2012年07月
2012年07月31日
連載「あなたの人生を変えるお金持ち理論」(２０)！
※過去のセミナーで人気が高かった「お金持ち理論」を連載しています。
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります！
例えば、会社では優秀な人もいれば、そうでない人もいる。
これは、会社経営者からすれば、ある意味リスクだ。
商売は商売で稼ぐ方法をまず考え、そして、収益が上がる方法を考える。
これまで、私が知り合った「金持ち」といわれる人たちの多くは、自分で稼いだ人がほとんど。且つ、稼いだお金は不動産に投資するか、自社株で上場した人か、自社株で配当を貰っている人たち。この人たちは皆、個人所得も高いし、外からもらう金額も高い。１年間に稼ぐ量が違う。つまり総合的な所得が違うのである。
且つ、お金持ちの人たちの多くは、支出がうんと低い。
６０歳前後になると、食べる量は少なくなるし、服にも金をかけない。異性関係の支出も多くない。
高い可処分所得から、出て行くお金が減るから、どんどん加速度的に金が増えていく。この人たちは、低金利の銀行にはお金を預けない。
殆どの人たちが、手持ち資金を投資に回す。とにかく、ここに預けるよりはあちらの方がよいと投資先を変えていた。
ところが逆に、投資に不慣れな地主さんの中には、数年前に銀行が投資信託を始めたが、素人のくせにそれに投資をし、これがガクッと下がって、財産が半分になってしまった。これは投資とはいえない。
お金持ちの多くは、すべて自己責任で投資をし、情報は正確な情報をいつも求めて行動する。したがって、周囲にいる人たちも優秀な人たちが多い。
私は投資信託などは絶対に買わない。なぜなら人の能力に頼る投資を見ず知らずの人に頼んで投資するなど、信じられない行為だからだ。
それより自己責任でやった方がいい。あなたにお金を預けるから、あなたの勝手に稼いでくださいと言っているようなものである。海外の投資ファンドならわかるが、日本ではそうはいかない。大手の証券会社でいくら優秀な人がいても、出来の良い社員もいれば、悪い社員もいて、それがセットにされる。
業績の良い社員は・・・・・・・。
＜ここでは書けない内容につき中略＞
それならば、自分の会社に投資すればよい。
海外では、当たり前であるが、自らの勤める会社の株を持って働く。
そして会社の業績と共に、自らの資産はふくらみ、かつ配当所得が所得に上乗せになる。当社でも、ベンチャー企業を多く立ち上げ、社内持ち株会も発足し、欧米並みの経営戦略を導入している。
私の場合、不動産投資とＣＦネッツグループの全体の持ち株があり、更に著書の印税収入がある。つまり総合所得は増え続け、さらに不動産購入時の借入金の返済が進み、かつ保有株式の上昇によって、資産の拡大が続いている。
そう考えると、いまの時代は上場した株式への投資より、経営状況や経営者がわかる会社への未公開株の購入チャンスがあれば、そのほうが有利である場合が多い。
また、間接的な不動産投資として有利なものといえば、ＣＦ−１などもある。
※ 私の著書「損しない相続」はこちら
※ 「あなたの人生を変える、お金持ち理論」のＤＶＤはこちら
※ ＣＦ−１とは？
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8/5（土）銀座開催
■■資産管理会社のかしこい自社株の引き下げ手法と逓増定期保険の活用法 ■■
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セミナーでは、会計事務所、保険のコンサルタント双方より「自社株の評価を
下げる方法」について、具体的にお伝えします！
今回、セミナー参加者への特典として、「自社株評価サービス得々パック」を
ご用意し、廉価にて自社株の評価を行っていただけます。
▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/cf_hoken/jishakabu.html
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8/23（木）東京
■■「日本テナントサービス」設立記念セミナー ■■
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6月15日、CFネッツグループ企業の新会社として店舗開発「日本テナントサー
ビス株式会社」を設立しました。従来の不動産仲介、あるいはテナントリーシ
ング事業の革命的な位置つけになります。
今回のせみなーでは、新会社のご紹介と、実際にどのようなシステムを使って
この事業を進めていくのかといった具体的内容を公開します。店舗物件をお持
ちのオーナー様、店舗をお探しの方、新規テナント事業に興味をお持ちの不動
産業者さまに、是非、ご参加頂ければ幸いです。また、セミナー終了後は名刺
交換会を予定しております。
▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012tenantservice.html
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8/24（金） 8/30（木） 9/7（金）東京
■■CFネッツ東京支社「サマーナイトセミナー」■■
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2012年夏、CFネッツ東京支社では「サマーナイトセミナー」と題し、不動産投
資初心者向けの3つのセミナーを企画しました。少人数で無料開催となります
ので、お早めのお申し込みをお願いします。
▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
8/24（金）「ワンルーム入門講座〜物件選びのポイント解説〜」
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012summer_night.html#1
8/30（木）「木造アパートVSワンルーム〜初心者向け〜」
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012summer_night.html#2
9/7（金）「物件仕入れで決まる！不動産投資実例集in銀座」
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012summer_night.html#3
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8/25（土）横浜
■■買う前に知っ得！「はじめての住宅購入7つのステップ！」 ■■
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本セミナーでは、不動産実務経験20年、住宅販売件数800件以上、ファイナン
シャルプランナーであり、住宅コンサルタントの玉木が、あなたが今、本当に
買うべきマイホームの選び方を伝授いたします。ライフイベント表を作成する
ワークショップや、住宅ローンの仕組みと算出方法、物件選びのチェックポイ
ントを実例を交えてお伝えいたします。
▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012_7no_step.html
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8/26（日）東京
■■「不動産投資、成功の方程式」の筆者が語る、不動産投資の基礎知識■■
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当社シー･エフ･ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不
動産管理士（CPM）で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空
室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に
収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー･エフ･ネッツ
代表取締役である倉橋自らがご説明します。現在当社コンサルタントが各地で
開催しているセミナーの基になっている理論であり、同タイトルのセミナーは
5年ぶりの開催になります。さらに、『不動産投資、成功の方程式』の内容も
加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。
▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012kisochishiki.html
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8/26（日）横浜
■■「明るいプランニング」
子として最低限知っておきたい「レバレッジ相続対策」■■
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「明るい相続プランニング」とは、単に相続に関する問題を予防、解決すると
いうだけではありません。相続が発生するまでの人生を、より明るいものにす
ることができるのです！
本セミナーでは、親子で一緒に受講して頂く事がベストではありますが、まず
は財産を引き継ぐ予定の「子」の立場の皆様だけでもご参加頂いて、「子とし
て最低限知っておいて頂きたい」レバレッジ相続に関する心がまえを学んで頂
けるような構成になっています。
▼セミナーの詳細・お申込みはこちらから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012akarui_souzoku.html
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9/29(土)〜9/30(日)不動産投資倶楽部 プラチナ・ゴールド・法人会員限定イベント
今年のツアーは九州に上陸、倉橋が所有の島へ
■■■■ CFネッツ流「長崎まるごと満喫ツアー」■■■■
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お待たせいたしました！毎年恒例、プラチナ・ゴールド・法人会員限定イベン
トの旅行会、今年はいよいよ、倉橋所有"九十九島"を見に行くことになりまし
た。普通のツアーでは行かない『CFネッツ流』を堪能するため、痴陶人工房の
見学はもちろん、"焼き物の町・伊万里"をじっくり堪能。食事は毎回地元の美
味しいものを楽しめるよう、かなり無理をして調整しました（笑）。お泊りは、
ハウステンボス最高級の宿泊施設"ホテル・ヨーロッパ"。初日夜の懇親会、こ
のホテル内のレストランで開催されます。毎年の旅行会はいよいよ九州上陸で
す。この機会に是非ご参加お待ちしております。本ツアーは、旅行会社HIS様
ご協力のもと実現いたしました。航空券の予約のため早めの締切になっていま
すのでご注意下さい。
▼ 会員限定イベントCFネッツ流「長崎まるごと満喫ツアー」
http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/index.html#event
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2012年07月30日
ライフスタイルが、かなり変化すると思う。
稼げるときは、稼げるところに住み、引退後は生活コストの低い所で暮らせばよい。
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応援していただくと励みになります！
本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。
久しぶりに昨日、一昨日は札幌に行ってきた。その時に札幌も住めると思った。
なぜなら東京みたいに幅広く色んな事業をしているわけではなく、
コンパクトにまとめた町で物価が安く、大きめなワンルームでも300万くらい、ファミリータイプのワンルームでも600万から700万くらいで買えてしまう。
今の内に買っておいて定年を迎えた時に移り住めば生活が楽になるのではないかと思った。
三浦でも物価が下がってきている。一時120万くらいしていたのに今は30万くらいで買えてしまう。そうすると価格が下がってはいるとともに所得は下がっているが、半分以下になっていることはないだろう。
札幌の運転手に話を聞いてみたが、かなり大変なようだ。
北海道の最低賃金でしっかり労働するより生活保護の方が収入が高いという。
今の日本は仕事が無くて所得が低いわけだが、例えばアメリカと日本を比べると楽なことがある。アメリカでは引越しがしにくい。なぜなら国土が広いので車での移動手段が活用できないからだ。引越しをする時にアメリカでは家具をそのまま家と共に売るか借り物として退居した時に返す形となっている。日本では買った物は私物として共に移動できるほどの国土だ。稼げる時に稼いで将来そういう土地で暮らすのも一つの手段として良いものではないだろか。
我々は普通の会社とは違う事をしているので価格競争に巻き込まれない、それはオリジナルなことをしている事で強みになる。
今相続の対策のお客さんが日本全国から来ているが普通の不動産会社では有り得ない事で我々しか行っていないから伸びているわけだ。不動産と相続には絡みがあるのでその部分は広く強みとして扱っていくべきだ。
来年社会情勢は悪くなる一方だ。
その中で生き抜くためには、同じことをずっとやるのではなく新しい事に挑戦していき、スキルを高めて、そのスキルをお客様から必要とされて売りに出来る物にしていくこと、そして次に我々が何をするべきか良く考えてもらいたい。
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8/5（土）銀座開催
■■資産管理会社のかしこい自社株の引き下げ手法と逓増定期保険の活用法 ■■
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8/23（木）東京
■■「日本テナントサービス」設立記念セミナー ■■
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6月15日、CFネッツグループ企業の新会社として店舗開発「日本テナントサー
ビス株式会社」を設立しました。従来の不動産仲介、あるいはテナントリーシ
ング事業の革命的な位置つけになります。
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ちのオーナー様、店舗をお探しの方、新規テナント事業に興味をお持ちの不動
産業者さまに、是非、ご参加頂ければ幸いです。また、セミナー終了後は名刺
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8/24（金） 8/30（木） 9/7（金）東京
■■CFネッツ東京支社「サマーナイトセミナー」■■
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2012年夏、CFネッツ東京支社では「サマーナイトセミナー」と題し、不動産投
資初心者向けの3つのセミナーを企画しました。少人数で無料開催となります
ので、お早めのお申し込みをお願いします。
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8/24（金）「ワンルーム入門講座〜物件選びのポイント解説〜」
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012summer_night.html#1
8/30（木）「木造アパートVSワンルーム〜初心者向け〜」
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012summer_night.html#2
9/7（金）「物件仕入れで決まる！不動産投資実例集in銀座」
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012summer_night.html#3
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8/25（土）横浜
■■買う前に知っ得！「はじめての住宅購入7つのステップ！」 ■■
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本セミナーでは、不動産実務経験20年、住宅販売件数800件以上、ファイナン
シャルプランナーであり、住宅コンサルタントの玉木が、あなたが今、本当に
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ントを実例を交えてお伝えいたします。
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http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012_7no_step.html
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8/26（日）東京
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当社シー･エフ･ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不
動産管理士（CPM）で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空
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8/26（日）横浜
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子として最低限知っておきたい「レバレッジ相続対策」■■
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「明るい相続プランニング」とは、単に相続に関する問題を予防、解決すると
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応援していただくと励みになります！
2012年07月29日
いよいよ本番。ＦＭヨコハマ「ここが知りたい不動産」公開収録。
今しがたパシフィコ横浜に到着。↑ 順位、ちょっと上昇。応援して頂くと更新の励みになります！
ＣＦネッツフェアに匹敵する大イベントである。
今回は、ＤＪの栗原晴久さんとのトーク内容を公開収録し、後日、放送しようというもの。
ただ、フリートークだけでは来場者の満足度が上げられないのではと、一時間ほど私が不動産全般の事情と不動産投資などのお話しする。
今回、来場する人の多くは、ラジオのリスナーが殆どで、いつものセミナーなどとは毛色が違う。
２００人くらいの来場者を見込んでいるらしいが、どうだろう。
一般向けなので、いつものセミナーとは内容を変えようと思っているが、会場の雰囲気を見ながら話の内容を考えようと思っている。
当日でも、受付可能のようですので、ぜひ、今からでもお越しください。
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります！
2012年07月28日
連載「あなたの人生を変えるお金持ち理論」(１９)！
※過去のセミナーで人気が高かった「お金持ち理論」を連載しています。
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります！
以前、自分の株に対する考え方は偏っているという批判を貰った。
自分も昔、株をやっていた事がある。残念だが、株は能力の一部を其れに注がなければならないといけない。ある意味、時間とともに稼ぐ量が決まってくる。
株式市場は、上がる場合も下がる場合もある。
大数の法則というのがあるが、景気がどんどん上向いて、物価などが上昇する時、株式も全体的に上がっていく。全体の株価が上がっているときには、時間とともに、右肩上がりとなる。
でも、現在は、日本の人口は右肩下がりだし、個人消費も落ち込んでいる。すると、株価は全体にみれば下がり傾向にあるわけだ。
また、ゼロサムゲームの場合、ダウントレードの場合は、全部が失敗する。上場した知人の株価も３０分の１になった。
今の現状では、株式市場はどうかと思う。
大数の法則の場合、解りやすく言うと、賭け事である。
例えば、パチンコ屋さんは、自らの儲けを最初から差し引き、残った分を顧客のみんなで分配する訳だから、何回も何回も、何時間も何時間もやっている内に、大数の法則通り、確実に損をする。競馬も競輪も、繰り返し、それをやるけれど、同じ結果。
ディーラーがいる場合、その人の分を差し引いた残りを分配するから、賭け事は継続して行えば必ず損をする。
儲かった人は儲かった事を話し、『今日は儲かったから、御馳走するよ』と言って、浪費する。損をした人は、決して損した話を人には言わない。
周りの人は、その人が儲かったように思うが、実際には、ディーラーの分を差し引いた分しか利益はないのだから、賭け事をする人はまず、利益は上がらない。
したがって、金持ちは賭け事など、愚かなことはしない。
もちろん、楽しむ程度に行うことはあるが、儲けようなど思っていない。なぜなら、この大数の法則を知っているからだ。
これも、本に書いたときに批判されたが、金持ちは煙草を吸わない。
タバコは、健康を害する。自分も２７歳まで吸っていたが、その後、ずっと吸っていたら、その分、可処分所得から引かれていく訳だ。
なるべく支出を減らす事が大事。一方で収入を上げていくこと。上げ方は何でもよい。会社で働いて、残業代で稼ぐのもよい。１日８時間働く人よりも２０時間働いた方がかせぎは伸びる。
そんなことを言うと、またもや批判を受けるかもしれないが、私自身は、それでも良いと思っている。
学生時代、私自身、２日半、寝ないで働いたことがある。これはこれで、自らの時間を投資して稼いだお金である。
私自身は高校時代から製本工場でアルバイトをしたり、ガソリンスタンドでバイトしたり、学生時代は、ともかく働ける時間は働いた。
父親は公務員だったが、母親は公務員になるなと言っていた。
結局、私自身は、将来、何をしようかとアルバイトをしながら模索していた。
しかし、アルバイトを通じて模索していた仕事の環境では、社会になにひとつ希望らしいものは見当たらない環境だった。
その後、大学には進学せず、コンピュータの夜学に通ってアルバイトを続けていたのだが、その延長線上で、陸送と輸出の仕事で起業し、社会人の第一歩を踏んだ。
結果敵に自分の会社は大きくなっていった。
最初は１人を雇い、そして１人と、仕事と共に人員を増やし、７人までになった。７人だと給料という固定リスクは増すが、収入も増える。なぜかと言うと、自分以外にかせぐ人が増えるからだ。
また、仕事の効率は上がるし、できる仕事の幅も広がる。
トータルで言うと、リスクさえなければ、商売が一番収益率は高い。
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7/29（日）横浜
■■「CFネッツグループpresentsここが知りたい不動産」
スペシャルinパシフィコ横浜■■
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ＦＭヨコハマの番組をお聴きのリスナー様からの不動産に関する疑問、質問にお答えし続けて早4年になりました。番組に寄せてくださる質問もますます増え、答えられない質問もたくさんあります。DJ栗原治久さんとCFネッツ代表倉橋隆行がいつものスタジオを飛び出して、皆様からの質問にお答えします。
さらに、「プレゼント抽選会」を開催します。
▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20120729FMYokohama.html
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9/29(土)〜9/30(日)不動産投資倶楽部 プラチナ・ゴールド・法人会員限定イベント
今年のツアーは九州に上陸、倉橋が所有の島へ
■■■■ CFネッツ流「長崎まるごと満喫ツアー」■■■■
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お待たせいたしました！毎年恒例、プラチナ・ゴールド・法人会員限定イベン
トの旅行会、今年はいよいよ、倉橋所有"九十九島"を見に行くことになりまし
た。普通のツアーでは行かない『CFネッツ流』を堪能するため、痴陶人工房の
見学はもちろん、"焼き物の町・伊万里"をじっくり堪能。食事は毎回地元の美
味しいものを楽しめるよう、かなり無理をして調整しました（笑）。お泊りは、
ハウステンボス最高級の宿泊施設"ホテル・ヨーロッパ"。初日夜の懇親会、こ
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す。この機会に是非ご参加お待ちしております。本ツアーは、旅行会社HIS様
ご協力のもと実現いたしました。航空券の予約のため早めの締切になっていま
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http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/index.html#event
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2012年07月27日
足早に、新規事業、立ち上げ連鎖！
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応援していただくと励みになります！
先月、日本テナントサービスという会社を立ち上げてから、従来の顧客層と違った法人関連の来訪客が増え、日々、打ち合わせが続いている。
どうしても、私の都合が合わないことによって、先日は、三浦の吉田市長や三浦市役所の方々まで当職事務所に来訪してもらったりして、かなり恐縮しているが、昼食も取れない日々が続いている。
このご時勢、世の中、景気が悪いというが、我々としてみれば、競合相手が減少している分、仕事の量は増え、あわせて管理物件数も増加している。
ありがたいことである。
ところで、まだ、社員にも伝えていないことを、
ここで発表する！
実は・・・・・
関西で中心に出店加速をしている
ラーメン店舗のフランチャイザーと
共同事業を開始する！
詳細は、まだ決まっていないが、日本テナントサービスのノウハウと、当社の企画開発力で、将来、都心部に出店攻勢を掛けることにしている。
近々、といっても、開発に２ヶ月くらいを要するので、その後、皆様にも詳細を伝えることができると思う。
ぜひ、お楽しみに！
いよいよ、開催！
お時間のある方は、ぜひ、ご参加ください！
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7/29（日）横浜
■■「CFネッツグループpresentsここが知りたい不動産」
スペシャルinパシフィコ横浜■■
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さらに、「プレゼント抽選会」を開催します。
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