2010年07月30日
明日は福岡!明後日は名古屋!
お金に困らない人生設計!出版記念講演続く!
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相変わらず、出版記念講演が続いている。
今回のテーマは、不動産投資に限らず、人生設計という大きなテーマで行っているが、私自身は、こちらのほうが大切だと思っている。
最近、不動産投資で失敗した人の話を良く聞くが、そもそも不動産投資は何の為にするのかという概念がなきまま、金融機関が貸してくれる分だけ買う、という、何となく馬鹿げた文化が失敗を呼んでいるように思う。
最近、ワンルームマンション投資で、失敗?までは行かないかもしれないが、随分、高い物件を買っている人たちが個別相談に来る。
つまり、業者が買って転売したものを購入しているわけで、それなりに高いものとなってしまっている。
逆に管理料率は、非常に安い。
いつも、当社から購入して頂いた方から、この全社の管理の移管を頼まれたりするのだが、せっかく最初に高く買っているオプションなのだから、そのままでいいんじゃないですかと、継続を勧めるようにしている。
なるほど、これなら儲かるよな、と、いつも思うのだが、当社は、そのような収益構造は作るつもりはない。
なぜなら、顧客利益を優先し、そのひとの人生の一端を担っているからである。
不動産投資は、確かに投資ではあるが、事業の縮小版である。
事業は、長く継続して行えなければならず、最近、出口戦略などと言われているものは、撤退を意味する。
欧米のように、土地から開発をかけて、空室を埋めて、賃料、稼働率を上げて、高く売り抜けるという文化は、残念ながら日本には無いし、フルローンを前提として組み立てたキャップレートの高い物件に出口はあるのか、少々、疑問である。
不動産投資は、何の為にするのか。
私は、豊かな人生を実現する為に行っている訳で、事業は、本業で7社行っているから、不動産投資などは、いかにも個人的で小規模である。
せいぜい5億円程度注ぎ込んで、3000万円くらいの利益であるから、将来のリスクヘッジが目的である。
本来、豊かな人生設計が重要であり、その実現は、本当に簡単なことだが、結構、気付いていない人が多い。
そんな内容を、現在、日本全国で講演している。
ご興味のある方は、ぜひ、ご参加いただきたい。
別に、不動産投資に興味がない方も、参考になると思います!
※ 出版記念講演の詳細はこちら
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あ、そういえば、業者向けプロフェッショナル養成講座も開催!
賃貸管理、賃貸仲介、プロパティマネジメントのプロを目指す方は、ぜひ、ご参加を!
【賃貸トラブル処理マニュアル】
日時:8月5日(木)
講 義:10:00〜16:30
懇親会:17:00〜19:00
場所:東京支社 6Fセミナールーム 講師:倉橋隆行
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8/5東京開催 賃貸管理・賃料督促手続き実務者必見!!
■■■ 賃貸トラブル処理マニュアル ■■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
年々増加傾向にある建物賃貸借を巡るトラブル。その背景には、居住者の権利意識の高まりがある中で誤った方法によるトラブル処理を行い単純な問題を複雑化させてしまっている現状があるようです。本講座では、現在、増え続けている賃料滞納や賃貸契約違反などの不動産管理に伴う様々なトラブルのうち、最も厄介なトラブル処理にスポットを当て、その方法を実例を交えながら解説。実務に基づいて明確にマニュアル化することにより、賃貸仲介、賃貸管理の担当者の精神的負担を軽減させ、実務の効率アップを目的としています。
詳細はこちら
▼実際のセミナーの様子を動画でチェック!
http://www.youtube.com/watch?v=FDfhjf0bMA0&feature
▼セミナー紹介・申込は下記URLから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100805trouble.html
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不動産投資は、確かに投資ではあるが、事業の縮小版である。
事業は、長く継続して行えなければならず、最近、出口戦略などと言われているものは、撤退を意味する。
欧米のように、土地から開発をかけて、空室を埋めて、賃料、稼働率を上げて、高く売り抜けるという文化は、残念ながら日本には無いし、フルローンを前提として組み立てたキャップレートの高い物件に出口はあるのか、少々、疑問である。
不動産投資は、何の為にするのか。
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本来、豊かな人生設計が重要であり、その実現は、本当に簡単なことだが、結構、気付いていない人が多い。
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日時:8月5日(木)
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場所:東京支社 6Fセミナールーム 講師:倉橋隆行
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