2014年08月
2014年08月24日
ん〜、またもや出版！
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※ 賃貸管理イノベーション戦略の詳細はこちら
私の著書、「賃貸管理イノベーション戦略」が発売されて、10月頃から出版記念講演が始まり、その準備が進んでいる中、
木内副社長の著書の企画が・・・・・
不動産投資関係の著書であるが、この本の監修も行うことになった。
ついこの間、剱持、吉田、平山、呉山の「ワンルームマンション投資 プロの流儀」の監修が終わったばかりなのだが、せっかく原稿が上がったのなら、旬の内に出版しよう！ということで、緊急的に監修作業に入った。
もう既に180枚くらい完成なので、文書の表現と新たな視点を書き込めば終了するので、月内に完成する。
剱持君たちの著書は、週刊住宅新聞社。
木内君のほうは、住宅新報社でほぼ決まり。
どうせ出すならと、かなり加速して企画が進んでいる。
だいたい、年に1冊から2冊のペースで出版しているが、今年は勢いが乗ってきている。
この後、賃貸トラブル系の執筆も依頼されているし、女性コンサルタントによる女性の為の不動産投資というのも依頼が来ている。
これも吉田が担当することになるが、何せ、出版ラッシュである。
ま、頑張ります！
では。
［スケジュール］
2014年9月7日（日)
受 付：13:00
セミナー：13:30〜16:30
個別相談会：17:00〜
(CFネッツ大阪支社にて)
【会場】
イオンコンパス 大阪駅前会議室 RoomA
大阪府大阪市北区梅田1-2-2
大阪駅前第2ビル15階
・JR東西線「北新地駅」直結
東口改札出てすぐ
・JR「大阪駅」より徒歩3分
地下鉄「梅田駅」より徒歩3〜5分
・JR新幹線「新大阪駅」より
JR線、地下鉄にて約15分
当社シー･エフ･ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士（CPM）で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空 室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー･エフ･ネッツ代 表取締役である倉橋自らがご説明します。『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無 料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いが ないか確認したい方必見の内容です。
【スケジュール】
2014年10月4日（土）
受 付 13:00〜
1 部 講 義 13:20〜14:50
2 部 講 義 15:00〜16:30
情報交流会 17:00〜19:00
(要別途費用)
【会場】
ピコ21
〒410-0056
静岡県沼津市高島町21-11
【アクセス】
JR「沼津駅」徒歩約3分
不動産投資を始めるにあたって一体何から学べばいいのかと悩まれる方は多いと思います。巷では数多くの不動産投資関連書籍が販売されており、また週末になれば全国で様々なセミナーが開催されております。しかし、推奨される不動産投資というのは業者によって異なり、初心者には何が正しくて何が間違っているのかさえわからない状況です。今回のセミナーではこれから始める方にとって最低限抑えておきたい不動産投資の基礎知識を学んでいただく事ができます。
◆詳細・お申込みはこちらから！
【スケジュール】
2014年9月23日(火・祝)
受付時間：9:30〜
セミナー：10:00〜16:30
情報交流会：17:00〜19:00
アットビジネスセンター東京駅
JR東京駅（八重洲口）より徒歩約6分
都営浅草線「日本橋」駅より徒歩約5分、
「宝町」駅より徒歩約4分
銀座線「京橋」駅より徒歩約5分
弊社のコンサルタントが普段使用している、金融電卓（ヒューレットパッカード社製10B�供砲鰺僂ぜ尊櫃卜�通している物件を、スピーディーに投資分析していきます。同時に、受講者の皆さまが自ら投資ができるよう、不動産コンサルタントがグループ単位で担当し金融電卓の使い方を一から指導いたします。不動産投資は、DCF法なくして計画することはできません。その際に金融電卓が必須です。今回の講座では本来分かりにくい金融計算を非常に分かりやすく解説し、皆さまの不動産投資指標として活用頂けるよう工夫されています。
◆詳細・お申込みはこちらから
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2014年08月23日
賃料の滞納率は、毎年増え続けている。
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管理会社の中に、賃貸仲介の延長戦で物件の管理をしている会社がある。法律的を熟知してトラブルなどを解決している管理会社は少ない。
全国で家賃滞納が増えている。全国の平均家賃滞納率が2.7％である。1000万円の家賃収入があれば、27万円は滞納である。
全国の管理会社には、管理手数料3％のところがあるが、滞納率をみてわかるように3％では物件管理はできない。
弊社の家賃滞納率が1.4％であり、コストも含めて5.5％がコストになっている。
管理手数料が5.5％以下で弊社と同じサービスは提供できない。また、オーナーチェンジをした物件管理も含めて滞納率が1.4％なので、弊社の滞納に対するスキルは高い。
管理業のシステム化は進んでいない。ASP化を導入しているが、弊社の不動産に関する実務が入っていないので、不動産の実務のノウハウを入れることでいろんなサービスを提供することができる。このソフトを使うことで社員がノウハウを吸収することができる。
もうすぐ、PMマニュアルができるので、社員は、マニュアルを読んでノウハウを吸収してほしい。
［スケジュール］
2014年9月7日（日)
受 付：13:00
セミナー：13:30〜16:30
個別相談会：17:00〜
(CFネッツ大阪支社にて)
【会場】
イオンコンパス 大阪駅前会議室 RoomA
大阪府大阪市北区梅田1-2-2
大阪駅前第2ビル15階
・JR東西線「北新地駅」直結
東口改札出てすぐ
・JR「大阪駅」より徒歩3分
地下鉄「梅田駅」より徒歩3〜5分
・JR新幹線「新大阪駅」より
JR線、地下鉄にて約15分
当社シー･エフ･ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士（CPM）で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空 室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー･エフ･ネッツ代 表取締役である倉橋自らがご説明します。『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無 料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いが ないか確認したい方必見の内容です。
【スケジュール】
2014年10月4日（土）
受 付 13:00〜
1 部 講 義 13:20〜14:50
2 部 講 義 15:00〜16:30
情報交流会 17:00〜19:00
(要別途費用)
【会場】
ピコ21
〒410-0056
静岡県沼津市高島町21-11
【アクセス】
JR「沼津駅」徒歩約3分
不動産投資を始めるにあたって一体何から学べばいいのかと悩まれる方は多いと思います。巷では数多くの不動産投資関連書籍が販売されており、また週末になれば全国で様々なセミナーが開催されております。しかし、推奨される不動産投資というのは業者によって異なり、初心者には何が正しくて何が間違っているのかさえわからない状況です。今回のセミナーではこれから始める方にとって最低限抑えておきたい不動産投資の基礎知識を学んでいただく事ができます。
◆詳細・お申込みはこちらから！
【スケジュール】
2014年9月23日(火・祝)
受付時間：9:30〜
セミナー：10:00〜16:30
情報交流会：17:00〜19:00
アットビジネスセンター東京駅
JR東京駅（八重洲口）より徒歩約6分
都営浅草線「日本橋」駅より徒歩約5分、
「宝町」駅より徒歩約4分
銀座線「京橋」駅より徒歩約5分
弊社のコンサルタントが普段使用している、金融電卓（ヒューレットパッカード社製10B�供砲鰺僂ぜ尊櫃卜�通している物件を、スピーディーに投資分析していきます。同時に、受講者の皆さまが自ら投資ができるよう、不動産コンサルタントがグループ単位で担当し金融電卓の使い方を一から指導いたします。不動産投資は、DCF法なくして計画することはできません。その際に金融電卓が必須です。今回の講座では本来分かりにくい金融計算を非常に分かりやすく解説し、皆さまの不動産投資指標として活用頂けるよう工夫されています。
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2014年08月22日
結局、こだわりが付加価値を生むのである。
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価格の安いファーストフードや回転寿司が日本に浸透している。海外の安い食材を輸入して価格を抑えているが、その輸入している国の食品の物価が上昇している。そのため、日本の食材は上昇する可能性が高い。今後、日本人の所得が上がらず、物価が上昇する経済になるので、大変な社会になる。
デパートの売上が低迷している。なぜなら、スーパーと似たような商品を販売したため、
デパートのこだわりが無くなった。
神奈川県三浦市にある炭火焼蔵は、箸や食器などこだわりを持って商売をしている。また、地元の新鮮な食材を使用して、添加物が入っていないものを使っている。こだわりを持って商売をしているので、
弊社サービスは、こだわりがあり、他社と差別化ができている。その、こだわりというのは相手に理解してもらうのに、時間がかかる。
社員は、こだわりを持つことが大切である。付加価値の高い仕事をしてほしい。
［スケジュール］
2014年9月7日（日)
受 付：13:00
セミナー：13:30〜16:30
個別相談会：17:00〜
(CFネッツ大阪支社にて)
【会場】
イオンコンパス 大阪駅前会議室 RoomA
大阪府大阪市北区梅田1-2-2
大阪駅前第2ビル15階
・JR東西線「北新地駅」直結
東口改札出てすぐ
・JR「大阪駅」より徒歩3分
地下鉄「梅田駅」より徒歩3〜5分
・JR新幹線「新大阪駅」より
JR線、地下鉄にて約15分
当社シー･エフ･ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士（CPM）で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空 室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー･エフ･ネッツ代 表取締役である倉橋自らがご説明します。『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無 料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いが ないか確認したい方必見の内容です。
【スケジュール】
2014年10月4日（土）
受 付 13:00〜
1 部 講 義 13:20〜14:50
2 部 講 義 15:00〜16:30
情報交流会 17:00〜19:00
(要別途費用)
【会場】
ピコ21
〒410-0056
静岡県沼津市高島町21-11
【アクセス】
JR「沼津駅」徒歩約3分
不動産投資を始めるにあたって一体何から学べばいいのかと悩まれる方は多いと思います。巷では数多くの不動産投資関連書籍が販売されており、また週末になれば全国で様々なセミナーが開催されております。しかし、推奨される不動産投資というのは業者によって異なり、初心者には何が正しくて何が間違っているのかさえわからない状況です。今回のセミナーではこれから始める方にとって最低限抑えておきたい不動産投資の基礎知識を学んでいただく事ができます。
◆詳細・お申込みはこちらから！
【スケジュール】
2014年9月23日(火・祝)
受付時間：9:30〜
セミナー：10:00〜16:30
情報交流会：17:00〜19:00
アットビジネスセンター東京駅
JR東京駅（八重洲口）より徒歩約6分
都営浅草線「日本橋」駅より徒歩約5分、
「宝町」駅より徒歩約4分
銀座線「京橋」駅より徒歩約5分
弊社のコンサルタントが普段使用している、金融電卓（ヒューレットパッカード社製10B�供砲鰺僂ぜ尊櫃卜�通している物件を、スピーディーに投資分析していきます。同時に、受講者の皆さまが自ら投資ができるよう、不動産コンサルタントがグループ単位で担当し金融電卓の使い方を一から指導いたします。不動産投資は、DCF法なくして計画することはできません。その際に金融電卓が必須です。今回の講座では本来分かりにくい金融計算を非常に分かりやすく解説し、皆さまの不動産投資指標として活用頂けるよう工夫されています。
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2014年08月21日
仕事ができる人、できない人。
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いい習慣をつけることで仕事ができるようになる。
仕事のできる人の習慣と仕事のできない人の習慣は違う。
仕事のできる人の習慣は、一つの仕事を最後まで決着することができる。また、仕事を片付けるのが速いので、次のお客様の対応することができお客様の満足度が高い。仕事のスピード早めるためにも次の仕事をサイボウズに入れることができる人である。
仕事のできない人は、中途半端に仕事するので仕事が増えて、お客様を対応しきれなくなる。つまり、お客様にご迷惑をかけることになる。
弊社社員は、仕事を最後まで終わす事であり、仕事のできる人の習慣を見習うことである。
［
スケジュール］
2014年9月7日（日)
受 付：13:00
セミナー：13:30〜16:30
個別相談会：17:00〜
(CFネッツ大阪支社にて)
【会場】
イオンコンパス 大阪駅前会議室 RoomA
大阪府大阪市北区梅田1-2-2
大阪駅前第2ビル15階
・JR東西線「北新地駅」直結
東口改札出てすぐ
・JR「大阪駅」より徒歩3分
地下鉄「梅田駅」より徒歩3〜5分
・JR新幹線「新大阪駅」より
JR線、地下鉄にて約15分
当社シー･エフ･ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士（CPM）で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空 室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー･エフ･ネッツ代 表取締役である倉橋自らがご説明します。『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無 料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いが ないか確認したい方必見の内容です。
【スケジュール】
2014年10月4日（土）
受 付 13:00〜
1 部 講 義 13:20〜14:50
2 部 講 義 15:00〜16:30
情報交流会 17:00〜19:00
(要別途費用)
【会場】
ピコ21
〒410-0056
静岡県沼津市高島町21-11
【アクセス】
JR「沼津駅」徒歩約3分
不動産投資を始めるにあたって一体何から学べばいいのかと悩まれる方は多いと思います。巷では数多くの不動産投資関連書籍が販売されており、また週末になれば全国で様々なセミナーが開催されております。しかし、推奨される不動産投資というのは業者によって異なり、初心者には何が正しくて何が間違っているのかさえわからない状況です。今回のセミナーではこれから始める方にとって最低限抑えておきたい不動産投資の基礎知識を学んでいただく事ができます。
◆詳細・お申込みはこちらから！
＜ご案内＞
翔鴎（かもめとぶ）号は、当初、リクルートの江副氏のオーダーによって、ヨットの名門とされる造船所岡崎造船にて製造され、1986年に進水した、日本国内で製造された最大級のヨットです。長さは６０フィート、定員は３５名という、ヨットというよりラグジュアリーなクルーザーだと考えても支障がない優美な船です。林賢之輔氏が設計デザインを担当。進水後、船長を務めていた能崎知文氏により、地球の約４周に相当する距離を帆走して来た歴史をもっている由緒あるヨットです。
この度、本船を当社関連グループ企業が購入し、銀座「シードリームヨットクラブ」との提携によりこのヨットを利用したセーリングクラブ「翔鴎倶楽部」を発足させることになりました。
本会は、これだけのヨットを所有するには大変な費用が掛かる所、皆さんの家族や社員、同僚などと気軽にご利用頂けるように致します。
「翔鴎倶楽部」では、まず皆さんに３日間程度の操船練習をして頂きます。（この操船練習も、実際にチャータークルーズする場合もベテランが乗船しますので免許の必要はありません）。その後は会員特別価格で翔鴎号をチャーターし、キャプテンとなってご家族や仲間で楽しむことができるようになります。
ぜひ、この機会に、ご参加ください。
＜Information＞
●３回ともすべてご参加頂いた方で一定基準をクリアした方は、自由に本船をチャーターして操船することができます。（ベテランクルーがフォロー）
またチャーター料(\120,000)が特別価格(\80,000)でご利用いただけます。
●最少施行人員を１０名とさせて頂きます。
●最低人数8名でお申込いただければ、ご都合のいい曜日スクールを行い、会員に認定いたします。※ 
第３回講習のお知らせ 〜実践ヨットセーリング〜
| 〜いよいよ実践！神奈川県浦賀から旨い魚を食べに千葉県保田漁港へセーリング〜 | |
＜Schedule＞
８月２４日（日）
８月２７日（水）
<会場>
神奈川三崎・城ヶ島沖／三崎集合・解散
三崎産直センター「うらり」ゲストバース
神奈川県三浦市三崎５丁目３番１号
●電車：京急線 「三崎口」駅より
バス利用で「三崎港」バス停にて下車
●自動車：横浜横須賀道路→衣笠IC→
三崎縦貫道路→国道134号線→引橋交差点→
県道26号線→三崎港
※「うらり」内の有料駐車場をご利用ください
<懇親会会場>
三崎「炭火焼 蔵」
神奈川県三浦市三崎3-2-22
●電車：京浜急行「三崎口駅」よりバスにて15分（「三崎港」バス停下車）
●車：横浜横須賀道路、衣笠I.C.下車→三浦縦貫道路を南下約20分
参加費 ： 各回 １８、０００円（昼食費込）
※保田漁港「ばんや」にて昼食をお召し上がりいただきます。
◆詳細・お申込みはこちらから！
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2014年08月20日
久しぶりに、大阪で講演。
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しばらく、外部セミナーでの地方講演を行っており、当社のセミナーは久しぶりだ。
ここの所、鎌倉への引越しや、地元の地域活性化で忙しく動いていて、当社の講演は首都圏だけに限らせていただいていた。
ところが、当社セミナー事業部から、
「最近、社長のセミナーが減ってきていて、顧客からの要望があるのに、これではまずい」
ということと、鎌倉本店に移籍した山内君が大阪も担当することになったことで、久しぶりに大阪で
「不動産投資の基礎知識」を講演する。
最近、首都圏の不動産が、若干、値上がり傾向にあるため、地方の物件などが動き出しており、かなり荒っぽい取引が増えてきている。
日本全体の人口が減少し続け、空室率も上昇傾向にあり、さらに賃料の滞納や賃貸トラブルが増え続けている現状での『不動産投資の基礎知識』を学ぶことで、自らの不動産投資の失敗によるデフォルトが防げ、成功できる素養を伝授したい。
大阪に近い方は、ぜひ、この機会にご参加ください。
［スケジュール］
2014年9月7日（日)
受 付：13:00
セミナー：13:30〜16:30
個別相談会：17:00〜
(CFネッツ大阪支社にて)
【会場】
イオンコンパス 大阪駅前会議室 RoomA
大阪府大阪市北区梅田1-2-2
大阪駅前第2ビル15階
・JR東西線「北新地駅」直結
東口改札出てすぐ
・JR「大阪駅」より徒歩3分
地下鉄「梅田駅」より徒歩3〜5分
・JR新幹線「新大阪駅」より
JR線、地下鉄にて約15分
当社シー･エフ･ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士（CPM）で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空 室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー･エフ･ネッツ代 表取締役である倉橋自らがご説明します。『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無 料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いが ないか確認したい方必見の内容です。
【スケジュール】
2014年10月4日（土）
受 付 13:00〜
1 部 講 義 13:20〜14:50
2 部 講 義 15:00〜16:30
情報交流会 17:00〜19:00
(要別途費用)
【会場】
ピコ21
〒410-0056
静岡県沼津市高島町21-11
【アクセス】
JR「沼津駅」徒歩約3分
不動産投資を始めるにあたって一体何から学べばいいのかと悩まれる方は多いと思います。巷では数多くの不動産投資関連書籍が販売されており、また週末になれば全国で様々なセミナーが開催されております。しかし、推奨される不動産投資というのは業者によって異なり、初心者には何が正しくて何が間違っているのかさえわからない状況です。今回のセミナーではこれから始める方にとって最低限抑えておきたい不動産投資の基礎知識を学んでいただく事ができます。
◆詳細・お申込みはこちらから！
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