2020年02月08日
住宅を買うなら中古か、新築か？
FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です！
![IMG_7028[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/1/7/178d4fef.jpg)
質問です。 相模原市 中央区 嘉彦（よしひこ）さん ３７歳
Q） 今、家族三人で賃貸マンションに住んでいるのですが、来年あたりに分譲マンションをと思っています。ただ、新築マンションは 高すぎてなかなか手が出ません。郊外の新築にするか、都心の中古にするか悩んでいます。
今の時代どちらがいいのでしょうか？
そして、横浜市緑区のＳさん 39歳 会社員
Q) 社長、このまま高齢化が進むと住宅がダブつくと思います。そろそろ一戸建てを
買おうかと妻と話しているのですが、今、焦って新築を買わずに、中古住宅を買うのが良いかと考えているのですがいかがなものでしょう？
高齢化で住宅のダブツキって起こると思われますか？
Ａ）倉橋
はっきりいうと、私は中古派です。
以前、ある新聞社の原稿でその旨を書いたところ、その部分の削除を頼まれたことがあります。
なぜなら不動産に関する新聞の場合、多くは新築のデベロッパーがスポンサーである為、定期購読数が減ることが懸念されたためです。
なぜ中古かというと、まず中古市場の相場で取引されているので、マンションの場合、売りやすいかそうでないかは過去の取引実績で分かり、売却のリスクが減ること。
次に新築の場合、建築物の瑕疵や故障などが生じることがあり、もちろん建築販売主が対応してくれますが一抹の不安が生じます。
また、管理会社の実績も新築の場合、多くは販売会社主導の場合が多く、販売時に修繕積立金の額が少なくなっており、大規模修繕の際にお金が足りなくなることが多く、中古の場合は管理組合や住民で話し合って将来的な計画が整っている場合も多く、過去の修繕積立金も多く積み立てられていれば、それは購入時に貰ったも同然です。
また、住民の問題も新築時では、どのような人が購入するかわかりませんが、中古の場合は確認することができます。
内装関係も中古で購入すれば、設備関係も最新のものに交換でき、家事労働を軽減できる設備なども入れられます。
また緑区のＳさんの場合、新築の一戸建てを検討するということですが、この場合は状況によって異なります。
マンションの場合は、多分、１００年くらい持つと言われていますが、一戸建ての場合、耐用年数は物件ごとに調査してみないとわかりません。
中古の建売住宅などでは販売した会社の状況を確認する必要があります。
すでに倒産してしまったような会社の建売の場合だと、今後の対応が難しかったりします。
私の印象では、中古住宅の場合、まだ高気密、高断熱の中古は市場に出ていない気がします。
私はマンションを２回買換え、一戸建ても３回買いましたが、やはり土地を買って自分の好きな家を建てた方が満足します。Ｓさんはお子さんがいらっしゃるのかどうかで、家のプランは変わります。
３９歳ということですから、資金繰りもライフプランに合わせて設計したほうが良いように思います。
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