2006年05月
2006年05月29日
ん?、危ない！
久しぶりの個別相談での相談内容である。
たまたま不動産投資の本に出会って興味をもち、いろいろ研究した結果、泣け出しの資金の全額を不動産投資につぎ込むことになった。
そこで、いろいろ相談先を探したのだが、どこへ行ってよいかが分らず、結局、自宅を購入したときに世話になった不動産会社に相談した。本人は投資物件を購入する予定でいたのに、その会社から土地の購入を勧められ、新築のマンションを建てるよう勧められ、言われるがままに契約した。
ところが、契約した後、まずは賃料設定に誤りがあり、また、諸経費等の計算、建築費の見積もりもかなり食い違いが生じていて、当初の約束と違うものになってしまっている。計画段階でのシミュレーションが狂い、途中で何度も止めようとしたのに営業マンに押し切られてずるずると話が進んでしまったが、現在、毎日、夜も眠れず、寝れば寝たで自殺する夢ばかりみている、というような内容である。
なんとも悲しい話だが、これも無知からくる損失である。
もちろん、買い手は無知でも仕方がないが、売る側が無知にあってしまうと、このような損害を蒙ってしまうことになる。
とても親切にしてくれた営業マンが、解約の話をした途端、「違約金を支払え」というように変貌し、買主も、かなり感情的になっているのであるが、冷静に考えれば、改善策を講じるしか手立てはなく、将来的なシミュレーションをもとに計画の建て直しを図るしかないないのである。
不動産投資は「事業」である。
長期的な展望を持って取り組めば、成功に導けることができるのである。
結局、無能な営業マンを恨んでも仕方がないし、自分で計画した事業が失敗しそうなのに違約金を請求するような倫理観のない会社を相手に不毛な訴訟をやっても仕方がない。
それより、人間、生きていて価値があるわけだから、不動産投資で体を悪くしてもしかたがない。
ちょっと違う気がするが、他の会社がやった失敗の建て直しをコンサルすることになった。
なんでこんなに失敗する人がいるんだろうと、ふと思うが、まだまだかような会社が存在する以上、不動産投資の文化は定着しない。
まず、私の講演に参加するか、ビデオ、ＤＶＤを見るかをすれば、とりあえず失敗しないようにはなるので、不動産投資に踏み切る前には、必ず勉強するようにしてください！
※講演ビデオは http://www.cfnets.co.jp/seminar/video/index.html
著書は http://www.cfnets.co.jp/books/index.html
たまたま不動産投資の本に出会って興味をもち、いろいろ研究した結果、泣け出しの資金の全額を不動産投資につぎ込むことになった。
そこで、いろいろ相談先を探したのだが、どこへ行ってよいかが分らず、結局、自宅を購入したときに世話になった不動産会社に相談した。本人は投資物件を購入する予定でいたのに、その会社から土地の購入を勧められ、新築のマンションを建てるよう勧められ、言われるがままに契約した。
ところが、契約した後、まずは賃料設定に誤りがあり、また、諸経費等の計算、建築費の見積もりもかなり食い違いが生じていて、当初の約束と違うものになってしまっている。計画段階でのシミュレーションが狂い、途中で何度も止めようとしたのに営業マンに押し切られてずるずると話が進んでしまったが、現在、毎日、夜も眠れず、寝れば寝たで自殺する夢ばかりみている、というような内容である。
なんとも悲しい話だが、これも無知からくる損失である。
もちろん、買い手は無知でも仕方がないが、売る側が無知にあってしまうと、このような損害を蒙ってしまうことになる。
とても親切にしてくれた営業マンが、解約の話をした途端、「違約金を支払え」というように変貌し、買主も、かなり感情的になっているのであるが、冷静に考えれば、改善策を講じるしか手立てはなく、将来的なシミュレーションをもとに計画の建て直しを図るしかないないのである。
不動産投資は「事業」である。
長期的な展望を持って取り組めば、成功に導けることができるのである。
結局、無能な営業マンを恨んでも仕方がないし、自分で計画した事業が失敗しそうなのに違約金を請求するような倫理観のない会社を相手に不毛な訴訟をやっても仕方がない。
それより、人間、生きていて価値があるわけだから、不動産投資で体を悪くしてもしかたがない。
ちょっと違う気がするが、他の会社がやった失敗の建て直しをコンサルすることになった。
なんでこんなに失敗する人がいるんだろうと、ふと思うが、まだまだかような会社が存在する以上、不動産投資の文化は定着しない。
まず、私の講演に参加するか、ビデオ、ＤＶＤを見るかをすれば、とりあえず失敗しないようにはなるので、不動産投資に踏み切る前には、必ず勉強するようにしてください！
※講演ビデオは http://www.cfnets.co.jp/seminar/video/index.html
著書は http://www.cfnets.co.jp/books/index.html
2006年05月28日
個別相談会開催しました。
ここの所、地方講演などが続いており、個別相談会を行なっていなかったが、昨日、久しぶりに行なった。
概ね、いつもそうであるように、不動産投資を行ないたいが、どうしてよいか分からない、物件を買いたいけど買えない、いろいろな本を読んだり講演を聴いたが、結局、何が正しいかわからない、などの相談であるから、相談を終えた人たちは、「もっと早く相談にくれば良かった！」といって帰って行く。
簡単な話であるが、不動産投資は、投資であるが「事業」に近い要因があり、ただ買えばよいというものではない。
当社の場合、購入、ファイナンス、運用、リーシング、賃貸管理まで、すべて行なっており、当社で管理できないものは売らない、つまり、売った後に困るようなものは売らないから、不動産投資で失敗することはない。
本来、不動産投資はリスクが低い投資である。
従って、不動産投資で失敗する確率は低いのに、世の中、不動産投資で失敗する人は多い。
これは、不動産投資に対する無知による所が大きい。
私の講演や猪俣の講演を聞いたり、著書を読んでいただければ、本当の理論は分かってもらえると思う。その上で、個別相談に見えれば、不動産投資に失敗することなどない筈である。
最近では、日本全国からたった１時間半の個別相談に見えるので恐縮しているが、それでも皆さん、満足して帰られる。
少しでも多くの方に、不動産投資の正しい理論を伝授し、欧米並みに豊かな生活を皆さんにおくって頂きたいと考えている。
※誠に日程が少なくて申し訳ないが、下記日程で行なっておりますので、ご希望の方は、お問い合わせください。
http://www.cfnets.co.jp/seminar/consultation/consultation.html
概ね、いつもそうであるように、不動産投資を行ないたいが、どうしてよいか分からない、物件を買いたいけど買えない、いろいろな本を読んだり講演を聴いたが、結局、何が正しいかわからない、などの相談であるから、相談を終えた人たちは、「もっと早く相談にくれば良かった！」といって帰って行く。
簡単な話であるが、不動産投資は、投資であるが「事業」に近い要因があり、ただ買えばよいというものではない。
当社の場合、購入、ファイナンス、運用、リーシング、賃貸管理まで、すべて行なっており、当社で管理できないものは売らない、つまり、売った後に困るようなものは売らないから、不動産投資で失敗することはない。
本来、不動産投資はリスクが低い投資である。
従って、不動産投資で失敗する確率は低いのに、世の中、不動産投資で失敗する人は多い。
これは、不動産投資に対する無知による所が大きい。
私の講演や猪俣の講演を聞いたり、著書を読んでいただければ、本当の理論は分かってもらえると思う。その上で、個別相談に見えれば、不動産投資に失敗することなどない筈である。
最近では、日本全国からたった１時間半の個別相談に見えるので恐縮しているが、それでも皆さん、満足して帰られる。
少しでも多くの方に、不動産投資の正しい理論を伝授し、欧米並みに豊かな生活を皆さんにおくって頂きたいと考えている。
※誠に日程が少なくて申し訳ないが、下記日程で行なっておりますので、ご希望の方は、お問い合わせください。
http://www.cfnets.co.jp/seminar/consultation/consultation.html
2006年05月26日
実際に使える！不動産投資必須。金融電卓修得講座！
＜セミナー事業部からのお知らせ＞
インターネットなどで、不動産投資物件の情報は大量に流れています。
確かに、その中に「お宝」投資物件も含まれているのですが、その数はほんのわずか。
では、どうやってその「お宝」を探し出せるようになるのか？
それには、 「不動産投資のプロは現場でどのように投資分析を行っているのか？」 を知るのが一番の近道です。
当社のコンサルタントが普段使用している金融電卓（ヒューレットパッカード社製１ ０B�供砲鰺僂ぁ⊆尊櫃卜�通している物件を、バッサバッサと投資分析していきま す。
同時に受講者の方々が自ら投資分析ができるよう、不動産コンサルタントがグループ 単位で担当し、金融電卓の使い方を一から指導いたします。
不動産投資は、ＤＣＦ法なくして計画はできません。その際に、金融計算が必要です。
この講座で使用するＨＰ10Ｂ�兇蓮∪こΔ龍睛札泪鵑�使用している金融電卓であり、残念なことに日本では購入することができません。
今回の講座では、本来解かり難い金融計算を、非常にわかりやすく解説し、皆さんの不動産投資指標として活用して頂けるように工夫されています。
本講座修了後には、「実際に使える金融電卓」という「宝探し」において最強の武器 を得ることになるはずです。
あとは、こころゆくまで、「宝探し」を楽しんでください。
講師は、当社代表がメインで行い、フォローを当社のコンサルタントが指導します。
【開催日時】 平成１８年６月４日（日）ＡＭ１０：００〜４：３０
※セミナー終了後、懇親会を予定しております。
（要別途費用）
【会 場】 ＥＢＩＳ３０３
東京都渋谷区恵比寿１−２０−８
（JR山手線「恵比寿」駅東口徒歩3分）
【受講料】 ３０,０００円 （※金融電卓、昼食費込み）
【講義内容】 金融電卓を使用した投資分析
【お申込】 メール・お電話にて、下記ＣＦネッツセミナー事業部までご連絡下さい。
お申込の締め切りは、5/30（火）とさせて頂きます。
お申込確認後、ご案内書をお送り致します。
※お振込の確認が取れ次第、お申込とさせて頂きます。
※当日、受講料のお受取は致しませんのでご了承下さい
詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/0604dentaku.html
を、ご覧ください。
インターネットなどで、不動産投資物件の情報は大量に流れています。
確かに、その中に「お宝」投資物件も含まれているのですが、その数はほんのわずか。
では、どうやってその「お宝」を探し出せるようになるのか？
それには、 「不動産投資のプロは現場でどのように投資分析を行っているのか？」 を知るのが一番の近道です。
当社のコンサルタントが普段使用している金融電卓（ヒューレットパッカード社製１ ０B�供砲鰺僂ぁ⊆尊櫃卜�通している物件を、バッサバッサと投資分析していきま す。
同時に受講者の方々が自ら投資分析ができるよう、不動産コンサルタントがグループ 単位で担当し、金融電卓の使い方を一から指導いたします。
不動産投資は、ＤＣＦ法なくして計画はできません。その際に、金融計算が必要です。
この講座で使用するＨＰ10Ｂ�兇蓮∪こΔ龍睛札泪鵑�使用している金融電卓であり、残念なことに日本では購入することができません。
今回の講座では、本来解かり難い金融計算を、非常にわかりやすく解説し、皆さんの不動産投資指標として活用して頂けるように工夫されています。
本講座修了後には、「実際に使える金融電卓」という「宝探し」において最強の武器 を得ることになるはずです。
あとは、こころゆくまで、「宝探し」を楽しんでください。
講師は、当社代表がメインで行い、フォローを当社のコンサルタントが指導します。
【開催日時】 平成１８年６月４日（日）ＡＭ１０：００〜４：３０
※セミナー終了後、懇親会を予定しております。
（要別途費用）
【会 場】 ＥＢＩＳ３０３
東京都渋谷区恵比寿１−２０−８
（JR山手線「恵比寿」駅東口徒歩3分）
【受講料】 ３０,０００円 （※金融電卓、昼食費込み）
【講義内容】 金融電卓を使用した投資分析
【お申込】 メール・お電話にて、下記ＣＦネッツセミナー事業部までご連絡下さい。
お申込の締め切りは、5/30（火）とさせて頂きます。
お申込確認後、ご案内書をお送り致します。
※お振込の確認が取れ次第、お申込とさせて頂きます。
※当日、受講料のお受取は致しませんのでご了承下さい
詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/0604dentaku.html
を、ご覧ください。
2006年05月25日
ようやく、事務所らしくなってきた！
同じビルであるが、５１２号室から４０７号室に引越を終えたが、いろいろとバタバタしていて、ようやくお客様がきても、なんとなく格好がつく程度まで仕上がってきた。従来は、横浜本部の場合、本当の事務だけを行なっており、顧客は各オフィスに来社する、といった具合で、くるとしても、身内のようなオーナーさんが来社したり、業者との打合せを行なったりする程度しか接客は行なっていなかった。
が、最近、個別相談や、プラチナ会員イベントなどで、多くのお客様がいらっしゃるので、旧事務所では手狭になり、概ね倍の面積の現事務所に移動して、接客スペースと会議室を増設した。
南青山オフィスでは、ギャラリー的な要素のオフィスで、「なんで、こんななの？」と思われる方も多く、中には「この絵、いくらですか？」などと質問が出るくらいの変った空間であるが、今回の横浜本社では、今後、教育事業【一般＆企業向け】に注力しようとの試みから、出版系のコンサル会社っぽく仕上げてみた。
南青山ではガレやドームのコレクションを飾っているが、横浜では、ちょっと変って、天目茶碗や急須などのコレクションを飾ってみようかとも考えている。
今後、横浜で開催するプラチナ会員定例会や2006年8月6日（日）に行なわれる不動産投資物件購入会なども、こちらで行なう予定で計画中。
また、今後、お酒などのコレクションも準備し、来社の希望者（もちろん夕方以降）に対しては、気軽に飲める(多分、社員からは反対されると思うが）ようにもしてみたいと考えている。
今後、何かの機会がありましたら、ぜひ、立ち寄ってみてください。（とはいっても、事前に予約が必要）
不動産投資クラブプラチナ会員・ゴールド会員限定イベント！
「不動産投資物件購入会」のお知らせは http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/koyu.html
2006年05月23日
来年度内定者 第１次募集の結果
今年、はじめて、新卒者向けの募集を開始した。
毎年、ホームページをみて、数人が「新卒は募集してないんですか？」などと問い合わせがあり、その中から一人二人を取っていたが、今年からは、少し多めにとって、教育しながら成長させる、という作戦に出ている。
そもそも、当社の場合、宅建の免許を取って、実務経験が３年以上のひとを中心に採用してきたから、新卒で募集することはなかった。それなりの経験者がコンサルティングを行なってきたわけだが、仕事量が急激に増えている現状では、コンサルタントの仕事をフォローする人も必要になってきたし、ＰＭ関係の社員も必要になってきた。
そんな訳で、中途採用は中途採用で募集を継続しながら、新卒採用にふみきった。
おかげさまで、会社説明会には４０名を超える人が参加してくれ、試験の結果、６名に内定を出すことができた。
千葉大、中央法科、法政など、優秀な学校の卒業見込み者が多く、今年は、内定者で社内のプロジェクトを推進してもらうようにしようと思う。
よく「最近の若い者は」という言葉を聞くが、どうも、若者も二極化しており、優秀な若者と、そうでないものとの開きが大きく、当社としては、前者を採用して、可能性を追及してゆこうと考えている。
第一次の募集は終了しましたが、第二次の募集も行ないます。
不動産コンサルティングに興味のある方は、ぜひ、下記をご覧下さい！
http://gakusei.enjapan.com/2007/cp_search.php
※経験者の募集も行なっています。詳しくは下記へ
http://www.cfnets.co.jp/saiyou/index.html
毎年、ホームページをみて、数人が「新卒は募集してないんですか？」などと問い合わせがあり、その中から一人二人を取っていたが、今年からは、少し多めにとって、教育しながら成長させる、という作戦に出ている。
そもそも、当社の場合、宅建の免許を取って、実務経験が３年以上のひとを中心に採用してきたから、新卒で募集することはなかった。それなりの経験者がコンサルティングを行なってきたわけだが、仕事量が急激に増えている現状では、コンサルタントの仕事をフォローする人も必要になってきたし、ＰＭ関係の社員も必要になってきた。
そんな訳で、中途採用は中途採用で募集を継続しながら、新卒採用にふみきった。
おかげさまで、会社説明会には４０名を超える人が参加してくれ、試験の結果、６名に内定を出すことができた。
千葉大、中央法科、法政など、優秀な学校の卒業見込み者が多く、今年は、内定者で社内のプロジェクトを推進してもらうようにしようと思う。
よく「最近の若い者は」という言葉を聞くが、どうも、若者も二極化しており、優秀な若者と、そうでないものとの開きが大きく、当社としては、前者を採用して、可能性を追及してゆこうと考えている。
第一次の募集は終了しましたが、第二次の募集も行ないます。
不動産コンサルティングに興味のある方は、ぜひ、下記をご覧下さい！
http://gakusei.enjapan.com/2007/cp_search.php
※経験者の募集も行なっています。詳しくは下記へ
http://www.cfnets.co.jp/saiyou/index.html
