2007年02月15日
相続対策の重要性!
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昨日、某農協職員向けの研修の講師を頼まれていってきた。
最近、会員のアパートやマンションの空室が増え、賃貸住宅の建築が控えられ、相続対策上の手の打ち様に困っているようだ。
アパートを建てても、入居者が入らない、そんな土地、何で持ってるの?と聞けば、先祖代々の土地だからと、漠然とした地主独特の回答が帰ってくるだけ。
私から言わせれば、まったくナンセンスな話である。
そもそも、所有している土地は、その地主さんのものとの認識が強いようだが、死んだときに相続税が払えなければ、国に取られてしまうし、最大50%(3億円超)の相続税を支払って、その土地に価値があるかを判断しなければ、結局、先祖代々の土地は、先祖代々の負債に、更に借金を上乗せして相続人を苦しめるだけの土地になりかねないのである。
今後、活用できない土地の価値は更に低下するし、新規の住宅地など売るに売れなくなる可能性がある。
資産のリストラ、組換えで、資産の価値を高めながら相続税を下げ、相続人の負担の軽減、あるいは豊かな資産にして継承させるという努力が必要なのだ。
よく考えれば分ることが、意外に分らないことは多い。
私自身、多くの相続対策を行っている立場のものからすれば、何でもっと早く相談に来なかったのだろうと不思議に思う人は多い。
また、本来の価値がない土地の評価を、路線価で計算して相続税を納めてしまうひともいたりする。まったく無知からくる損失なのだが、その相続税を支払う相続人からすれば、たまったものではない。
土地有効活用、これは、そこで建物を建てて商売をする行為であり、素人判断では難しいし、相続対策は、豊富な経験が必要であるから、人生に数度しか体験しない人では、有利な展開はできない。
手前味噌になってしまうが、失敗する前に、相談いただければ、決して損はしないはずだ。
相続対策関係のDVDは こちらから
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私から言わせれば、まったくナンセンスな話である。
そもそも、所有している土地は、その地主さんのものとの認識が強いようだが、死んだときに相続税が払えなければ、国に取られてしまうし、最大50%(3億円超)の相続税を支払って、その土地に価値があるかを判断しなければ、結局、先祖代々の土地は、先祖代々の負債に、更に借金を上乗せして相続人を苦しめるだけの土地になりかねないのである。
今後、活用できない土地の価値は更に低下するし、新規の住宅地など売るに売れなくなる可能性がある。
資産のリストラ、組換えで、資産の価値を高めながら相続税を下げ、相続人の負担の軽減、あるいは豊かな資産にして継承させるという努力が必要なのだ。
よく考えれば分ることが、意外に分らないことは多い。
私自身、多くの相続対策を行っている立場のものからすれば、何でもっと早く相談に来なかったのだろうと不思議に思う人は多い。
また、本来の価値がない土地の評価を、路線価で計算して相続税を納めてしまうひともいたりする。まったく無知からくる損失なのだが、その相続税を支払う相続人からすれば、たまったものではない。
土地有効活用、これは、そこで建物を建てて商売をする行為であり、素人判断では難しいし、相続対策は、豊富な経験が必要であるから、人生に数度しか体験しない人では、有利な展開はできない。
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