2012年07月31日
連載「あなたの人生を変えるお金持ち理論」(20)!
※過去のセミナーで人気が高かった「お金持ち理論」を連載しています。
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例えば、会社では優秀な人もいれば、そうでない人もいる。
これは、会社経営者からすれば、ある意味リスクだ。
商売は商売で稼ぐ方法をまず考え、そして、収益が上がる方法を考える。
これまで、私が知り合った「金持ち」といわれる人たちの多くは、自分で稼いだ人がほとんど。且つ、稼いだお金は不動産に投資するか、自社株で上場した人か、自社株で配当を貰っている人たち。この人たちは皆、個人所得も高いし、外からもらう金額も高い。1年間に稼ぐ量が違う。つまり総合的な所得が違うのである。
且つ、お金持ちの人たちの多くは、支出がうんと低い。
60歳前後になると、食べる量は少なくなるし、服にも金をかけない。異性関係の支出も多くない。
高い可処分所得から、出て行くお金が減るから、どんどん加速度的に金が増えていく。この人たちは、低金利の銀行にはお金を預けない。
殆どの人たちが、手持ち資金を投資に回す。とにかく、ここに預けるよりはあちらの方がよいと投資先を変えていた。
ところが逆に、投資に不慣れな地主さんの中には、数年前に銀行が投資信託を始めたが、素人のくせにそれに投資をし、これがガクッと下がって、財産が半分になってしまった。これは投資とはいえない。
お金持ちの多くは、すべて自己責任で投資をし、情報は正確な情報をいつも求めて行動する。したがって、周囲にいる人たちも優秀な人たちが多い。
私は投資信託などは絶対に買わない。なぜなら人の能力に頼る投資を見ず知らずの人に頼んで投資するなど、信じられない行為だからだ。
それより自己責任でやった方がいい。あなたにお金を預けるから、あなたの勝手に稼いでくださいと言っているようなものである。海外の投資ファンドならわかるが、日本ではそうはいかない。大手の証券会社でいくら優秀な人がいても、出来の良い社員もいれば、悪い社員もいて、それがセットにされる。
業績の良い社員は・・・・・・・。
<ここでは書けない内容につき中略>
それならば、自分の会社に投資すればよい。
海外では、当たり前であるが、自らの勤める会社の株を持って働く。
そして会社の業績と共に、自らの資産はふくらみ、かつ配当所得が所得に上乗せになる。当社でも、ベンチャー企業を多く立ち上げ、社内持ち株会も発足し、欧米並みの経営戦略を導入している。
私の場合、不動産投資とCFネッツグループの全体の持ち株があり、更に著書の印税収入がある。つまり総合所得は増え続け、さらに不動産購入時の借入金の返済が進み、かつ保有株式の上昇によって、資産の拡大が続いている。
そう考えると、いまの時代は上場した株式への投資より、経営状況や経営者がわかる会社への未公開株の購入チャンスがあれば、そのほうが有利である場合が多い。
また、間接的な不動産投資として有利なものといえば、CF−1などもある。
※ 私の著書「損しない相続」はこちら
※ 「あなたの人生を変える、お金持ち理論」のDVDはこちら
※ CF−1とは?
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8/5(土)銀座開催
■■資産管理会社のかしこい自社株の引き下げ手法と逓増定期保険の活用法 ■■
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セミナーでは、会計事務所、保険のコンサルタント双方より「自社株の評価を
下げる方法」について、具体的にお伝えします!
今回、セミナー参加者への特典として、「自社株評価サービス得々パック」を
ご用意し、廉価にて自社株の評価を行っていただけます。
▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/cf_hoken/jishakabu.html
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8/23(木)東京
■■「日本テナントサービス」設立記念セミナー ■■
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6月15日、CFネッツグループ企業の新会社として店舗開発「日本テナントサー
ビス株式会社」を設立しました。従来の不動産仲介、あるいはテナントリーシ
ング事業の革命的な位置つけになります。
今回のせみなーでは、新会社のご紹介と、実際にどのようなシステムを使って
この事業を進めていくのかといった具体的内容を公開します。店舗物件をお持
ちのオーナー様、店舗をお探しの方、新規テナント事業に興味をお持ちの不動
産業者さまに、是非、ご参加頂ければ幸いです。また、セミナー終了後は名刺
交換会を予定しております。
▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012tenantservice.html
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8/24(金) 8/30(木) 9/7(金)東京
■■CFネッツ東京支社「サマーナイトセミナー」■■
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2012年夏、CFネッツ東京支社では「サマーナイトセミナー」と題し、不動産投
資初心者向けの3つのセミナーを企画しました。少人数で無料開催となります
ので、お早めのお申し込みをお願いします。
▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
8/24(金)「ワンルーム入門講座〜物件選びのポイント解説〜」
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012summer_night.html#1
8/30(木)「木造アパートVSワンルーム〜初心者向け〜」
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012summer_night.html#2
9/7(金)「物件仕入れで決まる!不動産投資実例集in銀座」
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012summer_night.html#3
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8/25(土)横浜
■■買う前に知っ得!「はじめての住宅購入7つのステップ!」 ■■
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本セミナーでは、不動産実務経験20年、住宅販売件数800件以上、ファイナン
シャルプランナーであり、住宅コンサルタントの玉木が、あなたが今、本当に
買うべきマイホームの選び方を伝授いたします。ライフイベント表を作成する
ワークショップや、住宅ローンの仕組みと算出方法、物件選びのチェックポイ
ントを実例を交えてお伝えいたします。
▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012_7no_step.html
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8/26(日)東京
■■「不動産投資、成功の方程式」の筆者が語る、不動産投資の基礎知識■■
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当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不
動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空
室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に
収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ
代表取締役である倉橋自らがご説明します。現在当社コンサルタントが各地で
開催しているセミナーの基になっている理論であり、同タイトルのセミナーは
5年ぶりの開催になります。さらに、『不動産投資、成功の方程式』の内容も
加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。
▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012kisochishiki.html
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8/26(日)横浜
■■「明るいプランニング」
子として最低限知っておきたい「レバレッジ相続対策」■■
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「明るい相続プランニング」とは、単に相続に関する問題を予防、解決すると
いうだけではありません。相続が発生するまでの人生を、より明るいものにす
ることができるのです!
本セミナーでは、親子で一緒に受講して頂く事がベストではありますが、まず
は財産を引き継ぐ予定の「子」の立場の皆様だけでもご参加頂いて、「子とし
て最低限知っておいて頂きたい」レバレッジ相続に関する心がまえを学んで頂
けるような構成になっています。
▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012akarui_souzoku.html
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9/29(土)〜9/30(日)不動産投資倶楽部 プラチナ・ゴールド・法人会員限定イベント
今年のツアーは九州に上陸、倉橋が所有の島へ
■■■■ CFネッツ流「長崎まるごと満喫ツアー」■■■■
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お待たせいたしました!毎年恒例、プラチナ・ゴールド・法人会員限定イベン
トの旅行会、今年はいよいよ、倉橋所有"九十九島"を見に行くことになりまし
た。普通のツアーでは行かない『CFネッツ流』を堪能するため、痴陶人工房の
見学はもちろん、"焼き物の町・伊万里"をじっくり堪能。食事は毎回地元の美
味しいものを楽しめるよう、かなり無理をして調整しました(笑)。お泊りは、
ハウステンボス最高級の宿泊施設"ホテル・ヨーロッパ"。初日夜の懇親会、こ
のホテル内のレストランで開催されます。毎年の旅行会はいよいよ九州上陸で
す。この機会に是非ご参加お待ちしております。本ツアーは、旅行会社HIS様
ご協力のもと実現いたしました。航空券の予約のため早めの締切になっていま
すのでご注意下さい。
▼ 会員限定イベントCFネッツ流「長崎まるごと満喫ツアー」
http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/index.html#event
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