2019年01月
2019年01月26日
本当に、大丈夫?日銀の動き。
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[東京 23日 ロイター] - 日銀は23日、1月の「経済・物価情勢の展望(展望リポート)」で物価見通しを引き下げた。ただ、物価見通し引き下げの主因は原油価格。黒田東彦総裁は会見で、2019年度を中心に物価が下振れていることについて「一時的」と述べ、物価安定目標2%に向けたモメンタムは維持されているとの見方を示した。
日銀は、短期金利をマイナス0.1%、長期金利をゼロ%程度とする現行の金融政策を据え置いた。
そして。
[東京 25日 ロイター] - 日銀は25日、物価連動債を対象にした国債買い入れオペを通告した。買入予定額は250億円。買入予定日は1月28日。 対象銘柄は、17─23回債。
このニュースを聞いて、いよいよ危ないと思わざるを得ない。
全体からすれば、たいした金額ではないかもしれないが、日銀は、2018.11に発表した国債は、445兆4885億円に増加している。
もちろん政府に、こんな大金が償還できるはずはないのだが、ずっとこんなことを繰り返している。
たぶん、短期金利が2%上昇すれば、国債時価は14%低下し、損失は51兆円程度と予測できる。
かといって当座預金397兆円、2%の利払いは8兆円近い訳だから、金利も上げることができない。
あまりにも長すぎた景気回復策の副作用が出始めている。
彼らは何を担保に借金を繰り返しているのかといえば、将来の税収であるのだから、その負担が、将来の若者のに圧し掛かってくることは承知のはずだ。
解決策はといえば、2つだけ。
金利引き上げをせず、物価水準を高騰させ、インフレタックス(国民の保有の預貯金、現金の価値を下げる)方法。
もう一つは、財産税の施行だろう。
先日行った講演でお話ししたことが現実味を帯びてきただけでなく、まさに知らない間に「国民のつけ」が増え続けている。
これ、「国民に対するつけ」ではない。
知らないところで、国家のつけが国民に回されているのである。
こんなこと続けていたら、本当に「国民、総貧民」国になってしまう。
まぢで、考えなくてはいけない。
👇 そうそう、先日、東京で行った講演会。大盛況だったがために、またもや大阪で開催することになった。
本当は名古屋でも行おうと考えたが、既に東京に名古屋のお客様が来場していたので、中部、近畿地区の方は、今回の大阪会場にお申し込みください!
今回は会場の変更ができませんので、満席になり次第、締め切りになります。東京で開催した際、申込数多数により100名以上の会場にしたにもかかわらず、早期で満員御礼となったセミナーの大阪開催が決定! 定員に達する前に、是非お早めにお申し込みください。
2019年は、さらに金融機関の融資が厳しくなり、不動産投資の環境は悪化することが予想されます。また日本の人口減少、国民所得の減少、そして消費税増税による可処分所得が減少する中で、以前よりお伝えしている通り、不動産投資環境も二極化が進むことになると考えられます。
2018年に起こったスマートデイズとスルガ銀行の不正融資事件、その後に続く不祥事から、金融庁は不動産に対する融資について厳しい規制が発せられ、地方銀行はさらに厳しい状況に追いやられ、これらは直接的に不動産融資の市場を縮小させると考えられます。さらに日産自動車のゴーン会長の突然の逮捕と解任。上場企業の不安定さを露見した出来事です。
国際社会における日本の経済は、今後どうなってゆくのか。本講演は、日本のバブル経済の崩壊、その後の日本経済の低迷期、そして日本国内人口の変動による不動産ニーズの二極化を的確に予想し、現在、750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋隆行が新年を迎え、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまで、幅広い範囲を解りやすく解説させて頂きます。
併せて実業家としての実業における不動産投資と節税や、実業の中に不動産活用なども盛り込んだ内容となっておりますので、不動産投資に興味のある方から既に不動産投資を実践している方、そして実業として企業を経営している方まで、幅広くお楽しみ頂けます。今回の講演は「無料」となっております。ぜひ、年に一度の講演ですので、お時間のある方は、この機会にご参加ください。
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2019年01月25日
働き方改革。独自に計画。
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3年生の限界。
世の中、2年生であふれている。
最近、採用面接を社員に任せているが、書類を見る限りでは社会人としての成長が見受けられない人があふれてきている。
これは私の経験則上の考えであるが、まず社会人になった1年生は必死になって学ぼうとする。
それすら耐えられずに退職してニートになる人も多いが、この場合、人材派遣会社などに都合の良い人材が供給されるわけだが、その人にとって良かったのかどうかはわからない。
2年生は、初めて部下を迎える。
ここで初めて「人間の扱い」を学ぶことになる。
学校では、教科書の答えが分かればよかったわけだが、人間はそうはいかない。
その人を成長させようとしても、そもそも成長しようとも思わない部下だったら、どう対応するか。
ここでは「哲学」が必要だ。
人の行動に共感を持たせられる「哲学」である。
これは、誰も教えてくれない。
さて、3年生になると、この部下をまとめて仕事に取り組む能力が求められる。
ところが人間のコミニケーションと言うのは、これまた答えがない。
教科書の決められた答えを求めるのと違い、今度は小グループで目標達成をする能力は、それぞれ違うものだ。
教科書教育に慣れてしまっている人たちは、この3年生で戸惑うことになる。
ここを克服するかしないかで、大きな岐路となる。
学校の場合は落第点と言うものがあり、ある一定の基準がクリアできなければ、新たに進級することはできないが、社会においてはそのような事はなく、2年生を何年やっても給料もらえるから、ここで1つの限界が見えてくるのである。
しかし、この限界が見えているのに、努力を怠り続けていると、さらに部下が入ってきては自分を追い抜いて行ってしまうから、不満がたまり転職してゆく。
現在の日本では、多様な2年生が増え続けることが受け入れられるから、世の中にいっぱい多様な人たちが増え続ける。
以前、転職サイトの会社と人材募集の打ち合わせを行ったことがあるが、平気で時間を守らなかったり、口のきき方を知らなかったり、だいたい態度が許せる範囲を超えていたから、その会社は出入り禁止にしたのであるが、どこでも人手不足で募集すると、こんなのばかりが社会に出回り、その会社の信用棄損につながってしまうのである。
転職者として受け入れられる人たちが、年齢を積み重ねて成長しないまま社会に溢れかえる。
30代の全般であれば、ある程度転職は認められるだろうが、残念なことに40代の転職となると求められるものが違うから、なかなか就職ができないと言うことになる。
現在の不動産業界の場合、あまり奥の深い仕事がないから、楽に若年期間をすごしていたりする。なかなか成長できない人が多かったりするが、同業で中年期に転職を考えている人は、ちょっと自分の足元を見直す必要があるように思う。
結果的に2年生のまま転職を繰り返したところで、どこに行っても2年生のままであるから、常に閉塞感を感じ、組織になじまず、また転職を繰り返すだけなのである。
今年からは、組織編成を大きく変えた。
そして従来の中途採用のハードルを上げ、高卒新規と大学生のインターンシップに力を入れ、実社会でのスキルアップを図るスタイルを定着させようと考えている。
当社の場合、様々な要求されてくる不動産コンサルタント業であるから、それなりにスキルアップが必要だ。
現在の日本の働き方改革や労働派遣法などをみると、世の中に2年生程度を大量に供給し、あまり付加価値のある人たちが育つ環境が失われつつある。
効率化を図るがゆえに、日本人のもつ特性が失われつつある。
労働時間の短縮や有休の消火など当たり前な対応だけでなく、成果を追い求められる人材育成が、この時期は重要なのである。
ま、見ててください!
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2019年01月24日
本日は、FMヨコハマ、ほずみんレポート。
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本日、12:00からの「いーね、グッドフォーユー」のなかの街中レポートで穂積ユタカさんが、三崎港ラーメンと三崎港山田酒店の取材をしてもらうことになった。
先日、「ちょうどいいラジオ」のなかで、私の番組「ここが知りたい不動産」(毎週木曜日8:15放送)の光邦さん関係のスタッフと新年会を行ったのだが、この時にも穂積さんも参加しており、どんどんかわる三崎下町商店街の変化に驚いており、今回はメニューのリニューアルをした三崎港ラーメン、宿泊施設が順調な山田酒店のレポートを行ってくれることになった。
一番右が光邦さん、その隣が穂積さん。
私に隣が、その時にジェイコムTVの「ここが知りたい不動産」の出張レポートがあり。2月3月で平林さんの代わりに出演する長久梨那さん、そして一番左がFMヨコハマ取締役の小室さん。
もう10年以上、このFMヨコハマの番組を続けてきているわけだが、みんな変わらず元気だ!
あ、そうそう。
今月から質問を頂いた方の中から抽選で私の著書を差し上げていたのだが、急遽、湯里湖(ゆりこ)のウエットシートをさし上げている。
湯里湖(ゆりこ)の特徴
飯田市は長野県の南部に位置し、中央アルプスと南アルプスに囲まれた伊那谷にあります。その中央には天竜川が流れ、壮大な景色の広がる自然豊かな場所です。飯田市風越山山麓には名水100選に選ばれた「猿庫の泉(さるくらのいずみ)」もあり、猿庫の泉は茶道家からも評価される茶に適した水と言われています。こんな素晴らしい環境から採取される温泉水「湯里湖」は、マイナスイオンが豊富な天然アルカリ硫黄温泉でゼロ磁場イオンの温泉水です。泉質は含ラドン単純硫黄泉(アルカリ性低張性低温泉)、湯色は無色透明、泉温32.8度、湧出量毎分500リットル、蒸発残留物 484mg/kg 、水素イオン濃度ph9.52です。温泉法で治療効果があると認定された「本格的療養泉」であり、この水素イオン濃度ph9.52という濃度では、細菌が繁殖しにくいという特徴を生かし、この温泉水と純水のみで作られたこのウエットティッシュは、人間や動物にも優しい「ノンアルコール」で「消毒剤無添加」の安心で安全なウエットティッシュです。従いまして、目の周りや肌のデリケートな部分や赤ちゃんのお尻ふきなど、赤ちゃんからお年寄りの方まで安心に使え、アトピー性皮膚炎などで肌が敏感な方にも安心してお使い頂けます。どうぞ、ご利用してみてください。
私の著書より反響が増えているのは不本意だが、結構、人気が上がってきている。
多分、「ノンアルコール」で「消毒剤無添加」なウエットシートは日本で初めてのものだと思う。
化学が進み、長期保存をするために様々な化学物質が考案されてきたわけだが、結果的に体に有害であれば本末転倒である。
これは、ヒットの兆し。
ぜひ、皆さんも使ってみてください!
20個入りパックで送料無料で配布している。
まずは1万個限定で販売しているが、すでに半分くらいは売れている。
※ 湯里湖の購入はこちらから
ん〜、最近、何が本業かわからなくなってきた!
今日の放送では、三崎港ラーメン、山田酒店の収録の立会をするが、出演するかはわからない。
が、しかし、ぜひ、お時間がある方はFMヨコハマ、聞いてください!
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2019年01月23日
昨日、遠藤金融庁長官とお会いした。
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昨今の金融機関などの動きから、金融庁の考えが不明だったが、実はすごい動きになっている。
政治の世界では、非常に景気は良いように報道されているが、日本の勤労所得はごまかされ、事実と違う数値を発表していたことが暴露されている。
そんな中、私の講演で話させて頂いた金融機関の動きについても、実は金融庁は把握しており、大変な危機感を持って取り組んでいることが分かった。
・・・・・・・。
すいません。
その内に披露できる範囲で披露しますが、今日は久しぶりの休日なので、やることが多く、今日はここまで。
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2019年01月22日
京急とJR、仲悪いんじゃないか?
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本日は会社は休みなのだが、国策研究会に参加するため、電車で移動中である。
以前は、移動はS2000で自ら運転して移動していたが、都内の渋滞で時間が読めないのと、結構、仕事が増えている為、移動中も車内で仕事をするため、横須賀線で移動することが増えた。
そこで、最近、気になっていることがある。
京浜急行「三崎口」から京急久里浜まで出て、徒歩で5分くらいかけてJRの久里浜にいくのだが、改札付近で必ずと言ってよいくらい電車が出てゆく。
先日は、かなりの勢いで歩いて行ったのだが、やっぱり改札付近で出て行ってしまう。
どうも、それを知っている人は京急久里浜からもうダッシュで走って行く。
私は、昨年、還暦を迎えており、
いまさら、そんな試練はいらないわ!
そんな話を以前、妻にしたら
「そんなこと言ったら、京急電鉄と京急バスも仲悪いんじゃない?」
といった。
聞くと、三崎口に到着してバス停まで行くと、改札を出るころにバスが行ってしまうという。
同じグループ会社なのに変だという。
なるほど。
さらに「東岡」というバス停がある。
このバス停は「三崎港」の一つ手前。
一応、三崎港は観光地なのだからかなり人が来るのに、一つ手前の東岡はバスの保管場があるからバスの本数は多い。
三崎港まで行って、東岡まで戻れば効率が良いのにと、以前、京急に申し入れたことがあったが改善されることはない。
結局、知らないひとは三崎港行きのバスを待つわけだ。
観光客も知らないから、ご丁寧に三崎港のバス停で待ち続けている。
ほんの5分も歩けば、東岡のバス停からガラガラの始発もあるというのに。
最近、少しはダイアを変えたようだが、根本的な解決はしていない。
インフラの整備には費用と時間がかかるが、ダイヤの改善でかなり効率はよくなると思うのだが。
さて、本日は国策研究会で金融長官の話を聞く。
昔は、いろんなところのセミナーに行ったが、ほとんど意味がなかった。
ただ、この国策研究会では、党派を関係なく政治家の人がいろんな問題点を話すし、官僚や日銀のOBなども来るので、結構、ストレートに役立つ。
今年からは、当社の幹部もテーマによって参加させることにした。
間もなく、横浜。
今日中に、FMヨコハマのハートクルージングの打ち合わせ原稿も書かなくてはならない。
では。
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