2005年09月
2005年09月30日
賃貸トラブル１１０番セミナー開催！
こんにちは！
CFネッツセミナー事業部の、岡本です。
早いもので、今年もあと3ヶ月･･･。
年末まで、セミナーの予定はたっぷりつまっています。
（今後のセミナーのご案内はコチラ）↓
http://www.cfnets.co.jp/seminar/index.html
倉橋の講義で一番わたしが好きなセミナーといえば、
「賃貸トラブル110番」セミナー！
不動産投資セミナーはもちろんのこと、この「賃貸トラブル110番」
セミナーも格別です。
みなさんは、ご存知でしたか？
前職、倉橋は“賃貸事業部”の事業部長を経験していることを･･･。
その時の実際経験した、“賃”事件をもとに、賃貸トラブルの回避法を
伝授させて頂くのです！
不動産投資と賃貸トラブル、実は切っても切れないんですよね。
実際、物件を購入したら、自ら管理業務を行ないたいといった方が
たくさんいらっしゃいます。
その際、入居者が家賃を滞納しはじめたらどうしますか？
毎日、毎日取りたての電話をします？毎日、毎日自宅まで言って
「払ってください」と言いつづけますか？
それでも払ってくれなければ、法的手続きをとらなければなりませんが、
その手続きの方法は？
また、家賃はきちっと払ってくるけれど、薬物中毒者の疑いが･･･、
近隣に迷惑をかける入居者だった・・・。
さてどうします？
まだまだ、たくさん倉橋が経験してきた事件はたっぷりあります。
そのトラブルを倉橋はどう対処してきたのでしょう。
はっきり言って、笑えます！「そんな方法あるの！？」と思われるほど
ユニークな対処方法から、色々と豊富な事例をご紹介させて頂きます。
これから不動産投資をはじめようとお思いの方、
もう物件をお持ちのオーナー様、ぜひぜひご参加ください。
（でも、ご自分で管理するより管理会社に任せてしまうのが
一番なんですけどね･･･）
【2005.10.23開催】社団法人全国賃貸住宅経営協会主催
●詳細はコチラ↓
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/1023tintora.html
CFネッツセミナー事業部の、岡本です。
早いもので、今年もあと3ヶ月･･･。
年末まで、セミナーの予定はたっぷりつまっています。
（今後のセミナーのご案内はコチラ）↓
http://www.cfnets.co.jp/seminar/index.html
倉橋の講義で一番わたしが好きなセミナーといえば、
「賃貸トラブル110番」セミナー！
不動産投資セミナーはもちろんのこと、この「賃貸トラブル110番」
セミナーも格別です。
みなさんは、ご存知でしたか？
前職、倉橋は“賃貸事業部”の事業部長を経験していることを･･･。
その時の実際経験した、“賃”事件をもとに、賃貸トラブルの回避法を
伝授させて頂くのです！
不動産投資と賃貸トラブル、実は切っても切れないんですよね。
実際、物件を購入したら、自ら管理業務を行ないたいといった方が
たくさんいらっしゃいます。
その際、入居者が家賃を滞納しはじめたらどうしますか？
毎日、毎日取りたての電話をします？毎日、毎日自宅まで言って
「払ってください」と言いつづけますか？
それでも払ってくれなければ、法的手続きをとらなければなりませんが、
その手続きの方法は？
また、家賃はきちっと払ってくるけれど、薬物中毒者の疑いが･･･、
近隣に迷惑をかける入居者だった・・・。
さてどうします？
まだまだ、たくさん倉橋が経験してきた事件はたっぷりあります。
そのトラブルを倉橋はどう対処してきたのでしょう。
はっきり言って、笑えます！「そんな方法あるの！？」と思われるほど
ユニークな対処方法から、色々と豊富な事例をご紹介させて頂きます。
これから不動産投資をはじめようとお思いの方、
もう物件をお持ちのオーナー様、ぜひぜひご参加ください。
（でも、ご自分で管理するより管理会社に任せてしまうのが
一番なんですけどね･･･）
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●詳細はコチラ↓
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2005年09月27日
昨日、ハワイから帰りました！
昨日、IREMハワイ支部のイベント参加から帰国しました！ここのところ、ブログの書き込みを休んでいましたが、本日より再開したいと思います。
今回のハワイ訪問では、ハワイで活躍するプロパティマネージャーやアセットマネージャーとの人脈が強化でき、大変、身のある訪問でした。
今後、ハワイでリタイヤメントする方へのサポートや、所得税の圧縮、海外不動産投資などのサポートが非常にスムーズに行なえるようになってくると思います。
私の著書でのエンディングで、ハワイでの挙式がありますが、不動産投資を成功させ、ハワイに在住するというのも、結構、楽しいかもしれません。
ここの所、メインランド中心の海外出張だった為、ハワイにはしばらく行っていませんでしたが、日本人には、やはりハワイがストレスなく過ごせる為、移住では最高な土地かもしれません。
もちろん、資金力があればの話です。（居住費はオーストラリアなどと比べれば高額です）
私自身は、長崎で島を所有していますから、そこを居住化する計画ですが、冬はハワイで過ごせれば最高だと考え直したりしています。
日本で安定した不動産投資。居住は、ハワイ。なんていうのも、ひとつの夢かもしれませんね。
逐次、セミナーなどを通じて、新しい情報をお届けしますので、どうぞ、お楽しみに！
2005年09月19日
成功へのこころの科学 ３５
消極的な「こころ」はなくせ『積極的な「こころ」をもつためには、まず、消極的な「こころ」をなくすことから始めること。』
本当に世の中には小事に拘って、全く前に進まない人が多い。
また、本当に小さな失敗をしたことで、それがトラウマになって行動できない、あるいは幼児体験が抜けきれず、前進をするのに躊躇したりするひとが本当に多いのである。
私のところには、様々な相談がもちかけられ、短時間に解決策を見出し、方向性をつけてあげると、相手方は「なんでこんな簡単なことが分からなかったのか」とか、「最初から先生の所に相談にくればよかった」などと前向きになって帰ってゆく。
もちろん計画は実践し、相応な成功に結びついている。
「人間は意欲すること、そして創造することによってのみ幸福である」とは(アラン)の言葉のようであるが、消極的な心は、結果的に意欲を失い、成功の芽を摘んでしまうことを知らないひとが多すぎるのである。
『学ぶこと、行動すること、どちらに偏っても、成功しない。』
成功するには、学ぶだけでは成果がみえてこないから話にならない。
また、まず行動といっても、行動オンリーでは確実性がともなわない。
やはり、成功への行動パターンは計画と実行が必要だ。
それは、頭脳と精神がしっかりしているに越したことはないが、大事なことは
�々佑─複丕味腺痢法↓�行動（ＤＯ）し、�Ｈ疹福複達硲釘達法砲垢襦�つまり、Ｐ→Ｄ→Ｃと、仕事も生き方も、これを繰り返すこと。
これがベストな行動パターンのあり方だと、私は考えている。
この「成功へのこころの科学」の内容も、この�，砲發里旅佑�方、�△帽堝阿里景�、��チェックのし方に�い箸靴憧超�を加えて、四つにテーマを分けている。
考えて、行動し、結果を追求する、これは会社経営にも当てはまることだ。
まず人間も会社も考え方、コンセプトが大切だ。
よくあるケースで、実行しても思ったとおりの結果が出ないとすぐに諦める人(会社)がいるが、私は、何度も言うが、失敗したと思ったことはこれまで一回もない。
お金を落したり、余計なことを言ってしまったとか、ごく個人的に「失敗しちゃった」と思うことはあっても、人生を左右させたり、会社の経営を揺るがすような失敗はなかった。
なぜなら、やってみたけど結果がでなければ方向転換はする。そうやって、もう一回やったら結果が出るじゃないかと、反省しながら考え、成功するまでギブアップすることがないからだ。
私は、前の会社に在籍していた１９９６年から、「これからコンピュータ（パソコン）のホームページ広告が伸びていく」と見通して、オフィスコンピュータを当時で１５００万円近く投資させて、パソコン対応のコンピュータとソフトに入れ換えたことがあった。
しかし、５年経っても成果が出ず、さらに追加投資したが、見込んだ結果は出なかった。
結局、当初見込んだような結果が出はじめとは、私が退職する寸前で、独立してからも同様な投資をし、じつに７年以上も時間がかかった。
その頃の考えは、１９９８年に発売されたＰＨＰ研究所の教育ビデオに収録されているが、まさに現実に予測したとおりになった。
その間、私の見通しに乗った人もみんなギブアップしてしまってけれど、私（設立会社）だけは、諦めないで続けてきた。現在、この不動産広告システムを同業他社で、どんどんたち上げてきているが、後発では、大手でも当社のシステムには勝てないと自負している。
そう考えると、結果が出なくとも、その時に、検索サイトがもっと上にいくにはどうしたらよいか等々、真剣に考え、諦めないで、思いきりやりつづけた意義があったわけである。
目下、当社が主催したセミナーに参加した人から、「会社のホームぺージを利用してメールマガジンのシステムをやったみたら」の提案を受けて、自前のメールマガジンを立ち上げ、現在は８５００程度だが、頑張っている最中である。
また、このブログも、私だけでなく、猪俣淳や各店舗で、毎日、更新している。
現在、ホームページでは、一日１２００アクセスしかないが、目標の１万件を目指している。
これも、目標達成に向け、よく考え、行動し、反省しても諦めず、成功するまでやり遂げるつもりである。
当社では、ホームページ＆ブログの製作担当者を募集しています。
ご希望の方は、０４５−８３２−７４４０ 横浜本部 までお問合せください。
2005年09月18日
成功へのこころの科学 ３４
イヤな予言､予知に怯えるな！『起きもしないことに怯えない。来もしないことに、くよくよしないこと。』
以前、富士山が爆発するなどと、具体的に西暦何年と公に発表した人がいた。
たしか気象庁ＯＢだったと思うが、雑誌かなにかに予告して、日本中が大騒ぎしたことがあったが、結局なにも起こらなかった。
２０世紀末に人類が滅亡するというノストラダムスの予言も然り。
そうした予言・予知に乗じて、詐欺的な商売をするものが出て来たり、もっともらしく加工した類書が出まわったりして、普通の人たちをおびかすのは、とんでもないことである。
それをひとつのＳＦ話しとして面白がっている人なら無害でいいが、中には、予言・予知を本当に信じ、そのために自殺する人もいるという。
二一世紀に入った現在も、そうした、予言・予知の類いが書店の棚にいっぱいならんでいるし、そうした予言や予告をまじめに唱える宗教的な団体、また良識を持つといわれる大学の教授等もいたりする。
なにも科学的な根拠がないのに、だれかが「Ｘ年Ｘ日に○○○が起きるゾ！」、という吹聴に惑わされて、本気でくよくよするのは、いかにそうした人の話に惑わされやすい人がいるかであり、だからまた、詐欺まがいの予言者が輩出するのかもしれない。
予言・予知に惑わされないためにも、自分のポリシー・マインドをはやく確立すべきである。
以前、不動産投資に迷っているお客さんのなかに、「大地震がきたらどうしよう（投資どころじゃない）」って聞いてくる人がいたけれど、大地震がくるかもしれない、ということが迷っている原因だったとしても、私は「起きたら、起きたでしょうがないでしょう」と、それしか答えようがないのだ。良くない予知を半信半疑にして、目の前の現実に対してリスクを背負わないで、こうなったらどうしよう、ああなったら大変だ、困っちゃうとか、ずっと考えている人がいるけれども、それではいつまでたっても、ものごとは前へ進むことはない。
すこし余談になるが、私自身、予言・予知といったもの大嫌いで、まったくといっていいほど信じていないのだが、たまたま仕事の関係者から占い師を紹介されたときに、将来を占ってもらったことがあった。それで、占う前に「悪いことは聞きたくないから、いいことだけを教えてくださいね」と前置きしてみてもらったら、「あなたは、これから先、ずっと成功し続ける」って言われ、その瞬間、ちょっと良い気分になった。
が、最後に「生きていればネ」と言われ、「バカヤロー」と心の中で叫んだことがあった。
また、新興宗教を装って、あなたは地獄に陥るぞ、みたいな予言をして、教祖が信者から五千万円だましとった事件など、よくお金を騙し取られる事件がニュースでとりあげられている。
予言・予知の類が好きで、信じたいという人でも、ほどほどに遊び心でとらえるべきである。
金を目的としたイカサマ宗教と、一般社会に認知されている宗教とは違うだろうが、宗教は、自分のためにならなくては、意味がない。少なくとも、お金を求めてばかりいる宗教は、どう考えても良い宗教とは言えない。
要は、良い事も悪い事も、起きそうもないことにおびえない、信じないことである。万一、どこかの予言があたっても、「それはマグレだ」と決めつけてしまえばいいのだ。
ちなみに、予感も予知・予言の類いだと思っている。
よく、本気か冗談かわからないが「オレの感が当たる」「オレのカンピューターだと」など、自分の感に基づいた話し方をする人がいるが、勘すなわち直感とは、合理的な認識がともなわないもので、科学的でないのである。
こころを科学するのが狙いである、本「成功へのこころの科学」に反するのである。
