2006年08月
2006年08月31日
久々に京都の川床料理に行ってきた！
一昨日、久しぶりに『京都』に出張だったので、先斗町の川床（ゆか）料理を食べてきた。以前、行った所は、川床とかいて（かわどこ）と呼んでいたと思うが、この鴨川界隈では、（ゆか）と呼ぶのが正しいようだ。
この先斗町の川床料理のよいところは、いろいろな料理屋がひしめき合って川床を張り出して楽しませてくれるため、店先で希望の店を選んで入ることができる。
季節的には、はも料理が多かったが、ここの所、はもはあちこちで食べていたので、日本酒の種類が豊富な懐石料理、卯月で食事をとった。ちょうど時刻は黄昏時だったせいもあり、鴨川の涼風に吹かれながらの懐石料理は風情があって、たいへんよろしい。おまけに仲居さん？の西岡という女性が接客をしてもらったのだが、どちらかというと関西風の京都弁が、伏見の辛口純米の冷酒にまさに合う。
かなり飲みすぎたが、昨日、東京湾のクルージングを予定していたので、終電ぎりぎりで横浜に戻った。
あぶなく、新横浜で乗り越すところで、目が覚めた。
また、京都、行こ。
2006年08月27日
突然、自転車購入！
ここの所、運動不足で、体内脂肪が増えたり、体力が衰えてきた気がしていた。スポーツジムにでも通おうかとも思っていたが、ちょっとそれも現実的ではなく、散歩でもしようかとも思ったが、やはりこれも現実的ではない。
たまたま、昨日、当社のオフィスの前を、かっこよい中年の男性が、折りたたみ自転車で通りかかったのを見て、これだ！と思い、早速、買ってきた。
昨日は、午後から個別相談会があったので、朝のうちに近所の自転車屋さんに行った所、運よくオールアルミ製の軽量タイプのものがあったので、それを購入し、昨日のうちに納車整備を済ませてもらい、本日の午後、受け取ってきた。
今日の午後は、先日買ったワンルームマンションバルク買いの物件を見に行くことに予定しており、それならと、自転車で電車に乗って移動し、下見を自転車で行う、というのはどうかと考え、とりあえずやってみた。
あまり素人っぽいと、駅員に止められると思い、一応、いつもそうしているような格好で行ったほうがよいとも思い、短パン、ナイキのシューズ、キャップにサングラスを用意していってきたが、別に駅員に止められることなく、問題なく乗ることができた。
ただ、チェーンの部分にグリスが塗ってあり、それで人に迷惑を掛けるわけにはいかないので、入り口付近に立ったまま乗車したり、折りたたみ状態を工夫したりと気は使うが、これは結構はまる。
乗り物を持って、乗り物に乗る、というのは不思議な気分だ。
本日のルートは桜木町で降り、桜木町徒歩８分の購入した物件を見たあと、せっかくだからと、みなとみらい地区のインターコンチネンタルホテル付近から赤レンガ倉庫、山下公園を抜けて本町商店街をぶらぶらして、石川町から乗車して港南台まで帰ってきた。
テラスのついた気の利いたバーでもあれば、ビールでも飲みたい気分だったが、あいにく見当たらなかったので、ちょっと前にオフィスに戻った！
かなり、爽快！皆さん、これ、はまりますよ！
2006年08月25日
相続対策セミナー
昨日も、横浜農協さんで「相続対策」のセミナーを行った。
ここの所、相続対策関係の講演依頼が多く、エンドユーザー向けのセミナーでは、ほとんどが相続対策か資産対策である。
いろいろと形は変わるが、資産対策や相続対策についても、私の講演の場合、資産拡大と相続対策については、不動産投資理論がどうしても絡むことになる。
不動産投資理論は、不動産金融工学的な発想から生まれるものであり、すべて数字に置き換えて試算する。そういう意味では、相続対策や資産対策も、すべて数字に置き換えて試算するため、非常に分かりやすいと自負している。
よく、他の人の講演では分かりにくいが、私の講演が分かりやすいとの評価は、この数字に置き換えて説明するからである。
あまり能力のない専門家は、簡単なことを難しく専門用語などを使って説明し、ごまかそうとするが、われわれプロというのは、難しいことを分かりやすく簡単に説明できる能力が問われる。そのためには、どうやって分かりやすく説明できるかをいつも研究しており、その成果を営業上活用しているのだから、経験とともに更に分かりやすい説明が出来たりするのだが、実務経験のないひとは、なかなかその能力が身に付かない。
やはり、不動産に関する知識は、経験則上のものが多いわけだから、知識を持って経験を積み重ねるしかないのではないかと、講演が終わるたびに考える。
当社の社員も、多くの経験を積み重ねているが、不動産の場合、広範囲な知識と経験が必要であるため、なかなかオールマイティにはならない。
ただ、その分野で得意不得意があるが、得意な分野では、他の不動産会社の比ではないと自負している。
※不動産コンサルタント始末記『相続対策編』増刷に付き、まだお持ちでない方に差し上げます。郵便切手８０円×２枚を下記住所にお送りいただければ、『間違いだらけの賃貸管理』（新小冊子）もあわせてご郵送いたします。どうぞ、お気軽にお申し込みください！
ここの所、相続対策関係の講演依頼が多く、エンドユーザー向けのセミナーでは、ほとんどが相続対策か資産対策である。
いろいろと形は変わるが、資産対策や相続対策についても、私の講演の場合、資産拡大と相続対策については、不動産投資理論がどうしても絡むことになる。
不動産投資理論は、不動産金融工学的な発想から生まれるものであり、すべて数字に置き換えて試算する。そういう意味では、相続対策や資産対策も、すべて数字に置き換えて試算するため、非常に分かりやすいと自負している。
よく、他の人の講演では分かりにくいが、私の講演が分かりやすいとの評価は、この数字に置き換えて説明するからである。
あまり能力のない専門家は、簡単なことを難しく専門用語などを使って説明し、ごまかそうとするが、われわれプロというのは、難しいことを分かりやすく簡単に説明できる能力が問われる。そのためには、どうやって分かりやすく説明できるかをいつも研究しており、その成果を営業上活用しているのだから、経験とともに更に分かりやすい説明が出来たりするのだが、実務経験のないひとは、なかなかその能力が身に付かない。
やはり、不動産に関する知識は、経験則上のものが多いわけだから、知識を持って経験を積み重ねるしかないのではないかと、講演が終わるたびに考える。
当社の社員も、多くの経験を積み重ねているが、不動産の場合、広範囲な知識と経験が必要であるため、なかなかオールマイティにはならない。
ただ、その分野で得意不得意があるが、得意な分野では、他の不動産会社の比ではないと自負している。
※不動産コンサルタント始末記『相続対策編』増刷に付き、まだお持ちでない方に差し上げます。郵便切手８０円×２枚を下記住所にお送りいただければ、『間違いだらけの賃貸管理』（新小冊子）もあわせてご郵送いたします。どうぞ、お気軽にお申し込みください！
2006年08月24日
短期集中『不動産投資』セミナーのお知らせ！
ＣＦネッツ２ＤＡＹＳセミナー！！忙しいあなたの為に、忙しい倉橋が指南する「短期集中！不動産投資実践講座」を開催します。本講座は、自ら不動産投資を実践し、３００万円を元手に５億円を超える資産を築き上げ、現在、不動産関連企業５社を経営し、また国際ライセンスＣＰＭ（Certified Property Manager）を海外で受験、日本で始めて取得した、当社代表の不動産コンサルタント 倉橋隆行が、独自で編み出した不動産投資手法を、短期集中で学んで頂く講座です。
昨年までの初級編から上級編、そして金融電卓を使った金融電卓修得講座までを、一気にこの２日間で学んで頂きます。
�� 学ぶだけでなく本格的に不動産投資を行いたい方
�� 騙されることなく、正しい不動産投資理論を学びたい方
�� いろいろ学んでみたものの、どれも納得できない方
�� 短期間で、不動産投資理論を身につけたい方
�� 会社経営者や医師などで、不動産投資や資産活用を学びたい方
などを対象に幅広く、深い不動産投資スキルを短決に解りやすく、当社代表の倉橋隆行自ら２日間にわたって徹底解説致します。
ビジネスコンサルタントのヒューレットパッカード社製１０Ｂ�供米�本では未販売）を習熟して頂き、不動産投資分析や不動産投資物件の選定方法、運用面での問題点、代替プランの導き方なども伝授し、初日のＰＭ７時からは、倉橋を初め、当社コンサルタントなどを含めての懇親会も行いますので、現場での活きた情報なども入手できます。
最近、超多忙な倉橋のセミナーも、かなり少なくなってきておりますが、この２日間、倉橋が直接指導し、また懇親会なども同席、あわせて、無料個別相談も優先的に予約が入れられ、より不動産投資が現実化してきます。
また、今回のセミナーは、当然、プロの方にも有効なセミナーです。現在、不動産業務を行っていながら将来が見えないかたや、将来、斬新な不動産コンサルタントを目指す方などにも有効なセミナーです。
ぜひ、この機会にご参加ください！
セミナーの詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/0923_2days.html
2006年08月21日
個別相談開催！
昨日は、久しぶりに個別相談会を行った。
１日に４人だけを限定で行っているが、昨日も、満員だった。
最近の傾向としては、かなりあちこちで学んだが、結局、何からやればよいのか分らなくなった！という人が増え、準備のための預貯金はもっているのに、実際に不動産投資を行っていない、というひとがほとんどだ。
中には、ローンがあっては不動産投資ができないと勝手に思い込んで、住宅ローンを返してしまった、というひともいたりして、なんでもっと前に相談に来なかったの？とたずねると、結局、当社のことを知るのが遅かったのだという。
また、不動産コンサルタント会社って、普通の不動産会社とは違って、高いんじゃないの？なんて思っている人もいるようだが、不動産売買の仕事は、普通の不動産会社や個人自営業の不動産屋さんと手数料は一緒だ。
もちろん、いろいろな相談に乗って、いろいろなことを処理しているから、なかなか分りづらいのかもしれないが、不動産取引においては「宅地建物取引業法」というのがあり、素人のような不動産屋さんでも、当社でも、手数料は、この規制法でしばられているから、技術レベルに関係なく、手数料にかわりはない。
当社に始めて来られる方は、上記の話をすると、「そんなこと、みんな知らないですよね」ということになり「だったら最初から来ればよかった！」ということになる。
無料個別相談会は、私と猪俣が月に２〜４日行っているが、この２人以外にも、優秀なコンサルタントもおりますので、我々だけに限らず、ぜひ、ご活用いただきたい。
失敗した！と思う前に、必ずご相談ください。
個別相談会の予定はこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/consultation/consultation.html
１日に４人だけを限定で行っているが、昨日も、満員だった。
最近の傾向としては、かなりあちこちで学んだが、結局、何からやればよいのか分らなくなった！という人が増え、準備のための預貯金はもっているのに、実際に不動産投資を行っていない、というひとがほとんどだ。
中には、ローンがあっては不動産投資ができないと勝手に思い込んで、住宅ローンを返してしまった、というひともいたりして、なんでもっと前に相談に来なかったの？とたずねると、結局、当社のことを知るのが遅かったのだという。
また、不動産コンサルタント会社って、普通の不動産会社とは違って、高いんじゃないの？なんて思っている人もいるようだが、不動産売買の仕事は、普通の不動産会社や個人自営業の不動産屋さんと手数料は一緒だ。
もちろん、いろいろな相談に乗って、いろいろなことを処理しているから、なかなか分りづらいのかもしれないが、不動産取引においては「宅地建物取引業法」というのがあり、素人のような不動産屋さんでも、当社でも、手数料は、この規制法でしばられているから、技術レベルに関係なく、手数料にかわりはない。
当社に始めて来られる方は、上記の話をすると、「そんなこと、みんな知らないですよね」ということになり「だったら最初から来ればよかった！」ということになる。
無料個別相談会は、私と猪俣が月に２〜４日行っているが、この２人以外にも、優秀なコンサルタントもおりますので、我々だけに限らず、ぜひ、ご活用いただきたい。
失敗した！と思う前に、必ずご相談ください。
個別相談会の予定はこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/consultation/consultation.html
