明日は福岡！明後日は名古屋！

お金に困らない人生設計！出版記念講演続く！


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相変わらず、出版記念講演が続いている。



今回のテーマは、不動産投資に限らず、人生設計という大きなテーマで行っているが、私自身は、こちらのほうが大切だと思っている。
最近、不動産投資で失敗した人の話を良く聞くが、そもそも不動産投資は何の為にするのかという概念がなきまま、金融機関が貸してくれる分だけ買う、という、何となく馬鹿げた文化が失敗を呼んでいるように思う。
最近、ワンルームマンション投資で、失敗？までは行かないかもしれないが、随分、高い物件を買っている人たちが個別相談に来る。
つまり、業者が買って転売したものを購入しているわけで、それなりに高いものとなってしまっている。
逆に管理料率は、非常に安い。
いつも、当社から購入して頂いた方から、この全社の管理の移管を頼まれたりするのだが、せっかく最初に高く買っているオプションなのだから、そのままでいいんじゃないですかと、継続を勧めるようにしている。
なるほど、これなら儲かるよな、と、いつも思うのだが、当社は、そのような収益構造は作るつもりはない。
なぜなら、顧客利益を優先し、そのひとの人生の一端を担っているからである。
不動産投資は、確かに投資ではあるが、事業の縮小版である。
事業は、長く継続して行えなければならず、最近、出口戦略などと言われているものは、撤退を意味する。


欧米のように、土地から開発をかけて、空室を埋めて、賃料、稼働率を上げて、高く売り抜けるという文化は、残念ながら日本には無いし、フルローンを前提として組み立てたキャップレートの高い物件に出口はあるのか、少々、疑問である。


不動産投資は、何の為にするのか。


私は、豊かな人生を実現する為に行っている訳で、事業は、本業で７社行っているから、不動産投資などは、いかにも個人的で小規模である。
せいぜい５億円程度注ぎ込んで、３０００万円くらいの利益であるから、将来のリスクヘッジが目的である。


本来、豊かな人生設計が重要であり、その実現は、本当に簡単なことだが、結構、気付いていない人が多い。


そんな内容を、現在、日本全国で講演している。


ご興味のある方は、ぜひ、ご参加いただきたい。
別に、不動産投資に興味がない方も、参考になると思います！


※　出版記念講演の詳細はこちら


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賃貸管理、賃貸仲介、プロパティマネジメントのプロを目指す方は、ぜひ、ご参加を！


【賃貸トラブル処理マニュアル】
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