2013年02月
2013年02月28日
人生の付加価値は、自らのスキルを上げること。
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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。
仕事の知識だったり、出来る量というのは人間として一番大事な価値である。
仕事の中でスキルを上げる事は価値の増加に繋がるという事だ。
僕の場合はそれで給料の増加になり、高額な不動産も買えた。
基本にあるのは不動産投資ではなく、自分という事だ。
会社の経営者は腹を括らないと出来ない。
全責任を被り、何事より会社中心でなければいけない覚悟が必要である。
リスクも高いので、リスクを回避する為に色んな仕事を積み重ねている。
起業した会社が大きくなればなる程、社会的な責任を含めた様々な責任が重くなる。
しかし、その分付加価値も高くなる。
今はこの会社の社長であるが故に新刊の本の出版が来たりしたが、創立当初は仕事を持ってくるだけで一苦労だった。その頃に比べると仕事の分量とスピード感が違う。全社員もスピード感を持って仕事に取り組んでほしい。
いよいよ２月５日、いよいよアマゾンで配本開始！
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3/17（日）大阪、4/21(日)富山、4/27(土)横浜、4/28(日)静岡、5/18(土)名古屋
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現在、ＣＦネッツグループ企業８社のＣＥＯ倉橋隆行が、どのようにして幼
少〜青年期を過ごし、どのように考えて生きてきたか。現代社会の矛盾に疑
問をもち、学生時代に起業して挫折を味わいながらも決して他のせいにする
こともなく、仕事の環境が変わっても、サラリーマン時代にも、ずっと仕事
に打ち込むことで解決してきた人生観が、自らを成長させてきた。そこで出
会った人達から学び、振り返ってみる人生観の中に、馬鹿から学ぶ成功哲学
があった。いや馬鹿な人ほど成功する哲学を学びとった。この度の講演では
その成功哲学と世の中の矛盾など気にせず、既成概念にとらわれた馬鹿げた
評価など気にすることなく、正々堂々と生き抜く知恵を解説します。
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り」「間取り」「価格」「築年数」「学区域」「駅からの距離」「商業施設」
「医療施設」「周辺の住環境」「毎月支払い額」「物件の将来性」・・・その
他色々・・・、自分が住むとなると色々な事をチェックしなければなりません
から結構大変ですよね！これらの事を重要視するのは当然だと思います。でも
、これから買うなら（買い換えるなら）、もう一歩先を見た今の時代に合った
自宅購入（買い換え）を考えてみませんか？本セミナーにご参加頂くと、自宅
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を満たし投資に値する物件は限られてきます。
1.効率と安全性が確保できているか？
2.賃貸市場、管理状況などからちゃんと貸せるかどうか？
3.銀行融資が可能かどうか？
これらの条件を満たし、現地確認後、問題ないものとなりますと、後はいかに
早くその物件に対して購入する意向を伝えるかのスピード勝負になります。
他社に負けることなく、皆様に最新の情報をご提供するサービスとして、今回
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2013年02月25日
学生時代の馬鹿利口、社会人としての馬鹿利口は違う！
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今日から香港に出張です！行ってきます！
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CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。
学校と社会の利口と馬鹿の基準は違う。
今の時代はコンピューターの発達により記憶力の必要性は薄れてきている。
昔は調べ物一つでも一苦労だったが、今は疑問に思った事はすぐに解決できる環境にある。
しかし、知っているフリをしているような人がいるが、その人は本当に馬鹿である。
経営者にも利口な人はそんなにいない。
しかし、決定的に違うのはバイタリティである。
利口ぶっていたり、知ったかぶっている人ほど本当の馬鹿である。
利口ぶらずに正直に人に物事を聞く事の方が大事である。
これからの時代は物価が上がり、ストックが上がる事も間違いない。
バブルの時代ではストックは株と不動産、金属だった。
ストックがある人は価値が付き、ストックのない人は価値が付かない。
我々はそのストックを作る不動産の仕事なので前倒しで仕事をする事だ。
お陰さまで、不動産一般部門第１位！
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一概にワンルームと言えど、2000万台の新築・1000万超の築浅・1000万未満の
築古、そして、首都圏投資・地方投資と「道」はそれぞれです。皆さんがそれ
らどの「道」を選択するかによって今後資産を築く速度は大きく異なってくる
のです。また、不動産投資とはスタートがありゴールがあるのです。将来いず
れ来るであろう売却、出口の考え方も重要です。
新築の出口とは？築30年の出口とは？どのように考えどのような数字で理解す
ればいいのかをわかりやすくお伝えいたします。
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◆◆◆ 「CF-1」という新たな不動産投資の手法 ◆◆◆
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CFネッツでは、人口流入が続くと予想される利回りの比較的高い
都心部の流動性の高い物件をお客様にご紹介しており、
同じ基準で、CF-1の物件を選定しています。
CF-1は、1口の金額が100万円前後で、少人数私募債方式、
1回の募集金額のトータルの上限も5000万円前後と小額ながら
現金で購入し、CF-1という人件費や広告費、その他の経費がない
会社が賃料などの利益だけを目的として不動産を運用しています。
その為、レバレッジをかけて運用益を上げることもありませんが
所有する不動産に抵当権がついたり、ローン返済のリスクも
存在しないメリットがあります。
また、今後、富裕層に課せられる高額な税金を考えますと
利子所得は分離課税で２０％となっていますので
所得税が２０％を越えている方々には大変有利な投資です。
かつ、流動性においても、不動産を保有するのではなく
あくまで少人数私募債の債権を保有するものですので
流動性も高い間接的な投資の手法です。
また、債権ですので、資産家の暦年贈与にも有利になり
運用益ごと贈与することで相続対策にも有利です。
あわせて、CF-1は、CFネッツのAM部門の物件選定に限らず
仕入れた物件のPMのエリア担当による管理
空室が出た際のエリアのリーシング担当による募集・客付け
入居者滞納の際の督促・内容証明の送付などPMの債権回収チームの対応
南青山建築工房のリフォーム部隊による原状回復やリノベーション
物件によってはサブリースを行うなど
不動産の物件選定・管理・リフォームまで、全社を挙げて
このCF-1の物件の資産価値の向上に努めています。
こうしたCFネッツグループのサービスの結晶でもあるのがこの「CF-1」です。
しかも、CF-1は
人件費という固定経費がかからず
金融機関への利息の支払いもなく
社債ですので投資家としてみれば、手数料もかからない
低コスト安定リターンな投資であるといえます。
＜年利4％の成果とは＞
CF-1で、100万円の運用をした場合
年に2回、2万円(源泉徴収後ですと1.6万円)の利息が受け取れます。
5年償還のものを継続投資して計10年投資したとすると
100万円は、10年後に140万円（源泉徴収後でも132万円）になります。
投資の果実だけ得られれば不動産の所有にこだわりのない方
高額納税者の方で、
社債投資の20％の源泉分離課税
にメリットがある方
など、一度ご検討いただければと思います。
現在の募集中の具体的なご案内資料をご希望の方は、
CF-1ページ中段の資料請求フォームからご請求いただくか、
【CF-1ページ】 http://www.cfnets.co.jp/cf1/
メールアドレス cf-1@cfnets.co.jp
宛てにCF-1資料請求である旨と、下記事項ををお書きの上、
【お名前】
【送付先ご住所（郵便番号含む）】
【連絡先（出来れば携帯電話）】
【メールアドレス】
【プラチナ・ゴールド会員ご加入の有無】
ご送信下さい。
私 藤本よりご返信・資料のご送付をさせて頂きます。
今回の締切期限は5月17日になりますが、ご興味ある方は早めの
ご請求をお願い致します。
※ CF-1は、私募債を活用しているため、ご参加には制限を設けております。
ご不明点等ございましたら、CF-1担当の私 藤本まで、
お気軽にお問い合わせ下さい。
お電話：0120-177-074
メールアドレス：fujimoto@cfnets.co.jp
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2013年02月22日
仕事のスキルは、仕事の中でしか上げることはできない。
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CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。
仕事は一つひとつ一生懸命やっていれば恥だという事はない。
しかし、世の中には自分の職業を恥じて言えなかったりする人や、休みだから電話に出ないという事がある。
それは間違いだと思う。電話に出なければ話は進まないしチャンスがあっても先延ばしになってしまう。
ある一定の段階から仕事が出来なくなる人がいる。
その人はその時から仕事を追及する事を止めてしまうのである。
それで成長が止まり、仕事に生きがいを感じなくなってしまう。
仕事に生きがいを感じられない人に休みの日に生きがいを感じる事など出来ない。
仕事のスキルは仕事でしか上げる事が出来ない。
コミュニケーション能力も飲み食いする中で培う事は出来ない。
何よりまずは仕事のスキルを上げる事から始めないと何をしても上手くいかないものだ。
お陰さまで、不動産一般部門第１位！
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下記講演 満席間近！
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金融機関がどのような視点で、皆さんの属性や物件を評価しているのか。こ
の資金調達編では、各銀行の評価の仕方やどういった融資規定にもとづいて融
資金額・融資年数などを決定するのかということについて実名でお教えします
。実際に現場で融資担当者と折衝するコンサルタントだからこそ知り得る情報
がここにあります。不動産投資を始める前に知っておきたい資金調達の基礎を
ファイナンスセミナーで人気の山内がお伝えします。
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2013年02月21日
ひとは、明るく生きるべきだ！
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人は明るくないとダメだ。
人の性格は変える事が出来る。
そもそも話しをしない人はコミュニケーション能力が出来ないという事だ。
コミュニケーションが出来ても暗いのと明るいので違う。
そして明るい人ほど仕事もできて人も集まる。
人生とは必ず予行演習がある。
その予行演習の経験があると自信がついているので、実際でも上手くいくのだ。
たくさん経験があり、予行演習が多いほど自信も持てる。
明るくなるには仕事が出来る事が一番であり、そのために修練する事だ。
うちの会社は総合的なコンサルタント会社なので、やるべき事はたくさんある。
まずはやってみる事だ。
そうする事でその部署は明るくなるし業績も上がる。
業績悪い部署に限って暗くなり、人も辞めていくので一人ひとりが明るい仕事の仕方をする事だ。
お陰さまで、不動産一般部門第１位！
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あっ、下記講演、残席５名。
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2/24（日）東京開催
■■中小企業の不動産を使った税効果スキームと
経営資源としての不動産の活用■■
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多くの企業にとって、不動産資産は大きな経営資源の一つです。厳しい経済環
境の中で、継続的な 収益を生み続けるには、この不動産の収益性について、
確認を行うことは大きな効果があります。 また、中小企業でも資産管理会社
の新設により、資産管理会社へ自社ビルの売却、動産のリース取引の活用、
収益不動産の土地と建物の別法人保有などにより戦略的な資本政策を行うこと
ができます。 さらには、グループ法人の中で不動産資産の所有法人の最適化
により、グループ全体の税効果を向上することができます。 一方で、不動産
賃貸業の事業としての収益性について数字的な尺度を持つことは、残すべき資
産を見極める のに重要なことです。また、その落とし穴について理解をする
ことで不動産賃貸業への転向の際のリスクを大きく軽減することができます。
今回、中小企業オーナーの方・事業家の方を対象に、不動産という経営資源の
活用に向けた、税理士と不動産 コンサルタントによるセミナーを開催するこ
とにいたしました。
▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/cf_hoken/keieishigen.html
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ＣＦネッツ「遊ヶ崎グループ」が贈る
季節を感じる本格懐石料理店
六本木「遊ヶ崎」堂々のオープン！
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CFネッツ「遊ヶ崎グループ」
◆◇◆ 六本木『遊ヶ崎』オープン ◆◇◆
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“安全に娯楽が楽しめる場所”を探していた源頼朝がわざわざ舟を使って
遊びに来た、という由来の残る遊ヶ崎（現在の神奈川県三浦市城ヶ島）。
その名前を受け継ぐ『六本木 遊ヶ崎』は都心に現れた大人の為の遊び場です。
店内には、日本人として初めて大英博物館で個展を開き、世界的にも評価の高い
奇才 澤田痴陶人の焼き物をはじめとした数々の美術品が展示され、お客様の
特別な時間を鮮やかに演出します。
またお料理では、築地や三崎港でとれた旬の食材を随所に取り入れ、季節を
感じる本格懐石料理をお楽しみいただけます。
食通も唸らす極上霜降り葉山牛や、
月ごとの献立に合わせ、ソムリエが厳選
したオーガニックワインもご用意致しております。
本物が分かる大人だからこそ楽しめる「一流の遊び」をぜひご体験ください。
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プラチナ・ゴールド・法人会員様は10％OFFでご利用いただけます。
詳しくは企画開発室までお問い合わせください。
TEL：0120-177-213
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◆◇1/25オープン◇◆六本木『遊ヶ崎』
〒106-0032
東京都港区六本木6-8-21真興ビルSK六本木ハイム1F
アクセス
都営大江戸線・地下鉄日比谷線「六本木」駅徒歩5分
電話：03-6434-9858 FAX：03-6434-9859
営業時間：17:00〜23:00 日曜定休
※お席はカウンター席の他、2〜4名様までご利用可能なお座敷掘りと
2〜8名様までご利用可能なテーブル席の個室をご用意しております。
▼こちらのURLからチラシをご覧いただけます。
http://www.cfnets.co.jp/zumen/20130122_asobigasaki.pdf
▼ホームページはこちらです。
http://www.asobigasaki.com/roppongi/
お問合せは、株式会社シー・エフ・ネッツ 企画開発室
フリーダイヤル0120-177-213 まで。
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2013年02月19日
ありがとうございます！
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有隣堂ヨドバシAKIBA店で、
ビジネス書部門第１位！
全国書店に配本部数は少ないが、首都圏では平積みの場合もあるようで、今までの私の著書のなかでは、意外に早い売れ行きのようだ。
ありがたい話である。
既に読者からは
「もっと若いうちに子供に読ませたかった」
とか
「教育についての考え方が変わった」
とか
「生き方の参考になった」
というような意見を頂いている。
また、今回は
「紀伊国屋 新宿南店」で
3月14日（木）19：00〜
なんと「著者」ライブトークイベントが行われる。
ん〜、何となく「バラエティ番組」出演時代に逆戻りだ！
※イベントの詳細はこちら
ぜひ、お近くの方は、お立ち寄りください！
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2/24（日）東京開催
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人生を変えるのは、まず自分の考え方から。
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2/23（土）東京開催
■■ 若者向け！著者が語る「お金に困らない人生設計」 ■■
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2010年に開催された全国セミナー「お金に困らない人生設計」では、各会場で
、大変ご好評をいただきました。「子どもに聴かせたかった、残念」との声を
多数頂き、嬉しい反面、申し訳ない気持ちも湧いて来ました。これをきっかけ
として、10代、20代に焦点を当てた、若者向けの「お金に困らない人生設計」
セミナーを企画致しました。今回は、大好評だった前回の2010年8月開催に続
き、2回目の開催となります。混沌とした現代、ますます複雑化・グローバル
化していくであろう今後の社会を背負っていく若い皆さまに不動産 投資界の
カリスマ倉橋隆行が熱いメッセージをお届けします。
▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20130223zinsei.html
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