2016年08月31日
ちゃんと、立場を理解したうえでの判断が重要。
最近、いろいろな案件が持ち込まれる。
よく言われることなのだが、そんな儲かるなら自分でやればいいじゃない?というと、自分でやらない、できない理由を説明するのだが、その時点でアウト。
ずいぶん前だが、有名タレントの父親というのがやってきて、ちょっと変わった不動産投資の話が持ち込まれた。
約1年半くらいで4倍になるような儲かり話。
で、あなたの利益は?
いやいや、社長に儲けてもらえばそれでいいんですよ。
この時点でアウト。
投資というのは、だれがどのようにして利益を上げ、どのように分配するかが明確でないものはない。
そんなに儲かる話なら、今から○○銀行の担当者呼ぶから、銀行がいいって話なら乗りますよ。
というと、そそくさと帰ってゆく。
最近では、そこまで変な話は来ないが、投資をする際に気を付けなくてはならないのは、誰のために勧めてきているのかが重要。
特に不動産の場合は、売って利益を上げるための投資話には注意が必要だ。
売主につき、手数料無料。
一見、お得な話のようだが、売値に利益が含まれているのであって、その物件の価値の判断ができなければ、損な話になる。
先日も、相続対策での相談に来た人に、具体的な投資の話をした。
相続税も圧縮できるし、2次相続にも備えられる。
で、先生のところでは、どのような利益を上げられるのですか?
もちろん手数料もいただきますが、管理料は頂きます。
なるほど。
我々、資産管理をするたちがでは、明確にクライアントの利益がわかり、当社の利益もわかってもらえる。
常に、利益相反のならないように事業を進めている。
そんな関係で信頼関係が構築できているから、目先の利益に動くこともない。
実は、またもや新たなビジネスに着手した。
これも、コンプライアンスに沿った形の富裕層向けのビジネス。
もう、こんなに事業を続けていると、最初はサラリーマン大家さんだった人たちも富裕層と呼ばれる人たちに成長してきているから、あらたな作戦が必要だ。
私自身も、相続対策が必要な身分なので、真剣に取り組む。
このサービスは、公表しない。
では。
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2015年の相続税改正から日銀のマイナス金利導入による、いわゆる資産家の資産に対する考え方の変化が、都心部の不動産動向に多大な影響を与えている。また、資産の組み替えによる不動産売却によって供給される地域の地価の下落、組み換え先の優良不動産価格の高騰は、さらに地域格差の二極化を形成させている。そして2020年の東京オリンピックまでに進められるインフラの整備は、不動産投資のチャンスと捉えることができ、今後、さらなる二極化と、首都圏の不動産投資の安定性を向上させることになる。
今回の講演では、短い時間であるが、短決に今後の不動産投資の方向性を示してゆきたいと考えている。
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