CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2010年11月

2010年11月13日

ひ、酷すぎる!・・・・。けど、楽しかった!

朝、早起きして、このブログ、投稿しようと思ったら
ライブドア、1時間以上、繋がらず!
結局、いま、新幹線で書き込んでいる。


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酷すぎる!


ライブドア!!!


せっかくランキングが上位だというので、今日も、朝早くからブログを書こうと意気込んでいたら、


「ただいま、混雑しています!」というような表示が。



しばらくたってから、やり直してください、ということだったので、何度もやり直したが、結局、繋がらず。

本日、大阪で結婚式に参加のため、断念。
こんなことって、あっていいのか!
と、思いつつも、ホテルを後に。


ということで、いま、ブログを書いている。


本日の呉山君の結婚式。

結構、楽しかった!


大阪での結婚式に参列したのは始めてであったが、結婚式、そして2次会と、ほんとに楽しませてもらった。
何となく、言葉のイントネーションが違うだけでなく、場の雰囲気を読んで、絶好のタイミングでチャチャを入れる。
また、式の流れも、地方のそれとは違って、無駄なものにはお金をかけず、パフォーマンスに、かなりお金と時間をかけているなと、感心させられた。

ま、おめでたい席というのは、いつ参加しても楽しませてくれるが、今回の呉山君、どうしても当社に入社したいと、2年越しで入社してきた人物であり、結婚式でも、仕事に対する姿勢や意気込み、当社に対して惚れ込んでいることが良く分かる結婚式でもあった。


実際、幸せだなぁと、思わせてくれた結婚式であった。


かような社員の結婚式に参加させてもらうと、更に私自身の励みにもなる。
社員が100名を超えるわけで、かような家族も増えていることを考えれば、会社の存在価値が彼らの存在価値に匹敵するわけで、まだまだやらなければならないことがる。


私自身は、経営者であり、会社と家族のどっちが大事か、などといわれても、もちろん比較は出来ないが、単純に家族とはいえない立場にある。
会社が大事に決まっており、会社が大きくなればなるほど、その責任は重大になるし、その会社の社員の家族に対しても責任が増え続けるわけであるから、自分の都合などを優先するわけには行かない。

しかしながら、創業経営者というものは、自分と同じ犠牲をともわなくても企業が継続できる仕組みを作り上げることが使命であると考えており、既存の社員は、私のようにしなくても、もっと家族を大切にしてもらえるようにしてもらいたいと切に思っている。



いずれにしても、本当に幸せそうな呉山君と麻衣さん(呉山くんの奥さん)の姿を見て、私自身も幸せの御裾分けを頂いた気分だ。



よぉーし、明日から、また頑張るぞ!




















みたいなことを書くと、焦る社員が実は多い。


では。


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2010年11月12日

クレーム呉ちゃんこと、呉山君の結婚式!

今日の夕方、大阪へ!



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昨日まで、倉橋塾で城ヶ島にいた関係で、朝からバタバタと打ち合わせが続いた。
本日、午後に歯科の予定。
その後、呉山君の結婚式が明日あり、夜に大阪に移動する。


※ クレーム呉ちゃんのブログ


呉山君というのは、現在、PM事業部の横浜でクレーム処理等の仕事をしており、熊切君の後継者として、テレビ出演も多くこなしている。
最近では、講演なども行うようになっており、徐々にではあるがコンサルタントとして成長している。
彼が、最初、当社を知ったのは、セミナー参加であり、一年ほどして、当社の採用試験に申し込みをしてきたが、既に大阪で高給を受けていたので、わざわざ丁稚からやるのもどうかとお断りしたのだが、是が非でもと、無理やり上京してきた人物である。
いやはや、パワーの塊のような男だ。
私自身は「志」高き人物というのは、非常に少なくなってきた現状において、当社の社員は彼のような人物で構成されている。


常に、現状の不動産業は、これでいいのだろうか。


プロパティマネジメントの業務について、実務的にこれでよいのだろうか。


不動産の仲介上がりの管理会社の場合、アウトソーシングということで外注業者にまかせきっている場合が多いが、実際、仕事に「魂」がないからサービス力は低下する。
現在、当社は日本で始めて「オンサイトマネジメント」構想を実行しようとしている。
新しい試みには、凄いパワーとコスト、そして人材が必要である。
現在、協力に推し進める為、リフォーム、建築業務経験者を12名採用して研修し、システム作りをしている。
これが完成すると、当社管理物件の50%以上を自社の部門で原状回復やクレーム処理の為の工事、そして100%の物件の巡回だけでなく、建物の問題分析、劣化の防止などまで、すべてローコストで行うことが出来る。
また、このシステムが立ち上がると、この部門の自立化を図り、一気に動き出すことになる。

私自身は、仕事に「魂」が入らない、あるいは入れない、感じないというのは不快なだけであり、どんどん社員を教育しているところである。

やはり、企業は人なり、経営は魂なりである。

古めかしい考え方かもしれないが、現状の日本を見れば分かるとおり、どちらが正しいかは、結果がすべてである。


あ、そろそろ歯科へ。


またもや昼食抜きだ。


では、行ってきます!


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2010年11月11日

事実は、事実・・・・・?。

先日、港南台オフィスで仕事をしていると
「え、先生!本当に事務所にいるんですね!」
「・・・・・・・・・」
何て、リアクションすればよいのだろう?


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「ちゃんと、仕事もしてるって!」
どうも、勘違いされやすい。
職業欄には「会社経営者」「会社役員」かもしれないが、本業は


「不動産コンサルタント」であり
「不動産コンサルタント会社」経営者、である。

従って、相続対策も建築プランも、いろいろやることが多い。
また、日本全国、飛び回っているが、仕事は、やはり事務所で行う。
特に、多くいるのが、港南台であるが、銀座、大阪の江坂などでも行うし、静かな環境で仕事をしたい場合は、倉橋ビルマネの三崎?(自宅の2階)でも行う。
いろいろな仕事の環境があるので、仕事のしやすい場所で仕事をしている。


また、昨日、倉橋塾では、午前中、銀座にある東京支社の会議室で行ったのだが、参加の皆さんは、始めてオフィスに来る方も多く、不動産コンサルタント会社のオフィスとは、というような講義もした。
東京支社は、アセットマネジメントとプロパティマネジメントのオフィスであり、エンジンルームは存在しない。
横浜の港南台には、当社の心臓部、エンジンルームがあるので、来客の皆さんは驚くことが多い。

「CFネッツって、セミナーを中心とする会社かと思ってました」
とか
「こんなに大勢、いるんですね」
とか
「いつも、ここで朝礼しているんですね」
とかのリアクションが多い。

当社の創業当時、3人で始めたときは、この横浜本部のある港南台214ビルの2階で始めた。
そのときは、まだ13坪くらいの面積であったが、徐々に人員が増えて来るにつれ、5階の35坪くらいに移り、これも手狭になり約60坪の今の4階に移り、さらに狭くなって、隣の事務所が空いたときに増坪し、現在は70坪以上の面積であるが、既に手狭な状態に陥っている。

もし、「当社の仕事?」にご興味のある方は、ぜひ、一度、いらしてみてください。
ただ、ほぼ、アポイントの顧客しかきませんので、事前にアポイントをお願いします。
ときたま、アポイントなしでお越し頂く方がいますが、せっかくいらしても、次回のアポイントをとってからの起こしになる可能性が多いです。


ちゃんと、事実と照らし合わせると、いろいろなことが分かってくると思います。


かなり前ですが、不動産投資の専門会社の話。
セミナーでは、結構、良い話をするそうで、一度、打ち合わせに行ったお客さんがいた。
いつも喫茶店とかで、待ち合わせて話をしていたそうで、一度、事務所に行きたいといったら、断られたそうである。
ちょっと不安になって、事務所の住所に行ってみたら、普通のマンションの一室。
これでは駄目だ、ということで、当社へきたとのこと。
勧められていた物件、言っては悪いが、場所も金額も、我々では、絶対に紹介しないような物件であった。

別に、会社が大きい、小さいの問題ではない。
私自身も、会社が小さいときには、結構、惨めな思いをしてきた経験がある。
ただ、大切なことは、事実は事実として、堂々と仕事をするべきである。


この不動産投資の人気で、誰もが、それらしいことを言って、結局、商売をしているわけである。
相手からお金をもらって商売をする以上、それは、あくまでもプロである。
素人では済まされない、仕事の責任があるということを、勧める側も勧められる側も、理解しなければならない。


本日、倉橋塾の2日目。
午後から、私の講演である。

倉橋塾終了後、どうしても急ぎの相談があるということで、個別相談。


本当は、休日出勤が続き、このくらいは休んでも、と、思われる方もいるかと思うが、急いで私に会いたい、という人がいる限り、そちらを優先する。

なぜなら、プロだから、である。


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2010年11月10日

本日、明日と倉橋塾!

既に、銀座オフィスに出勤。


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本日は、アセットマネジメント研修。
CFネッツでは、どのような物件の査定と分析をしているか、現場を回っての研修である。
本日も、日本全国から参加者が集まっているので、気合を入れて頑張ってゆきたい。
回を増すごとに、参加者も増え、その内、うちのホテルでは泊まれない事態も想定できる。
今回は、AMなので、何とかなるが、今後の課題だ!


そういえば、昨日、三浦市の事業。
承認が取れ、あとは最終審査。
いよいよ三浦市三崎&城ヶ島活性化プロジェクトに向けて、動き出す!


あ、もう時間だ!


では、今日も元気で、行ってきます!


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2010年11月09日

本日、加盟店会議!&そして朝礼!

本日、全国の加盟店会議を行う。


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昨日、夜中にちょっとした事件があり、その処理に追われている。
そんな関係で、朝、ブログが書けず、今しがた会場入り。


本日は、朝礼を・・・・・・。

では。

<尖閣諸島の問題から、情報は公開される>

そして真実は一つである!






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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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