2007年07月
2007年07月09日
なんとかしてよ？名古屋駅！
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朝から博多から浜松に移動しているが、名古屋駅でちょっとした不快なことがあった。
博多から４時間程度、車内におり、名古屋に着いたところで、乗換えまで時間があったので、ちょっと駅から出て、食事でもしようと思って、いつものように「待ち時間が長いので、ちょっと出してください」と駅員に告げたところ、「これ、特急券が無効になりますよ」と言われた。
「え、いつも、出してくれるよ」というと、「名古屋駅では、駄目なんです」
と若い駅員に窘められた。
ちょっと怯んで引き下がったが、乗車券には「券面の都区市内各駅下車前途無効」とだけ書かれており、途中下車について乗車券は有効であるから、それに伴って特急券も同じであると考え、再度、「そんなこと、どこにも書いてないよね」と若い駅員に、再度、話をしてみた。
しかしながら、延々と規則ですからの一点張りで、挙句の果てに、隣のちょっと年上の若い駅員が、時刻表のようなものを取り出して「ここに書いてある」というしぐさをしたので、さらに不快感は募ってしまった。
こうなると、かようなものと話をしても時間の無駄だから、「じゃ、お金払うから出して」といって改札をでた。
日本全国、旅して歩いているが、かような対応は初めてであり、別に、時間が余っているから、ちょっと外で食事がしたいと思っただけなのに、非常に不快な思いで食事をすることになってしまった。
「規則は客のためにならず」
そもそも電車の乗り継ぎ時間がながいことは私のせいじゃないし、駅の構内に満足な食事ができる施設がないことも、私のせいじゃない。
別に、不正をしているわけじゃないんだから、ちょっと外で食事をしてくるくらい勘弁願いたいものだ。
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こうなると、かようなものと話をしても時間の無駄だから、「じゃ、お金払うから出して」といって改札をでた。
日本全国、旅して歩いているが、かような対応は初めてであり、別に、時間が余っているから、ちょっと外で食事がしたいと思っただけなのに、非常に不快な思いで食事をすることになってしまった。
「規則は客のためにならず」
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2007年07月08日
昨日、博多に移動！
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昨日、広島から福岡に移動した！
広島で講演後、懇親会で皆さんと楽しんだ後、新幹線で純米の日本酒を持ち込みオーナーズエージェントの藤沢社長、当社の犀川と一緒に全部平らげ、博多につくなり、せっかくだから長浜の屋台へいこう！などと、先着していた社員も合流してくりだした！
焼きラーメン？？？
これって、ソース焼きそば？じゃないのかと思いながらも、これをつまみにビールを飲み、お腹いっぱいなのに串焼きを食べ、仕上げに、やっぱり博多ラーメンを食べて、ホテルに帰った。
いやぁ、またもや反省の一日だったが、ホテルに帰って「熟睡マッサージ」で朝を迎えた。
昨日、本ブログを読んでいただいている広島在住のクライアントの松尾さんが、わざわざ会場に寄っていただき、リポビタンＤを差し入れてくれた。
久しぶりにビタミンドリンクを飲んだが、多分、胃腸障害が起きていたのか、これが効いた！
ファイト、一発！とまではいかないが、すっきりした一日を迎えることができている。ありがとうございました！
本日、福岡に延泊し、明日、浜松に移動する。
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焼きラーメン？？？
これって、ソース焼きそば？じゃないのかと思いながらも、これをつまみにビールを飲み、お腹いっぱいなのに串焼きを食べ、仕上げに、やっぱり博多ラーメンを食べて、ホテルに帰った。
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2007年07月07日
朝から広島で講演！
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今しがた、広島講演が始まった。
現在、オーナーズエージェントの藤沢社長が講演を開始し、後半、私が講演。午後は、私が前半、相続対策の講演、藤沢社長が建築企画の講演を行うというパターンになっているが、お蔭様で、広島では、参加者が少なかった所、当日受付で増員できたので、何となく会場がうまり、ほっとしたところだ。
ところで、先日、久しぶりに「空室対策」のコンサルティングを浜松で行った。
供給過剰に歯止めがかからない中、更なる新築供給が続いている。
そのあおりで、既存アパートマンションがどんどん空き、オーナーも不動産業者も頑張った結果、諦めてしまう、という現象が起きている。
今回、私が物件を拝見させて頂いた結果、まだまだ諦めずに対策は打てるものばかりで、それぞれの物件に施策を講じてきたので、実行されれば、後日、また報告するが、結論から申し上げれば、物件の価格、間取りが、その物件を求める入居者のニーズにあっていない、ということである。
入居者が決まらないから、何も考えずに賃料を下げる、というのは一番愚かな行為で、価格を下げれば、違うターゲットの入居者に照準をあわせることになりかねないから、リスクは増大するということを考慮しなければならない。
現在、当社では、空室対策などのコンサルティングを行っている。
また、今後、ノウハウをさらに構築し、スーパーバイザーを派遣するサービスも開始しようと考えている。
いま、時代のニーズが何か。これは、現場でしか、わからない。
まだまだ、当社がやれることは増え続けるであろうことを確信しながら、日本全国を駆け回っている。
明日は、福岡で講演を行う。
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今回、私が物件を拝見させて頂いた結果、まだまだ諦めずに対策は打てるものばかりで、それぞれの物件に施策を講じてきたので、実行されれば、後日、また報告するが、結論から申し上げれば、物件の価格、間取りが、その物件を求める入居者のニーズにあっていない、ということである。
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現在、当社では、空室対策などのコンサルティングを行っている。
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2007年07月06日
え、ええっ。嘘のような、出張！
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本日、午前中、横浜のオフィスに久しぶりに出勤し、デスクワークをこなしているが、またもや、夕方から広島に移動する。
明日は広島で講演、明後日は、福岡で講演、明々後日は、浜松で個別相談、そして火曜日は、またもや福岡で講演、という事態になっている。
特に、福岡→浜松→福岡という行程はきつく、結構、時間的にシビアな行動となる。
先日、札幌から浜松への移動で、約６時間程度かかったのだが、今回、４時間ちょっとの移動を２回、２日間で行わなければならない。
朝から行程の段取りを指示しているが、今回は飛行機の移動は、本日、広島向けの１回だけ。
あとは、電車での移動、ということになる。
「これ、明日のおつりですので、犀川さんに渡してください」とは、経理からの依頼。
５日間の着替えなどをパンパンに鞄につめているのに、こんなもの、もっていけるか！
といいたいところだが、仕方がないので｢小銭」までもって移動することになった。
怪奇「電車男！」。
そのうち、新幹線に住みつくかもしれない。
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2007年07月04日
今日も、浜松にいます！
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札幌の講演から、日曜日の夜半に浜松に移動。
月曜日には、遠州鉄道の顧客４名の個別相談を行い、昨日には大阪に移動。
本日は、朝から大阪の金融機関２社と今後の件について打ち合わせ。
夕方に、せっかく休みの日なのだからと名古屋に移動し、久しぶりに味噌煮込みうどんを食し、飛騨高山ビールを飲んでいい気持ちのまま浜松に移動。
やたらとホテルが込み合っており、いつものホテルの予約がとれず、慌ててあちこち連絡を取ったところ、和室の部屋なら空いているというホテルが見つかったので、とりあえずチェックインした。
シングルなのに和室？と疑念を抱いたままチェックインしたが、結構、気にいってしまい、ビールを飲んで横になったら、不覚にも、そのまま寝込んでしまった。
夕食が早かったせいか、若干、腹がすき、焼き鳥でも食べようかとも考えたが、ここの所、出張続きで規則正しい？食生活のせいで、腹が縦に膨らみ、気になってきたので、今日は休肝日として和室でのんびりすることにした。
昔、著作活動は、箱根の温泉宿で行い、書いて疲れれば寝、起きては書き、また疲れれば温泉に入って、昼夜を問わず書き上げる、という生活をしていたことがあるが、その際、資料を広げられる利点で畳の部屋は重宝だった。
ところが、最近はインターネットで公的資料は入手できるようになり、デスクワークで原稿を書き上げるから、かような畳の上で仕事をすることも少なくなり、久しぶりに、現在、このブログを書いている時間程度でも、腰が痛くなってくる始末。
もっとも、縦に膨らんだ腹のせいかもしれない。
明日は、浜松でコンサルの後、明後日は広島へ移動、土曜日、広島、日曜日、福岡、月曜日、浜松、火曜日、福岡と講演＆個別相談が続く。
よく、皆さんから「そんなに仕事して、大丈夫ですか？」などと聞かれるが、現在、新規事業と出店計画を同時に行っている時期であり、かような時期は、スピードが勝負であり、勝機を逃せば意味がなく、リスクが拡大することになる。
やると決めれば、できることはすべてやるのが私のやり方である。
当社の開業期には、３社まとめて開業したわけだから、今とは比較にならない超多忙な毎日を過ごしていた。
一歩間違えば、全部だめになるリスクを背負って行う仕事は、やったものにしかわからないと思うが、リーダーの資質が全部である。
結局、率先垂範。
リーダーが現場で模範を示さなければ、部下はついてこないし、ノウハウは構築されない。
ここ最近、いろいろ勉強になっている。
オーナーズエージェント協賛 全国無料講演会開催中！
詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20070609oa_cf.html
「建築不動産プロフェッショナル集団ネットワーク」構想 説明会 同時開催！
詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20070609oa_cf_AM.html
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