2019年02月
2019年02月23日
様々なところで、劇的な変化が起こる。
IT・AIがもたらす変化は、想像以上に早いものとなる。
↓ 本日も応援していただけるとありがたいです。
順位が上がる仕組みになっています。
まずは、応援の一押しを!
不動産投資ランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!
それに伴って、働き方やスキルを考える必要がある。
というような朝礼です。
ぜひ、お時間のある時にご覧ください!
「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!
旅行で使うからイリーという翻訳機を購入したので試しに使ったけれど、なんだか意思の疎通がうまくいかない。そこで新しいgoogleの翻訳が音声で使えるようになったから、それで対応するようにした。
昔、セミナーで話した内容を本にするために書き起こし依頼していたけれど、せっかく自分で原稿を書いても作業工程が多くてコストがそこで掛かって、当時は1ワード1円から2円ぐらいコストが掛かり印税がほとんど全て消えてしまっていた。
精度が上がってきたからこのまま音声で原稿が書けるようになった。一冊書くのに大体8万文字だから、手書きで書くと一週間かかるけれど、今回メモ書きのようにできるから思った以上に早くできる。
売買の仲介の場合はコンサルティング能力が必要になる。重要事項説明が読めても、いい物件の判断はできない。仲介の仕事はなくなるけれどコンサルの能力は必要になっていくる。
資産という考え方。お金だけじゃない、技術も資産。資産を活用する方法をよく考えて行動をしてください。
本が売れない時代だから書いても本は売れない。部数が減ってきているから書く人も減ってきている。社会性ということで利益は考えずに書くしか無いと思っている。
進化しているものをいつも気にして導入してください。
不動産投資ランキングへ
人気ブログランキング
↑ 人気ブログランキング10位以内へ!
応援のクリックをよろしく!
👇 東京で大好評だった下記講演を大阪で行う。
本当は名古屋でも行おうと考えたが、既に東京に名古屋のお客様が来場していたので、中部、近畿地区の方は、今回の大阪会場にお申し込みください!
参加費は無料ですので、交通費を払ってもお得な講演会です!
今回は会場の変更ができませんので、満席になり次第、締め切りになります。
既に50人会場で30人以上が申込み。
ご希望の方は、お急ぎください!
東京で開催した際、申込数多数により100名以上の会場にしたにもかかわらず、早期で満員御礼となったセミナーの大阪開催が決定! 定員に達する前に、是非お早めにお申し込みください。
2019年は、さらに金融機関の融資が厳しくなり、不動産投資の環境は悪化することが予想されます。また日本の人口減少、国民所得の減少、そして消費税増税による可処分所得が減少する中で、以前よりお伝えしている通り、不動産投資環境も二極化が進むことになると考えられます。
2018年に起こったスマートデイズとスルガ銀行の不正融資事件、その後に続く不祥事から、金融庁は不動産に対する融資について厳しい規制が発せられ、地方銀行はさらに厳しい状況に追いやられ、これらは直接的に不動産融資の市場を縮小させると考えられます。さらに日産自動車のゴーン会長の突然の逮捕と解任。上場企業の不安定さを露見した出来事です。
国際社会における日本の経済は、今後どうなってゆくのか。本講演は、日本のバブル経済の崩壊、その後の日本経済の低迷期、そして日本国内人口の変動による不動産ニーズの二極化を的確に予想し、現在、750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋隆行が新年を迎え、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまで、幅広い範囲を解りやすく解説させて頂きます。
併せて実業家としての実業における不動産投資と節税や、実業の中に不動産活用なども盛り込んだ内容となっておりますので、不動産投資に興味のある方から既に不動産投資を実践している方、そして実業として企業を経営している方まで、幅広くお楽しみ頂けます。今回の講演は「無料」となっております。ぜひ、年に一度の講演ですので、お時間のある方は、この機会にご参加ください。
※ 詳細と申込みはこちら
個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書&DVDはこちら
【最新ブログ更新情報】
法人のメリットやデメリット、そもそも法人を設立すべきなのかどうかを検証、投資実例から見る資産管理法人の節税効果とは?ファイナンスはどうなる?その他、役員報酬や退職金積み立て、生命保険、消費税還付等々、事前に知っておくべき法人活用のポイントを分かりやすくお伝えします。
↓ 本日も応援していただけるとありがたいです。
順位が上がる仕組みになっています。
まずは、応援の一押しを!
不動産投資ランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!
それに伴って、働き方やスキルを考える必要がある。
というような朝礼です。
ぜひ、お時間のある時にご覧ください!
「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!
このところ、いろいろな仕事の準備をしていて、準備段階は結構苦労をする。今日本に住んでいる在日外国人向けにJTBと組んでイベントを企画しているので、それについて原稿を書いている。観光用の英語のサイトを作成、英語のメニューの準備、対応する社員の準備など多岐に渡って準備をしている。青葉台に外国人がいるからその人達を連れて行っても、店側で対応がしきれない。
旅行で使うからイリーという翻訳機を購入したので試しに使ったけれど、なんだか意思の疎通がうまくいかない。そこで新しいgoogleの翻訳が音声で使えるようになったから、それで対応するようにした。
前は、通勤時間に音声入力で原稿を書いていた。仕事が詰まっているから移動時間にしか出来ない。最近は電車の中で仕事をしたりしていた。
新しい本を書かないといけないから、書き出したら、久しぶりに使ったら音声認識の性能が大幅にアップしていた。
昔、セミナーで話した内容を本にするために書き起こし依頼していたけれど、せっかく自分で原稿を書いても作業工程が多くてコストがそこで掛かって、当時は1ワード1円から2円ぐらいコストが掛かり印税がほとんど全て消えてしまっていた。
精度が上がってきたからこのまま音声で原稿が書けるようになった。一冊書くのに大体8万文字だから、手書きで書くと一週間かかるけれど、今回メモ書きのようにできるから思った以上に早くできる。
音声入力ができるようになると、そこで働いていた人が要らなくなる。例えば通訳が要らなくなってしまったりする。これからどんどん進化する。
27年前の本で言ったのは、これから賃貸の仲介の仕事がなくなる。ネットが発達していって借り主に物件を紹介するのは機械でできる。これから先はものの情報を持っている人が有利になるから管理業が進化をすると賃貸の仲介が要らなくなる。その頃は誰も信用しなかった。
売買の仲介の場合はコンサルティング能力が必要になる。重要事項説明が読めても、いい物件の判断はできない。仲介の仕事はなくなるけれどコンサルの能力は必要になっていくる。
コンサルで飯が食えないと言われていたけれど今はコンサルなくしてものが売れなくなった。
IT・AIの進化していく中で何をするか。機械に代われないことをしなければならない。世の中の流れとして世界中で二極化が進んでいる。日本でも二極化が進んでいる。
資産という考え方。お金だけじゃない、技術も資産。資産を活用する方法をよく考えて行動をしてください。
本が売れない時代だから書いても本は売れない。部数が減ってきているから書く人も減ってきている。社会性ということで利益は考えずに書くしか無いと思っている。
進化しているものをいつも気にして導入してください。
↓ 押した?!
不動産投資ランキングへ
人気ブログランキング
↑ 人気ブログランキング10位以内へ!
応援のクリックをよろしく!
👇 東京で大好評だった下記講演を大阪で行う。
本当は名古屋でも行おうと考えたが、既に東京に名古屋のお客様が来場していたので、中部、近畿地区の方は、今回の大阪会場にお申し込みください!
参加費は無料ですので、交通費を払ってもお得な講演会です!
今回は会場の変更ができませんので、満席になり次第、締め切りになります。
既に50人会場で30人以上が申込み。
ご希望の方は、お急ぎください!
2019年は、さらに金融機関の融資が厳しくなり、不動産投資の環境は悪化することが予想されます。また日本の人口減少、国民所得の減少、そして消費税増税による可処分所得が減少する中で、以前よりお伝えしている通り、不動産投資環境も二極化が進むことになると考えられます。
2018年に起こったスマートデイズとスルガ銀行の不正融資事件、その後に続く不祥事から、金融庁は不動産に対する融資について厳しい規制が発せられ、地方銀行はさらに厳しい状況に追いやられ、これらは直接的に不動産融資の市場を縮小させると考えられます。さらに日産自動車のゴーン会長の突然の逮捕と解任。上場企業の不安定さを露見した出来事です。
国際社会における日本の経済は、今後どうなってゆくのか。本講演は、日本のバブル経済の崩壊、その後の日本経済の低迷期、そして日本国内人口の変動による不動産ニーズの二極化を的確に予想し、現在、750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋隆行が新年を迎え、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまで、幅広い範囲を解りやすく解説させて頂きます。
併せて実業家としての実業における不動産投資と節税や、実業の中に不動産活用なども盛り込んだ内容となっておりますので、不動産投資に興味のある方から既に不動産投資を実践している方、そして実業として企業を経営している方まで、幅広くお楽しみ頂けます。今回の講演は「無料」となっております。ぜひ、年に一度の講演ですので、お時間のある方は、この機会にご参加ください。
※ 詳細と申込みはこちら
個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書&DVDはこちら
【最新ブログ更新情報】
不動産って、古くなったら価値が下がるのか?今後、首都圏で投資するには?
今年も無事に決算が終わりました!
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如(3)
また、やってしまった!
フィナンシャルリテラシーの欠如。その2
フィナンシャルリテラシーの欠如。
👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
オンラインセミナーです!
アセットコンサルタント代表・副社長木内とプロパティコンサルタント代表、東京PMリーダー増田、立場の違う二人が、パネルディスカッション形式で送る、あらゆる角度で物件選びのポイントをお伝えします。また首都圏賃貸住宅における入居者ニーズと意識調査から入居者に選ばれる物件のポイントを解説します。
空室対策決定版! 入居率アップ・賃料アップを実現するCFネッツ流管理運営術とは?
CFネッツのオンサイトマネジメントのマネージャー橋本と、南青山建築工房の修繕担当者である宮内が、物件価値を最大限に守る方法と、劣化状況に合わせた修繕提案の実態をお話します。また、ただ原状回復をするのだけではなく、入居率アップや賃料アップを実現するための具体策は何か?普段はなかなか聞くことが出来ない維持管理の大切さ、賃貸管理の舞台裏をお話させていただきます。
CFネッツのオンサイトマネジメントのマネージャー橋本と、南青山建築工房の修繕担当者である宮内が、物件価値を最大限に守る方法と、劣化状況に合わせた修繕提案の実態をお話します。また、ただ原状回復をするのだけではなく、入居率アップや賃料アップを実現するための具体策は何か?普段はなかなか聞くことが出来ない維持管理の大切さ、賃貸管理の舞台裏をお話させていただきます。
法人のメリットやデメリット、そもそも法人を設立すべきなのかどうかを検証、投資実例から見る資産管理法人の節税効果とは?ファイナンスはどうなる?その他、役員報酬や退職金積み立て、生命保険、消費税還付等々、事前に知っておくべき法人活用のポイントを分かりやすくお伝えします。
第一部では、「資産管理法人のススメ」として、最近よく聞かれる「不動産を購入するなら法人が有利ですか?」「法人で購入すると相続対策になるのですか?」などの疑問にお答えします。第二部では、実際に資産管理法人を活用した資金調達と投資実例を解説し、法人を活用した資産形成の手順を学んでいただきます。
不動産投資分析のお供といえばこれ!「金融電卓」不動産投資を行う上で大切な投資指標を学びながら、金融電卓を使用し、投資分析を学んでいただきます。実際に受講する方々と例題を元に進めていきますので、無理なく習得が可能です。不動産価格が高騰する中、パッと見の利回りにだまされて購入しないために!是非とも受講をオススメいたします。復習に嬉しい分析マニュアル付。その他にも参加特典満載!
◆詳細・お申し込みはこちらから
今回の改正相続法では、1).生存配偶者の保護、2).遺産分割や遺言に関する紛争への対応、3).相続人以外の人の貢献などの制度が改正されており、実務への大きな影響が考えられます。この度、家族信託など相続の分野に詳しいCFネッツネッツ社内弁護士世戸孝司が、改正相続法の概要を解説します。
2019年02月22日
ありがとうございます!本日より20周年に突入しました!
本当に早いもので、ついに20周年を迎えることになった。
↓ 本日も応援していただけるとありがたいです。
順位が上がる仕組みになっています。
まずは、応援の一押しを!
不動産投資ランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!
いまから考えると、随分無謀なことをしてきたと思っている。
約30年前に、この業界を変えるためにマニュアルの作成を手がけ、まずは「賃貸管理業」という分野の普及を推進していた。
当時、不動産の賃貸仲介業というのは、ほぼ奴隷のように働き、頑張ったところで評価されない時代が続き、それを現在の賃貸管理業というサービスを普及させることで、優秀な人材が確保できるようになった。
お客様は神様=地主=神様のような時代で、一度、賃貸の仲介をすると、その入居者が引き起こすトラブルまで無料で解決しなくてはならなかったから、優秀であればあるほど、この業界に残ることはなかった。
いまだ、地方に行くと同じようなことも起きていたりするらしいが、少なくとも賃貸管理業務を導入した会社では、有料と無料の差別化ができつつある。
その後、不動産流通近代化センターというのが発足され、近未来に不動産コンサルティングという文化を普及させたいとのことで、私自身、日本全国の宅建協会に招かれて講演をさせてもらったのだが、残念ながら「不動産コンサルで飯は食えない」などと揶揄されていた。
そこで、現在のCFネッツという不動産コンサルタント会社を創業し、その時代を打破することになった。
昔から不動産の専門家集団を作りたいと考えてやってきたわけだが、なかなか事業収益性の問題から、会社が小さい頃は思うようにいかなかったが、現在では、弁護士、税理士、不動産鑑定士をも擁する会社に出来上がってきた。
2000年の2月22日に創業し、本日から20周年に突入するわけだが、新たな飛躍を目指して、日々、努力を積み重ねてゆきたいと考えている。
今後とも、引き続き、ご愛顧のほど、よろしくお願いいたします!
では。
※ 個別相談の申込みはこちら
不動産投資ランキングへ
人気ブログランキング
↑ 人気ブログランキング10位以内へ!
応援のクリックをよろしく!
👇 東京で大好評だった下記講演、あと数名で締め切り!
本当は名古屋でも行おうと考えたが、既に東京に名古屋のお客様が来場していたので、中部、近畿地区の方は、今回の大阪会場にお申し込みください!
参加費は無料ですので、交通費を払ってもお得な講演会です!
思ったより、多くの方が参加するようで、ようやく少し大きい会場に変更ができました。
そうはいっても、現在、60人会場で52人の申込みです。あと8名。
誠に申し訳ありませんが、すでに当日、他の用事などの理由で参加できなくなった方は、早めにキャンセルのご連絡を頂ければ幸いです。このテーマは、今年、これが最後です。ご協力ください。
参加、ご希望の方は、お急ぎください!
東京で開催した際、申込数多数により100名以上の会場にしたにもかかわらず、早期で満員御礼となったセミナーの大阪開催が決定! 定員に達する前に、是非お早めにお申し込みください。
2019年は、さらに金融機関の融資が厳しくなり、不動産投資の環境は悪化することが予想されます。また日本の人口減少、国民所得の減少、そして消費税増税による可処分所得が減少する中で、以前よりお伝えしている通り、不動産投資環境も二極化が進むことになると考えられます。
2018年に起こったスマートデイズとスルガ銀行の不正融資事件、その後に続く不祥事から、金融庁は不動産に対する融資について厳しい規制が発せられ、地方銀行はさらに厳しい状況に追いやられ、これらは直接的に不動産融資の市場を縮小させると考えられます。さらに日産自動車のゴーン会長の突然の逮捕と解任。上場企業の不安定さを露見した出来事です。
国際社会における日本の経済は、今後どうなってゆくのか。本講演は、日本のバブル経済の崩壊、その後の日本経済の低迷期、そして日本国内人口の変動による不動産ニーズの二極化を的確に予想し、現在、750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋隆行が新年を迎え、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまで、幅広い範囲を解りやすく解説させて頂きます。
併せて実業家としての実業における不動産投資と節税や、実業の中に不動産活用なども盛り込んだ内容となっておりますので、不動産投資に興味のある方から既に不動産投資を実践している方、そして実業として企業を経営している方まで、幅広くお楽しみ頂けます。今回の講演は「無料」となっております。ぜひ、年に一度の講演ですので、お時間のある方は、この機会にご参加ください。
※ 詳細と申込みはこちら
個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書&DVDはこちら
【最新ブログ更新情報】
投資物件供給の減少。面白いことになってきている。
↓ 本日も応援していただけるとありがたいです。
順位が上がる仕組みになっています。
まずは、応援の一押しを!
不動産投資ランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!
いまから考えると、随分無謀なことをしてきたと思っている。
約30年前に、この業界を変えるためにマニュアルの作成を手がけ、まずは「賃貸管理業」という分野の普及を推進していた。
当時、不動産の賃貸仲介業というのは、ほぼ奴隷のように働き、頑張ったところで評価されない時代が続き、それを現在の賃貸管理業というサービスを普及させることで、優秀な人材が確保できるようになった。
お客様は神様=地主=神様のような時代で、一度、賃貸の仲介をすると、その入居者が引き起こすトラブルまで無料で解決しなくてはならなかったから、優秀であればあるほど、この業界に残ることはなかった。
いまだ、地方に行くと同じようなことも起きていたりするらしいが、少なくとも賃貸管理業務を導入した会社では、有料と無料の差別化ができつつある。
その後、不動産流通近代化センターというのが発足され、近未来に不動産コンサルティングという文化を普及させたいとのことで、私自身、日本全国の宅建協会に招かれて講演をさせてもらったのだが、残念ながら「不動産コンサルで飯は食えない」などと揶揄されていた。
そこで、現在のCFネッツという不動産コンサルタント会社を創業し、その時代を打破することになった。
昔から不動産の専門家集団を作りたいと考えてやってきたわけだが、なかなか事業収益性の問題から、会社が小さい頃は思うようにいかなかったが、現在では、弁護士、税理士、不動産鑑定士をも擁する会社に出来上がってきた。
2000年の2月22日に創業し、本日から20周年に突入するわけだが、新たな飛躍を目指して、日々、努力を積み重ねてゆきたいと考えている。
今後とも、引き続き、ご愛顧のほど、よろしくお願いいたします!
では。
※ 個別相談の申込みはこちら
↓ 押した?!
不動産投資ランキングへ
人気ブログランキング
↑ 人気ブログランキング10位以内へ!
応援のクリックをよろしく!
👇 東京で大好評だった下記講演、あと数名で締め切り!
本当は名古屋でも行おうと考えたが、既に東京に名古屋のお客様が来場していたので、中部、近畿地区の方は、今回の大阪会場にお申し込みください!
参加費は無料ですので、交通費を払ってもお得な講演会です!
思ったより、多くの方が参加するようで、ようやく少し大きい会場に変更ができました。
そうはいっても、現在、60人会場で52人の申込みです。あと8名。
誠に申し訳ありませんが、すでに当日、他の用事などの理由で参加できなくなった方は、早めにキャンセルのご連絡を頂ければ幸いです。このテーマは、今年、これが最後です。ご協力ください。
参加、ご希望の方は、お急ぎください!
2019年は、さらに金融機関の融資が厳しくなり、不動産投資の環境は悪化することが予想されます。また日本の人口減少、国民所得の減少、そして消費税増税による可処分所得が減少する中で、以前よりお伝えしている通り、不動産投資環境も二極化が進むことになると考えられます。
2018年に起こったスマートデイズとスルガ銀行の不正融資事件、その後に続く不祥事から、金融庁は不動産に対する融資について厳しい規制が発せられ、地方銀行はさらに厳しい状況に追いやられ、これらは直接的に不動産融資の市場を縮小させると考えられます。さらに日産自動車のゴーン会長の突然の逮捕と解任。上場企業の不安定さを露見した出来事です。
国際社会における日本の経済は、今後どうなってゆくのか。本講演は、日本のバブル経済の崩壊、その後の日本経済の低迷期、そして日本国内人口の変動による不動産ニーズの二極化を的確に予想し、現在、750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋隆行が新年を迎え、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまで、幅広い範囲を解りやすく解説させて頂きます。
併せて実業家としての実業における不動産投資と節税や、実業の中に不動産活用なども盛り込んだ内容となっておりますので、不動産投資に興味のある方から既に不動産投資を実践している方、そして実業として企業を経営している方まで、幅広くお楽しみ頂けます。今回の講演は「無料」となっております。ぜひ、年に一度の講演ですので、お時間のある方は、この機会にご参加ください。
※ 詳細と申込みはこちら
個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書&DVDはこちら
【最新ブログ更新情報】
投資物件供給の減少。面白いことになってきている。
👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
オンラインセミナーです!
不動産投資で利用するキャッシュフロー予測から投資分析指標、売却時の収支と全体分析まで、数字で見る不動産投資の構造をわかりやすくご説明いたします。現在、私たちが実際に利用している金融機関の融資条件から収支分析を行い、想定される税引き前のキャッシュフロー、また税引き後のキャッシュフローまでの仕組み。投資の効率・安全率等、全9つの投資指標を説明。減価償却費の考え方はもちろん、売却時の譲渡税の計算の仕方・考え方、そして物件の出口分析であるIRR・NPVまで、このセミナーに出て頂くと不動産投資で使う数字の構造を全て理解できるようになります。
2018年、「かぼちゃの馬車」事件などの影響で金融機関の融資が大きく変化しました。新しく資産形成を始めるには難しい状況のように思われますが、入居者ニーズの高いエリアの優良な投資用不動産というのは好調に取引が行われているのが事実。本セミナーでは、現在の状況のなか資産拡大を進めるための方法としての出口戦略、また現在でも取り組み可能な代替え投資を学んでいただける内容となっております。これから不動産投資を始めようとご検討されている方にも、出口を見通した資産形成の進め方を学んでいただける貴重な機会となっております。この機会にぜひご参加ください!
第一部では空室を埋めるための4つのPを解説。「競合物件よりも目立つためにはどうしたらいいのか?」具体的な成功事例をもとに満室経営への第一歩を解説してまいります。第二部では『空室ゼロ』『家賃アップ』を目指したリノベーション方法を、好評の「2019年のトレンド予想」や「内装デザインのポイント」「実際の施工例」を含めご紹介いたします。
アセットコンサルタント代表・副社長木内とプロパティコンサルタント代表、東京PMリーダー増田、立場の違う二人が、パネルディスカッション形式で送る、あらゆる角度で物件選びのポイントをお伝えします。また首都圏賃貸住宅における入居者ニーズと意識調査から入居者に選ばれる物件のポイントを解説します。
2019年02月21日
不動産投資は、文化の変化に着目。
沖縄の出張から帰り、朝からFMヨコハマの収録、そしてこれからジェイコムTVの「横浜人図鑑」という番組の収録。
↓ 本日も応援していただけるとありがたいです。
順位が上がる仕組みになっています。
まずは、応援の一押しを!
不動産投資ランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!
昨日、一昨日と、沖縄に出張の件は書いた。
沖縄には、もう25年ほど前から行っているが、凄い変わりようだ。
私の著書「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)が出版され、日本全国の宅建協会や業界団体に呼ばれて講演を行っており、沖縄では重鎮の某不動産会社が中心となって、毎年、講演の依頼をしてくれていたので、定点的に見てきている。
昔、米軍基地の土地は、安定資産であり、利回りも高いことから需要が高いと聞いていたが、現在では、かなり価値が上がって利回りは下がり、相続対策商品に変わってきているということらしい。
また、おもろまち界隈は、米軍の跡地を活用した市街地再開発事業で成功しており、今後、米軍の跡地の大規模開発は、当分進むという。
すでに利回りの問題ではなく、キャピタルゲイン狙いの投資に移行し、アジア全体のそれに等しい感じになってきている。
世界中のデリバティブ資金が膨張し、世界中の中央銀行が発行してきた資金は膨張し続け、実体経済の資金を回すどころか、債務を担保するために発行されてきた資金が、信用創造にまわることなく資産防衛に流れているから、金の現物や不動産に流れ込んでいる。
つまり、一般的な不動産投資資金は絞られる中、国や地方自治体が行う大規模開発などには資金が流れることになる。
我々からすると、本末転倒な感じなのだが、そのおかげで隣接地域の不動産価格は上昇してしまうのである。
これは、避けては通れない事象である。
沖縄では、ホテルやリゾートマンションの建設がラッシュであり、従来、見送られていた開発地域までもが、リゾートホテルの建築につながっている。
いままでは、坪当たり5万円でも売れなかったような土地にリゾートホテルが完成すると、その隣接地域が50万くらいになったりする。
オリエンタルランドのデズニーリゾートのようなもので、浦安を東京と称することで、千葉色を払しょくしたことで、近隣地価は上昇したのと似ている。
つまり外国人からすれば、この辺りは東京といっても遜色なく、世界の都市から考えれば、東京が狭すぎるのである。
話しはそれたが、つまり日本の文化が変わりつつあり、二極化が進むことで欧米諸国と同じような文化的思考回路が身についてきたから、そう遠くない時期にリゾートという概念がもっと進化すると考えられる。
単純に田舎がリゾートに向くということではなく、リゾートとして開発されたところがリゾートになるということ。
昔、アマングループの創始者、エイドリアンゼッカ氏が三浦半島の三崎地区で外国人向けの貸別荘を行ったことで、アジアンテイストの施設が受けることを知ったのであるが、これは今後の日本でのリゾート開発で大いに参考にするべきだ。
沖縄でリゾート関連施設を視察させて頂いたが、残念ながらリゾートという概念が盛り込まれていない。
ん〜、もったいない。
リゾートは、サービスを受ける側の立場で創らないとうまくはいかない。
そこが、しばらく時間がかかるところだろう。
あ、そろそろ準備しないと。
いま、コインパーキングに車を止めて、この原稿を書いている。
では。
※ 個別相談の申込みはこちら
↓ 押した?!
不動産投資ランキングへ
人気ブログランキング
↑ 人気ブログランキング10位以内へ!
応援のクリックをよろしく!
👇 東京で大好評だった下記講演、あと数名で締め切り!
本当は名古屋でも行おうと考えたが、既に東京に名古屋のお客様が来場していたので、中部、近畿地区の方は、今回の大阪会場にお申し込みください!
参加費は無料ですので、交通費を払ってもお得な講演会です!
思ったより、多くの方が参加するようで、ようやく少し大きい会場に変更ができました。
そうはいっても、現在、60人会場で52人の申込みです。あと8名。
誠に申し訳ありませんが、すでに当日、他の用事などの理由で参加できなくなった方は、早めにキャンセルのご連絡を頂ければ幸いです。このテーマは、今年、これが最後です。ご協力ください。
参加、ご希望の方は、お急ぎください!
2019年は、さらに金融機関の融資が厳しくなり、不動産投資の環境は悪化することが予想されます。また日本の人口減少、国民所得の減少、そして消費税増税による可処分所得が減少する中で、以前よりお伝えしている通り、不動産投資環境も二極化が進むことになると考えられます。
2018年に起こったスマートデイズとスルガ銀行の不正融資事件、その後に続く不祥事から、金融庁は不動産に対する融資について厳しい規制が発せられ、地方銀行はさらに厳しい状況に追いやられ、これらは直接的に不動産融資の市場を縮小させると考えられます。さらに日産自動車のゴーン会長の突然の逮捕と解任。上場企業の不安定さを露見した出来事です。
国際社会における日本の経済は、今後どうなってゆくのか。本講演は、日本のバブル経済の崩壊、その後の日本経済の低迷期、そして日本国内人口の変動による不動産ニーズの二極化を的確に予想し、現在、750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋隆行が新年を迎え、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまで、幅広い範囲を解りやすく解説させて頂きます。
併せて実業家としての実業における不動産投資と節税や、実業の中に不動産活用なども盛り込んだ内容となっておりますので、不動産投資に興味のある方から既に不動産投資を実践している方、そして実業として企業を経営している方まで、幅広くお楽しみ頂けます。今回の講演は「無料」となっております。ぜひ、年に一度の講演ですので、お時間のある方は、この機会にご参加ください。
※ 詳細と申込みはこちら
個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書&DVDはこちら
【最新ブログ更新情報】
投資物件供給の減少。面白いことになってきている。
👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
オンラインセミナーです!
不動産投資で利用するキャッシュフロー予測から投資分析指標、売却時の収支と全体分析まで、数字で見る不動産投資の構造をわかりやすくご説明いたします。現在、私たちが実際に利用している金融機関の融資条件から収支分析を行い、想定される税引き前のキャッシュフロー、また税引き後のキャッシュフローまでの仕組み。投資の効率・安全率等、全9つの投資指標を説明。減価償却費の考え方はもちろん、売却時の譲渡税の計算の仕方・考え方、そして物件の出口分析であるIRR・NPVまで、このセミナーに出て頂くと不動産投資で使う数字の構造を全て理解できるようになります。
2018年、「かぼちゃの馬車」事件などの影響で金融機関の融資が大きく変化しました。新しく資産形成を始めるには難しい状況のように思われますが、入居者ニーズの高いエリアの優良な投資用不動産というのは好調に取引が行われているのが事実。本セミナーでは、現在の状況のなか資産拡大を進めるための方法としての出口戦略、また現在でも取り組み可能な代替え投資を学んでいただける内容となっております。これから不動産投資を始めようとご検討されている方にも、出口を見通した資産形成の進め方を学んでいただける貴重な機会となっております。この機会にぜひご参加ください!
第一部では空室を埋めるための4つのPを解説。「競合物件よりも目立つためにはどうしたらいいのか?」具体的な成功事例をもとに満室経営への第一歩を解説してまいります。第二部では『空室ゼロ』『家賃アップ』を目指したリノベーション方法を、好評の「2019年のトレンド予想」や「内装デザインのポイント」「実際の施工例」を含めご紹介いたします。
アセットコンサルタント代表・副社長木内とプロパティコンサルタント代表、東京PMリーダー増田、立場の違う二人が、パネルディスカッション形式で送る、あらゆる角度で物件選びのポイントをお伝えします。また首都圏賃貸住宅における入居者ニーズと意識調査から入居者に選ばれる物件のポイントを解説します。
2019年02月20日
沖縄、凄い進化している。
最近は、ビジネス目線で見ることはなかったが、加盟店会議でいろいろな話を聞くと、かなり進化している。
↓ 本日も応援していただけるとありがたいです。
順位が上がる仕組みになっています。
まずは、応援の一押しを!
不動産投資ランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!
もう何十回も沖縄に来ているが、今回は加盟店のシナジープラスさんがいろいろ案内してくれて、写真は沖縄の山のなかにある蕎麦屋。
初めて行った。
昼ご飯を食べたのだが、超満席。
ソーキ蕎麦を食べたが、かなりおいしい。
ただ美味しいだけで、ここまで人が来るのかと考えると、たぶん、そうではなく、この建物自体が文化財に指定されているらしく、古民家を改造し、沖縄そばという料理に特化しているところが受けるのだろう。
文化×文化=特需
勉強になった。
宿泊先は、おもろまち。
とんでもない区画整理事業で、かつての沖縄とは大きく異なる。
現在、三崎港ラーメン沖縄店が出店されている街なので、結構、行く機会があるが、実際に宿泊して地元の人たちのいく店で食事をすると、これもまた、進化している。
いやあ、昨日はちと、飲みすぎた。
ちょっと時間がないので詳細はかけないが、いろいろと勉強になっている沖縄での加盟店会議だ。
これから不動産物件の見学ツアーに出かける。
では。
※ 個別相談の申込みはこちら
不動産投資ランキングへ
人気ブログランキング
↑ 人気ブログランキング10位以内へ!
応援のクリックをよろしく!
👇 東京で大好評だった下記講演、あと数名で締め切り!
本当は名古屋でも行おうと考えたが、既に東京に名古屋のお客様が来場していたので、中部、近畿地区の方は、今回の大阪会場にお申し込みください!
参加費は無料ですので、交通費を払ってもお得な講演会です!
思ったより、多くの方が参加するようで、ようやく少し大きい会場に変更ができました。
そうはいっても、現在、60人会場で52人の申込みです。あと8名。
誠に申し訳ありませんが、すでに当日、他の用事などの理由で参加できなくなった方は、早めにキャンセルのご連絡を頂ければ幸いです。このテーマは、今年、これが最後です。ご協力ください。
参加、ご希望の方は、お急ぎください!
東京で開催した際、申込数多数により100名以上の会場にしたにもかかわらず、早期で満員御礼となったセミナーの大阪開催が決定! 定員に達する前に、是非お早めにお申し込みください。
2019年は、さらに金融機関の融資が厳しくなり、不動産投資の環境は悪化することが予想されます。また日本の人口減少、国民所得の減少、そして消費税増税による可処分所得が減少する中で、以前よりお伝えしている通り、不動産投資環境も二極化が進むことになると考えられます。
2018年に起こったスマートデイズとスルガ銀行の不正融資事件、その後に続く不祥事から、金融庁は不動産に対する融資について厳しい規制が発せられ、地方銀行はさらに厳しい状況に追いやられ、これらは直接的に不動産融資の市場を縮小させると考えられます。さらに日産自動車のゴーン会長の突然の逮捕と解任。上場企業の不安定さを露見した出来事です。
国際社会における日本の経済は、今後どうなってゆくのか。本講演は、日本のバブル経済の崩壊、その後の日本経済の低迷期、そして日本国内人口の変動による不動産ニーズの二極化を的確に予想し、現在、750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋隆行が新年を迎え、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまで、幅広い範囲を解りやすく解説させて頂きます。
併せて実業家としての実業における不動産投資と節税や、実業の中に不動産活用なども盛り込んだ内容となっておりますので、不動産投資に興味のある方から既に不動産投資を実践している方、そして実業として企業を経営している方まで、幅広くお楽しみ頂けます。今回の講演は「無料」となっております。ぜひ、年に一度の講演ですので、お時間のある方は、この機会にご参加ください。
※ 詳細と申込みはこちら
個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書&DVDはこちら
【最新ブログ更新情報】
投資物件供給の減少。面白いことになってきている。
↓ 本日も応援していただけるとありがたいです。
順位が上がる仕組みになっています。
まずは、応援の一押しを!
不動産投資ランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!
もう何十回も沖縄に来ているが、今回は加盟店のシナジープラスさんがいろいろ案内してくれて、写真は沖縄の山のなかにある蕎麦屋。
初めて行った。
昼ご飯を食べたのだが、超満席。
ソーキ蕎麦を食べたが、かなりおいしい。
ただ美味しいだけで、ここまで人が来るのかと考えると、たぶん、そうではなく、この建物自体が文化財に指定されているらしく、古民家を改造し、沖縄そばという料理に特化しているところが受けるのだろう。
文化×文化=特需
勉強になった。
宿泊先は、おもろまち。
とんでもない区画整理事業で、かつての沖縄とは大きく異なる。
現在、三崎港ラーメン沖縄店が出店されている街なので、結構、行く機会があるが、実際に宿泊して地元の人たちのいく店で食事をすると、これもまた、進化している。
いやあ、昨日はちと、飲みすぎた。
ちょっと時間がないので詳細はかけないが、いろいろと勉強になっている沖縄での加盟店会議だ。
これから不動産物件の見学ツアーに出かける。
では。
※ 個別相談の申込みはこちら
↓ 押した?!
不動産投資ランキングへ
人気ブログランキング
↑ 人気ブログランキング10位以内へ!
応援のクリックをよろしく!
👇 東京で大好評だった下記講演、あと数名で締め切り!
本当は名古屋でも行おうと考えたが、既に東京に名古屋のお客様が来場していたので、中部、近畿地区の方は、今回の大阪会場にお申し込みください!
参加費は無料ですので、交通費を払ってもお得な講演会です!
思ったより、多くの方が参加するようで、ようやく少し大きい会場に変更ができました。
そうはいっても、現在、60人会場で52人の申込みです。あと8名。
誠に申し訳ありませんが、すでに当日、他の用事などの理由で参加できなくなった方は、早めにキャンセルのご連絡を頂ければ幸いです。このテーマは、今年、これが最後です。ご協力ください。
参加、ご希望の方は、お急ぎください!
2019年は、さらに金融機関の融資が厳しくなり、不動産投資の環境は悪化することが予想されます。また日本の人口減少、国民所得の減少、そして消費税増税による可処分所得が減少する中で、以前よりお伝えしている通り、不動産投資環境も二極化が進むことになると考えられます。
2018年に起こったスマートデイズとスルガ銀行の不正融資事件、その後に続く不祥事から、金融庁は不動産に対する融資について厳しい規制が発せられ、地方銀行はさらに厳しい状況に追いやられ、これらは直接的に不動産融資の市場を縮小させると考えられます。さらに日産自動車のゴーン会長の突然の逮捕と解任。上場企業の不安定さを露見した出来事です。
国際社会における日本の経済は、今後どうなってゆくのか。本講演は、日本のバブル経済の崩壊、その後の日本経済の低迷期、そして日本国内人口の変動による不動産ニーズの二極化を的確に予想し、現在、750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋隆行が新年を迎え、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまで、幅広い範囲を解りやすく解説させて頂きます。
併せて実業家としての実業における不動産投資と節税や、実業の中に不動産活用なども盛り込んだ内容となっておりますので、不動産投資に興味のある方から既に不動産投資を実践している方、そして実業として企業を経営している方まで、幅広くお楽しみ頂けます。今回の講演は「無料」となっております。ぜひ、年に一度の講演ですので、お時間のある方は、この機会にご参加ください。
※ 詳細と申込みはこちら
個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書&DVDはこちら
【最新ブログ更新情報】
投資物件供給の減少。面白いことになってきている。
👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
オンラインセミナーです!
不動産投資で利用するキャッシュフロー予測から投資分析指標、売却時の収支と全体分析まで、数字で見る不動産投資の構造をわかりやすくご説明いたします。現在、私たちが実際に利用している金融機関の融資条件から収支分析を行い、想定される税引き前のキャッシュフロー、また税引き後のキャッシュフローまでの仕組み。投資の効率・安全率等、全9つの投資指標を説明。減価償却費の考え方はもちろん、売却時の譲渡税の計算の仕方・考え方、そして物件の出口分析であるIRR・NPVまで、このセミナーに出て頂くと不動産投資で使う数字の構造を全て理解できるようになります。
2018年、「かぼちゃの馬車」事件などの影響で金融機関の融資が大きく変化しました。新しく資産形成を始めるには難しい状況のように思われますが、入居者ニーズの高いエリアの優良な投資用不動産というのは好調に取引が行われているのが事実。本セミナーでは、現在の状況のなか資産拡大を進めるための方法としての出口戦略、また現在でも取り組み可能な代替え投資を学んでいただける内容となっております。これから不動産投資を始めようとご検討されている方にも、出口を見通した資産形成の進め方を学んでいただける貴重な機会となっております。この機会にぜひご参加ください!
第一部では空室を埋めるための4つのPを解説。「競合物件よりも目立つためにはどうしたらいいのか?」具体的な成功事例をもとに満室経営への第一歩を解説してまいります。第二部では『空室ゼロ』『家賃アップ』を目指したリノベーション方法を、好評の「2019年のトレンド予想」や「内装デザインのポイント」「実際の施工例」を含めご紹介いたします。
アセットコンサルタント代表・副社長木内とプロパティコンサルタント代表、東京PMリーダー増田、立場の違う二人が、パネルディスカッション形式で送る、あらゆる角度で物件選びのポイントをお伝えします。また首都圏賃貸住宅における入居者ニーズと意識調査から入居者に選ばれる物件のポイントを解説します。
2019年02月19日
今日は、朝から沖縄に移動する。
といっても、ゴルフや観光ではない。
↓ 本日も応援していただけるとありがたいです。
順位が上がる仕組みになっています。
まずは、応援の一押しを!
不動産投資ランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!
CFネッツの加盟店会議を沖縄で行うことになった!
今年に入り、様々なところに移動することが増えたが、先々週はバカンスで沖縄に行き、先週はMFクラブの連中と軽井沢のスキーに行き、今日は、これから沖縄である。
去年より、沖縄のシナジープラスという会社が、当社加盟店のインターンシップが始まり、せっかくなのでということで、今回、沖縄に訪問することになった。
不動産コンサルティング業務の普及について、急速に早めるために行っている加盟店組織であるが、正直言って、かなり時間がかかる。
なかなか業務の範囲が違うから、普通の不動産業務を行っている会社では、かなり時間もかかり、準備が大変なのである。
さらに、企業文化が違うと、結果的に当社の信用を毀損されることもあり、最近では、加盟については慎重に行っているのである。
とくに最近では、不動産業務について簡素化が叫ばれ、ITやAIなどが進化し、人間力のスキルが向上できない時代に、当社の業務は、まさに逆行しているように見える。
しかしながら、賃貸トラブルも多様化していて専門性が問われているし、昨今のアパートやシェアハウスの問題や金融機関の問題などが大きくクローズアップされる中、やはり、結果として、私たちの行ってきた業務は正しかったと評価がされている。
昨日も、某金融機関の役員が挨拶に見えたが、過去の当社の実績は、大きく買われている。
まもまく20周年を迎えるが、ぶれずにカスタマー・フォーカスの思想を貫いてきたことは、結果的に間違いはなかったといえる。
なかなか難しい道のりだが、やはり正しい道を貫いた方が、結果として近道なのである。
ということで、出かける時間だ。
では。
※ 個別相談の申込みはこちら
不動産投資ランキングへ
人気ブログランキング
↑ 人気ブログランキング10位以内へ!
応援のクリックをよろしく!
👇 東京で大好評だった下記講演、あと数名で締め切り!
本当は名古屋でも行おうと考えたが、既に東京に名古屋のお客様が来場していたので、中部、近畿地区の方は、今回の大阪会場にお申し込みください!
参加費は無料ですので、交通費を払ってもお得な講演会です!
思ったより、多くの方が参加するようで、ようやく少し大きい会場に変更ができました。
そうはいっても、現在、60人会場で52人の申込みです。あと8名。
誠に申し訳ありませんが、すでに当日、他の用事などの理由で参加できなくなった方は、早めにキャンセルのご連絡を頂ければ幸いです。このテーマは、今年、これが最後です。ご協力ください。
参加、ご希望の方は、お急ぎください!
東京で開催した際、申込数多数により100名以上の会場にしたにもかかわらず、早期で満員御礼となったセミナーの大阪開催が決定! 定員に達する前に、是非お早めにお申し込みください。
2019年は、さらに金融機関の融資が厳しくなり、不動産投資の環境は悪化することが予想されます。また日本の人口減少、国民所得の減少、そして消費税増税による可処分所得が減少する中で、以前よりお伝えしている通り、不動産投資環境も二極化が進むことになると考えられます。
2018年に起こったスマートデイズとスルガ銀行の不正融資事件、その後に続く不祥事から、金融庁は不動産に対する融資について厳しい規制が発せられ、地方銀行はさらに厳しい状況に追いやられ、これらは直接的に不動産融資の市場を縮小させると考えられます。さらに日産自動車のゴーン会長の突然の逮捕と解任。上場企業の不安定さを露見した出来事です。
国際社会における日本の経済は、今後どうなってゆくのか。本講演は、日本のバブル経済の崩壊、その後の日本経済の低迷期、そして日本国内人口の変動による不動産ニーズの二極化を的確に予想し、現在、750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋隆行が新年を迎え、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまで、幅広い範囲を解りやすく解説させて頂きます。
併せて実業家としての実業における不動産投資と節税や、実業の中に不動産活用なども盛り込んだ内容となっておりますので、不動産投資に興味のある方から既に不動産投資を実践している方、そして実業として企業を経営している方まで、幅広くお楽しみ頂けます。今回の講演は「無料」となっております。ぜひ、年に一度の講演ですので、お時間のある方は、この機会にご参加ください。
※ 詳細と申込みはこちら
個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書&DVDはこちら
【最新ブログ更新情報】
投資物件供給の減少。面白いことになってきている。
↓ 本日も応援していただけるとありがたいです。
順位が上がる仕組みになっています。
まずは、応援の一押しを!
不動産投資ランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります!
CFネッツの加盟店会議を沖縄で行うことになった!
今年に入り、様々なところに移動することが増えたが、先々週はバカンスで沖縄に行き、先週はMFクラブの連中と軽井沢のスキーに行き、今日は、これから沖縄である。
去年より、沖縄のシナジープラスという会社が、当社加盟店のインターンシップが始まり、せっかくなのでということで、今回、沖縄に訪問することになった。
不動産コンサルティング業務の普及について、急速に早めるために行っている加盟店組織であるが、正直言って、かなり時間がかかる。
なかなか業務の範囲が違うから、普通の不動産業務を行っている会社では、かなり時間もかかり、準備が大変なのである。
さらに、企業文化が違うと、結果的に当社の信用を毀損されることもあり、最近では、加盟については慎重に行っているのである。
とくに最近では、不動産業務について簡素化が叫ばれ、ITやAIなどが進化し、人間力のスキルが向上できない時代に、当社の業務は、まさに逆行しているように見える。
しかしながら、賃貸トラブルも多様化していて専門性が問われているし、昨今のアパートやシェアハウスの問題や金融機関の問題などが大きくクローズアップされる中、やはり、結果として、私たちの行ってきた業務は正しかったと評価がされている。
昨日も、某金融機関の役員が挨拶に見えたが、過去の当社の実績は、大きく買われている。
まもまく20周年を迎えるが、ぶれずにカスタマー・フォーカスの思想を貫いてきたことは、結果的に間違いはなかったといえる。
なかなか難しい道のりだが、やはり正しい道を貫いた方が、結果として近道なのである。
ということで、出かける時間だ。
では。
※ 個別相談の申込みはこちら
↓ 押した?!
不動産投資ランキングへ
人気ブログランキング
↑ 人気ブログランキング10位以内へ!
応援のクリックをよろしく!
👇 東京で大好評だった下記講演、あと数名で締め切り!
本当は名古屋でも行おうと考えたが、既に東京に名古屋のお客様が来場していたので、中部、近畿地区の方は、今回の大阪会場にお申し込みください!
参加費は無料ですので、交通費を払ってもお得な講演会です!
思ったより、多くの方が参加するようで、ようやく少し大きい会場に変更ができました。
そうはいっても、現在、60人会場で52人の申込みです。あと8名。
誠に申し訳ありませんが、すでに当日、他の用事などの理由で参加できなくなった方は、早めにキャンセルのご連絡を頂ければ幸いです。このテーマは、今年、これが最後です。ご協力ください。
参加、ご希望の方は、お急ぎください!
2019年は、さらに金融機関の融資が厳しくなり、不動産投資の環境は悪化することが予想されます。また日本の人口減少、国民所得の減少、そして消費税増税による可処分所得が減少する中で、以前よりお伝えしている通り、不動産投資環境も二極化が進むことになると考えられます。
2018年に起こったスマートデイズとスルガ銀行の不正融資事件、その後に続く不祥事から、金融庁は不動産に対する融資について厳しい規制が発せられ、地方銀行はさらに厳しい状況に追いやられ、これらは直接的に不動産融資の市場を縮小させると考えられます。さらに日産自動車のゴーン会長の突然の逮捕と解任。上場企業の不安定さを露見した出来事です。
国際社会における日本の経済は、今後どうなってゆくのか。本講演は、日本のバブル経済の崩壊、その後の日本経済の低迷期、そして日本国内人口の変動による不動産ニーズの二極化を的確に予想し、現在、750億円を超える不動産運用管理を行うCFネッツグループ代表の倉橋隆行が新年を迎え、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまで、幅広い範囲を解りやすく解説させて頂きます。
併せて実業家としての実業における不動産投資と節税や、実業の中に不動産活用なども盛り込んだ内容となっておりますので、不動産投資に興味のある方から既に不動産投資を実践している方、そして実業として企業を経営している方まで、幅広くお楽しみ頂けます。今回の講演は「無料」となっております。ぜひ、年に一度の講演ですので、お時間のある方は、この機会にご参加ください。
※ 詳細と申込みはこちら
個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書&DVDはこちら
【最新ブログ更新情報】
投資物件供給の減少。面白いことになってきている。
👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
オンラインセミナーです!
不動産投資で利用するキャッシュフロー予測から投資分析指標、売却時の収支と全体分析まで、数字で見る不動産投資の構造をわかりやすくご説明いたします。現在、私たちが実際に利用している金融機関の融資条件から収支分析を行い、想定される税引き前のキャッシュフロー、また税引き後のキャッシュフローまでの仕組み。投資の効率・安全率等、全9つの投資指標を説明。減価償却費の考え方はもちろん、売却時の譲渡税の計算の仕方・考え方、そして物件の出口分析であるIRR・NPVまで、このセミナーに出て頂くと不動産投資で使う数字の構造を全て理解できるようになります。
2018年、「かぼちゃの馬車」事件などの影響で金融機関の融資が大きく変化しました。新しく資産形成を始めるには難しい状況のように思われますが、入居者ニーズの高いエリアの優良な投資用不動産というのは好調に取引が行われているのが事実。本セミナーでは、現在の状況のなか資産拡大を進めるための方法としての出口戦略、また現在でも取り組み可能な代替え投資を学んでいただける内容となっております。これから不動産投資を始めようとご検討されている方にも、出口を見通した資産形成の進め方を学んでいただける貴重な機会となっております。この機会にぜひご参加ください!
第一部では空室を埋めるための4つのPを解説。「競合物件よりも目立つためにはどうしたらいいのか?」具体的な成功事例をもとに満室経営への第一歩を解説してまいります。第二部では『空室ゼロ』『家賃アップ』を目指したリノベーション方法を、好評の「2019年のトレンド予想」や「内装デザインのポイント」「実際の施工例」を含めご紹介いたします。
アセットコンサルタント代表・副社長木内とプロパティコンサルタント代表、東京PMリーダー増田、立場の違う二人が、パネルディスカッション形式で送る、あらゆる角度で物件選びのポイントをお伝えします。また首都圏賃貸住宅における入居者ニーズと意識調査から入居者に選ばれる物件のポイントを解説します。