2013年03月
2013年03月31日
運の良い人は、運の良い人と出会う。
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります！
本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。
相続は発生してしまってからでは遅い。
場合によっては全財産を失う状況にも成りかねない。
地方の地価が下がると、首都圏でも相続破産する人が増えてくる。
これは真剣に考えないとまずい事だ。
僕と知り合った人はみんな運が良い。それは僕が専門的な仕事をしているからである。
そのような能力が付いてきたとするとその人の存在自体が一つの社会性である。
平成27年に法改正が行われ、資産家の財産は奪われていく。
このように税金が上がっているのは日本だけだ。
資産家の人達を守る為に相続対策しているかの問いかけをしてほしい。
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CFネッツクループが総力を挙げて開催する、
年に一度のCFネッツ最大のイベント「CFnet'sフェア2013」
大阪と東京にて開催決定！！
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4/14大阪 5/12東京 開催決定！ 「CFnet'sフェア2013」
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☆.｡:･★.｡:*･CFネッツグループが総力を挙げて開催する、
年に一度の大イベント「CFネッツフェア2013」☆.｡:･★.｡:*･
お待たせしました！
CFネッツグループが総力を挙げて開催する、年に一度の一大イベント「CFネッ
ツフェア」を今年も開催いたします。本年度は第9回、第10回となる東京、大
阪開催ですが、今回は開催時期を変更し、4月、5月に連続開催とすることにし
ました。
例年一番人気企画、CFネッツグループ代表・倉橋隆行による基調講演は混沌と
した日本経済と新政権下での今後の不動産投資戦略をお話します。
「東京会場と大阪会場、どちらに参加しようか悩む」という声にお応えして、
同内容を2会場で講演します。参加しやすい会場にお申込下さい。
とうとう10回目を迎える「CFネッツフェア」。節目の開催を機にさらにパワー
アップを目指し、現在企画進行中。確定した内容から随時UPしていきますので、
お楽しみに。2013年の不動産情報は今年も「CFネッツフェア」でゲットしてく
ださい。スタッフ一同お待ちしています！
▼△大阪開催▼△
2013年4月14日（日）
大阪会場：AP梅田大阪
http://www.ap-umeda.com/info/access.html
大阪市北区曾根崎新地2丁目3番21号 axビル4F
▼△東京開催▼△
2013年5月12日（日）
東京会場：TOC五反田
http://www.toc.co.jp/map/map.html
東京都品川区西五反田7-22-17
▼詳細・お申込はコチラから！
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2013cfnets_fair#osaka
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現場を知り尽くしたプロのコンサルタントによる
4部作シリーズセミナー！
第1講 木内ＣＰＭ「初級編」〜はじめはここから〜
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4/7（日）東京開催
■■「首都圏！不動産投資最前線シリーズ」〜はじめはここから〜■■
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「不動産投資の勉強を始めてみよう！」と思い、書籍を読んだり、インターネ
ットで調べたものの、そこで繰り広げられる計算式や、不動産投資理論、数字
の羅列をみて、「勉強することが嫌になってしまった」、「不動産投資って難
しそうで無理かも」という方、多いのではないでしょうか？このセミナーでは
、 「不動産投資を始めるには？」「まず始めは何から始めるのがベストなんだ
ろう？」といった最初の疑問を読み解き、不動産市況や投資指標に基づき物件
選びのポイントや銀行選びのポイントなどなど・・・、を解説致します。
▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2013syutoken.html#1
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◆◆◆ 「CF-1」という新たな不動産投資の手法 ◆◆◆
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CFネッツでは、人口流入が続くと予想される利回りの比較的高い
都心部の流動性の高い物件をお客様にご紹介しており、
同じ基準で、CF-1の物件を選定しています。
CF-1は、1口の金額が100万円前後で、少人数私募債方式、
1回の募集金額のトータルの上限も5000万円前後と小額ながら
現金で購入し、CF-1という人件費や広告費、その他の経費がない
会社が賃料などの利益だけを目的として不動産を運用しています。
その為、レバレッジをかけて運用益を上げることもありませんが
所有する不動産に抵当権がついたり、ローン返済のリスクも
存在しないメリットがあります。
また、今後、富裕層に課せられる高額な税金を考えますと
利子所得は分離課税で２０％となっていますので
所得税が２０％を越えている方々には大変有利な投資です。
かつ、流動性においても、不動産を保有するのではなく
あくまで少人数私募債の債権を保有するものですので
流動性も高い間接的な投資の手法です。
また、債権ですので、資産家の暦年贈与にも有利になり
運用益ごと贈与することで相続対策にも有利です。
あわせて、CF-1は、CFネッツのAM部門の物件選定に限らず
仕入れた物件のPMのエリア担当による管理
空室が出た際のエリアのリーシング担当による募集・客付け
入居者滞納の際の督促・内容証明の送付などPMの債権回収チームの対応
南青山建築工房のリフォーム部隊による原状回復やリノベーション
物件によってはサブリースを行うなど
不動産の物件選定・管理・リフォームまで、全社を挙げて
このCF-1の物件の資産価値の向上に努めています。
こうしたCFネッツグループのサービスの結晶でもあるのがこの「CF-1」です。
しかも、CF-1は
人件費という固定経費がかからず
金融機関への利息の支払いもなく
社債ですので投資家としてみれば、手数料もかからない
低コスト安定リターンな投資であるといえます。
＜年利4％の成果とは＞
CF-1で、100万円の運用をした場合
年に2回、2万円(源泉徴収後ですと1.6万円)の利息が受け取れます。
5年償還のものを継続投資して計10年投資したとすると
100万円は、10年後に140万円（源泉徴収後でも132万円）になります。
投資の果実だけ得られれば不動産の所有にこだわりのない方
高額納税者の方で、
社債投資の20％の源泉分離課税
にメリットがある方
など、一度ご検討いただければと思います。
現在の募集中の具体的なご案内資料をご希望の方は、
CF-1ページ中段の資料請求フォームからご請求いただくか、
【CF-1ページ】 http://www.cfnets.co.jp/cf1/
メールアドレス cf-1@cfnets.co.jp
宛てにCF-1資料請求である旨と、下記事項ををお書きの上、
【お名前】
【送付先ご住所（郵便番号含む）】
【連絡先（出来れば携帯電話）】
【メールアドレス】
【プラチナ・ゴールド会員ご加入の有無】
ご送信下さい。
私 藤本よりご返信・資料のご送付をさせて頂きます。
今回の締切期限は5月17日になりますが、ご興味ある方は早めの
ご請求をお願い致します。
※ CF-1は、私募債を活用しているため、ご参加には制限を設けております。
ご不明点等ございましたら、CF-1担当の私 藤本まで、
お気軽にお問い合わせ下さい。
お電話：0120-177-074
メールアドレス：fujimoto@cfnets.co.jp
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2013年03月30日
見た目と中身。
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CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。
見た目と中身が伴っていない事はやってはいけない事である。
その会社の看板に見合った実力を付けるようにしないとお客さんもそこで働いている社員の人も不幸である。
そしてその中で実力に伴わないで自分を大きく見せようとする人は最終的に信頼を失う。
人間は身の丈に合った生き方しか出来ない。
身の丈を伸ばそうとしない人はダメだ。
仕事のスキルを伸ばさない事は身の丈がずれているという事だ。
大事な事は結果を出せるような身の丈に合う仕事をする事である。
お陰さまで、不動産一般部門第１位！
※ 「馬鹿に効く薬」詳細はこちら
「馬鹿に効く薬。」出版記念講演
全国各地にて開催決定！！
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4/21(日)富山、4/27(土)横浜、4/28(日)静岡、5/18(土)名古屋
■■「馬鹿に効く薬。」出版記念講演■■
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現在、ＣＦネッツグループ企業８社のＣＥＯ倉橋隆行が、どのようにして幼
少〜青年期を過ごし、どのように考えて生きてきたか。現代社会の矛盾に疑
問をもち、学生時代に起業して挫折を味わいながらも決して他のせいにする
こともなく、仕事の環境が変わっても、サラリーマン時代にも、ずっと仕事
に打ち込むことで解決してきた人生観が、自らを成長させてきた。そこで出
会った人達から学び、振り返ってみる人生観の中に、馬鹿から学ぶ成功哲学
があった。いや馬鹿な人ほど成功する哲学を学びとった。この度の講演では
その成功哲学と世の中の矛盾など気にせず、既成概念にとらわれた馬鹿げた
評価など気にすることなく、正々堂々と生き抜く知恵を解説します。
▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2013bakakusuri
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CFネッツクループが総力を挙げて開催する、
年に一度のCFネッツ最大のイベント「CFnet'sフェア2013」
大阪と東京にて開催決定！！
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4/14大阪 5/12東京 開催決定！ 「CFnet'sフェア2013」
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ツフェア」を今年も開催いたします。本年度は第9回、第10回となる東京、大
阪開催ですが、今回は開催時期を変更し、4月、5月に連続開催とすることにし
ました。
例年一番人気企画、CFネッツグループ代表・倉橋隆行による基調講演は混沌と
した日本経済と新政権下での今後の不動産投資戦略をお話します。
「東京会場と大阪会場、どちらに参加しようか悩む」という声にお応えして、
同内容を2会場で講演します。参加しやすい会場にお申込下さい。
とうとう10回目を迎える「CFネッツフェア」。節目の開催を機にさらにパワー
アップを目指し、現在企画進行中。確定した内容から随時UPしていきますので、
お楽しみに。2013年の不動産情報は今年も「CFネッツフェア」でゲットしてく
ださい。スタッフ一同お待ちしています！
▼△大阪開催▼△
2013年4月14日（日）
大阪会場：AP梅田大阪
http://www.ap-umeda.com/info/access.html
大阪市北区曾根崎新地2丁目3番21号 axビル4F
▼△東京開催▼△
2013年5月12日（日）
東京会場：TOC五反田
http://www.toc.co.jp/map/map.html
東京都品川区西五反田7-22-17
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ＣＦネッツ「遊ヶ崎グループ」が贈る
季節を感じる本格懐石料理店
六本木「遊ヶ崎」堂々のオープン！
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CFネッツ「遊ヶ崎グループ」
◆◇◆ 六本木『遊ヶ崎』オープン ◆◇◆
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“安全に娯楽が楽しめる場所”を探していた源頼朝がわざわざ舟を使って
遊びに来た、という由来の残る遊ヶ崎（現在の神奈川県三浦市城ヶ島）。
その名前を受け継ぐ『六本木 遊ヶ崎』は都心に現れた大人の為の遊び場です。
店内には、日本人として初めて大英博物館で個展を開き、世界的にも評価の高い
奇才 澤田痴陶人の焼き物をはじめとした数々の美術品が展示され、お客様の
特別な時間を鮮やかに演出します。
またお料理では、築地や三崎港でとれた旬の食材を随所に取り入れ、季節を
感じる本格懐石料理をお楽しみいただけます。
食通も唸らす極上霜降り葉山牛や、
月ごとの献立に合わせ、ソムリエが厳選
したオーガニックワインもご用意致しております。
本物が分かる大人だからこそ楽しめる「一流の遊び」をぜひご体験ください。
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プラチナ・ゴールド・法人会員様は10％OFFでご利用いただけます。
詳しくは企画開発室までお問い合わせください。
TEL：0120-177-213
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◆◇1/25オープン◇◆六本木『遊ヶ崎』
〒106-0032
東京都港区六本木6-8-21真興ビルSK六本木ハイム1F
アクセス
都営大江戸線・地下鉄日比谷線「六本木」駅徒歩5分
電話：03-6434-9858 FAX：03-6434-9859
営業時間：17:00〜23:00 日曜定休
※お席はカウンター席の他、2〜4名様までご利用可能なお座敷掘りと
2〜8名様までご利用可能なテーブル席の個室をご用意しております。
▼こちらのURLからチラシをご覧いただけます。
http://www.cfnets.co.jp/zumen/20130122_asobigasaki.pdf
▼ホームページはこちらです。
http://www.asobigasaki.com/roppongi/
お問合せは、株式会社シー・エフ・ネッツ 企画開発室
フリーダイヤル0120-177-213 まで。
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2013年03月29日
法人税「ゼロ」特区！
試みとしては面白いが、実際には難しいのではないか？↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります！
今回の相続税改正などを見る限り、税制大綱では増税一辺倒であり、緩和されて減税となる部分は然程効果が無い様に仕立てるのが官僚の仕事である。
かねてから法人税の減税、個人税の増税で帳尻を合わせようとしているわけだが、法人税を下げた所で景気はよくならず、実は個人の消費に結びつく減税を行うことで日本経済は回復し、この「法人税ゼロ特区」の創生と移民受け入れ政策などの日本の人口を増加させる策を同時に実行すれば、日本の経済は再生できる。
以前にも書いたが、我々、実業家の場合、様々な経費が認められ、ある意味、利益が出ていれば、先行投資などして経費を使い、法人税を圧縮できる。
つまり、法人税を下げたら、投資などせず安定志向で内部留保に専念してしまう。
その点、サラリーマンは源泉徴収されたあとのお金は全て利益。
経費は認められないから、将来不安等で内部留保、つまり「貯金」に回すことになる。
例えばパソコンや会社に来てゆくスーツ、通勤に使用している自動車、ガソリン代など、仕事に関わるお金は、すべて源泉徴収された税引き後に消費しなくてはならないから、節税にならない。
そこで、これらの消費を経費で認めてくれれば、源泉徴収された税金の還付が受けられるとすれば、確実にキャッシュバックされるわけだから、その還付された税金で、家族サービスをしたりするから、さらに消費に結びつく。
安倍総理、昔とだいぶ変わって様々な積極政策を行っているが、民主党政権でなにも進まなかった反省を官僚の人たちが理解してくれれば、本当に良い国になるのではないかと期待している。
また、政治に「一票の格差」が問われている現在において、官僚も選挙で選んで、対国民に対する官僚の比率も是正しては如何なものか。
ま、こんなことを、こんなブログに書いても、影響はないのだろうが。
いよいよ、明日、横浜で「不動産投資 成功の方程式」著者が教える不動産投資の基礎講座を行う。
不動産投資も、まずは基礎的なことを見直していただきたい。
では。
※ 本セミナーは、しばらく予定がありません。
まだ、ご参加頂いていない方は、ぜひ、この機会にご参加ください！
大人気セミナー横浜にて無料開催！
開催まで残りわずか！
お申込はお早めに！
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3/30（土）横浜開催
■■「不動産投資、成功の方程式」の筆者が語る、不動産投資の基礎知識■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社シー･エフ･ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不
動産管理士（CPM）で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空
室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に
収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー･エフ･ネッツ
代表取締役である倉橋自らがご説明します。これから不動産投資をはじめたい
方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改
めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方必見の内容です。
▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2013kisochishiki.html
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現場を知り尽くしたプロのコンサルタントによる
4部作シリーズセミナー！
第1講 木内ＣＰＭ「初級編」〜はじめはここから〜
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4/7（日）東京開催
■■ 首都圏！不動産投資最前線シリーズ 「投資分析編」 ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
そもそも不動産投資の仕組みとはどのようになっているのか？どのように収益
を上げるのか？そこを理解するための構造と過程を解説させて頂きます。キャ
ッシュフローツリーでは、「どうやって」収益が生まれるのかという流れを知
って頂きながら、その流れの中での注意点を、現場の実務家ならではの経験則
も交えながらお伝えさせて頂きます。 また、不動産投資の構造を理解するた
めには、いくつかの指標を知ることが大切です。ＦＣＲ、ＣＣＲ、ＤＣＲなど
、不動産投資を始めるうえで押さえておくべきこれらの指標も、最初は難解に
見えてても実は簡単なもの。合計で９つの指標を使って、「効率性」と「安全
性」の両天秤を意識しながら、不動産投資の仕組みを解説していきます。
▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2013syutoken.html#1
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不動産投資倶楽部プラチナ・ゴールド・法人会員様限定
「facebookグループを活用した収益物件情報共有サービス」について
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毎日100件以上の収益物件が市場に出ておりますが、その中でも次の3つの条件
を満たし投資に値する物件は限られてきます。
1.効率と安全性が確保できているか？
2.賃貸市場、管理状況などからちゃんと貸せるかどうか？
3.銀行融資が可能かどうか？
これらの条件を満たし、現地確認後、問題ないものとなりますと、後はいかに
早くその物件に対して購入する意向を伝えるかのスピード勝負になります。
他社に負けることなく、皆様に最新の情報をご提供するサービスとして、今回
のFacebookを利用した本サービスがスタートしました。
物件概要を見て問題ない物件を当社のコンサルタントが下見し、その場で皆様
へ収益物件の情報を配信するサービスです。不動産投資倶楽部プラチナ・ゴー
ルド・法人会員様限定で有益な情報を配信します。
「スピード感重視」「外観等写真入り」「すべてその場で！！」
「金融機関情報・必要自己資金」「過去の取引実績がわかります」
皆さまのご利用申込みをお待ちしています。
▼詳しくは下記ページをご覧下さい
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2013年03月28日
「不動産投資 成功の方程式」著者が教える
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3/30（土）横浜開催
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を上げるのか？そこを理解するための構造と過程を解説させて頂きます。キャ
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も交えながらお伝えさせて頂きます。 また、不動産投資の構造を理解するた
めには、いくつかの指標を知ることが大切です。ＦＣＲ、ＣＣＲ、ＤＣＲなど
、不動産投資を始めるうえで押さえておくべきこれらの指標も、最初は難解に
見えてても実は簡単なもの。合計で９つの指標を使って、「効率性」と「安全
性」の両天秤を意識しながら、不動産投資の仕組みを解説していきます。
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http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2013syutoken.html#1
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不動産投資倶楽部プラチナ・ゴールド・法人会員様限定
「facebookグループを活用した収益物件情報共有サービス」について
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毎日100件以上の収益物件が市場に出ておりますが、その中でも次の3つの条件
を満たし投資に値する物件は限られてきます。
1.効率と安全性が確保できているか？
2.賃貸市場、管理状況などからちゃんと貸せるかどうか？
3.銀行融資が可能かどうか？
これらの条件を満たし、現地確認後、問題ないものとなりますと、後はいかに
早くその物件に対して購入する意向を伝えるかのスピード勝負になります。
他社に負けることなく、皆様に最新の情報をご提供するサービスとして、今回
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物件概要を見て問題ない物件を当社のコンサルタントが下見し、その場で皆様
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皆さまのご利用申込みをお待ちしています。
▼詳しくは下記ページをご覧下さい
http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/facebook.html
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2013年03月26日
住宅を通じて、社会性を追求する！
「健康を追求する住宅」売れました！
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本文 ホームページ http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講和。
中野町のコンセプト住宅はお蔭様で好評をいただいている。
しかし、実は今回は勇気のいる行動だった。建売のコストを300万プラスして作ったからといって300万高くして売れる訳ではない。
南青山建築工房の一つの商品として外断熱や床暖房など一つ出来てみないと分からなかった。しかし、出来てみたらやはり凄い事が分かった。
今回この物件を購入すると言った人は、もう一つの駅近の利便性が高い方と検討していた。
しかし、建物を見た限りでうちの方が良いという結論は他にはないという事だ。
この仕様はこれからもっと普及する可能性がある。建物性能から考えても健康を中心に考えた住宅というのは考えられていなかったのだ。
住宅産業がロウコストを推奨する中で我々は技術で他にない物を作る事が重要である。
今回の住宅を周りの人に見てもらわないと勿体無いので、買主さんに迷惑をかけず、クリーニング費用を提供してあげて見学の企画を組む事。
毎回満員御礼！
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