CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2018年10月10日

多くの人のノウハウ。

人に聞く、そしてスキルを高めて人に教える。


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人の輪でスキルを高める。

というような朝礼です。

ぜひ、お時間のある時にご覧ください!

「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます!
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!


※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
  お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。

先日、かなり大きい土地のコンサルで共同事業になると思うのだけれど、その打ち合わせに行ってきました。横須賀にこんな大きい土地が残っていたと思える大きさで、結構面白い話になると思っていて、半年ぐらいかかるかな。そのところを詰めてきました。昨日はその関係で夕方に久々に蕎麦屋に行ったらトライアルステイに参加している人とばったり遭って、一緒に飲みだしたら気がついたら遅くまで飲んでいた。
その人は、本当の意味での鎌倉が好きで住んでいるのだけれど、観光地化されてきて美味しい店も無くなってしまうし、引っ越しを考えていたところにこの話を聞いて、三崎というのは考えたこともなかった。今回のトライアルステイを参加をして、蔵や葉山商店で食事をしたり、このまま仕事もできるし、明らかに引っ越しを考えていたけれど、今はちょうどいい物件がない。
三崎で物件を買い出した頃は物件がまだあった。MF倶楽部や接骨院をやる店舗や飲食やる店があったり、シェアハウスや古民家があった。今は欲しいものが売りに出ていない。今まで買ってきたところが良かったから、最近は出てもあまり買う気が起きない。
これからいい物件が買えないから、トライアルステイの人たちが買えない。うちの物件で気に入ったら譲りますよって話をしたのだけれど。結果的に美術館がすごい人気で、3人ぐらいビル一棟ごと欲しいと言われて、価格の交渉や来年もトライアルステイやるから悩んでいる。
やっぱり物件がない。商店街の物件が欲しいという人がいっぱいいるけれど、物件が出ないから買えない。
トライアルステイをやりながら今年の人たちは意欲がある人達だから大事にしていきたい。

広大な土地の売り主と打ち合わせをしてたけれど、巡り巡っていろいろな人からの紹介からこの話が来た。
いろいろな仕事をしているから種まきをいっぱいしている。種を植えたから確実に出てくるわけではないから、育てていかないと駄目。お客さんも個別相談もたくさん来ている。この人達も育っているし、買ってくれたお客さんも育っている。10数年前から付き合っているお客さんは普通のサラリーマンだったのが今は相続対策が必要な人になった。お客さんが育ってきたのだから私達も成長していかないといけない。
成長するためには経験を積むこと。
この間、出版記念講演をやったけれど講演している間に記憶が蘇ってきて、今、橋本さんや片岡さんがやっていることを昔はやっていた。やっていたから感覚でわかる。経験則上の技術というのは、昨日も巨大な土地の利用の仕方で打ち合わせをして、昔の経験が役に立つ。出来るという発想につながる。
今やっているリフォームも昔の経験で話ができるし、賃貸の仲介もお客さんをつけてくれた業者さんもお客さん。
仕事ができない人は積極的に動かなくて仕事を待っている。営業の時間は業者さんばかりバンバン電話をした。付けてくれた人を指名して電話をかけてたりした。転勤しても連絡をとっていつもコミュニケーションを取っていたから話が集まってくる。
相手が迷惑と思わなければ、業者さんが相手だから事務所にいれば必ず電話は出る。打ち合わせをしたり、物件の話をしたり、情報を交換したり連絡を取る。
前職で賃貸の責任者をしていたとき、業者に連絡をしたら、ついでにその他の話題を振って、たまにそう言うことがある。それをお客さんに買ってもらって管理を取っていたりした。小さい地元の不動産屋さんはいっぱい情報を持っている。金額や利回りを相談して話をまとめて買わせてもらう。その人は最大のお客さん。業者さんも大事にすること。業者さんとも仲良くする。大事なのは日々つながっていることつながっていると仕事がいっぱい来る。
仕事ができる人はいろいろな形で多くの人とつながっている。毎日種を巻き続ける。普段の仕事の中で業者とのつながりを大事にする。
賃貸の指示をするようになってから管理も増えた、空室も埋まってきた。それは経験しているから指示を出して結果が出ている。
大事なのは経験を積むこと。間接的な経験もある。自分の仕事の他に隣の人の仕事を気にする。アイデアの追跡、累積は技術につながるからそれを共有する。
それには人に聞くこと。
メールよりも直接聞ける相手がいっぱいいる。聞くことが出来ない人は仕事ができない。プロがいっぱい居るから、どんどん人に聞くことを意識してください。


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6月、7月に東京・大阪で開催し、大好評のうちに終了しましたプラチナ出版の新刊『賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える 賃貸トラブル解決の手続と方法』出版記念講演。今回、監修者であるCFネッツグループ代表・倉橋による追加講演が決定いたしました!賃貸仲介・管理の画一的な業務整備がなされていなかった20数年前に、業界で初めてそれらのマニュアルを作成し出版したのを皮切りに、1998年には「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を執筆した監修者が、プロパティマネジメント業務の真髄をお伝えします。この機会に是非、ご参加ください。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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