CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2019年03月

2019年03月26日

老後の設計。終の住処は?

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です!

・「倉橋社長 おはようございます。 先日の放送で中学生からの相談に答えていましたが、我々壮年夫婦に、老後の“終の住処”について倉橋社長のお考えやお薦めの生き方を聞かせてください。」瀬谷区 妙子 53歳

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人生100年と言われる時代。

定年退職が55歳から60歳、65歳、そして70歳などと言われており、老後と呼ばれる期間が長くなってきている。

私の考えでは、退職後を老後と呼ばずに、熟年時代と呼ぶようにしている。

幼少時代、学生時代、社会人時代、そして熟年時代。

だれでも、せっかく働いてきて、熟年時代は自由な生き方をしたいと思っている。

私のような人間が高齢者施設に入るとすると、多分、迷惑がかかると思う。

例えば夕食に満足な食事が出なければクレームになるし、酒も好きなものを飲みたい。

現在、孫も5人にもなり、ここにどっぷりと爺さんになるつもりもないから、一定の距離を取っている。

当然、その人によって人生設計が違うと思うが、やはり、まずはお金に困らない必要がある。

その為に、家は持っていないといけない。

できれば60歳でローンの返済を終えるのがベスト。

そして、生活費を用意しなくてはならない為、家賃収入を得られる不動産投資を行っている。

私の場合は、すでに法人にしてしまっているが、念の為、妻もワンルームマンションを7室もっているから、月額40万円位の賃料収入があるので、60歳までにローンを完済する予定だ。

まず、老後の資金をどのように準備するかが大事。

その上で終の住処だが、現在、三浦市三崎に転居し、三崎の下町商店街の店舗を購入し、様々な店舗展開を行っている。

ここでは、三崎港蔵という日本料理店、手打ちそば葉山商店、三崎港ラーメンがあり、常にお気に入りの食事がとれる。

釣った魚を持ちこんで料理もしてくれる。

これは私だからできるのではなく、お店なので皆さんができる訳だ。

お酒も山田酒店というのを次男が社長でやっていて、好きな酒を取り寄せられるし、家族などの集まりや法事の時などは、城ケ島の遊ヶ崎リゾートや三崎港蔵や手打ちそば葉山商店でもできる。

美容院UNOも作ったし、MFクラブ、MF接骨院というのも健康のために作っている。

これらは、生き方のセンスだと思うが、私とセンスやフィーリングが合う方は、この生き方がこの街ではできるのである。

また7月頃から三浦市でトライアルステイというのをやりますので、そこに参加されて街のセンスを見てもらい、よければ移住を考えたらいい。

これは何も三崎と言うことだけでなく、熟年を迎えるまでにやっておくことだと思う。

仕事をしている間は気付かないかも知れないが、準備をして定年を迎えるのと、準備なしで定年を迎えるのでは、心構えが違うのであるす。



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2019年03月25日

横浜人図鑑、ご存じだろうか?

ジェイコムテレビで、今週、放送される!

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※ 放送予定はこちら(地域によって違います)

今回は、この番組でインタビューを受けたものが放送される。

宮内恒雄氏とは、いろいろな番組でご一緒する機会があるが、今回は横浜人インタビュー番組。

んっ、すでに横浜人ではないのだが。

会社も、鎌倉市大船に移ってしまっているが、かろうじて新杉田にオフィスがある程度。

しかしながら、横浜で生まれて、横浜で育った人物であり、会社でもあるということで出演。

いろんな話をしたのだが、最後にこの落ちが。

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今週、いろんな時間帯で再放送されるようなので、どうぞ、ご覧になれる方は、ご覧ください。

ご覧になれない方は、後日、ホームページで見られるようになるようです。

では。

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2019年03月24日

イチローの引退。以前書きましたが、朝礼で話しました!

結果がすべての本当の意味。

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結果が出せない人は、まず明確な目標を持たない。
目標を持たなければ、努力することもない。
目標に向かって頑張る姿は、かような人にとって
貶めたい存在になるのである。


というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!




※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。

昨日、イチロー選手が引退を発表した。野球は詳しくないが彼は結構好き。
彼の話は、すごくビジネスに結びつくヒントがたくさんある。まず昨日話していたのは子供の頃のことで、野球の練習ばかりしていたら周囲の大人から「プロ野球の選手にでもなるのか」と言われて笑われたという。しかし、練習は続けていたそうだ。結局はプロ野球の選手になった。自著「教訓。」にも書いたが、ウチの鈴木将太も子供の頃はサッカーばかりやっていた。練習を継続しないと試合に勝てないから、懸命に練習する。やはり周囲の大人からは「サッカーばかりでJリーグにでも行くのか」と言われた。ところがJリーガーになった。
世の中なんでもそうなのだが、自分ができなかったり目標を持ってなかったりする人たちというのは、すぐにそういうことを言う。彼は中学時代、監督へ「自分は野球を教えてもらいたくない。野球ではなくプロ野球の選手になりたい。そういう教え方をして下さい」と話したという。
自分も25歳で遅れてこの業界に入った。それで一生懸命に仕事に取り組んだ。早くいろいろなことを吸収しないといけないと思うから、いろいろな仕事をして、周囲からは「給料が上がるわけではない」「結果出しても偉くならない」などと言われたけれど、この人たちのことは相手にしなかった。売り上げはこの人たちよりも上げていた。だからみんな黙ってしまう。

イチロー選手が4000本安打を達成したときに言ったことは「打率からすると8000本打ってない。8000本打てなかったことが4000本打った結果だった」。その裏には、イチロー選手が1万2000本打てるチャンスを与えられた環境があっということ。会社もそう。組織があるから売り上げが作れる。ここでもう一つ重要なのは、彼が4000本打った時に「こんなの全然大したことない。4000本打ったことで周囲の人が喜んでくれたり声援をいただいていることに価値がある」と話していたこと。4000本を打ったこと自体は重要ではなく、周囲の人たちの評価がやる気を引き出した」といったことを聞いて、なるほどと思った。
自分は、賃貸管理を業界のためと思ってやっていたが、問題は、それが社会に受け入れられるかどうか。いろいろなことを考えていろいろなことをやってきた。しかし、大事なのは社会から受け入れられること。そして結果を出さない人は受け入れられてないということ。
会社が利益を上げていない理由は、受け入れられてないから。それを勘違いしてはいけない。今、いろいろなステージを考えながらやっている。いくら儲かったって、自分はみじめな仕事のやり方を選ばない。最終的に社会から受け入れられないから。
会社だけ大きくなると社員一人一人が勘違いしてしまう。ステージがあってお客さんがいて、そのお客さんが喜んでくれるから自分たちの仕事がある。イチローの会見を聞きながら「みんな一緒だな」と思った。一緒でないと思った人は勉強した方がいい。これから先、我われは受け入れられるか、受け入れられないか。これは自分たちで決めること。だから自分たちが受け入れられることをやる。自分の好きなことをやればいいということではない。結果がすべて。それを求めてやっていただきたい。



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2019年03月23日

ネパールとの連携。新たなビジネスモデルを模索。

昨日、ネパールの人たちが当社に表敬訪問に来た!

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もう3年ほど前になるだろうか。

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私の所に相談に来た。

この方たちが日本への某事業進出を考えており、すでにネパールで事業を開始している。

ただ、今後、日本にやってくるには、様々なビザの障壁等があり、なかなか思うようにはいかない。

そして昨今では、外国人を使った、多くの不法的な問題がクローズアップされ、さらにハードルを高くなっている。

実際に問題を起こしている外国人がいるだろうが、日本人だって毎日ニュースになっているくらい問題を起こしているわけで、一概に外国人だからといって問題があるわけではないのに、マスコミと野党が騒ぐから、何となくデメリットを感じてしまうのだろう。

リスクを考えて、何もやらない、というほうが、現在の日本経済ではリスクである。

その後、メッセージでやり取りをしていたわけだが、メッセージだと翻訳ソフトが使え、ネパール語や英語がわからなくても、概ねコミニュケーションが取れて快適であり、相手方も同様、多少の日本語がわかるものの、翻訳ソフトで翻訳してコミュニケーションがとれる。

話を聞くと、ネパール人の多くは、海外の仕事について就労を希望しており、人気的には、1番はアメリカ、2番は日本なのだという。

今後、日本の人口が減るにあたって、労働力がどんどん少なくなる中で、海外からの移住者は増えることが予想される。

最近ではネパールの人たちは、日本に多く入国しており、特に多いのは飲食店や介護系の仕事に就く人が増えているそうだ。

今回の4人は、ネパールの大統領とのつながりのある方で、大使館の人たちともつながりがある力のある人たちであり、本格的に国と国を挙げて協力体制を構築して、お互いの国のメリットを高めていこうと言う考えの下で日本にやってきている。

先一昨日は三浦市に表敬訪問を行い、スポーツの振興と教育の進行を深めていきたいと言うことで市役所訪れている。

そこで一昨日は3時間余り、具体的な方針を煮詰めた。

そこであるビジネスモデルを思いついた。

もちろんここではお伝えできないわけだが、将来にわたって前向きに動き出すことを取り決めた。

そんなわけで、私自身もネパールに訪問することが決まり、双方のできることを考えて、国際的な交流を図っていきたいと考えている。

ネパールはまだ行ったことがないが、かなり小さい国で、産業もあまり発展していない国だそうだ。

ただ日本からはそんなに遠くもなく、時差は3時間半程度だと言う。

今後、観光などにも力を入れ、新しい空港整備などを進めているらしい。

今回、わざわざ私のところに訪れた理由は、ネパールの不動産の活用についていろいろ相談したいと言うことと、今回、当社が行っている地域活性化の事業に対する興味があってのことだ。

さらに、相手方も日本に投資したいと考えているし、日本の投資資金を相手国で運用できる方法も模索したいと言うことである。

であれば、私としても得意な分野だし、仕事としてのメリットもある。

ただ問題なのは、海外から人が入ってきて、雇用が可能かどうかなのであるが、残念ながら、現時点の三浦市では就労のチャンスは少ないと言える。

であれば三浦市でできる雇用の創生を図ると言う作業から始めないといけない。

これは、なかなか簡単なことでは無い。

横須賀三浦地区 においては、ネパールのことを心配するほど雇用があるわけではない。

したがってサービス業以外の事業を持ってくることになるが、これもなかなか厳しいだろう。

ただ、ある意味、様々な伝手があるので、実際にそれらを活用して事業展開を図っていきたいと考えている。

またもや仕事が増えてしまった。


どうぞ、今後の事業に、ご期待ください!


決まり次第、当社の会員の方にご紹介するつもりです!

では。

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2019年03月22日

イチロー選手の引退会見を聞いて、思うこと。

やはり、結果を出した人の話はいろいろと参考になるものだ!

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小さい頃野球の練習ばかりをしていた。

その際には周囲の大人たちから「そんなに練習をしてプロ野球の選手でもなるのか」と笑われたが、結局、プロ野球の選手になれた。

これは、私の著書「教訓」(プラチナ出版)でも書かせて頂いたが、現在、MF接骨院、MFクラブを経営している鈴木将太君も同じく、子供のころ、様々な子供たちが参加するイベントがあったが、サッカーの練習があるからと参加することはなかったところ「そんなに練習ばかりして、ジェイリーガーにでもなるのか」と言われたとのエピソードを書いた。

表紙
※ 教訓の詳細はこちら

人は、自分が体験できないことや、目標が持てないことには、必ず否定する癖があるのである。

その意見は、その本人をさげすむことで、自分自身の満足感を感じるだけで、その人のことなど考えていっているわけではない。

へんな大人の既成概念を子供のころに植え付けられてしまうと、練習も大事だが友達付き合いも大事だ、ということで、結局、可もなく不可もない人生を送ることになってしまう。

その後もイチロー選手は、様々な功績を挙げたわけだが、その際にも周囲から目標に向かって進む姿を笑われることが多かったが、実際には夢は実現したのである。

ビジネスの世界でも、同じようにいう馬鹿がいる。

私は25歳でこの業界に入った。

当然、後れを取っているから一生懸命仕事をしているのに、「そんなに仕事ばかりして何が楽しいのか」、「そんなにやったところで給料なんて上がらない」、「若いんだからもっと楽しんだほうがいい」などと言われた。

そのような人たちというのは、実は相手方のことを思って言ってるのではなく、自分自身が自分の枠を超えられない人たちの規制概念や固定概念から出てくる言葉であり、プロ野球選手なども、ビジネスマンも同じなのだが、その固定概念や既成概念を外さない限りは成功することができない。

またなんでもそうだが、成功する人は、当然成功しているわけだが、失敗してる数も多い。

イチロー選手は4000安打を達成したが、その際に言っていた言葉だが、4000本安打打ったが、8000本は打ってなかった。

だから逆に言うと8000本打てなかったから4000本が打てたということが言える。

また、すべてのスポーツ選手はそうだが、練習に時間をかけている。

ほとんどが練習の結果だと言う事を彼らはわかっている。

練習でいっぱい失敗するから、試合で勝てるわけである。

さらに、イチロー選手が4000安打したときには、8000本の失敗がある。この場合12,000本の出場回数があったから達成できたわけであって、そもそも1軍に上がれず、打席に立たなければこの結果は生まれないんだろうと思う。

そのようなことを考えて、生きている人とそうでない人の違いである。

またイチロー選手は、こうも言っている。

4000本安打を達成したからといって大した事ではなく、この4000安打達成したときに様々な人から賞賛を受けた。

むしろこれが素晴らしいことであり、そのような記録と言うのは、自分が達成した事で幸せなわけではなく、それを喜んでくれる人たちがいたから幸せ感が達成したのである。

例えば、私も営業の仕事してるときには常に目標達成するどころか、それを大きく上回る実績をあげてきた。

それは自分が頑張った結果であると同時に、そのお客さんを集められる組織があり、広告があり、そしてそのお客さんに対して良い結果を出せたから営業成績が上がっているのである。

これを勘違いする人たちは、結果的にうまくいかない。

世の中の全ての人は、勘違いしているか、勘違いさせられることが多い。

仕事をすると言う事は、結果を出すことである。

その結果を出すと言う事は総合的な組織力が必要であるし、当然だがお客さんから評価されなければ事業として成り立たない。

様々の人たちが、様々な仕事をしているし、事業起こす人もいるかもしれない。

その際に自分の好きなことをやって、稼げればそれでいいと思う人は多くいるが、世の中、そんなに甘くは無い。

商品も事業も受け入れる人がいて成り立つものであり、受け入れられなければ成り立たないということが言える。

どんなに良い商品を開発したり、良いビジネスモデルを考えても、世の中に認められなければそれは何にもならない。

最近では、世の中で働き方改革と言うことが報じられているが、それによって労働時間の短縮、並びに休日を追加などの動きがあるが、それを受けて怠ける人たちがいる。

そうではなくて、この休みの日にスキルを上げる行動とったり、勉強したり、資格を取ったり、仕事に役立つ行動をとる人が最終的には生き残る時代だといえる。


同じ時間を過ごしていても、前向きに行動する人と、そうでない人では、大きく異なることになるのである。

多分、イチローは、鈴木一郎に戻っても、何でもできる気がする記者会見だった。



では。

CFネッツフェア2019 開催。
すでに多くの方の申込みを頂いています!
お申し込みは、お早目に。

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2019年を迎え、今後の不動産投資戦略と展望

日付:2019年5月26日(日) 開催:新横浜プリンスホテル   
講師:CFネッツグループ代表 倉橋 隆行
   CFネッツコンサルタント陣
   CFネッツ関連グループ企業 その他多数
 

内容: プロの不動産コンサルタント集団が、あらゆる不動産問題を解決! 新たな価値を創造します
CFネッツフェアは今年で17回目を迎える、CFネッツグループが主催する最大級の不動産投資イベントです。全国9ヶ所に拠点展開する、不動産コンサルティング会社、(株)CFネッツを中心としたCFネッツグループと、関連企業・協賛企業・提携金融機関が総力をあげて開催。 1,300人収容可能な会場では、代表倉橋をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押しです!

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第1回CFネッツ杯2019

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この度CFネッツでは、プラチナ・ゴールド会員様を対象にゴルフを利用した交流イベント「第1回CFネッツ杯2019」を開催する運びとなりました。ゴルフといえば、リオ五輪で112年ぶりに復活した競技種目としても注目されており、今や国民スポーツといっても過言ではありません。ゴルフイベントと聞くと、上手な人でないと参加しにくい、細かなルールやマナーが分からない、といった事を想像される方もいるかと思います。しかし、CFネッツ杯ではゴルフが上手くない人も、細かなルールやマナーが分からない人も、ゴルフを楽しみたいと思う方なら、全ての方を対象に参加を募集します!

気軽に弊社コンサルタントと、不動産投資の会話でもしながら、ゴルフを楽しみませんか?優勝・準優勝・3位・ドラコン・ニアピンだけでなく、その他多数の賞をご用意しています。朝の早い集合ですが、ホテル併設のコースなので前日のご宿泊も可能となっております。どうぞ奮ってのご参加をお待ちしております。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

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不定期につぶやきます。
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大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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