2017年05月
2017年05月30日
不動産投資の基礎知識。
不動産投資は、バランスシートを考慮する。
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株式投資の場合、基本的には売買の繰り返し。
安く買って高く売るか、高く売って安く買い戻すというのが株式等の投資方法。
不動産投資の場合は、どちらかと言うと、投資物件を買って人に貸す賃貸の事業だと思えば、この差は歴然だと思います。
そして不動産投資の場合は、現在の低金利を利用した資産拡大ができます。
レバレッジという言葉を聞いたことがあると思いますが、不動産投資の場合、実体のある不動産に投資をする為、金融機関からも融資が受けやすいのです。
では、レバレッジについてお話しします。
いわゆるキャッシュフローとバランスシートの関係。
例えば収入が５００万円あって支出が４００万円だとすると、差引１００万円が残り、これが資産の中の預金ということになります。
この資産の部では、預金以外に不動産や株式のような証券なども含まれます。
そして不動産投資というのは、預金を不動産に交換して収入を上げるものです。
では、具体的に例を上げます。私が20代のころに行った投資です。
ここでは、分かりやすく不動産投資のバランスを見てみます。
当時、預金が３００万円ありました。資産が３００万円で負債は「０」です。
資産から負債を差し引いたのが純資産ですから、純資産は３００万円になります。
これは最初に買った時の物件。３０００万円で毎月23万円の収入のある物件を
20年返済、当時４．５％で２７００万円の借り入れをして購入しました。その後、金利は下がりましたので、今回は３％で計算します。
３０００万円の資産から２７００万円の借入金を差し引くと純資産は３００万円のままです。
家賃収入は年間276万円で、銀行の返済は年間１８０万円でした。
すると、年間９６万円のキャッシュフローが生じます。
そして、10年後の状況をみると
年間96万円のキャッシュフローを10年貯めると960万円になります。
不動産の価格は、上がったり下がったりしますが、その物件は現在、３０００万円以上で売れますが、３０００万円として計算しますと、資産は3960万円。
負債はというと、10年たった元金は1550万円に減少しています。
先ほど説明した純資産は、3960万円から1550万円を差し引いた2410万円になります。
この効果をレバレッジといいます。
いかがですか？株式投資などとは違った安定的な投資だと思いませんか？
ただ、気を付けなくてはいけないのが物件選びです。
この理論が成り立つには、ローンの返済期間中、賃料が入り続ける必要があります。
ここは、素人判断で行うと大変なことにもなりかねませんので注意してください。
では。
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2017年05月29日
行動したら、走りながら考える。
「将来」については、じっくり止まって考える。
ただ、「悩む」暇があったら、考え、行動することだ。
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やっと昨日、原稿もレジメの作成も一段落ついた。
この原稿作成と言うのも、構想の段階では時間がかかるものだが、書き出すと一気に進むことになる。
人生もそうだが、まずは方向性を決めるときにはかなり考えて決めるべきなのだが、方向性が決まったら走りながら考えることが重要だ。
大体、構想通りにいくものではないし、最初に考えたことなど、やっているうちに新しい価値観が生まれて、結果としてどんどん変わってゆくことになる。
しかし、行動しないというのでは、すべてが何も進まない。
失敗を恐れて行動しない若者が増えているが、そうそう失敗など大したことがないようにできている。
何とか解決できるものばかりだから、恐れるに足りない。
昨日は、かなり書き進んだレジュメが、なんだかわからないが急にプログラムが強制終了され、１時間分くらいの仕事が飛んだが、３０分くらいでリカバリーで来ている。
どんどん行動することで、様々なスキルが身につく。
慣れというのも、技術のうちだが、この慣れも行動しているからできるのである。
失敗を恐れず前向きにチャレンジする。
そういう姿勢が、人を作り上げるのである。
どんどん新入社員が入ってきているが、彼らにも同じように指導している。
セミナーなどにも、積極的に参加し、行動しているものもいる。
会社の将来が楽しみになるには、行動している人たちが中心になるものである。
あ〜、やっと仕事が追い付いたところで
・・・・・・・。
サイボーズに、予定が。
ん〜、最近は、いろいろな人たちに仕事を与えられてしまう。
やるしか、ない。
では。
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2017年05月28日
まぢ！
小椋佳さんのコンサートへ。
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たまたま、昨日、テレビ神奈川の招待を受けて、横須賀芸術劇場で行われた小椋佳さんのコンサートに行った。
チケットを見ると、主催は、かなしん。
既に大行列ができている所、神奈川信金の社員が会場の整理をしていて
「あ、倉橋さん、こちらです！」
と声をかけられ、案内されたのが特別招待客入口。
こちらは、前に１０人ほど。
すんなり入場して、快適に過ごせた。
前半は、市民コーラスの発表会。
横須賀では、コーラスグループが６０ほどあるそうだが、すでに高齢化が進んでいる模様。
それら６組のコーラスを聞いて、小椋佳のコンサートが始まった。
小椋佳、昔の楽曲はちょっと知っていたが、なんと５０年で２０００曲を作詞や作曲をしているという。
さらに驚いたのが、なんと彼は楽器は何も弾けないし、楽譜もかけないという。
「優秀な人たちに恵まれた」と語り、作曲はメロディを決めて、あとは優秀な人たちのアレンジしてもらうという手法で２０００曲をつくったそうだ。
まぢ！
東大を出て、銀行に勤め、銀行員時代に音楽活動を行い、デビューしたという。
凄い！
気分よくコンサートを見終わり、妻の友人も一緒だったので、これは飲めるということで、日影茶屋で食事し、隣の久楽というバーで飲んで帰った。
で、原稿はどうしたって？
ん〜、やばい！
既に３０００文字は書き上げているが、校正がまだ終わっていない。
おまけに、今度は大手不動産会社の社員研修を行うため、そのレジュメも作成しなければならない。
がんばろ。
では。
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まぢ！
小椋佳さんのコンサートへ。
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チケットを見ると、主催は、かなしん。
既に大行列ができている所、神奈川信金の社員が会場の整理をしていて
「あ、倉橋さん、こちらです！」
と声をかけられ、案内されたのが特別招待客入口。
こちらは、前に１０人ほど。
すんなり入場して、快適に過ごせた。
前半は、市民コーラスの発表会。
横須賀では、コーラスグループが６０ほどあるそうだが、すでに高齢化が進んでいる模様。
それら６組のコーラスを聞いて、小椋佳のコンサートが始まった。
小椋佳、昔の楽曲はちょっと知っていたが、なんと５０年で２０００曲を作詞や作曲をしているという。
さらに驚いたのが、なんと彼は楽器は何も弾けないし、楽譜もかけないという。
「優秀な人たちに恵まれた」と語り、作曲はメロディを決めて、あとは優秀な人たちのアレンジしてもらうという手法で２０００曲をつくったそうだ。
まぢ！
東大を出て、銀行に勤め、銀行員時代に音楽活動を行い、デビューしたという。
凄い！
気分よくコンサートを見終わり、妻の友人も一緒だったので、これは飲めるということで、日影茶屋で食事し、隣の久楽というバーで飲んで帰った。
で、原稿はどうしたって？
ん〜、やばい！
既に３０００文字は書き上げているが、校正がまだ終わっていない。
おまけに、今度は大手不動産会社の社員研修を行うため、そのレジュメも作成しなければならない。
がんばろ。
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2017年05月27日
やばい！
住宅新報社からの依頼原稿が・・・・・。
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今月末の締め切り。
本日、横須賀芸術劇場で行われるコンサートのチケットを頂いており、妻の友人を連れていくことを忘れていた。
ん〜、原稿が間に合わない。
昨日は、大阪から東京に移動、講演後、夜は三崎の葉山商店で、ミーティングをしながらの会食。
スケジュールが積み重なっていて、やばい。
ということで、本日も、早起きして原稿の作成を行っている。
ということで、このブログ投稿は、これにて。
これから、３０００文字、一気に書き上げる。
では。
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