2012年11月
2012年11月24日
できる人から学ぶこと。
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明日は、横浜で講演!
私がやってきた、土地有効活用とリニューアル。
見てきた話や聞いてきた話ではなく、自分でやってきた話である。
本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。
昨日講演があったので、火曜日から昨日まで北海道の札幌に行ってきた。
着いたら気温が1度だった。そのせいか昨日は少し具合が悪くなってしまった。
人間というのは環境が急激に変わるとダメだと思った。
僕は滅多に本は読まない方だ。何故なら書き手というのは、人の本を読むと潜在意識の中に入ってしまって自分の考えと違って書いてしまう事があるからだ。
たまたま手に取った本がファイナンシャルプランナーが書いた本だった。
読んでみたら100万部売れたとは思えない内容だった。
いくら大きい会社に入ったとしても金持ちにはならない。
小さくて可能性のある会社に入って所得に反映するくらいの仕事の仕方をするという事が大事だ。
僕は前職の会社に入った時は3年間丁稚奉公のつもりで入ったので、給料は1円もいらないと言った。それは3年間で培った能力が自分の価値に繋がるからだ。
しかし、給料はしっかり支払われて3年でトップ営業マンになり、所得は倍になった。
そして生活水準は変えないで、不動産に投資し続けていた。
僕達が書いた本を読んで不動産投資で騙される事はない。
今の若い人達や世の中を知らない人達がいる。そういう人達が、くだらない本に騙されてお金を使ってしまう。実際そのファイナンシャルプランナーの人が書いた本は880円では高いと僕は思った。
今僕は54歳だ。僕は20代の時に不動産に投資していなかったら今のようになっていないだろう。
僕のような趣味が多い人というのは、趣味にお金を使ってしまう。不動産に投資するような考えになってからは趣味にはあまりお金を使わなくなった。
人間というのは頭の中で個人のシミュレーションが出来る。過去や今を考える人ではお金持ちにはなれない。なので未来を計画的に考える癖を付ける事だ。
そして僕が正しいと思うのは、一生懸命働く事と会社に依存しない生き方、自分のスキルを高める事。
うちの会社はそういう事が出来る会社だから是非自分の価値を高める生き方をする事。
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ワークショップや、住宅ローンの仕組みと算出方法、物件選びのチェックポイ
ントを実例を交えてお伝えいたします。
自分に合ったマイホームはどのようなものがいいかと悩んでいる方、身の丈以
上のローンを組まされてしまわないかが不安な方、後々の資産価値を考えて、
良い物件を安く買いたいと思っている方、ぜひご参加ください。セミナー終了
後の質問会では、皆様からの住宅購入に関するご質問にお答えします。
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2012年11月23日
ひとも、ものも、会社も、考え方でできている!
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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。
物事には考え方がある。その人にはその人なりの考え方があるが、いきなり物事の考え方が変わる事がある。
しかし考え方というのは、本人にしか分からない。大事なのはその人の考え方が筋が通っているかいないかという事だ。
通ってない人というのはカモフラージュする人だ。
子どもというのは本来、生まれながらのままの勝手な存在だ。その人が育った人格があるのだから、親の意向で子どもに対して「こうあるべきだ」と言ったりするからおかしくなると僕は思う。
僕は親からそのような事は言われた事はないし、自分の子にも言った事はない。
「0から1を作る」というのは凄く難しい事らしい。しかし、僕は0から1を作るのが好きだ。創造という事に凄く興味がある。だからデザインもするし、家の設計もしたりする。
創造があるから本が書ける訳であり、誰かが書いた物を自分が書いたところで創造にならない。
なぜならこの人の考え方でないからだ。
うちの会社はCustomer Focusであり、それに共有して皆来ている。
しかし不動産屋を目指す人には色んな人がいる。特に地方から来る人というのは、「都心に住めばいい暮らしが出来る」「不動産屋になればロレックスやベンツが買える」と思う人が昔はいっぱい居た。結果的にその人達は長続きしなかった。
世の中にお客さんに迷惑をかけて存続する会社はいらない。
今の政治にしても税金だけ毟り取り自分達だけいい思いをするような政府はいらない。
そのような物事の考え方がバブルの時期からおかしくなっている。
実業より副業の方が優位にする人達がいる。しかし、これは違うと思う。
あと、物事を損得で考える人がいる。それは誰に対して得で誰に対して損なのかという事。
自分に対して得の生き方をする人は必ず損をして、人のために得をする生き方をする人は必ず得をする。これは自然の摂理なのだ。これを忘れてはならない。
考え方を変えると人間は表裏が無くなる。何故なら人に卑下したり下手に出る事もない。
かと言って高飛車でもなく、フェアな形で付き合う事が出来る。
人格というのが、どんどん形成されていく。人格がダメだと裏表が出てしまうから、一人の人間として自信を持ち職責を果たす事だ。それぞれがこの意識を持つ事が世の中を変える原動力になるのではないかと思う。
僕が作った会社だが、考え方を変えずに方角を色んな方向に変化するのは良い。しかし、考え方を変えない事だ。Customer Focusだけは絶対に見失わないようにする事。
その建築計画!
ちょっと、待った!
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日本の人口が、50年後に半減するという事実。建築不況を背景に、無闇に建
物を建て続けるハウスメーカー。
立地特性を活かさぬまま、ミスマッチングな建物が建て続けられる現状から、
賃貸住宅経営者に未来はあるのか。相続や年金に不安を覚える現代社会の中で
無謀な計画に警笛を鳴らし続けてきたCFネッツグループ代表倉橋が、今後の
経済から判断し、実際に建築、リニューアルして成功し続けてきた賃貸住宅
のプランニングを一挙に公開させて頂きます!
不動産には、周辺環境や歴史があり、その中には短期的、中期的、長期的な文
化が存在し、その文化が人の暮らしに影響を与えます。したがって、その文化
を無視して、建築会社の都合によって収益構造の良いワンルームアパートばか
りを建て続けてきた結果が、現状の空室物件を増加させてきました。
そして、その被害は建築した会社ではなく、顧客である建築主が蒙ることによ
って、日本中の資産家の人たちは急速に資産を失うことになってしまったわけ
です。
CFネッツでは、資産家の方々の建築コンサルティングも行っており、建てて
はいけない地域には、建てない為のコンサルティングも行ってきました。そん
な中で、実際に成功する為の建築事例を積み重ねてきた事例を、多くの実例写
真を基に解説させて頂きます。
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意識調査2009」から読み取る入居者意識 ■■■
リクルート社から発刊されている「首都圏賃貸住宅市場における
“入居者ニーズと意識調査”」
2009年度版は賃貸住宅にお住まいの方に対しアンケートを実施し、賃貸住宅に
対して「どのように感じているのか」そして「何を必要としているのか」
等の意識調査した結果がまとめられた資料集で、3年に一度更新されています。
株式会社リクルートSUUMOと首都圏の賃貸管理会社13社+αで構成される
「21C住環境研究会」。数ヵ月ごとに集まって、賃貸住宅市場の変化や原状に
ついて情報交換を行っている賃貸管理のプロの交流会です。
この交流会に参加し、入居者ニーズの第5回 2009年度版に大きく関わり、
中心となたのがCFネッツの猪俣淳CPMです。
質問項目の選定や作成、調査結果の分析などにたずさわっています。
この調査の結果は、毎回さまざまなハウスメーカーや不動産会社、コンサル
タントによって引用される頼れる資料集です。
その製作中心メンバーとして関わった猪俣が「首都圏賃貸市場における
入居者ニーズと意識調査」を基に「いま入居者はなにを考え、何を求めている
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今回のセミナーでは、新会社のご紹介と、実際にどのようなシステムを使って
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2012年11月22日
現在、札幌にて日本テナントサービス設立記念セミナー開催!
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いやぁ、寒い。
本日は、まだ良いのであるが、一昨日着いたときは、あまりの悪寒でひょっとしたら風邪かなと思えるほど、寒かった。
私のもっているマンションが、電気温水器であるため、ついたその日はお風呂に入れない。
したがって、いつもモントレ・エーデルポフホテルの上にある温浴施設にいってから夕食、というスタイルになる。
すると、風呂上りの食事であるため、食事も酒も美味い。
美味いから、食べ過ぎるし、飲み過ぎる。
あ、やばい、と思ったらマンションについていた。
昨日は、昼にラーメンでも食べようかと思ったのだが、やっぱり蟹だろうなどと、蟹を食べたものだからビール、そして日本酒。
あ、やばい、と思ったらマンションに戻って一眠り。
夜は、15年来の仕事仲間が一緒に食事でも、ということだったので、またもや食べすぎ、飲みすぎ。
ん〜、札幌は、体に悪い。
本日は、私が最後の講演。
ちょっと、二日酔いである。
2012年11月21日
人間の価値は、何ができるかに尽きる。
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やらずに「できない」と決め付けてしまうことは、自分の価値を押し下げているだけである。
本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。
六本木の日本料理店「遊ヶ崎」と三崎で炭火焼「蔵」をやるので看板のデザインを毛筆で書いて決定した。
僕の次の出版物「馬鹿に効く薬」の中にコメントを盛り込むのに出版社と話し合って毛筆がいいという話になった。
昨日時間が少し空いたので書いてみたら割といい仕上がりだった。
書いてみて気づいたのは紙の値段が全く違うという事だ。
そして質感も違うし、硯や筆もいい物を使っていると違いを感じる。
やってみないと分からない事があり、やってみたら品質の違いが分かる。
これが僕は重要だと思う。
僕は人とは最終的に価値だと思う。
そしてこの価値とは何かを意識するかしないでは違う。
僕は自慢では無いが国語の成績で2以上になった事がない。
しかし、今は本を十数冊も出していて、習字も評価を受けている。
実際に評価基準と教育基準は違うと思う。
僕は昔勉強も出来ない劣等生だった。しかし理科と数学は、ずば抜けていた。
チャンスがある時にやるか、やらないかが劣等生と優秀な人の違いだと僕は思う。
学校とかで言う優秀な人とは勉強が出来る人で勉強が出来ないから不良というカテゴリに収めてしまうのは僕は違うと思う。
それは人間性とは別の話であり、社会に出たら人間は出来るか出来ないかでしかない。
今の子ども達はかわいそうだ。それは与えられた物しか出来ないからだ。
テレビゲームやスマートフォンも出てきて大人まで一緒になってやっているのは馬鹿としか言い様がない。
人間は産まれてから死ぬまでしか時間が無い。
今から五分前でも過去は過去なので取り返しがつかない。
しかし、未来は分からない。
今頑張るか頑張らないかで未来は変わる。
うちの会社でチャレンジする事に関してダメだと言う事はない。
どんどんチャレンジしてもらいたいと僕は思う。
そして時間があったらスキルを上げる事だ。
資格でも何でもいいから自分のスキルを高める事。それは会社の存続に関わる事なので、日々努力する事。
そして、やる事はやって時間を無駄にしない事。
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◆◆◆ 「CF-1」と手数料のない投資 ◆◆◆
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皆さん、こんにちは!!CFネッツグループ代表倉橋の元秘書兼 CF-1担当
そしてのライフデザイン事業部の藤本です。
約2年4か月。
日経ヴェリタスの2012.7.8号には、投資信託についての記事が載っています。
それによると、
「5月末時点で、個人投資家による投信の保有期間が2.37年で、過去10年で
最も短くなった」と伝えています。
この短期化については
「従来、手数料を稼ぎたい証券会社がすすめる“乗り換え”という要因に加え
投資家自らが主体的に売却する傾向が加わったため」と解説しています。
これには、欧州債務危機のような市場の不安定要素の影響も大きくあり、
世界分散投資のツールとしての投資信託の存在意義も薄れだしています。
証券会社、運用会社はそれぞれに手数料を取り、運用結果に責任を負わない
金融商品への信認は、今後も確実に低下してきています。
これに対して、手数料がかからず投資できるのが、CF-1になります。
CF-1は、株式会社CF-1という不動産の保有のみ行う会社から得られる不動産収益
の果実を、できるだけロスなく投資家に分配できるということを優先した仕組みで
ファンドなどにつきものの
金融機関に対する利息
信託銀行に対する信託報酬
会計事務所への毎年の監査フィー
雇用社員の人件費
などもかからない仕組みです。
その上で、現金購入という機動力とCFネッツグループの総力を生かして
厳選した物件などを購入しています。
実際の区分投資で、融資条件が厳しく、思うような投資効率が得られない
というような個人の属性に起因する要素のない投資でもあり
投資のリターンは少人数私募債による利息なので、20%の源泉分離という
課税関係。高額納税者の方々には、大きなメリットがある投資です。
年利4%は、具体的に計算すると、次のような果実を生みます。
CF-1で、5年償還のものを継続投資して計10年投資したとすると
100万円は、10年後に140万円(源泉徴収後でも132万円)になります。
相続対策で現金資産を事前に後継者に移す暦年贈与にも有利になる
仕組みにも活用することができます。
直接的に不動産を保有するリスクを考えると不動産投資には踏み切れない
けど、不動産投資の運用益には興味のあるという方々には、非常に
メリットのある仕組みです。
なお、CF-1は、少人数私募債を活用しているため、ご参加には制限を設けて
います。
現在の募集中の具体的なご案内資料をご希望の方は、
CF-1ページ中段の資料請求フォームからご請求いただくか、
【CF-1ページ】 http://www.cfnets.co.jp/cf1/
メールアドレス cf-1@cfnets.co.jp
宛てにCF-1資料請求である旨と、下記事項ををお書きの上、
【お名前】
【送付先ご住所(郵便番号含む)】
【連絡先(出来れば携帯電話)】
【メールアドレス】
【プラチナ・ゴールド会員ご加入の有無】
ご送信下さい。
私 藤本よりご返信・資料のご送付をさせて頂きます。
今回の締切期限は11月16日になりますが、ご興味ある方は早めの
ご請求をお願い致します。
ご不明点等ございましたら、CF-1担当の私 藤本まで、
お気軽にお問い合わせ下さい。
お電話:0120-177-074
メールアドレス:fujimoto@cfnets.co.jp
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発行元: 株式会社CF-1
〒234-0054 横浜市港南区港南台3丁目3番1号
港南台214ビル4F
CALL:045-832-7440 FAX:045-832-7452 HP: http://www.cfnets.co.jp/cf1/
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12/2(日)東京
不動産資産管理会社の運営形態の基本形と
大きく違う個人事業主と法人の税効果
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一定規模以上の不動産投資家・資産家にとって、資産管理会社の設立というの
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不動産の資産管理会社は、運営形態の違いにより節税の効果に差が出ます。
「3種類のひな形」を基に、その違いについてお伝えします。また、法人自体
の形態も、株式会社以外にも選択肢があり、それぞれにメリット・デメリット
があります。
その上で、設立時から計画的に「法人保険」を組み込むことで、さらに節税効
果の高い資産管理会社を設立することができます。 セミナーでは、今後の税
制の動向といった情報も含めまして、第1部 法人設立、第2部 法人保険と2部
に分けてお伝えいたします。
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2012年11月20日
技術で、感動を与える。
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CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。
昨日はブーニンのコンサートを見に座間へ行ってきた。
車で行ったのだが、歩くと駅から20分くらいかかる場所にコンサートホールがある。
歩くと駅からも遠い場所にも関わらず、たった一人のピアニストの為に1300人ほど入る会場がほぼ満席状態だった。
ブーニンは一言も話さず、出てきてピアノを弾いて戻るのを繰り返すだけだということに、僕はビックリした。
一番凄いと思ったことは、「技術で感動を与える」力の凄さだった。
社会が今おかしくなっていると僕は思う。
自衛隊で例えたら、彼らは中卒でも入れる。そしていくら頑張っても大して昇進出来る訳でもない。
しかし、防衛大学出身の人はいきなりその人達の上の階級から始まるのだ。
このような仕組みが世の中にずっとあるのが僕はおかしいと思う。
僕はこれからの日本は昭和の時と一緒だと思う。
敗戦国である日本がどうやって救われてきたか。
それは皆貧しい中で実力で這い上がって来たのだ。この今の日本を取り戻すためには、皆が努力して頭で考えなきゃダメだと思う。
終戦の時はものづくりで高度成長が出来たが、今は物作りはダメになってしまっている。
そこでサービス業や金融、不動産が根本的に世の中を変えていかないとダメだと思う。
そして税制も変えないといけない。
サラリーマンも怒らないとダメだ。給料から税金が天引きされていて気がつかないが、これはとても大きな金額だ。そしてその使い道もどうなっているかを、もっと興味を持たないとダメだと思う。
来年再来年とその次は、とんでもない事が起きる事を国民一人ひとりが頭で考えるだけでなく、実行で世の中を変える努力をしないとダメだ。
今回の選挙は一票が大事だから、選挙に行って真意を解いた方がいい。僕も若い頃は投票に行かなかったが、投票に行かない人は無責任だと思う。
世の中の仕組み自体を変えなきゃダメだし、今回はいいチャンスなので是非投票に行って欲しいと思う。
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◆◆◆ 「CF-1」と手数料のない投資 ◆◆◆
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皆さん、こんにちは!!CFネッツグループ代表倉橋の元秘書兼 CF-1担当
そしてのライフデザイン事業部の藤本です。
約2年4か月。
日経ヴェリタスの2012.7.8号には、投資信託についての記事が載っています。
それによると、
「5月末時点で、個人投資家による投信の保有期間が2.37年で、過去10年で
最も短くなった」と伝えています。
この短期化については
「従来、手数料を稼ぎたい証券会社がすすめる“乗り換え”という要因に加え
投資家自らが主体的に売却する傾向が加わったため」と解説しています。
これには、欧州債務危機のような市場の不安定要素の影響も大きくあり、
世界分散投資のツールとしての投資信託の存在意義も薄れだしています。
証券会社、運用会社はそれぞれに手数料を取り、運用結果に責任を負わない
金融商品への信認は、今後も確実に低下してきています。
これに対して、手数料がかからず投資できるのが、CF-1になります。
CF-1は、株式会社CF-1という不動産の保有のみ行う会社から得られる不動産収益
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というような個人の属性に起因する要素のない投資でもあり
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課税関係。高額納税者の方々には、大きなメリットがある投資です。
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100万円は、10年後に140万円(源泉徴収後でも132万円)になります。
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なお、CF-1は、少人数私募債を活用しているため、ご参加には制限を設けて
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11/25(日)横浜 =無料=
■■「土地有効活用&リニューアル実践講座」■■
〜失敗しないためのノウハウ!伝授します!〜
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日本の人口が、50年後に半減するという事実。建築不況を背景に、無闇に建
物を建て続けるハウスメーカー。
立地特性を活かさぬまま、ミスマッチングな建物が建て続けられる現状から、
賃貸住宅経営者に未来はあるのか。相続や年金に不安を覚える現代社会の中で
無謀な計画に警笛を鳴らし続けてきたCFネッツグループ代表倉橋が、今後の
経済から判断し、実際に建築、リニューアルして成功し続けてきた賃貸住宅
のプランニングを一挙に公開させて頂きます!
不動産には、周辺環境や歴史があり、その中には短期的、中期的、長期的な文
化が存在し、その文化が人の暮らしに影響を与えます。したがって、その文化
を無視して、建築会社の都合によって収益構造の良いワンルームアパートばか
りを建て続けてきた結果が、現状の空室物件を増加させてきました。
そして、その被害は建築した会社ではなく、顧客である建築主が蒙ることによ
って、日本中の資産家の人たちは急速に資産を失うことになってしまったわけ
です。
CFネッツでは、資産家の方々の建築コンサルティングも行っており、建てて
はいけない地域には、建てない為のコンサルティングも行ってきました。そん
な中で、実際に成功する為の建築事例を積み重ねてきた事例を、多くの実例写
真を基に解説させて頂きます。
今後、土地有効活用、リニューアル、そして建築などを検討されている方は、
ぜひ、この機会にご参加ください!
▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012aoken.html
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建築士である猪俣淳CCIM
資産案件のプロ小林雅裕CPM
建物とキャッシュフローの健康診断!
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12/9(日)横浜
■■ 帰ってきた!「大家実践塾」〜建物とキャッシュフローの健康診断〜■■
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「このまま古くなったアパートを持っていても大丈夫なんだろうか、、、」
「たくさんアパートを持っているのに、何故か現金が残らないんだよな〜」
実は、この様なお悩みを抱えている資産家の方は多いのです。それを解決する
ためには、 建物診断、補修方法、いくらかかるのか、などの建築の知識と、
税引の後キャッシュフローを増やすための不動産投資の知識が必要になってき
ます。
今回のセミナーでは、建築士である猪俣淳と、資産家の方の案件を数多く
取り扱っている小林雅裕が講師を務めさせていただきます。
▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20121209oyajissen.html
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不動産コンサルタント輩出数No.1!
真の不動産コンサルへの道。
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≪今年も開催!通いやすく東京支社開催となりました。宿泊にも対応します≫
21世紀を勝ち残る建設、不動産、管理会社のための
■□■「実践型・不動産コンサルタント養成講座」■□■
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不動産コンサルタントの業務を知り、不動産業への理解を深める。
本講座は、不動産コンサルタントとして必要な素養、倫理観、そして、コンサ
ルティング業務に必要な専門知識、実務ノウハウなど、コンサルタント育成を
目的にした教育カリキュラムとなっています。
不動産コンサルタントを目指す方はもちろん、不動産の知識を深めたい方、会
社の研修システムの導入など様々なご要望に幅広く対応できるよう、単発受講
と全8回パックをご用意。
シー・エフ・ネッツのそれぞれの分野の担当コンサルタントが最新の実務の情報
と内容を実技形式でお伝えします。
《第8講義》 2013/1/16(水)〜17(木)開催!
「不動産とお金についての正しい知識を身につけ
お客様を成功へ導くためのコンサル能力を学ぶ 」
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