cm)
※ネクタイは伸縮しますので、長さには多少誤差が生じることをご理解ください。
人気のドットパターン生地を2色使用。反対色を使っているのでまとまりがありセンスが光ります。
表地と同じ生地を使ったチーフ
おそろいのチーフも作成
コーディネートに統一感が生まれ、パーティーシーンで大活躍します。
【商品に関するお問い合わせ】
〒234-0054 横浜市港南区港南台3丁目3番1号 港南台214ビル4F
TEL 0120-177-213 FAX 045-832-7452
株式会社 CFネッツ 企画開発室 eMail: info@tie.cfnets.co.jp
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本日、朝、当社が保有している蔵を活用して、食器店をするテナントと打ち合わせをし、給排水設備の設置をすることになった。
よく考えれば、蔵なのだから、トイレすらない。
そのまま店舗でと思ったが、それもかわいそうだから給排水とトイレをつけることになった。
結構、のんびりした打ち合わせを続けていたが、ここへきて、4月をめどにいろいろなことが動き出すので、急ピッチでやらなければならないことが増えている。
何せ、蔵は、現在、倉庫としても活用しており、これらを片付けなければならないし、現在のテナントとも打ち合わせをして移動しなければない。
また、駐車場ももっているのだが、ここの空間ももったいないから、月極倶楽部で看板を作成し、本日、看板の設置を行っており、これも結構、いい感じになっている。
月極倶楽部では、印刷物が多く、外注すると思わぬ費用がかかる為、現在、ポスターや看板など、自社で製作できる機械類をもっており、彼等に頼むとタイムリーにデザインから製作までできてしまう。
結構、三崎の面白い仕事であるが、他の仕事もあるので、調整しながら行っていくしかない。
いよいよ春先に向けて、いい感じになってきている。
あ、それと、昨日、私が番組をもたせて頂いているFM横浜のパーソナリティ栗原晴久さんが、私のデザインしたネクタイをコマーシャルしてくれた!
※ FM横浜の紹介ページはこちら
せっかくなので、視聴者にプレゼントを用意したところ、番組内でCMしてくれ、大変、ありがたいことである。
こちらのネクタイ、現在、当社のホームページで販売していますが、今後、三崎の美術館などでも販売する予定である。
お陰様で、大変評判がよく、もちろん日本製であることでの品質もさることながら、明るい雰囲気をもっているデザインである。
ネクタイとチーフがセットとなっており、ちょうど自分自身が欲しいものをデザインしたわけだが、やはり他の人も、同じように考えていたようで、昨日のセミナーでも注文を頂いている。
明後日のCFネッツフェアでも販売します!
※ オリジナルネクタイの詳細はこちら
お陰様で、通算100本以上、売れている。
間もなく私のデザイン第三弾、そして猪俣デザイン第一弾も販売される。
まったく何屋なのか不明であるが、現在、過去にとった特許に基づき、お弁当?の研究開発も始まっている。
めまぐるしくも、新たなビジネスモデルを模索し、様々な分野で研究開発を行っている。
<リバースドットタイ&チーフセット>
Knotオリジナルネクタイ第1弾!
ドットパターン×チェンジタイ×LIBERTYの裏地
1本のネクタイで2色のトットパターン生地を使用。
裏地にはLIBERTYの生地を使用しさりげないおしゃれを演出。おそろいのチーフもご用意いたしました。
倉橋隆行プロデュース リバースドットタイ
(大剣幅 約8cm×長さ約145cm)
※ネクタイは伸縮しますので、長さには多少誤差が生じることをご理解ください。
人気のドットパターン生地を2色使用。反対色を使っているのでまとまりがありセンスが光ります。
表地と同じ生地を使ったチーフ
おそろいのチーフも作成
コーディネートに統一感が生まれ、パーティーシーンで大活躍します。
【商品に関するお問い合わせ】
〒234-0054 横浜市港南区港南台3丁目3番1号 港南台214ビル4F
TEL 0120-177-213 FAX 045-832-7452
株式会社 CFネッツ 企画開発室 eMail: info@tie.cfnets.co.jp
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