2010年07月
2010年07月31日
と、いうことで、福岡へ。
三崎から出発。本日、羽田空港→福岡。
明日、福岡空港→名古屋空港→名古屋。
ん〜、帰りは新幹線だから、羽田空港に帰れない。
やっぱり、電車だ。
ということで、本日も応援の一押しは
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福岡では、２０数名の参加者だが、名古屋では、５０名近くの参加申し込みがある。
やはり講演する立場だと、聴講者は多いほうがやる気が出るものである。
昔、駆け出しの頃、某企業のオーナー向けセミナーの講師を頼まれ、東北地方を回ったことがあるが、季節は冬。
秋田空港に着陸できるかどうかと、機内アナウンスがあり、ひやひやしたが、なんとか無事着陸。
会場までの移動列車も、大雪の為、遅れる始末。
ぎりぎり何とか会場に間に合い、講演会場で唖然。
１５０人くらい入る大きな会場であったが、なんと１０数名。
申し込みベースでは、１００名を超えていたそうだが、雪国であるがためのハプニングである。
誰もいなかったら、どうなっていたか。
地方講演では、そんな記憶が、いつもよぎる。
最近は、お陰さまで聴講者の方が多くなってきたから、あまり不安はないが、遠方まで行って、参加人数が少ないというのは、ちょっとなえるものである。
そもそも、私自身、講演が仕事ではないのだが、何となく講演の仕事が増え、全国を回っているわけだが、いろいろと行ってみないと分からないことも多々あり、かえって勉強になることも多い。
そんな期待を含めて、今日も元気に行ってきます！
ちなみに、参加申し込みした方々、無料セミナーだからといって、キャンセルが無いように！
と、一応、押さえを一言。
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2010年07月30日
明日は福岡！明後日は名古屋！
お金に困らない人生設計！出版記念講演続く！人気ブログランキング 本日も応援の一押しを！
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相変わらず、出版記念講演が続いている。
今回のテーマは、不動産投資に限らず、人生設計という大きなテーマで行っているが、私自身は、こちらのほうが大切だと思っている。
最近、不動産投資で失敗した人の話を良く聞くが、そもそも不動産投資は何の為にするのかという概念がなきまま、金融機関が貸してくれる分だけ買う、という、何となく馬鹿げた文化が失敗を呼んでいるように思う。
最近、ワンルームマンション投資で、失敗？までは行かないかもしれないが、随分、高い物件を買っている人たちが個別相談に来る。
つまり、業者が買って転売したものを購入しているわけで、それなりに高いものとなってしまっている。
逆に管理料率は、非常に安い。
いつも、当社から購入して頂いた方から、この全社の管理の移管を頼まれたりするのだが、せっかく最初に高く買っているオプションなのだから、そのままでいいんじゃないですかと、継続を勧めるようにしている。
なるほど、これなら儲かるよな、と、いつも思うのだが、当社は、そのような収益構造は作るつもりはない。
なぜなら、顧客利益を優先し、そのひとの人生の一端を担っているからである。
不動産投資は、確かに投資ではあるが、事業の縮小版である。
事業は、長く継続して行えなければならず、最近、出口戦略などと言われているものは、撤退を意味する。
欧米のように、土地から開発をかけて、空室を埋めて、賃料、稼働率を上げて、高く売り抜けるという文化は、残念ながら日本には無いし、フルローンを前提として組み立てたキャップレートの高い物件に出口はあるのか、少々、疑問である。
不動産投資は、何の為にするのか。
私は、豊かな人生を実現する為に行っている訳で、事業は、本業で７社行っているから、不動産投資などは、いかにも個人的で小規模である。
せいぜい５億円程度注ぎ込んで、３０００万円くらいの利益であるから、将来のリスクヘッジが目的である。
本来、豊かな人生設計が重要であり、その実現は、本当に簡単なことだが、結構、気付いていない人が多い。
そんな内容を、現在、日本全国で講演している。
ご興味のある方は、ぜひ、ご参加いただきたい。
別に、不動産投資に興味がない方も、参考になると思います！
※ 出版記念講演の詳細はこちら
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あ、そういえば、業者向けプロフェッショナル養成講座も開催！
賃貸管理、賃貸仲介、プロパティマネジメントのプロを目指す方は、ぜひ、ご参加を！
【賃貸トラブル処理マニュアル】
日時：8月5日（木）
講 義：10:00〜16:30
懇親会：17:00〜19:00
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8/5東京開催 賃貸管理・賃料督促手続き実務者必見！！
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詳細はこちら
▼実際のセミナーの様子を動画でチェック！
http://www.youtube.com/watch?v=FDfhjf0bMA0&feature
▼セミナー紹介・申込は下記URLから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20100805trouble.html
2010年07月29日
せ、先生ですか？
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これだけ会社をやっていると、住所移転するのは、かなり面倒である。
しばらく保留していたのだが、三浦市の副市長やら商工会議所の事務局長から、再三、住所移転を頼まれていたので、今回、実質住居の三浦に住所を移転した。
昨年から実質的に、三浦市民だし、ひょっとすると、今年から住民税を三浦市に移せるかと思って、昨年に移動、昨日、手続きということにした。
しかし、結果、住民税は、１月１日付の住所登録地に課税されてしまうということらしいが、実質、今年の１月１日の住所地は三浦であるといっても、駄目だった。
ま、仕方がないと、今度は、三浦市役所で転入の手続き。
「すいません、これ、何で昨年に移動なんですか」とは、窓口のひと。
「いや、実は、市県民税を三浦にしてあげようと、昨年に移転ということにしたんだけど、駄目だったんですよね」
「でも、法律的には、１４日以内に移転手続きをしないと駄目なんです」
「・・・・・・・・・。だって、そういう手続きしちゃったんだから、しょうがないじゃん。じゃ、どうすればいいの」
「戸籍謄本をお願いします」と、きっぱり。
「え、そんなこと、磯子区役所で言わなかったよ」
「でも、１４日を過ぎてますから」と、一点張り。
「じゃ、〇〇さん、いたら呼んでくれない。事情を説明するから」
〇〇さんとは三浦の副市長で、役所のトップである。
そもそも、住所移転を頼まれていたので移転したわけで、三浦市役所の副市長室は、この窓口のすぐ上であることは知っている。
多分、わざわざ戸籍謄本を取れとまで言わないと思ったからだ。
「副市長は、外出中です」
「確認もしないで、分かるの？」
「そんなこといわれても、困ります」
「じゃ、磯子区役所に電話するよ」
そういって、磯子区役所に電話したら、そんな必要ないと思いますよ、磯子区役所で同じ手続きを引き受けても、戸籍謄本を出せとはいわないと思いますよ、とのこと。
「すいません。磯子区役所で確認したけど、問題ないって言ってますけど」
「じゃ、結構です。ただし、手続きが遅れた理由をここに書いてください」
さすがにムッときたが、〇〇さんに迷惑をかけても仕方が無いから、おとなしく始末書のようなものを書いて、何とか住所移転することが出来た。
ちなみに、昼食時になってしまい、なんと、住民票受付窓口の奥のほうで、デスクにお弁当を出して食べだしていた。
一応、いつもなら注意をするところだが、まだ、住民税を払っていないので注意は控えた。
しまし、ちょっと感覚が麻痺しているのではないか。
来年は、納税者の立場で、注意しようと考えている。
その後、警察署に、運転免許の書き換えをし、パスポートの申請に行ったのだが、なんと、パスポートの期限が切れていた。
「これ、すいません。戸籍謄本を添付してください」
またか。
結局、今度は、近くの中区役所に行って、戸籍謄本を取って、パスポートセンターへ。
無事、手続き終了。
「あ、先生じゃないですか」とは、順番待ちのひと。
「先生のセミナー、いつも参加しています！」
「あ、それはそれは」と、答えたが、ちょっと不審な目で見ていたのがわかる。
そういえば、三浦に移ってから、休みの日は、アロハに短パン。
昨日は、パスポートの申請があったので、アロハに近いが、スタンドカラーのシャツを着ていた。
まさか私が、短パン、そしてサンダル姿でいるとは思っていなかったようだ。
ん〜、別に、普通なんだけどな、と、妻に言うと
「確かに、三浦では通用するけど、横浜だとちょっとね」
ということらしい。
その後、鎌倉に周って、行き付けの軍鶏焼「鉄砲串」で、焼き鳥をつまんで帰宅した。
鎌倉だと、私の格好も、ちっともおかしくはない。
いま、三浦半島は、夏気分、満喫できる季節である。
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2010年07月27日
本日、定休日・・・・・。
本日、明日と定休日、なのに。
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朝から、横浜地方裁判所。
賃料滞納後、合意して支払分割をしたのに、その後、賃料を支払わない人の明け渡し訴訟。
その後、私の時間調整がつかないことから、午後からは、個別コンサルで銀座。
ん〜、結構、仕事が詰まっている。
また、今度こそ、１０月には、ＩＲＥＭのオーランドで行われるカンファレンスに出たいなどと考えていたが、なんと、パスポートが期限切れ。
明日は、明日で、いろいろとあちこちで手続きを行う為、朝から準備を行う。
いやはや、過密なスケジュールをこなしている。
間もなく、伊藤君と打ち合わせ。
では、行ってきます！
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2010年07月26日
今日も、朝礼を！
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昨日、城ヶ島のレゲェのイベントにちょっと参加し、様子を見てきたが、結構、盛り上がっていた。
その様子は、後ほど。
これから、会議。
マネージャーを待たせていますので、そちらへ。
では。
昨日の朝礼を。
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