CFネッツグループ会長［公式］倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ！

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開！不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています！

2018年04月

2018年04月29日

本日の夜中、帰ります！

早いもので、パラオの旅、おしまい。

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出発草々、アクシデントに見舞われ、ちゃんとつくのか心配していたが、後々の問題を考えると、グアムーパラオの便を遅らせて対応したほうが良いと考えたのか、3時間遅れでパラオのついた。

成田ーグアム便が5時間遅れ、ユナイテッド航空の１５００円チケットで成田で飲んだが、もちろんそんな額で5時間は過ごせない。

とりあえずグアムで1泊することになり、のんきに過ごしていたら、いきなり、またもや予定変更でグアムーパラオ便を待たせておくので乗継は急ぐようにとのこと。

人間、あわてるとろくなことはない。

入国審査の前で、書類の記入漏れが発覚。

あわてて書いたが、その際にパスポートをなくしてしまった。

やばい！

こうなると、イリイ君は役に立たず、後の英会話が得意な方に助けてもらい、荷物をばらしてみるとバックの間に見つかり、その後、グアムの乗り換えをダッシュで走った。

乗客は冷たい視線。

そもそも遅れた理由は、我々ではなく、ユナイテッドである。

乗客の3分の2くらいが待たされていたようで、ようやく出発。

到着は、11時過ぎ。

ま、運がいいのか悪いのかわからないが、無事到着した。

いま、ローヤルホテルの１階のレストランでビールを飲みながら投稿しているが、パラオのワイハイ、限られたところでしか使えない。

と、まあ、そんな感じで、投稿が途絶え、ブログランキングも順位がどんどん下がってしまった！

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これから夜の移動で、朝方、成田到着の予定である。

では。

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2018年04月26日

今日から南国、パラオへ。

社員旅行である。

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今まで、海外旅行に行く前に、ちょっとだけコソ練していた電子辞書。

とりあえず単語を復習してから出かけたりしていたが、今回はなんと、イリーを買った。

草彅剛君がＣＭやっていて、ＦＢを見て衝動買いしてしまったのである。

こいつは、実に面白い！

英語だけでなく、中国語、韓国語も対応しており、私の英会話能力を考えれば、こちらで十分。

ただ、双方向の話しはできず、一方的に日本語で話した言葉をそれぞれの言葉に変えるだけ。

ん～、パラオで英語を日本語に訳せるイリーを持った人を探さないといけない。

まさか、そんな人、いないと思うが。

成田発　　11：00　UA827便
　　　　　　↓
グアム着　15：50　

3時間40分トランジット

グアム発　19：30　UA157便　
パラオ着　20：40

昔、パラオって直行便があったような気がするが、現在はないらしい。

３時間４０分もグアムにいるらしいから、このイリー、相当活躍するかもしれない。

いやぁ、世の中、凄いわ。

では。

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2018年04月25日

今日からゴールデンウィーク休暇へ。

ということで、初日はＣＦネッツゴルフコンペ。

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img_1736[1]

これは去年の写真。

今日は、なんと、８０人が参加するらしい。

今の所、同業者や様々な会社の方が参加しているが、その内、会員向けのコンペを企画するように指示している。

どうせなら、エクシブの浜名湖など、宿泊施設のあるところのほうが良いのではないかと言っているが、予算が上がれば参加者も少ない、という話。

どうせなら、高くてもいいんじゃないの？

しかし、ゴルフをやる人たちは数多くやっているらしく、１回のコストを下げているとのこと。

やっぱ、１００切るような人たちは、私のような遊び半分でやっていないようだ。

会員の方、どっちが良いですか？

コメントください！

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2018年04月24日

宝塚歌劇団、見てきた。

業界団体から招待され、社員と一緒に。

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どんどん機械が進歩して、人間が少なくてもよくなるという話。

お時間のある時にご覧ください！

先日、業界団体の招待で社員と一緒に団体で宝塚を見てきました。
宝塚劇場の舞台がすごい短時間でいろいろな形で変化していく。PC制御で大道具を変えているんだと思う。1000人ぐらい入る会場でチケットが8000円だとすると一公演で800万円の売上が立ち、一日二公演なら1600万円を稼ぐ計算になる。それを続けているならあれぐらいの設備を維持管理できる。
宝塚のファンの方々を見ていると段々高齢化をしている。宝塚に入団するには400人に一人ぐらいの狭い門。若い人たちが入団しても観客側はどうなのかを考えると、あれだけの設備投資で宝塚しか使わない会場というのは、文化が継承されないと維持管理出来ない。そんなことを勝手に心配してしまった。
舞台は素晴らしくて、舞台の下にオーケストラがいて、うしろも変幻自在に大道具が変化して、役者が舞台で演技をしている。これを繰り返して今回は特別後援だから題材も違うものとして、たぶん今まで大道具でやっていた人たちが要らなくなった。映画でもCGで制作する。いままでは多くの人が携わっていたのが機械に変わる仕事、舞台装置が機械に変わるなんて思っていなかったけれど機械に変わってしまった。
ラジオの番組をやっていて、外でたまに収録する時がある、これも昔はマイク、ミキシング、タレントさんの3人ぐらいで仕事をしていたのだけれど、最近ではタレントさんが一人で携帯電話を使って発信をするから一人で出来てしまう。独りできて打ち合わせをして収録を始めると携帯電話を使って収録しをする。
テレビもカメラの性能が良くなって来ているから携帯のカメラで全部対応できるようになってきている。大きいカメラとプロデューサーで取っていたのがカメラと三脚があれば取れる時代になってる。
今までは照明さんが撮影する時に明るさを調整していたけれど、編集でいくらでも変えることが出来る。どんどん人が要らなくなってきている。
これから機械に変わる仕事が増えてきている。その時に技術の革新がおきて要らなくなるものがたくさん出てくる。ポケベルが携帯電話に変わったように公衆電話も街から無くなった。
ネットが普及していってテレビがオンデマンドになると言われていたけれど、パソコンやタブレットで好きな時にオンデマンドで見る様になった。
若い人たちはタブレットを使って動画を見るからテレビがない人達が増えている。
これからオンデマンドの世界がどんどん進んでいく。大阪や名古屋に移動する時の時間がもったいない。移動中に仕事はするけれど、セミナーをDVDにしたり動画にしてオンデマンドにすれば見たい人はいつでもセミナーを見られる状態になる。
セミナーの内容を伝えるにはオンデマンドで見られる仕組みを早めに構築したほうがいいと思っている。
これからメディア露出を増やしていくつもり。
HPに人が来るのも、あらゆるところで告知をしているから人があつまる。
FM横浜の番組の質問で朝の朝礼に対することを答えたら。FBやブログの申請が一気に増えた。放送をしたことの波及効果を今まで意識していなかったけれど、ラジオも10年やって認知されてきたので、こちらからオンデマンドに結びつける作業が必要。動画をオンデマンドに見てもらえる器を用意しておけば、不動産に対して勉強をしてもらえるようにしたほうがこれから伸びていくと思う。
これからメディアのやり方を検討していきたいと思います。楽しみにしていてください。

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2018年04月23日

また、やってしまった！

逗子のサーファーズで行われたライブイベントに参加。

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IMG_4475[1]

今度、三崎港でもライブイベントで盛り上げようとの企画があり、その企画者の方が逗子でやるのでみに来てほしいとのことで、ご招待された。

多分、いや、絶対、酒は飲むと踏んで、ベンツのリムジンをだし、海業公社の宮川さんに運転してもらって、行きがけにビールを。

会場につくなり、すでにいっぱいな状態で、さっそくスタッフの方が気を利かせて注文を取りに来たので、ウォッカトニックを立て続けに飲み続け、ライブが始まったころには大盛り上がり！

おぉ、これは凄い！

バンド自体は知らないバンドだが、サーファーズの雰囲気とマッチした選曲もよく、またウォッカトニックの酔いもまわって盛り上がった！

ただ、魚音の物部社長と視察ということで、皆さん盛り上がっていた席で仕事の話しに。

この雰囲気をどのようにして三崎港うらりに再現するか。

海の感じがちょっと違うよな、とか。

酔ったおじさんたちは、たちが悪い。

大きな声で、散々、打ち合わせモードになって、イベントは終了！

よっし、日影茶屋のバー、くらへ。

このころから、すでに意識不明。

バーを出た後も、リムジンの後部座席で飲み続け、そのあと、三崎港蔵の２階でのみ出したころには熟睡。

孫の将人君から起こされて、帰宅の途に。

また、やってしまった！

久しぶりの二日酔いだ。

今日は、湘南国際村での会議。

ん～、この音楽イベント企画、ここでも行けるかもしれない。

では。

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【筆者のプロフィール】

1958年生まれ。ＣＦネッツ代表取締役兼ＣＦネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのＣＰＭ（Certified Property Manager）を日本人で初めて取得しており、現ＩＲＥＮ－ＪＡＰＡＮの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年（平成5年）には日本で初めてＰＭマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」（環境企画）を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」（にじゅういち出版）を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社ＣＦネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」（住宅新報社刊）を出版し、「不動産投資成功の方程式」（朝日新聞出版社刊）など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやＣＦネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではＦＭヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。　著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続　遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資　新プロの流儀」ほか多数。

ＣＦネッツホームページ
1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」（環境企画）出版　その後、３冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である（株）月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社ＣＦネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会（現ＩＲＥＭ－ＪＡＰＡＮ）　副会長就任
2002年、ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会（現ＩＲＥＭ－ＪＡＰＡＮ）　会長就任
2003年4月、ＩＲＥＭ（全米不動産管理協会）より、ＣＰＭ（公認不動産管理士　サーティファイド．プロパティマネージャー）の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。