店舗事務所＆法人営業部 まもなく創設！

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本日、店舗事務所、テナント専用サイトの｢テナントガイド」をオープンした。
これは、福岡から北上しているサイトで、関東地域が弱いということで当社との提携の申し入れがあったため、急遽、取り入れて実現したものである。
当社の管理物件も２０００戸を越え、今後、業務提携が予定通り進めば、１万戸を越えることになり、現時点で弱い店舗のリーシングを強化するため、社内でプロジェクトを立ち上げる予定であったところに提携の話が舞い込んだので、即日、提携を決めて実現することになった。
テナントガイドのホームページは　http://www.e-tenant.jp/
ご覧のとおり、現在では、空白のところもあるが、今後、信頼できるひとたちを集って全国ネットに育て上げ、当社が行うビジネスとの連携を図ってゆきたいと考えている。
まずは当社の物件を掲載開始しており、もし店舗事務所の空室でお困りの方は、お気軽に当社にお声掛けください。
掲載は無料。ぜひ、ご活用いただきたい。
お問い合わせは　フリーダイヤル　０１２０−１７７−２１３　ＰＭ事業部まで

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ＰＭプロフェッショナル研修、開催予定！

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４月１７日（火）１８日（水）の２日間、毎年恒例の不動産プロフェッショナル養成講座を開催する。
今回は、ＰＭ(プロパティマネジメント）業務の全般を、実務に即して講義する予定で、受講対象者は、ＰＭ業務の新任者から中堅社員までを対象としている。
本年度は、ＰＭ業務から派生する不動産投資や、リスクマネジメント、相続対策までを習得できるようなプログラムにし、１年間で、概ねＰＭ業務のプロを育成できるようにしてゆきたいと考えている。
また、今後、ビジネスメンバーネットワークの構築も視野に入れ、受講者同士で収益構造が作れるようなメリットのあるものにしてゆきたい。
また、本年度から、学生向けのプログラムも考えており、就職活動までには、そこそこのスキルが身につくようなものも考えており、不動産業の人材育成に寄与してゆきたい。
詳細は　http://fpmax-takkenmax.com/houjinsemina_houjinseminanoshiyoukai.html#pm
不動産スキル向上をお考えの方は、ぜひ、ご参加ください！
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経理事務募集！税理士、会計士優遇！

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現在、ＣＦネッツグループのエンジンルームの整備を行っている。
グループ会社が現在６社。
来月には、更に２社が参画し、ついに管理戸数が1万戸を超える規模に達することになり、既存のエンジンルームの変更が必要になってきている。
また、現時点では発表できないが、徐々に全国展開に向けての作業を進めており、また、来月から上場に向けての前段階で、業務改善のコンサルタントが入り、全社の業務改善と効率化を進めることになっている。
そこで今回、若干名であるが、経理事務の社員を募集する。
既に営業職においては、新卒＆中途採用で１３名の増加、現在６０名。来月には、グループ全体で１００名規模になる。
いよいよ上場基準を満たす企業になりつつあり、また、市場性も追い風となっているから、５年以内に上場が果たせるのではないかと考えている。
今回の経理事務とは、総務も含め実務で精通しているひとを希望し、税理士、公認会計士の資格取得者であれば、なお厚遇する。
また、税理士資格取得に向けて頑張っているひとであれば、当社の資格取得制度を活用して受験も可能である。
いずれにしても、成長性が高く将来価値のある企業であることは間違いがなく、上場に向けてのインセンティブも充分享受できる可能性がある。
ぜひ、ご応募いただきたい。
お問い合わせは　０１２０−１７７−２１３　直接、倉橋宛か、総務経理担当の栗原、鹿野宛にご連絡頂ければ、迅速に対応致します。
当社社員募集の詳細は　http://www.cfnets.co.jp/saiyou/keiri.htm
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長崎から、帰りました！

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昨日は、長崎空港でブログを書いていたところ、電源が切れてしまい、空港内のコイン式パソコンで書き込みをしていたが、あいにく、１００円玉が切れてしまい、途中できれ、失礼しました。
食事の話に終始した状態で切れてしまったので、本当に出張なの？との意見が社内でもうわさされていたようだが、ちゃんと相続対策＆リファイナンス、そして賃貸のリーシングのコンサルをしてきた。
さほど難しくないコンサルであるが、地方都市では、市場性とインフラの問題で、首都圏では考えられないほど、解決ができない問題が山積されている。
例えば、相続対策の相談相手が見つからない。
しかたがなく、税理士などに委託して申告しているが、不動産評価の仕方が充分分っている税理士なら良いが、残念ながらそうでない税理士に依頼をしてしまうと、相続税評価額は最大の金額で申告されてしまい、結局、本来支払わなくても良いような相続税を支払ってしまっているケースは少なくない。
現在、あちこちでいろいろ相談をうけているが、もう少し早く当社に来ていればな、という案件は８０％を越えており、逆に言えば、この先生、よく不動産のことは分っているな、というひとは２０％にも満たないというのが現実である。
また、リーシングの事情においても、賃貸住宅はやっているが、テナント付けはしていないとか、賃貸はやっているが、売買はやっていないとか、効率を高める為にやれることとやれないことを明確にしているのはよいのだが、インターネットの普及によって営業効率がよくなる反面、顧客ニーズは多様化してきていたり、不当なキャンペーンなどによって、リーシングの収益構造が悪化してきている中では、その特化した事業が斜陽化している状態になってしまえば、これ以上のリスクはない、ということができる。
日本全国を歩いていると、首都圏にいては分らない事情が見えてきて、結構、楽しくコンサルをさせて頂いている。
よく地方都市の不動産経営者向けの講演に行くと、「首都圏とは市場性が違う」とか、「マーケットが違う」とかいう人がいるが、私自身は、地方のほうが競争相手がいない分、独占できる市場であると考えている。
それも、ちょっとした技術レベルを高め、告知する手法が確立できれば、さほど難しくないような気がしてならない。
かつて｢不動産コンサルタント会社」など、うまくいくはずがない、とか、サービスで収益が生まれるはずがない、とか、不動産投資など、なにか怪しいなど、当社のビジネスモデルが理解できない不動産業者がほとんどであったが、現時点では、日本で一番進んでいる中小不動産会社としての認知度は高まり、日本全国で宅建協会関係の不動産業者向けの講師などをさせられている。
今後、このビジネスモデルが全国的に通用するかどうかは、不動産業者がどうのというものではない。
きっと、マーケットが判断することになる。
いよいよ、４月からは｢大阪」で少しずつ業務を開始する。その後、名古屋、福岡などでも展開をすすめ、その後、付随する地方都市にも展開を仕掛けてゆきたいと考えている。
時間はかかるかもしれないが、どうぞ、ご期待ください！

大阪講演の詳細は　http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20070415osaka.html
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いま、長崎空港！

今回の長崎訪問は、一日をコンサル、一日を所有する島にいってこようと計画していたが、ちょっと複雑なコンサルティングだったため、２日とも長崎市内に滞在した。
２日とも、地域の不動産業者さんと打ち合わせを行ったが、その話の中で、「長崎は、本当に商売が難しい！」という意見が一致していて、とくに飲食店の場合、魚はうまくて当たり前、安くて当たり前、だそうで、回転寿司などは、特に難しいということを聞いた。
なるほど、長崎にしても、佐世保にしても、居酒屋や和食の店で「はずれ」は味わったことがなく、値段も東京や横浜の半分程度だ。
一昨日は、宿泊したホテルが長崎駅近くだったため、駅前の「凛々丸」というところで「うちわえび」と「さば」や「アジ」などを中心に食べて飲んだが、かなり日本酒を飲んで贅沢したつもりが、６０００円くらいしか取られなかったし、昨日は、思案橋界隈までタクシーで出て、「漁火」という炉辺焼きの店で、カワハギの刺身や地魚の刺身を食べ、さらに炉辺焼きで腹いっぱい食べて飲んだが、９０００円前後だった。
あ、やばい。コインが切れた！