CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2012年09月

2012年09月25日

経験不足の人達が世の中を悪い方向に導いている。

全ては経験から学ばなければ、真のスキルやノウハウにならない。

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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

一昨日にホテルの試食会に行ってきた。
そこのホテルの一員で熱い人がいて炭火焼の店をやりたいというのだ。
実際に試食してみたところ、かなり出来が良く、和食の職人が焼き鳥のたれを作ると、こんなに美味い物かと思った。

今度うちで買った物件で三崎でドーナツ屋を開くことになっている。
この人は三浦でも有名なパン屋の人で三崎で売りたいという要望で三崎ドーナツという名前で売り込むことになっている。
僕が大事だと思うのは、仕事に取り組む熱だと思う。
中小零細企業の時はやってやろうという気持ちになるが、能力も熱もないような人は能力も付いていかないし、仕事も楽しくない。
熱がある人というのは、根性のある人の事を言うと思う。根性があるということは、ぶつかっても挫けないということ。うちの会社でも高学歴化が進む中で、利口な人ほどぶつかったらどうしようかと考えてしまうだろう。
考える人や考えさせられる人がいるが、僕は考えないことが重要だと思う。

例えば、津波の話も今きていて東海に地震がきたらという想定のデータを取っている。小田原では3メートルしか来ないというデータが出ていて、三崎ではデータに基づかないが前の関東大震災では城ヶ島が防波堤の代わりになって三崎は津波の被害を受けておらず、京都とかも見てみると古い建物があるところは被害が少ないということが分かる。

海沿いは津波の被害を受けるという日本人の考え方から、海の近くから離れようとする。
しかし、一年中被害はない。
特に人間は起きないようなことでも起きると意識してしまう。
しかしそれは意味がないことで、それよりも今自分が置かれている状況でどう改善するか、どう進めるかが重要。

今の日本の経済はとことんダメになっている。家賃収入がある人や高い年金を納めていても、年金をもらえる可能性が低くなってきている。しかし、官僚や年金事業団の人達は精査されないまま、全て国民のせいにして自己責任で片付けてしまう。公務員も得しようが損しようが関係ないという状況だ。もっと酷いのは上級公務員の人達だ。ちょっと利口なだけで普通の公務員では一生辿り着けないところからスタートするのだ。仕事なら仕事で成り上がれば良いのに、今は分からないが税務署とか行くと若い人が所長とかやっている。
それは国税庁の研修の意味で、所長とかをやっているようだ。僕はその仕組みではダメだと思う。そのように経験不足の人が上に立つから皆おかしくなる。

真面目に働いている人もたくさんいるし、このダメな人達のせいで真面目な人達の足にあるということ。やっぱり経験や実績がある人が引っ張っていき、実績を残せるような現場を作っていかないと僕はダメだと思う。

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2012年09月24日

全てのことは、現場でおきている。

何か問題が生じたときの答えは、すべて現場で確認ができるものである。


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CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

昨日予定があり夜9時過ぎに会社を出発し、いつも行くガソリンスタンドに寄って給油しようとしたらいつも10時までやっていたスタンドが閉まっていた。それで過去にそこのスタンドの人と話をしたのを思い出した。
夜9時以降の売上が悪く、開けていても仕方ないということで閉めるようになったらしい。しかし実は僕はそこの社員に何度か注意したことがあった。それは夜9時で営業時間だというのにロープが半分かかっていて、明かりも真っ暗な状態で行ってみると中から従業員が出てくるような状態だった。注意をしたが、また同じことをしていた。僕は長年そのスタンドで給油していたから、当時の人は見ない顔だと思っていた。アンケートをとって見たり調査したりしたが、やはり夜9時以降の売上は激減していて、止めざるを得ない状況になった。
問題はそこの経営者にもあると思う。
現場の確認をすれば良いのだが、それをしないスタンドの経営者は割りと多い。
僕も昔はガソリンスタンドでバイトをしたことがあったが、夕方くらいになると経営者は何処かに行ってしまう。

仕方ないので衣笠インターの近くのスタンドに行ったら、給油する人がいっぱいだった。
なぜ僕が三崎で給油しないかというと三崎のスタンドは夜8時くらいで全部閉まっているからだ。
衣笠のそのスタンドは24時間でセルフなのだ。給油する場所が約7箇所で社員一人が交通整理をしている状態だ。

僕は昔スタンドで給油した際に給油口の閉め忘れられた時があった。
それ以来は気を使ってキャップの閉め忘れがないか見ているが、セルフだと自分の感覚で給油できるし、案外悪いものではないと思う。

昔ここの近くに、とあるゼネコンの会社があった。その会社は半年もしないうちに倒産していた。その時その社長は磯子でゴルフをしていて、電話で会社が潰れたことを知らされたらしい。そこの経理や総務の人達が社長に怒られないように悪い情報を報告しないよう内緒にしていてダメになったようだ。

僕はアルバイトの時代でも自分の意見を言ったり、色んな事をしていた。
それは会社の肩書きでなく、自分が楽したいか、しないか。働いている環境の改善などの考え方によるものだ。
会社というのは皆で神輿を担ぐかのようなことで、それにぶら下がるような人が増えてくると会社は成り立たないということ。

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2012年09月23日

連載「あなたの人生を変えるお金持ち理論」(32)!

※過去のセミナーで人気が高かった「お金持ち理論」を連載しています。


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 例えば、社長からの借金が2億円だとすると、株にすると出資金になり借金は返さなくてよくなる。ただし株価は相続財産になる為、注意を要する。では借金のままだと、これも資産となり額面の100%が相続財産となってしまう。
 つまり会社の経営者は、その評価を考えて資産の移動をすることができる。
 では、子供がいた場合はどうか。



 <この場では誤解が生じる内容なので削除>



 また節税するのは合法的に可能だ。
 例の武富士事件などをみれば解るとおり、日本国内法と海外の国際法での解釈が非常に異なっているが、最後は国際基準で判断され武富士側が勝訴している。
他にも



 <この場では誤解が生じる内容なので削除>




 もっと資産があるのに、相続税を1円も払わなくても良い人がいる。国外でたくさん稼いでも、日本に1円も税金を納めない有名人もいる。こういう人たちは違法かと言うと、そうではなく、国際ルールに従って処理しているから、これも研究する価値はある。
 私の場合も、引退したらいろいろな手が使える。別に日本にいなくてもいい。本を書いたり、たまに、講演で日本に帰ってきて、後は、トッとと、外国に行ってしまえば、日本に税金を納めなくても済む方法もある。
 発明して、特許の権利を認められた人がなぜ、日本に住まないかと言うと、税金が高いからだ。海外だと、技術も研究できるし、個人で経費も落とせるものもある。日本の場合だと、皆さんがパソコンを買うと、経費では落とせない。一方、海外では、落とせる。日本の源泉徴収は日本だけのシステム。天引きで税金を取られるのは日本人だけ。他国は毎年確定申告をする。自分の所得から経費を引いて、例えば、これは仕事の為に買ったとして、経費として認めるべきだと戦いながら、税金を納めている。うるさい人がたくさんいるから、申告される側も公明正大にする。
 一方、日本は天引きで、サラリーマンの人は会社が天引きしているから文句の言いようがない。だから、簡単に税金が徴収できる。そして、税金を使う方も、簡単に使ってしまう。
 今回の消費税の問題や相続税の問題もそうであるが、ほんとに日本政府がいまのまま、お金がないから増税するというやり方をしていれば、どんどん資産家は海外に移住してしまって、日本の国は貧乏な国に落ちぶれて行くことは間違いがない。


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者給与の活用法などについて理解を深めていただく内容になっています。さら
に、法人設立時には計画的に「法人保険」を組み込むことでより税効果の高い
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払わなくてもすむはずの余計な「相続税額」まで支払うはめになったりと、実
例をあげれば「相続」をめぐるトラブルは数限りなく存在します。そのような
「相続トラブル」の実例を知って頂くこと、資産の組み換えによる納税資金の
確保や相続税額の圧縮を行った成功事例を知って頂くことを通し、あらためて
「相続対策・事業継承対策」の重要性を認識して頂きたいと思います。

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2012年09月22日

日本全国で、いろいろな環境変化がおきている!

特に、東日本大震災の影響は大きく、今後、まだまだ波及する。

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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

昨日色んな人と打ち合わせをしたりして、良く考えたらまず震災の影響があり、人間の考え方が変わってきている。
従来の安全思案が崩れていて、色んな所に影響が出ている。
電気やガスでも、電気はオール電化の見直し、ガスは営業をかけている。都市ガスは先進でプロパンガスは遅れているようなイメージを持っていたが、今回の震災で見直されたのはプロパンガスだけで実は一個も爆発していない。

昨日面白いことを言っている人がいて、横浜には色んな会社があり、輸入や輸出の会社もある。今尖閣諸島の問題や韓国との問題で摩擦が起きていて、それが改善されないと思う人がいる。世の中では極度のインフレが起きていて、日本はデフレで低金利で何とかなっている国な訳だ。

日本の良いところは暴動が起きないということ。イランやイラクではアメリカの映画の影響で大暴動が起きている。
色んな物事の考え方で暴動が起きていて、韓国と中国は領土の問題で暴動が起きているが、日本で暴動が起きていないのだ。

昨日の話の中で横浜の企業は今安い土地を買って工場をどこ建てるというと候補は、埼玉、群馬や静岡、千葉だ。しかしインフラの問題もあり、そこもどうするかという問題になるというと、三浦が案として浮かんでくる。確かに三浦市の土地はかなり安くなってきている。放射能の問題から見ても三崎の城ヶ島下町ということが考えられる。

工場が日本に出来るとその工場で働く人が必要になる。今日本の平均的な所得は下がりつつあって、輸入など様々なリスクから考えると海外で作って日本に輸入するも日本で作っても変わらないということになりかねない。
あと三浦の場合は海と畑があり、日本で三毛作は有数で三浦市はそれに該当するため、漁業や農業は継続的に生産できる。第一次産業が一年中出来るエリアというのは三浦市なのだ。
生産や販売拠点を三浦市として、三浦縦貫道を通れば横浜から40〜50分で行ける。そうなると、ある意味では首都圏の台所になり得ると思うし、そうすると地域の活性化に繋がる。

来月に事業家の人達とセミナー形式で話し合い、市とも協議して産業振興の物を持っていけば不動産は住宅だけでなく、我々のようなコンサルとしてはそういう所にも繋がっていけるから意味のある仕事だと思っている。

世の中の流れは全体のマクロから見て、どのように動くかということを考えて行動するとチャンスはあると思う。

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2012年09月21日

世の中、利口な人などいない。

現在執筆中の「馬鹿に効く薬」。

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私自身は、馬鹿だと思っているから努力している。


しかし、世の中、自分のことを利口だと思っている人に限って、馬鹿が多い。


というような朝礼を。



本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。

今10月4日の締め切りに向けて本を書いている。本を書くというのは意外と頭を使うし、頭の整理にもなる。
今CFネッツのスタート段階から出来てきたことと、思考回路がどうしてそうなったかと言うことをまとめようとしているが、なかなかまとまらない。
よく考えたら世の中バカな人がいっぱい居ると思っていて、もちろん僕もバカだし、人間に利口な人はいないと思う。何となく振り返ってみるとバカだったなと思ったりするが、実はそれは大事なことだと思う。
自分の体験や周りのバカな人を綴ったということで「バカに効く薬」という題名にしようと思っている。

テレビで見るタレントは嘘のような所に住んでいたり、オシャレな店で食事したりというのを番組で見たりする。それは東京に居るからだと思い東京に上京してきて、実際働いてみて、その給料でタレントのような生活は出来ないと分かり、それは今の会社にいるからだと思い、職を転々とする生活が始まり最終的に就職できないような歳になっていて人生を悔いる。しかしそれをしているのは全部自分である。

僕は過去に様々な困難にぶつかっては乗り越えてきた。だがそれは今思うとその困難も今思うとバカバカしいと思った。
そのように実は人間の生活の中でバカバカしいことはたくさんある。しかし、それを思いつめてしまったり、人のせいにしたりする人がいる。
そういう人は壁を越えることが出来ず、その壁を乗り越えるには徹底的に努力する必要がある。

人はダメな人と一緒にいると自分がダメになる。病気はウィルス感染するが、人間の思考回路というのは色んな行動によって感染する。出来ない人がいるとダメになるし、どうにかしようとして一緒に行動してあげればすぐ治る。それは経験上簡単な事だからだ。
しかし、それでもダメな人というのは、そこで成長が止まってしまっていると思っている人か経験が積み重なっていない人だ。
そして下の人が出来るのに自分は出来ないというブランクを抱える人。そういう人達は諦めるのではなく、もう一度考えてみること。

サーフィンで例えると大きな波が来た時にそれを実際越えてみると対したことでなく、小さな波しか越えたことがない人はその裏側しか見えないが、大きな波を越えた人はその大きな波の裏側を見ることが出来る。
仕事も世の中も実は対したことしかない。一見難しそうな仕事でも実際やってみると対したことではないことが分かる。それは僕が体験してきたから分かる。

まずは乗り越えて裏側を見てみることが大事だ。仕事とはやってみて初めて答えが出るから、やらないで答えを求めることは本当のバカのすることだ。

これから会社を大きくしていく中で僕だけじゃなく、みんなで協力して乗り越えていく気合いが必要で日常業務の中でそれの積み重ねだということを理解してもらいたい。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

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大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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