成功へのこころの科学 １９

人はイメージの動物である

『「ひと」は、イメージの動物である。イメージの一致、不一致によって、「満足」、そして「不満」が生じるものである。』

人が、人をみる場合、かならずイメージがついてくる。
しかし、良かれ悪しかれ、そのイメージで、いつまでも求めるものを求めていたら、いつかは不一致が生じてしまうことの方が多い。
たとえば、夫婦間のこんなケースだ。
結婚する前、夫は自分の経済状態を隠し、ムリをして妻に高価な指輪やバックを買ってやり、一流レストランで食事をご馳走といった贅沢をみせていたが、結婚後に、その贅沢の支払いがすべてカードのツケであることがバレ、生活費の中から、そのツケを払わなければならなくなった。
それでは夫のイメージが最良から最悪に、当然、妻は不満爆発というわけだ。
妻が夫に対するイメージが結婚前と後で一八〇度変わった、よくあるケースである。もちろん、妻はサギにあった思うだろうが後の祭だ。
というわけで、人のイメージは変わらないほうが良いに決まっている。
いつも、どんな状態でも、金太郎飴のように中身のどの部分を切っても、どれも同じ、そんな変わらない人格であることが望ましい。だからこそ、人から信頼を得られるのである。
よくビジネスマンで、お客さんの前では慇懃で、丁寧な言葉と態度で応対しながら、外に出たら、加えタバコを吸い、歩きながら吸殻を路上へポイ捨て、飲み屋に入ったら、入ったらで、常連客ぶって暴言のはき放題といった二重人格では、ビジネスマンとしてやってはいけないこと。社会人としても失格、成功者になるなど、ありえないことだ。
また、営業研修会などで、名刺の出し方やお辞儀のし方など、こまかな礼儀作法をマニュアル化し、新人教育していることがある。
が、そんなことは人間として相手に失礼のないように、フツウに名刺を出して、フツウにお辞儀すれば良いのである。
当然なことで、ありのままにみせる自分のスタイル、自分流でいいのである。

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日本で唯一のアパート・マンションオーナーの団体です。
賃貸住宅の安定と良質な賃貸住宅の供給を目指して、昭和44年に社団法人化。
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成功へのこころの科学 18

幸福は人伝えにやってくるものである！

『幸福は「ひと」伝えにやってくる。だから、「ひと」を大切にできないない「ひと」には、決して「幸福」は訪れない。』

お金や保身のために、人を陥れたり、騙したりしていると、情報は入ってこないし、幸福感も得られない。
また、金の亡者になって、たとえ、大金持ちなったとしても、そのために自分の人生がくだらなく、誇りを持てなくなったとしたら、その人が生きた意味も価値もない。

お墓の中までお金は持っていけないし、「お金」は、生きている間につかわれてこそ意義がある、いわば人生ゲームの中でのカードしかない。
ゲームが終わったらまったく無価値なものである。
そう思うと、とくにビジネスをする人は、金銭的なことより、まず人を大事にすることだ。そうすれば、自然に人が集まってくるし、人伝えでいろいろな情報が入ってくる。結局のところ、ビジネスがうまくいくし、幸福感も得られるわけである。
私はむかしから、同じ会社の同僚と遊びに行ったり、飲み食いすることをしなかった。
その代わり、社外の仕事仲間と、勉強会や研修会が終わった後などに飲み食いして情報交換をしていた。その仲間たちは、今ではみんな偉くなっているが、付き合いはずっと続いている。
だから、現在もその仲間や周辺の人たちを通じて、情報が切れ目なくたくさん入ってくる。
社外の仕事仲間たちといっても、ビジネスだけが目的で付き合っていたわけではない。
人間的なものが、互いに感じられなかったら長続きするわけはない。いうなれば、遊び仲間と遊んでいたら、ただの遊びで、なんにも残らないから、親密なビジネス情報を交換でき、かつ、人間的な付き合いができる人たちを遊び仲間としていた。

どうしたら、人伝えで有意義な情報を多く得られるか。
当然、付き合いの中での情報交換であるから、基本はギブ・アンド・テイクである。
それが、どちらか一方が、情報の流し手だったり、受け手に偏ってしまったら、対等関係でなくなってしまう。また機械的な情報を流すのではなく、たとえば、物件情報ひとつとっても、知りうる限りの周辺情報を加えてあげるなど、その人の汗を感じさせるようなものも一緒に提供できれば良い。だからといって、提供者が恩義せがましくなってはならない。
一方、今日、人伝えでなくとも、インターネットで世界中のいろいろなホームページをみることができ、一度も面識がない相手ともネット上で自由に情報交換ができる。しかし、そこに載っている文句や写真、レイアウトなど中身に人間性、創り手のこころを感じられなければ、ユーザーが増えていかない。　
当社のホームページには会社のカラーとともに、その中に人間性を活かすように努力して作成している。
つまり、インターネット情報も、それをビジネスとして活かすも殺すも最後は人間力なのだ。
ビジネスだからといって、人を騙すようなものでは、一時的に成果を見せても長続きはしない。

※この「成功へのこころの科学」は、大手の生命保険会社の朝礼で利用されています。

成功へのこころの科学のホームページはこちらから

本書の講演ビデオはこちらです。

成功へのこころの科学 １７

インプットより「アウトプット」

『知識とは、１００の「インプット」より、ひとつの「アウトプット」が大切だ。』

とりわけ、高い学歴の人が「そんなことは知っているよ」と、よく口にする。
たしかに、世の中にはいろんな事を知っている物知り博士が多くいる。だからといって、私から言わせてもらえば、知っているだけではまるっきり意味がない。
「それで、あなたは一体なにが、できるの？」ってことに、その人間の価値なり、意味があるのだ。
１００インプットしている内容を論理的に口で表現したとしても、ひとつの、できることの方が大事なのである。
逆に言えば、ひとつのインプットしかなくても、そのひとつが確実にできれば、良いのである。
学ぶことも大切なことだが、評価すべきは、自分は何ができるか、どんな行動ができたのかである。すなわち、実際、体験に基づいた結果しか価値がないと思っている。

私は、これまで何冊かの本を書いているが、書いた内容は、すべて自分が経験した、活きた知識であると自負している。
だから、それが世の中にどう受け入れられるか、第三者からの正しいか正しくないかなどの批判は関係ないと居直っていられる。書いた本の中で比較的売れ行きの良い、不動産投資の本にしても、広い知識をと、海外で不動産に関する勉強をしただけでは評価されなかったと思う。それは、自分自身で不動産投資を実践し、成功したから、読者がそれなりにも認めてくれたのだ。
ものごとを始める時には、最初、自分がやれることは何かを考える。次に、そのために、どんな知識、情報が必要なのかを考え、それから、ひたすら勉強し、そして行動するという段取りを踏むのが一般的だ。
ところが私は、最初に、行動を選択することが多かった。
不動産業界に入って早々、あるオーナーに相続問題が発生した。そのとき私は、相続関係の専門知識はなにもなかったが、「やってやる」という気持ちが先行し、ためらいなく引き受けた。
すると、次に「知識だ」と、そのために一生懸命勉強した。
つまり、行動が主で知識は従でしかなかった。
そして、なんでも出きるんだということしかこころに置かなかった。要するに、やれること、やったことしか価値がない、と決めつけてしまった方が何事もやり易いということだった。現在も、依頼された仕事を断ったことがなく、それが、私の能力以上のものであっても、必死に努力してやり遂げる自信をもっている。

人の批判、社会の批判、会社の批判など、全く自堕落な思考である。
人のために何ができるか、社会の為に何ができるか、会社の為に何ができるか、そして家族や自分に何ができるかを考えるべきである。

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【日時】　　平成17年9月4日（日）　講　演：13：30〜16：30
【会場】　　ウイリング横浜
【受講料】　1名様3,000円（お二人でご参加の場合は2名様で5,000円）

●詳細＆申込↓
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日本で唯一のアパート・マンションオーナーの団体です。
賃貸住宅の安定と良質な賃貸住宅の供給を目指して、昭和44年に社団法人化。
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倉橋隆行の不動産投資講座 第32号

手始めに５０万円で試運転
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これで、中級講座を終了します。
不動産投資の基本的な考え方・.取り組み方の事例を勉強し、ある程度理解できましたら、まずは自己資金だけで小さな投資をやって経験してみることです。
このあとの上級講座は専門的なレベルですから、勉強しなくても心配することはありません。
それで、まだ不動産投資が怖いと思っている人、リスクを最低限に抑えたい人、あるいは銀行からの融資が難しい自営業者の人に向いている不動産投資の小型版を紹介します。
これは、私が経営する株式会社ＣＦネッツの会員制の小口化した不動産投資システムです。このシステムでは、一口50万円（ローンは使えません）から不動産投資ができます。
たとえば、投資用ワンルームマンション１戸を１人で買うのではなく、複数の人たちの共有名義で購入するのです。投資するマンション価格が700万円であるならば、単純に14人で、一人50万円の出資で買います。
当然、物件の権利書には14人全員の名前が連なり、投資に対する配当金も14分の1と分散されることになります。

現在、サラリーマン、ＯＬ、自営業者など４００人ぐらいが会員となっています。

管理料等の経費を差し引いた１口あたりの配当は１か月3000円から4000円ぐらいにしかなりませんが、ビギナーの試運転にはちょうどよいと思います。
このシステムでは投資する物件を探して購入するまでＣＦネッツが責任をもって行ないます。会員には、CFネッツが探した物件の投資分析のレポートによって、投資するのかどうかを判断してもらいます。
配当金（平均利回り8％）の支払方法は、金融機関への振り込み料を節約するために年2回4月と10月に半年分をまとめて参加会員の銀行口座に振り込まれます。
また、投資物件の売り主との買い付け交渉や、物件登録、固定資産税の支払などの事務的な手続きや対応業務がありますので、投資物件１件付き、それぞれＣＦネッツの社員が必ず一人は１口入ることになっています。
１口当たりの配当金からして、不動産投資というより'家賃の収益権'って感じで物足りないと思うかもしれません。だが、この小さな不労所得を使わず、月々、次の投資準備金として2万円ずつ預金し、再投資を繰り返していったらどうなると思いますか。確実に資産が拡大していきます。
ちなみに、私の高校生3年になった長女はアルバイトで貯めたお金で、この小口化投資の5口250万円のオーナーになっています。

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成功へのこころの科学 １６

人を尊敬できる「こころ」をもつ

『尊敬できる「こころ」をもつこと。やがて、尊敬される「ひと」になる。』

私は、自分で言うのはおかしいが、比較的、人を尊敬しやすい性格だと思っている。
はじめてあった人でも「このひと、スゴイなあ」と思ったり、自分より優れているものをその人の中から発見したりすると、その人に対し、尊敬の「こころ」が沸いてくる。
それは自分にとって大きな利点だと思っている。
人を尊敬する気持ちがあれば、短絡的に人を批判、非難することがなくなるし、人間同士がいがみあうことより、尊敬し合うようになっていくのではないかと思っている。
だれでも、生きていく中で、一人ぐらいは尊敬できる人が出てくるはず。
もし出てこないならば、書物に出てくるような歴史上の人物でもいい、意識的に尊敬する人をつくってほしい。
少なくとも、尊敬する人が身近にいなくてもいい、尊敬したいという気持ちをつねに忘れないことである。
なぜかというと、尊敬する人を見習って行動していくと、結果的に、自分自身もいい人間としてイイ形になっていく。

そこから、今度は自分が尊敬される人へと成長していくのである。

成功へのこころの科学のホームページはこちらから

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これって、二重課税ですよね。

そこで、CFネッツがご紹介する相続対策の手法は、決して一過性のものでなく、セールストークの定番と化している「税額削減」ありきの「安易な相続対策」ではありません。

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