2017年07月
2017年07月31日
都心のワンルーム投資に朗報。
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かつては、都心部のワンルームマンション投資の場合、居住地によって融資が受けられない場合のほうが多かったと思う。
せっかく都心のワンルームマンションを買いたいけど、居住地が地方であるが為、融資がつかない。
そんなことが現実的に多く、都心のワンルームマンション投資ができないでいる人は当社でも、結構、いたりする。
また、現在、融資を受けるにあたっても、年収制限があり、基本的に500万円以上の人しか買えなかった。
しかし、今回、当社が販売し、当社が管理することを前提であれば、そのハードルを300万円まで下げてくれるという。
かといって、金利も、さほど高くない。
ただし、3000万円までが一区切りとなるので、だいたい3つくらいが買える計算だ。
これは、当社の実績が裏付けとなる融資であり、過去の焦げ付きが一件もないことで、個人的信用力をカバーするというものである。
ただし本件のプログラムは、過去に当社の管理解約をした人は参加できない。
また、新規で申込するにも、現在所有する物件の管理会社の評価が低い場合も対象にならない。
従って、当然、現在、管理を頂いているプラチナ会員の方も参加できるし、ゴールド会員の人も参加できる。
ただ、すでに投資されている方より、最初の一歩の人のほうが有利のもよう。
また、住宅ローンなども取り組める。
現在、すでに当社の担当者が決まっている方は、ぜひ、担当者に利用したい旨をお伝えておいて頂きたい。
だいたい8月の後半くらいからスタートする予定だが、基本条件は整っているが、まだ細部を詰めていない。
少々お待ちを。
では。
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2017年07月30日
やっと、第一校、終わった！
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だいたい、表紙はこんな感じになる。
今回は、生産緑地の問題だけでなく、この２０２２年問題がもたらす総合的な問題点と対策を書かせて頂いた。
著者の部分は、私だけでなく、監修者の鎌倉鑑定の不動産鑑定士、林さんと、銀座タックスコンサルティングの保立税理士も連なる予定。
なんとなく、毎年、一冊ずつくらいのペースで書かせてもらっているが、執筆のときは、ただ黙々と原稿を書き続け、だいたい１，２から１．５倍くらいの原稿を書いて、最終的にテーマが絞られたところで加筆、削除する。
したがって、だいたい仕上げるのに、１０日間分の時間がかかる。
今回、プラチナ出版が立ち上がり、急遽、この原稿を書くことになったのだが、仕事も多忙な時期だったので、この１０日分の時間をつくるのが大変だった。
そして入稿すると、出版社側の作業となり、同時並行で構成作業とデザイン関係が動き出すわけだが、これらのスケジュールはおおむね決まってしまうから、そちらに合わせて仕事を進めるのだが、これまた講演や不動産の買取案件、建築プランニングなどで多忙。
これらの仕事は、全部、締め切りのある仕事に変わる。
自分ではコントロールできない、出版社、クライアント、主催者などにスケジュールを合わせることになる。
いやはや、とりあえず出版に関して、一息ついたところ。
もう、７月も終わるところ。
・・・・・・？
はぁ？
またもやスケジュール表に多くの締め切りのある仕事が。
今日は、昼頃に江ノ島東浜海水浴場Jcomの特設会場での生出演がある。
ん〜、これはスポットの仕事だが、Ｊ−ＣＯＭ、ＴＶＫ、ＦＭヨコハマと、レギュラーの番組をもっているが、これも締め切りのある仕事だ。
今日は、江の島方面、混むんじゃないかな。
多分、１２時半頃の生出演になると思いますので、Ｊ−ＣＯＭテレビが見れる方はみてください！
では。
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2017年07月29日
投稿した内容って、消えるの？
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「リンクが、切れてます！」
フェイスブックとの連動で、上記の指摘を頂き、調べてみると、なんと、その日の投稿が削除されている。
本ブログの性格上、当社の企画社員は編集に参加できるようになっているのだが、だれも消していないという。
ん〜、なんら問題のない投稿だったから、ライブドアとかに消されるはずもない。
誰か、原因をご存じだろうか。
本ブログの投稿は、だいたい朝一で行っているから、私自身が酔っぱらって誤作動をしているわけではない。
なんか、不思議だ。
いまさら書き直す時間もないから、ご勘弁を。
さて、ここの所、講演のレジュメ作成と生産緑地のラストスパート。
本当は、月極倶楽部吾妻橋で隅田川の花火を観賞する予定だったが、締め切りのある仕事が詰まっていて、予定外の仕事が飛び込んできたため、本日は不参加とした。
やばい！仕事がどんどん詰まってきている。
とりあえず、今日は、校正作業と一緒に、同時並行的に仕事をこなしている。
というわけで、今日はこの辺で。
では。
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2017年07月28日
復活している金融ブローカー。
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先日、富山で講演をしてきました。その時に金融ブローカーの人から地方の人たちは、金融の仕組みが違うので首都圏の物件を買うことが難しい理由を聞いた。
その人は金融機関に代わって審査や融資の設定をして、貸し付けた物の抵当権ごと金融機関に売却している。モーゲージ・エクイティといって、アメリカでいうサブプライムローンの内容に似ている。住宅ローンの債権を金融機関に売っちゃう。
日本の場合は商業系金融機関と預金系の金融機関がある。日本の場合は商業系金融機関は証券会社になっている。証券会社がいてもう一方はローンの貸出をする、預金を預かるが一緒になって切り分けができていない。
欧米の場合、商業系の金融機関がお金を貸す。貸したらその債権を別のところに売ってしまう。資金調達が貸し付けたお金が全額償還ができる。だから欧米の金融機関は資金繰りが回りやすくなっている。日本は３０年や３５年貸し続けている。だから金融機関が金融庁の風向きで融資がされたり、されなかったりする。
その人はノンバンク系のブローカーで１Rマンションなら３０００万まではかせます。と
首都圏の１Rマンションは処分が容易いから、どんな人が購入しても家賃で返済できるのから問題がない。
彼らがみるのは借り主ではなく、不動産とそれを取り扱っている会社を見る。優秀企業が販売をして、優秀企業が管理をするなら融資が出る。3000万を超える場合は次のステップがあるので相談してください。次のステップも１億までは厳しくなるけれど出しますよていっている。
日本の住宅ローンは回収率が非常に高く、住宅ローンならどんどん出すといってくれている。。
いろいろなコネクションを持っている人だから普通の人ができなかったことが出来た。
たとえばあるエリアでキャッシュを持っているお客様がいる。そこのエリアではメガバンクがなく、地元の信用金庫は東京の投資物件に融資をしてくれない。だから物件個購入することができなかったけれど、そういった人でも物件が東京なら融資が付く。
今度、その仕組を会員限定でセミナーをお願いしたので楽しみにしていてください。
抵当権は債務が滞ったら競売して処分することが可能。そういった強い権利を抑えた抵当証券については独り歩きができるから、条件はあるけれど、抵当権を駆使して物件の信用力で融資を可能にしていることで、莫大な量の取引をしている。
万が一滞っても首都圏の１Rはそんなに価値が下がることがない。担保替え押さえていればある程度までの人的信用は問題なく可能。
この仕組を試してみて、やろうと考えている。DCRが1以上なら出来る。
タイミング的に上昇気流になっているけれど、また新しい仕組みをどんどん作って投資家さんが活動しやすい仕組みを構築していく。
楽しみにしてください。
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刻々と近づく、いわゆる2022年問題。生産緑地法改正により1992年に大量に指定された「生産緑地」の解除条件である30年が2022年に到来します。それによって大量な宅地が供給されると考えられています。これは生産緑地指定の農業従事者だけでなく、都市圏の不動産オーナー、そして隣接するエリアの不動産オーナーなど、全ての不動産オーナーにとって多大な影響を与えることになるでしょう。本セミナーは、そんな2022年問題に言及する「都市農地はこう使え」の出版記念講演です。第一部は、不動産鑑定士の林が、生産緑地に関する内容と問題点を解説。第二部では、CFネッツグループ代表の倉橋が、様々な角度から、実践的な資産防衛策と相続対策などの側面からアドバイスいたします。またご参加いただいた皆様には本書を配布いたします。この機会に是非ご参加ください。
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実家は農家、だけど農業を継ぐのは現実的ではない、、、農地は自分の財産であるはずなのに、農地保護のために売却・使用に制限が設けられています。土地活用も一苦労です。その一方、その難しい条件の下で財産を減らすことなく、「〇〇家」を次の代に継承しなければなりません。農家の方の相続は、他のタイプの資産家の方とはまた違った難しさがあります。本セミナーでは農家を継がない方のための相続対策をご説明させていただきます。
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不動産投資はそれぞれ投資家の目標も大切ですが、まずは安定収益を確保することこそが何よりもの最優先課題です。例えば、築古アパートを買って更地で売却益を得るスキームだって、何もないところから素人が手を出すにはリスクが高く、それとは別に安定した収益、柱があるからこそ挑戦できるキャピタル投資となるわけです。まずは安定収益を作ることこそが不動産投資を成功させる第一歩といっても過言ではなく、その結果次第で更にレバレッジの効いた投資が可能となるのです。そんな安定収益へのスキルを身につけるために、まず何を学び実行したらいいのか、本来抑えておくべき成功の法則をぜひこの機会にお勉強ください。
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2017年07月27日
約束、守らないと。
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知人からの紹介で、お金を貸した。
所が、しばらく返済がないまま、いろいろな言い訳を言うだけで、返済しない。
仕方がないので、裁判所で支払い督促の手続きを取って、家財を差し押さえることになった。
ん〜、ちょっとめんどくさいが、仕方がない。
結局、分割して支払うということで、少しずつ回収しているが、なんだか、善意で貸したほうが悪く言われるもの、ちょっとどうかと思っている。
また、辞めた社員も、約束が守れないので、同様に裁判所で決着をつけた。
最後は、法律で判断されるのに、なんだか気持ちの悪い思いをする。
最近では、賃料の滞納者も少しだけ増えているのであるが、様々な事情があって話し合いができる人たちは、お互いに話し合いで解決できるのであるが、開き直る輩はいけない。
こちらは仕事で行っており、弁護士も在籍する会社であるわけで、法的手続きは淡々と進む。
特に、無知な債務者の場合、強制執行されるまで謝ることをしない。
ん〜、人助けのつもりで助けてあげてるつもりが、なんだか、当社のことを誹謗中傷している連中がいるらしい。
ビジネスで、約束を守らない人たちは信用を失うに決まっているのに、約束を守らないことを、守らない人たちが勝手な言い分で、こちら側を非難しているのはいかがなものか。
道徳、倫理、法律。
道徳や倫理というものの理屈のわからない人は、最終的に法的な手続きで判断するしかない。
残念な結果だ。
仕事柄、多くに人たちから頼まれて様々な仕事をしている。
もちろん仕事を通じて助けてあげたり、個人的にもいろいろ尽力して助けられるものは助けてきた。
そして、多くの人から感謝されて生きてきたつもりだが、一部の人たちには資金を援助したり、急場の延命措置を手伝ったりしてあげて現在があるのに、それを忘れてしまう人は多い。
ほんと、世の中には、救ってあげても感謝すらしない人種がいることに驚く次第だ。
では。
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