CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

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2019年10月12日

こんな時に頼りになるのが賃貸管理(PM事業部)。

前回の台風被害。ようやく決着がつきそうなところにまたもや大型台風上陸。

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当社の場合、賃貸管理だけでなく、PM(プロパティマネジメント)とOM(オンサイトマネジメント)が同時に連携して動いている。

前回の台風時にも、以前に起こった都市型洪水の時も、すべてPMとOMが連携して早期の処理を行っている。

今回のような被害についても、OMの専門業者が10拠点で処理を行い、自ら修理をおこなったり、応急処理をおこなったりしているから、被害の拡大につながる可能性は低いと考えているが、なにせ大型台風で今までに経験したことのない大きさのようだから、昨日より準備を重ねている。

また、当社の場合、万一、賃貸物件が住めない状況になったとしても、マンスリーマンションやホテルも運営しているので、一時的な代替え住居は準備できるようになっている。

かような時こそ、本来の実力の真価が問われる「仕事」である。

先日、個別相談に来られた方も、雨漏りが半年以上続いているのに直してもらえないという相談だったが、貸主側には通常の生活ができる状況を維持する責任があるので、放置することは許されない。

その物件、3戸の事務所と住居なのだそうだが、それぞれ仲介会社が客付しただけらしく、大家さんが自ら管理をしているという。

昔ながらの大家さんの場合、かような対応をされるケースは少なくない。

最終的には法的手続きを取るしかないのであるが、これも結構大変な手続きを要するものだ。

今後、賃貸管理はPMの時代であり、ジャッジは専門家が行うのが普通となる。

すると、やはり仕組みが構築できているかどうかが重要になる。

確かにOM(オンサイトマネジメント:地域ごとに専門の修繕やクレーム処理を行うスタッフ)がいるのといないのでは大違いなのである。

売ったら売りっぱなし、管理は他業者で、修繕はその都度見積もりを出させて発注するというのでは、かような時に全く機能しない。

今回の台風も、単純に「異常気象」では済まされない。

これは「異常」ではなく、「通常」になりかねない気象状況では、今後、地域全体で来年のことも考えてゆかなくてはならない。

賃貸管理も、同様である。

まずは、この台風、被害が最小限でとどまることを祈るばかりだ。

では。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

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六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
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