CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2011年04月

2011年04月22日

三崎下町城ヶ島活性化プロジェクト!

先日、取材を受けたものが、下記のように放映される。


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◆番組名/ Hometown YokoYoko(横横)
◆放送ch/J:COMチャンネル (地上デジタル:11ch)
◆放送日時/4月23日(土) 21:00〜21:54【本放送】
 4月24日(日) 21:00〜21:54【再放送】
◆放送地域/横浜市西区(一部)・中区・南区・磯子区 【J:COM横浜エリア】
 横須賀市、逗子市(一部)、三浦市、葉山町【J:COM湘南横須賀エリア】

地域限定の番組であるが、ご覧になれる方は、ぜひ、ご覧ください!


昨日に続き、本日も大阪。

私の講演に、大阪支社のメンバーも参加し、夕方から食事をしてホテルへ。

食事の際、清酒で作った梅酒を純米酒で割って飲む飲み方を披露したのだが、これがやばい。
一昨日から引き続き、飲みすぎてしまった!

今日は、以前からお約束していた方の個別相談。
どうしても現地に出向かないと解決できそうにない案件の為、朝から直接、相手方の自宅へ訪問する。

では、行ってきます!

<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



一昨日は、三崎城ヶ島活性化プロジェクトのイベントを開催し、三浦市の吉田市長、県会議員 木村けんぞう氏に講演をしてもらたりした。
弊社会員様には、当プロジェクトが地に足の着いたものであることがお分かりいただけたと思う。
また、参加された地元の方にも共感­を頂き、開催してよかったと思う。
講演の中で、木村けんぞう氏は、こんなエピソードを語ってくれた。
「三浦市では、以前に1億5千万円のコストをかけて外部のコンサルタン­ト会社に、再生プランを作成してもらったが、進行しているものはひとつもない」と。
コンサルタント会社は、自分たちでリスクを負って何かに取り組むことはない。
一方、われ­われは、現在行っている城ヶ島でのホテル事業に始まり、美術館の運営、店舗のテナント誘致と、具体的にリスクをとって取り組んでいる。
街づくりという意識で取り組んでおり­、歴史に残る仕事のひとつとして取り組んでいる。
過去には、現在広く使われている契約書についても、このままでは業界としてダメだということで、作りこみをおこなった。
賃­貸管理ソフトの整備もしかり、一つひとつ実現していくことで、歴史になる。
夢はお金を生まない。
ビジネスモデルにして初めて継続性を生む。
三浦・三崎で起きていることも歴­史が風化してきている。
この歴史を滅びさせてはいけないので、われわれがそれを守る役割の一部を担っていく。

<大阪支社 曽我部 3分スピーチ>

 



<東京支社 山田の今日の一言>

 


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2011年04月21日

昨日、名古屋から大阪へ。

本日、昨日と同様「稼げる不動産コンサルティング」という題材で講演!


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ということで、大阪のホテルに滞在している。

本日、午後からの講演なので、チェックアウトを12時にしてもらい、現在、進行している相続対策の本の校正を行っている。

先日も、国税庁に問い合わせているが、現在、震災被害の特別措置法案が軒並み挙げられており、税制大綱の国会通過は未定だそうだ。
今国会は6月22日まで。
その間に決まらなければ、廃案もありえる。


ま、それはそれで、増税がなくなるから良いわけだが、我々のように出版社から依頼を受けて執筆するものの立場からすると微妙な想いだ。


「しかたないから、両方の解説をお願いします」

「・・・・・・・・・」


「つまり、どちらでも良いように加筆してください」


ということで、今回、執筆陣に加わっている当社の小林も、大慌てで相続計算のし直しを行っている。

私のほうも、加筆を行い、今週末までに終わらせなければならない。


いやはや、どうも震災以降、スケジュールが狂ってしまっている。

頑張らねば!




そして本日、不動産コンサルティング実務のセミナーで講演を行う。



約20年前。

私が賃貸管理業務の実務に入った際、まず気がついたのは契約書。

当時、どの会社も某印刷会社の作った契約書を使っており、それではほぼ問題の解決ができないということから、私自身が顧問弁護士と賃貸契約書の条文を考案し、その後、賃貸、および管理を行う上で必要な書面を開発し、世に出した。

それらをもとに、環境企画という会社からマニュアルの作成を頼まれ、そのマニュアルが基本となって、現在の賃貸管理業界の書式が整備された。
そのお陰で、全国で講演の依頼が増え、業界団体やリクルート社の実務者研修などの講師を務め、本日、講演主催者の住宅新報社でも数多くの講演をさせて頂いた。

したがって、既に講師暦は20年近くに及び、それなりに業界内では新風を巻き起こしてきた。


そして、今回。

すでに15年以上前から私自身が推奨している新たな不動産業のありかたが、この不動産コンサルティングなのである。


当社、CFネッツが創業したのは平成12年(2000年)の初めであるから、12周年に突入している。

創業当時も「不動産コンサルなんかで飯は食えない」と揶揄されていたが、現実、どうであったか。

もちろん一人前になるには時間が掛かるし、不動産コンサルタントを目指して当社に入ってきたものの中にも、理論先行型で仕事ができないものは去っていった。

この仕事の多くは、何を知っているかなどは通用せず、何ができるかがすべてである。

その為に現場で実務を学び、他の時間を犠牲にしても仕事に取り組む姿勢がなければ、その目的は成就できない。
非常に厳しい世界である。

ただ、私が考えるには、弁護士、公認会計士、税理士など、専門職の人間は、相応な努力をしている訳で、不動産コンサルとは、それ以上の幅広い業務がある。
したがって、当然だが、知識も豊富になくてはならないばかりか、実務経験をつまなければ仕事ができるようにはならない。


ひとつひとつを積み重ねる仕事。


これを構築することは、非常に時間が掛かることではあるが、この不動産コンサルティング業務というのは、これからの不動産業に欠かせないものである。

従来の不動産業のビジネスモデルが崩壊しつつある中で、不動産コンサルティング業務を立ち上げるとすれば、当然、時間をかけることになるからリスクが伴う。
したがって、そのリスクを少なくする為には、一刻も早くスタートさせること。

私は、かつて賃貸管理業界の新風を巻き起こしたことで、現在の業界育成に貢献できたと思っている。

すでに不動産コンサルを基軸に事業も行ってきた先駆者として、この業界も人材の育成に携わっていくつもりだ。


そういう意味では、今回のような業界団体の教育を主業務とした住宅新報社の講演も、あいかわらず引き受けている。







あ、そろそろ執筆をしなければ。



本日も、大阪に滞在。

明日は、震災の翌日に予定していた個別相談の方のコンサルで、一日、こちらで仕事をすることになっている。


では。


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2011年04月20日

澤田痴陶人、伊万里にて!

今日は、朝から名古屋へ向う!


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稼げる不動産コンサルティング講座!


不動産業界向けのセミナーで、この住宅新報社での定番だ。
今回は、名古屋と大阪で行うわけだが、私の都合で2日間、続けて行う。

昔は、講演に行くたび、少しは楽しみがあったが、ここの所の仕事量では、ゆっくり楽しむ時間もとれない。

ん〜、本日、会社は休みなのに・・・・・・・。


ま、一昨日、城ヶ島沖で釣りを楽しんだのだから、ま、いいか。


さて、先日、収録した朝礼を!

伊万里の澤田痴陶人について。
ぜひ、ご覧ください!


<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和>



一昨日の夜から三崎での痴陶人の作品展示のため、伊万里を訪問してきた。
有田焼というのを聞いたことがあると思うが、有田焼は陶器ではなく、陶磁器。
陶­磁器だからこそ、壊れにくいので人気があった。
この有田焼の源流が伊万里焼。
昨日、痴陶人の作品をみて、改めてすごい人だと感じた。
作品の中に自己主張とか名誉欲よりも、伝­統とか、いい作品にしたいという純粋で無欲な想いだけで仕事をした人だと感じた。
いま、震災で壊滅的な被害を受けた漁業関係者の人たちが、漁業を復活させようとがんばってい­るのは、文化や歴史を残したいという想いがあると思う。
仕事には、無欲にものを作り上げる姿勢というのが大事だと思う。


<大阪支社 3分スピーチ>





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2011年04月19日

ん〜、またやってしまった!!!

一昨日、三崎下町城ヶ島活性化プロジェクトのツアー+講演!
その後、懇親会で大盛り上がり!


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※ 当日の模様はこちら


  あ、ここにも!


  そして、ここにも!




そして、昨日は、久しぶりに、城ヶ島沖でフィッシング!

朝9時半頃から出航。
午後2時半頃までに、アジ、サバ、サクラダイ、メバル、???、あとは不明の魚。
バラエティに富んだ魚が釣れ、その釣果を城ヶ島遊ヶ崎リゾートへ持ち込み。
風呂に入っている間に、板前に調理してもらって、大宴会突入!


※ 残念ながら写真はこれだけ












2日間に渡って、宴会続き。














そして、いつものように反省の日。















また、やってしまった!








本日、朝から出版社との打ち合わせ続き。

その後、採用関係の面接と打ち合わせ。


そして会議。




本日も、どたばたな一日だった!





明日、名古屋にて、住宅新報社の講演。
明後日は、同じテーマで、大阪講演。

明々後日は、大阪にて、個別コンサルティング。





ん〜、少し、飲酒、控えねば・・・・・・・・・。



しかし、不思議とこの時間になると、二日酔いなどは綺麗に忘れるものである。


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2011年04月18日

今後の世の中の流れ・・・・・。

これからが、本格的な試練の経済が始まる。


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ということで、取り急ぎ、朝礼を!


<CFネッツグループ 代表 倉橋隆行朝礼講和>




昨日、動画で宣伝をしようとしていた三崎のお店が、1件つぶれた。
いま、個別相談に来るお客様が増えているのは、このままではいけないという意­識の方が増えてきたから。
不動産投資をご案内することで、所得が下がる中で生活を維持できている。
日本は、20年前の給料は変わらないが、海外では右肩上がりに上がってい­る。これから起こるのは、物価が上がって所得が上がらないインフレ。
ようやく、農業も漁業もこれから輸出をしようと思っていたところで、放射能汚染の問題がでてきた。
われ­われは、仕組みを作り上げていかなければならない。



【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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