2013年05月
2013年05月31日
やっぱり不動産投資が一番！
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まだ会社が小さかった頃のこと、上場を考えた時期があった。
しかし、上場することには、メリットとデメリットがあるのである。
上場については、資金調達がしやすくなる点はメリットだが、
しかし、他方で、株主の対策に、
新たにコストを掛けなくてはならなくなる点がデメリットである。
上場は、結局、見送る形となった。
上場といえば、証券会社だが、証券会社の仕組みとして、
株式に投資する個人の投資家は、投資で利益を得にくい仕組みになっている。
個人が株式に投資したときに、利益を得るのは、証券会社やファンドだけである。
パチンコ屋も、同じ仕組みである。
そこでは、お客さんの儲けなど、考えられていない。
つまり、本人はお金を受け取る側のつもりであるのだが、
実際のところ、お金を、支払う側なのである。
以上の投資商品とは異なり、不動産投資では、個人の投資家は、お金を受け取る側になれる。
賃借人から受け取った賃料はローンの返済として銀行に支払われるため、
一見、お金を支払う側のように見えるかもしれないが、
ローンの返済は、実質的には、自分の資産を増やす行為であり、自分へ支払うものと等しい。
そのため、個人の投資家も、お金を受け取る側になれるのである。
弊社では、お客様へ、そのような真っ当なサービスを提供しているため、
結果的に、弊社のお客様には、やはり不動産が一番だと、言って頂いている。
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セミナー講師：不動産コンサルタント 木内 哲也CPM
内容： 「不動産投資の勉強を始めてみよう！」と思い、書籍を読んだり、
インターネットで調べたものの、そこで繰り広げられる計算式や、
不動産投資理論、数字の羅列をみて、「勉強することが嫌になってしまった」、
「不動産投資って難しそうで無理かも」という方、多いのではないでしょうか？
このセミナーでは、
「不動産投資を始めるには？」
「まず始めは何から始めるのがベストなんだろう？」
といった最初の疑問を読み解き、不動産市況や投資指標に基づき物件選びの
ポイントや銀行選びのポイントなどなど・・・
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2013年05月30日
教育は、重要だ！
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今の若い世代を見ていると、
人間が弱くなってきているな、と感じたり、常識が無い子だ、などと感じることが多い。
また、今の若い世代は、学校を卒業した後で、苦労しているように思う。
これは、彼らの受けた教育に原因があると考える。
なぜなら、受けた教育によって、その人の常識が作られてしまうからだ。
受けた教育とは、学校教育や家庭教育や社会経験といったことである。
もっとも、昔の人なら全て良い人だというつもりはない。
例えば、昔の人で、不動産をしようと地方から出てくるような人間に、ロクな人はいなかったし、
今の若い人の中にも、最年少で会社を上場させたリブセンスの経営者のような人もいるからである。
つまり、良かれ悪かれ、
今の若い人は、私たちの世代とは異なる常識・発想をもっているということである。
このように、常識とは、時代が変わるにつれ、変化していくものである。
その中で、大切なことは、事実を受け止めて、どうするか考えることである。
今の若い人がよく、身の丈に合わないことをするのは、
自分の身の丈を知る機会がないという点に原因がある。
昔の人であれば、今の若い世代の人たちより、人生のもっと早い段階から、
自分の身の丈を学ぶ機会があったものだ。
例えば、私は高校生の頃すでに、沢山のアルバイトを経験していた。
そのとき私は、精神的に未熟で不平不満ばかりを言う労働者に混じり、働いていたのである。
これは、身の丈にあった形で、社会に受け入れられるという経験ができたという意味で、
逆に良かったのかもしれないと思っている。
以上の経験から、私は、一度身の丈を学ばせる教育が必要だと考えている。
弊社では現在、インターンシップ制度やっているが、これは良い制度だと考えている。
ここで、身の丈に合う仕事観が作れるためである。
そして、この経験を超えていくと、足元がしっかりしてくるのである。
若い時期は、事実と照らし合わせ、自分を見つめなおす時期であるので、
若い人は、スキルを高めて、徐々に身の丈を高くしていくよう、お願いしたい。
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大阪支社開催
「一棟アパートの安全な買い方教えます」
不動産投資に対する正確な判断をするために大切なポイントを
理解することができます！
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日付：2013年6月8日(土) 開催：大阪
講師：不動産コンサルタント 曽我部 伸
内容：これから不動産投資を考えている方は、まずこのセミナーを受講してください。
きっと安全な不動産投資を始めるための投資理論がご理解いただけると思います。
このセミナーでは、弊社が投資物件をご提案する際にお渡しする「投資分析表」の
「数字」について学ぶことが出来ますので、
そして、不動産投資に対する正確な判断をするために大切なポイントを理解する事が
出来るようになります。
これから不動産投資を始めようと思っている方、再度不動産投資を勉強されたい方は、
是非、このセミナーを受講してください。
お申し込みはこちらから！
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/miniseminar.html#20130608miniseminar
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2013年05月29日
すべての評価は、事実と照らしあわせればわかることだ。
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以前、私が黒岩県知事と対談したとき、城ヶ島大橋を無料化する話になった。また城ヶ島大橋を無料化するか否かの議論が起きている。しかし、町に魅力がなければ、いくら橋が無料になった所で人は集まらない。そのため、人が集まるように魅力ある町づくりをすることがまずは絶対に必要だと考える。
私は、三崎の活性化のために、開催が止んでしまった花火大会を、去年再度開催した。
三崎を活性化するために必ず必要な事は、人との協力である。やる「コト」が嫌いでなくても、やる「ヒト」が嫌いで、お互いに協力できず、事業が立ち消えになることはよくある。しかし、その嫌いという感情は、実は本人と会ったこともなく、風評といったもので、作られていることも多い。
そのようなつまらない風評などで、人と協力して何かを実現する芽が詰まれないよう、私は、感情や風評といったあいまいなもので、人や事実を判断しないようにしている。私は、物事は、事実と照らし合わせて、判断するようにしている。きちんと事実と照らし合わせてみれば、真実が分かるものである。
このことは、会社や事業を行う上でも同じである。人の揚げ足を取ったり、悪口を言う事で、人を蹴落とし、自分の保身を図り、会社の害になっている人がいる。これも、事実と照らし合わせてみれば分かることである。真実は何ものよりも強い。当社の従業員は、事実つまり、仕事の成果で語るように、気をつけていただきたい。
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2013年05月28日
地域活性化のポイントは、継続できるビジネスモデル。
単純にお金をかければよいというものではない。
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今年の8月17日も三浦市で花火大会を開く。
今後の方向性としては、船を買って、海というインフラを使って、
三浦を活気づけたいと考えている。
三浦を活気づける事業をしていく中で、
三浦市のために寄付をしていただけることは頼もしいことである。
けれど、本当はそれよりも、協力者の方には、
一緒に三浦市が活気づくように主体的に事業に参加していただきたい。
この度、関西の企業と当社が協力して、船を買うことになった。
事業として船を買うと、減価償却費として処理できる。
減価償却費として処理できるとすると、経費として落とせるため節税対策になる。
おまけに船を三浦市の復興事業に活用すれば、寄付ではなく、事業として、
三浦市の町おこしにも貢献できることになる。
このやり方であれば、社会貢献事業と当社の利益を共存させる事ができるのである。
その後の事業展開も考えている。
現在、三浦市が第4の観光地に指定されミシュランガイドに三浦市と城ヶ島が掲載されており、
また、都心とのアクセスは悪くないため、外国人を受け入れる体制が整えば、
三崎はもっと活性化されると考える。
なぜ、築地市場が活性化しているのか、それは買い手が沢山存在し、
全国から人や魚が集まるからである。
つまり、需要があるからである。
三崎にも魚市場があるが、三崎の魚市場が築地のようになれないのは、
地元で魚を買う買い手がいないからである。
つまり、これまでは需要がなかったためである。
だから、当社は三崎に炭火焼の蔵という新しい文化を創ったのである。
もとより、当社は利益のみを目指して事業展開はしていない。
当社が、町おこしの為に三崎の商店街を再生させる事により、雇用が生まれ、
三崎の町がより良く変わっていくことに意味があるのである。
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2013年05月27日
結局、中途半端は駄目である。
ものも、ひとも、サービスも。
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最近、日本では高級品が売れている。
例えば、時計の高級ブランドメーカーのローレックスなどの商品が売れている。
これは、日本での高級品の物価が海外でのそれより安いためである。
日本で買った商品を香港など海外の顧客にオークションなどで転売しようとすると、すぐに売れるのだ。
他にも例えば、金の無垢の時計や昔ながらのアンティーク風な商品や
ハーレーダビットソンなどといった値段の高いものは、売れている。
一方で、それよりも少しだけ安いものは、あまり売れていない。
これは、所得の格差が広がって、二極化していることを示すものである。
二極化が進むとき、企業の採るべき選択としては、より質の高いサービスを提供することだと考える。
お客様が高いお金を払ってでも受けたいと思うサービスを提供することである。
例えば、整体やマッサージの分野でも、料金が安いばかりで、クオリティの低いマッサージ店が増えた。
しかし、真剣に整体やマッサージのクオリティを考えているお客様は、それでは全く物足りないだろう。
この点、当社の東十条にある中国式ホットマッサージ店は、真剣にクオリティを追求しているため、
そのような心配はないのだが。
当社はこれからも優良企業であり続けることを目指している。
そのためには、当社に物件を預けていただくオーナー様が優良のオーナー様であり、
入居者様が、優良な入居者様である必要がある。
それを実現する事が、利害関係者全員の利益になるのである。
当然ながら、社員も、優良でなければならない。
そのために、社員の方は、日々、技術の向上に努めていって頂きたい。
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