2006年10月
2006年10月31日
那須の調査に行ってきます！
人気ブログランキング、登録３日で４位に浮上！ 順位の確認はこちらから
アメリカから帰ってきたところで、親戚の天野建設（栃木県大田原市）の天野さんから電話が入っていた。
ちょっと帰国後、バタバタしていて連絡を取り忘れていた所、昨日、連絡が入って、急遽、那須に行ってくることになった。
どうも、定年退職後に田舎暮らしをしたい人が増えていて、東京の業者が地元に進出してきているとのこと。ちょっと懐疑的だが、しばらく僕の保有している土地（２区画＋父名義１区画）も、しばらく見ていないし、前回、相続対策を行った方の保有土地も確認していなかったので、明日、行って来ることにした。
年内、明日しか時間が取れず、急な話であるが、とりあえず「ロハス」流行のこともあるので、何かと勉強になればと考えている。
追って、本ブログで結果をお知らせします！
人気ブログランキングの投票はこちらをクリックしてください！
アメリカから帰ってきたところで、親戚の天野建設（栃木県大田原市）の天野さんから電話が入っていた。
ちょっと帰国後、バタバタしていて連絡を取り忘れていた所、昨日、連絡が入って、急遽、那須に行ってくることになった。
どうも、定年退職後に田舎暮らしをしたい人が増えていて、東京の業者が地元に進出してきているとのこと。ちょっと懐疑的だが、しばらく僕の保有している土地（２区画＋父名義１区画）も、しばらく見ていないし、前回、相続対策を行った方の保有土地も確認していなかったので、明日、行って来ることにした。
年内、明日しか時間が取れず、急な話であるが、とりあえず「ロハス」流行のこともあるので、何かと勉強になればと考えている。
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2006年10月30日
不動産。買わせていただきます！
現在、当ブログ、人気ブログランキング９位に浮上！ 確認はここをクリックしてください
最近、投資物件等の情報が、かなり少なくなってきた。
もともと物件が少ない（投資適格物件）状況の中で、当社の場合、既に４７０名を越える投資家から購入依頼をもらっている。したがって、良い物件が出れば、全部、売却してしまう為、情報は常に不足しています。
そこで、提案です！
当社でも、不動産の買い取り業者さんの物件をクライアントに売却することがあります。
これは、投資に適していて、採算が合う物件です。
では、この本来の物件所有者は、なんで買い取り業者に売却してしまうのでしょうか？
�ヾ攻發傍泙い任い�
��売れるかどうか心配だった
�Ｉ當未良堝飴魂阿気鵑任脇颪靴い隼廚辰�
�づ渡単超箸望茲辰討靴泙辰�
�チ蠑譴�そんなに高いとは知らなかった
などがあげられると思います。
だったら、その物件、当社が買い取っても良いですよ！というのだったら安心ではないですか？
そもそも、売主→業者→業者→買主という構図だと、中間業者の利益のために、売主も買主も不利にならざるを得ない所
売主→ＣＦネッツ→買主であればコストは下がります。
これを更に掘り下げると、売主（ＣＦ仲介）→買主（ＣＦ仲介）であれば適正相場で売主買主が取引ができますし、万一、買主がつかない場合、ＣＦネッツで購入するというのであれば、買取業者に売る必要すらなくなります。
また、業者さんが買い取り業者さんに売却するということもありますが、であれば
売主→（仲介業者）→買取業者→（仲介業者）→買主 ということになりますが
これも、売主→（仲介業者）→ＣＦビルマネジメント（当社の不動産運用会社）
にしていただければ、転売目的ではない為、買い取り価格も高く購入できますし、手数料も支払えますので、これもすべて良しということになります。
ワンルームマンションやアパート、マンション、あるいはそれらの用地。
ぜひ、最初に当社にご相談いただければ幸いです！
お問い合わせは ０１２０-１７７-２１３（フリーダイヤル１７７の不動産）までご連絡ください。
ＣＦネッツホームページは http://www.cfnets.co.jp/
人気ブログランキング 得票＆確認はこちらから
最近、投資物件等の情報が、かなり少なくなってきた。
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これは、投資に適していて、採算が合う物件です。
では、この本来の物件所有者は、なんで買い取り業者に売却してしまうのでしょうか？
�ヾ攻發傍泙い任い�
��売れるかどうか心配だった
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�づ渡単超箸望茲辰討靴泙辰�
�チ蠑譴�そんなに高いとは知らなかった
などがあげられると思います。
だったら、その物件、当社が買い取っても良いですよ！というのだったら安心ではないですか？
そもそも、売主→業者→業者→買主という構図だと、中間業者の利益のために、売主も買主も不利にならざるを得ない所
売主→ＣＦネッツ→買主であればコストは下がります。
これを更に掘り下げると、売主（ＣＦ仲介）→買主（ＣＦ仲介）であれば適正相場で売主買主が取引ができますし、万一、買主がつかない場合、ＣＦネッツで購入するというのであれば、買取業者に売る必要すらなくなります。
また、業者さんが買い取り業者さんに売却するということもありますが、であれば
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これも、売主→（仲介業者）→ＣＦビルマネジメント（当社の不動産運用会社）
にしていただければ、転売目的ではない為、買い取り価格も高く購入できますし、手数料も支払えますので、これもすべて良しということになります。
ワンルームマンションやアパート、マンション、あるいはそれらの用地。
ぜひ、最初に当社にご相談いただければ幸いです！
お問い合わせは ０１２０-１７７-２１３（フリーダイヤル１７７の不動産）までご連絡ください。
ＣＦネッツホームページは http://www.cfnets.co.jp/
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ブログランキング ４３番目！
ブログランキングに、昼、登録したが、あっという間に４３位になっていた。
順位の確認は こちらをクリックしてください！
当社の猪俣のブログが１番のようで、結構、気になるものである。
しかし、時代は大きく変わったものだとつくづく思う。
我々の時代は、コミュニケーション手段は「ＣＢ無線」だった。これは合法的なものは距離が出ず、輸入の違法性のあるものは、結構、遠くの友人ともコミュニケーションをとることができた。
ただ、周波数を合わせれば、いろんな人が参加できる為、結構、トラブルも多かった。
その後、ポケットベルが普及し、文字の書き込みができるようになるや、ベル友などの文化が定着し、携帯電話の普及でメールという新しい文化が普及してきたわけだが、消費性向とは恐ろしいもので、あれだけ便利だったポケットベルも、いまは誰も使っていない。
新しい文化が普及すると、古い文化はあっという間に忘れ去られるというのが現代であり、この短期の消費変化は、日本の歴史を大きく変えるのではないかと考えている。
そろそろ教科書に、ポケットベルを載せてやったほうが良くないか？
でないと、この短期に流行った文化は、忘れ去られてしまうのではないか？
とりあえず人気ブログランキングに１票 こちらから投じてください！
あっ、２０位台に突入している！
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しかし、時代は大きく変わったものだとつくづく思う。
我々の時代は、コミュニケーション手段は「ＣＢ無線」だった。これは合法的なものは距離が出ず、輸入の違法性のあるものは、結構、遠くの友人ともコミュニケーションをとることができた。
ただ、周波数を合わせれば、いろんな人が参加できる為、結構、トラブルも多かった。
その後、ポケットベルが普及し、文字の書き込みができるようになるや、ベル友などの文化が定着し、携帯電話の普及でメールという新しい文化が普及してきたわけだが、消費性向とは恐ろしいもので、あれだけ便利だったポケットベルも、いまは誰も使っていない。
新しい文化が普及すると、古い文化はあっという間に忘れ去られるというのが現代であり、この短期の消費変化は、日本の歴史を大きく変えるのではないかと考えている。
そろそろ教科書に、ポケットベルを載せてやったほうが良くないか？
でないと、この短期に流行った文化は、忘れ去られてしまうのではないか？
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2006年10月29日
人気ブログランキング？
最近、社内で人気ブログランキング？というのが流行っている。
私のブログは登録がなされていないということで、登録をしてみることにした。
仕組みは良く分らないが、今後、このリンク先のクリック数が人気度を測定してランキングを決めるようなので、本ブログをご覧の方は、ぜひ、クリックしてみていただきたい。
さて、昨日は大阪の全国賃貸住宅経営協会主催のセミナーで講演を行ってきた。
最近、関西方面の講演が続き、１２月の始め頃は、全日本不動産協会の法定講習の講師を務めることになっており、１２月だけで４回ほど関西地方で講演する。
日常業務が多忙な中、海外出張なども重なり、最近、講演の回数を意図的に減らしてきてはいるものの、業界関係の講演依頼はなるべく引き受けるようにしている。
現状の不動産業界は大きな曲がり角にきており、かなり斬新な方向転換をしなければ生き残れない状態に突入する。
旧態依然とした仲介業者には、かなり厳しい現状が突きつけられ、新たな当社のようなプロパティマネジメント事業やアセットマネジメント事業などのニーズやシステムに切り替わろうとしているのである。
最近、地元の業者とトラブルが発生した。
私が行っていた相続対策の仕事で、対策上必要な遊休土地の処分に絡み、調査を行っていたところ、地元の不動産業者が怒鳴り込みの電話をもらった。
その業者いわく
「この地主は俺の客だ！なめるな！」ということを延々２時間ほど聞かされ、挙句の果てに当社のクライアントに「ＣＦネッツと付き合うなら、地元で住めないようになる」などと脅迫を行ったのである。
この業者は、この地主さんの駐車場などの管理を行い、一部の土地の売却に動いていたらしく、その仕事をとられると錯覚し、一方的に怒鳴り込んできたのである。
まったく次元の低い話で、呆れ返るほかないのだが、いちいち説明したが納得せず、クライアントにまで脅迫の電話を入れたのである。
我々、コンサルタントとは、クライアントの利益を優先して仕事をしているわけで、仮に、その業者がその土地の売却について、相応の価格で売却ができるというのであれば、これはクライアントにとって良いことなのだから妨害などしない。もちろん相応な価格でなければ相場と照らし合わせて価格決定をすることになるのだが、基本的には協力して事業を推進する立場だ。
この業者とは、かなり長い付き合いだったが、過去、こんな些細な錯誤で怒鳴るような人ではなかった。これも不動産業界自体が零細企業に深いダメージを与えている証拠である。
結局、そのクライアントと話し合い、しばらくほとぼりが冷めるまで計画をストップさせることになってしまい、いちばん迷惑を被ったのは、私のクライアントである。
本来なら年内に相続対策は終了し、この人に用意した優良物件が購入でき、年間賃料１億円をこえる計画がふいになってしまった。
残念だが、この物件は他の人に振り分けて、今回の計画をストップした。
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最近、関西方面の講演が続き、１２月の始め頃は、全日本不動産協会の法定講習の講師を務めることになっており、１２月だけで４回ほど関西地方で講演する。
日常業務が多忙な中、海外出張なども重なり、最近、講演の回数を意図的に減らしてきてはいるものの、業界関係の講演依頼はなるべく引き受けるようにしている。
現状の不動産業界は大きな曲がり角にきており、かなり斬新な方向転換をしなければ生き残れない状態に突入する。
旧態依然とした仲介業者には、かなり厳しい現状が突きつけられ、新たな当社のようなプロパティマネジメント事業やアセットマネジメント事業などのニーズやシステムに切り替わろうとしているのである。
最近、地元の業者とトラブルが発生した。
私が行っていた相続対策の仕事で、対策上必要な遊休土地の処分に絡み、調査を行っていたところ、地元の不動産業者が怒鳴り込みの電話をもらった。
その業者いわく
「この地主は俺の客だ！なめるな！」ということを延々２時間ほど聞かされ、挙句の果てに当社のクライアントに「ＣＦネッツと付き合うなら、地元で住めないようになる」などと脅迫を行ったのである。
この業者は、この地主さんの駐車場などの管理を行い、一部の土地の売却に動いていたらしく、その仕事をとられると錯覚し、一方的に怒鳴り込んできたのである。
まったく次元の低い話で、呆れ返るほかないのだが、いちいち説明したが納得せず、クライアントにまで脅迫の電話を入れたのである。
我々、コンサルタントとは、クライアントの利益を優先して仕事をしているわけで、仮に、その業者がその土地の売却について、相応の価格で売却ができるというのであれば、これはクライアントにとって良いことなのだから妨害などしない。もちろん相応な価格でなければ相場と照らし合わせて価格決定をすることになるのだが、基本的には協力して事業を推進する立場だ。
この業者とは、かなり長い付き合いだったが、過去、こんな些細な錯誤で怒鳴るような人ではなかった。これも不動産業界自体が零細企業に深いダメージを与えている証拠である。
結局、そのクライアントと話し合い、しばらくほとぼりが冷めるまで計画をストップさせることになってしまい、いちばん迷惑を被ったのは、私のクライアントである。
本来なら年内に相続対策は終了し、この人に用意した優良物件が購入でき、年間賃料１億円をこえる計画がふいになってしまった。
残念だが、この物件は他の人に振り分けて、今回の計画をストップした。
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2006年10月26日
金融電卓を使った投資分析セミナー開催！
投資シミュレーションをするとき、多くは普通の電卓で対応できるのですが、ADS(Annual Debt Service : 年間元利返済額)だけは計算できません。
ADSが分からなければ、キャッシュフローも計算できません。
キャッシュフローがわからなければ、ほかの金融商品と比較することができません。
多くの投資家は、販売業者が用意する表面利回りを拠りどころにして投資判断をしています。しかし、契約から数年たって表面利回りが絵に描いた餅であったことに気づかされるケースは少なくありません。
ところ変わってアメリカ。プロの経営者を育成するMBAでは、多くのコースで金融電卓をつかった講義がおこなわれています。
金融電卓をつかうと、ADSやキャッシュフローのみならず、DCF法（Discounted Cash Flow）による詳細な投資分析が可能です。
今回の講座では、ウォールストリートの金融マンご用達のhp社製の金融電卓を使って、投資理論のA toZをわかりやすく解説します。
2006/11/12渋谷にて開催
▼実際に使える！不動産投資分析必須。
「金融電卓修得講座」
プロの指導を直接受けて、金融電卓の使い方をマスターしてみませんか？
⇒お申込／詳細
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/dentaku.html
CFネッツセミナー事業部 岡本理奈
seminar@cfnets.co.jp
ADSが分からなければ、キャッシュフローも計算できません。
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多くの投資家は、販売業者が用意する表面利回りを拠りどころにして投資判断をしています。しかし、契約から数年たって表面利回りが絵に描いた餅であったことに気づかされるケースは少なくありません。
ところ変わってアメリカ。プロの経営者を育成するMBAでは、多くのコースで金融電卓をつかった講義がおこなわれています。
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今回の講座では、ウォールストリートの金融マンご用達のhp社製の金融電卓を使って、投資理論のA toZをわかりやすく解説します。
2006/11/12渋谷にて開催
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