CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

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2015年10月13日

運のいい人と付き合うと、必ず運が良い生き方ができる。

だから、運の悪い人と付き合ってはいけない。


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運の良い人って運の良い生き方をしている。
逆に言うと運の悪い生き方をしていない。
人のものを盗んだり、サボったり、嘘をついたりするのは運の悪い生き方をしている。
つまり運がいい生き方というのは、そういうことをしない事。

社会にでると幻滅するしかない。
給料が安いといいながら働かないで会社の悪口を言ったりしている。
もっと稼ぐにはもっと働けばいい。
お金をとっても満足できるサービスを提供すればいい。

ダメな奴は、会社が忙しいとか出来ない言い訳を考える。
忙しいのは良いに決まっている。
忙しいを不満に思う人がいる。
自分の仕事がいっぱいになるとそれを不満に思う人がいる。
休みがないと不満に思う人達がいるわけ。
経済活動は売上を上げて経費を抑えて利益を上げてはじめて経済活動。
カネがないと言っている人達に限って、収入は少ないし出費も多い。
ダメな子供ほど金をかけて。でもダメな子供だというのがわからない。
何故かと言うと自分がダメにしている。

自分の金は自分で稼ぐようにしないと。
本当なら大学は親の金じゃなくて自分の金で行けるようにするのがいい。
働きながら大学に行って、大学を出たら働く。
それならちゃんとした社会人になる。

スネばかりかじって、ダラダラしている奴が社会にでると、怖くて固まってしまう。
本当にうつ病なら診断書が出るけれど、自分でうつ病と思い込んで、病の責任にしてしまって社会から調和できないことを周りや他人のせいにする。
決して自分のせいだとは思わない。
こういうのは運の良い生き方はできない。

できるだけ運の良い人たちと付きあおうとするようにしている。
いま社会人になって実業で生きている。
実業で生きることが正義だと思っている。
サラリーマンをやっていた頃もこの会社を大きくしようと考えていた。

考え方だけ。
給料を上げてくれと言ったことはないけれど上がっていったし、部門を3つも管理していたら休みなく夜中も働く、それは何のために働いているかというと、自分の為でもあるけれど会社のため。
つまりはお客さんのため。

時間がないから前倒しでいろんなことをやってきたことが経験になっている。


前の会社の悪口を言う奴は新しい会社でも必ず言うから、周りに良い影響はないからそういうのは入れないようにしている。

会社が小さい時は社員がほしいから入れたりすると後が大変。
考え方が治らないまま数年立ってからいなくなったりする。
そう言う人たちは運の悪い人たちなんだ。

いま仕事をしながら自分自身の生活の中で運の悪い考え方をしない。
いろんなことを見て成功した人と付き合うようにしている。
不動産を買う人はまず成功した人しか買わない。
不動産を取り扱っているのはそういう人たちと多く付き合う。

競売になって破産管財人と打ち合わせして任意売却を手続きをする。
その人は失敗した人たちだから反面教師にする。
明らかに所得よりも過剰な生活をしている人はみんな失敗する。

個人も会社も同じ。

売上がある、経費を差し引く、生活費を差し引く、残るお金が多ければ多いほど、成功する確率が高い。

所得を上げる努力をしましょう。
会社も売上を上げる努力をしましょう。
あとは経費をある程度抑えましょう。
無駄な経費を使わないで利益のストックがあれば先行投資に回しましょう。
消費に回さない。

先行投資をしてきたから15年でここまで伸びた。
人も会社も考え方は同じ。
だから考え方を間違えないようにしましょう。





失敗しないための不動産投資理論を学ぶことが出来ます。

不動産投資ブームに警笛を鳴らし、誤った不動産購入の末、破綻をする人たちを救済することを目的として執筆した『不動産投資、成功の方程式』を2009年に発売してから6年経った今でも、「本書内の理論をもっと詳しく勉強したい」、「やっと自分が目指す不動産投資のあり方に出会えた」という方が後をたちません。当社に個別相談にいらっしゃる方の多くは、所有物件の空室率の増加に伴う収支の破綻の危険性を抱えています。

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個人で不動産投資を行う場合、その収益不動産から生じる利益は、不動産所得となり、所得税の対象となります。また、その不動産所得は所得税の計算上、総合課税として他の所得と合算して計算されてしまうのです。その所得税の税率は超過累進税率として所得が高ければ高いほど、高い税率が課税されることになります。
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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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