2018年07月
2018年07月31日
やばい！忘れてた！
順位、社員に抜かれ続けている。
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毎年、８月の１５日には会員向けのツアーで、三崎の三崎＆城ヶ島夏祭り、今年からは改名されて三崎城ヶ島花火大会に参加している。
今年は、この委員会から外れて会合に出る機会が少なくなっていたので、すっかりブログで募集していなかった！
やばい！
慌てて企画スタッフに問い合わせ、時間がないから早く募集をするようにと告げたら
「社長、すでに募集していて、ほぼ満席です！」
え、満席？
今回は、募集人数を２０名くらいにしようと伝えていたところ、すでに２０名を超えていて、むしろどうしようかと考えていたところだそうだ。
よかった！
そんなわけで、募集を締め切りました！
さて、先日お伝えした通り、翔鴎号が帰ってきたから安心だ。
本当は５月の連休に、この船での結婚式をやりたいということで、それまでに戻る予定が、このリニューアル工事が間に合わずにキャンセルになった。
大変ご迷惑をおかけし、それ以来、明確な日にちが決まらない限り、予約を取るのはよそうということで、７月２５日以降に予約を取り始めたのだが、完成がぎりぎりの上、小豆島からの廻漕の時間もかかる。
２８日には予約が入っており、かなり焦ったがぎりぎりセーフ。
しかしながら、台風で、今度は予約がキャンセル。
本日、私の友人のグループと２日間で初島泊、熱海の花火大会を楽しむ予定だ。
せっかくなので、海南神社で「海難」除けのイベントを行ってから出向する。
デッキもチークで全部張り替えた！
室内もゴージャスになり、センターテーブルを下げると、そのまま寝室に変わる仕組み。
さらに長期航海を前提に、キッチン周りやトイレ、シャワーも充実し、海水を淡水に変える装置も付加したから、仮に漂流しても大丈夫。
今回、追加で付けた設備は、救命用のボートだが、これはレジャーにも使える。
当然、ナカイヴィンヤード、持っていきます！
では。
行ってきます！
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市場細分化が鍵！優位性を得るための不動産投資のやり方を大公開します！
一部では、融資の引き締めや地価の高騰。このような不動産市況のでも、着々と不動産を買い進めているオーナー様がいます。その理由をアパート建売業者で仕入れ営業を経験した小川が自身の経験と統計データを基に明らかにします。二部のセミナーでは、CFネッツグループ代表 倉橋が安全な不動産投資をするための、地域の選定、そして賃貸物件のマーケティング「4P」+「1P」+セグメンテーションの重要性を解説させて頂きます。
一部では、融資の引き締めや地価の高騰。このような不動産市況のでも、着々と不動産を買い進めているオーナー様がいます。その理由をアパート建売業者で仕入れ営業を経験した小川が自身の経験と統計データを基に明らかにします。二部のセミナーでは、CFネッツグループ代表 倉橋が安全な不動産投資をするための、地域の選定、そして賃貸物件のマーケティング「4P」+「1P」+セグメンテーションの重要性を解説させて頂きます。
サラリーマン時代の誘惑や組織内でのストレス、そして、多くの起業での考え方や失敗などの体験談を、弊社代表の倉橋が赤裸々書いた著書「教訓」の出版記念講演となります。老若男女、どなたにも参考になると思いますが、親子での参加もお勧めです。どうぞ、この機会にご参加ください。
2018年07月30日
結構、将来が不安な人。
FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」（毎週木曜日朝８時１５分頃放送）での質問に回答します！
・「おはようございます。毎週聴かせて頂いています。私からの相談ですが、叔母が家の権利書が見つからないと騒いでいます。もし紛失してしまった場合、どのように対処すればいいのでしょうか？また、再発行はできるものでしょうか？よろしくおねがいします。」
・「倉橋社長 おはようございます。我が家は子供がいなく、妻と二人でマンション暮らしです。この先、正直老後が不安なのですが、社長から子供が居ない夫婦の老後の提案を聞きたいと思います。何かアドバイスがあれば是非お願いします！」町田市 T 49歳自営業
・「倉橋社長 おはようございます。毎週ありがとうございます。ところで、老親と同居の二世帯住宅は節税にも相続対策にもすごく有利だということですが、どうしてなのか？詳しく教えていただけますでしょうか？」港北区 47歳
やばい！最近、社員に追い抜かれている！
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まず権利書再発行というのはできません。
ただし、権利書がなくても問題はなく、何か権利移転をするときに新たな権利書が作成されます。
既に叔母さん名義の不動産であれば権利書は発行されませんが、例えば叔父さんがなくなった時に相続がされていないという場合は、叔母さん名義で相続登記をすればあらたな権利書ができます。
次にTさんの場合、４９歳ということですから少し急いだほうが良いかもしれません。
老後で必要なのは資金です。
テレビなどでＦＰの人たちが老後の資金をためるということを言っているのを聞きますが、人生１００歳時代ではいくら貯金があっても足りるわけがありません。
おすすめとしては、首都圏のワンルームマンションを４戸か５戸買います。
ローンの返済年数を２０年くらいにすると賃料収入で返済が賄えます。
そして定年退職した時に退職金で残債を返済してしまえば、年金受給まえにローン返済のない賃料収入が得られます。
さらに年齢が進めば、物件を１戸ずつ売却して夫婦で使ってもいいし、施設などに入る時に役立つはずです。
二世帯住宅が相続に有利な理由は、まず不動産の場合、現金などと違って不動産評価額が低くなります。
また借入金は債務控除が使えるので、財産から引くことができるので有利なのです。
また、敷地が３３０�屐■隠娃按擇泙任蓮∩蠡蛙佑�引き継いで居住する場合に限って、小規模宅地の評価減といって８０％引いてくれるのです。
例えば坪当たり１００万円の相続税評価額の土地の場合、土地の１億円の評価ですが、８０％引くということは２０００万円の評価にできるということです。
二世帯住宅の場合、従来は同一家族向けの住宅でなくてはなりませんでしたが、いまでは完全分離型の二世帯住宅でも、この小規模宅地の評価減は使えることになっています。
当社では、二世帯住宅のプランも得意ですので、建築の際はご相談ください。
いよいよ今週、ちょっと変わったセミナー開催！
久しぶりに賃貸ニーズとセグメンテーションの話をさせていただきます！
では。
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・「おはようございます。毎週聴かせて頂いています。私からの相談ですが、叔母が家の権利書が見つからないと騒いでいます。もし紛失してしまった場合、どのように対処すればいいのでしょうか？また、再発行はできるものでしょうか？よろしくおねがいします。」
・「倉橋社長 おはようございます。我が家は子供がいなく、妻と二人でマンション暮らしです。この先、正直老後が不安なのですが、社長から子供が居ない夫婦の老後の提案を聞きたいと思います。何かアドバイスがあれば是非お願いします！」町田市 T 49歳自営業
・「倉橋社長 おはようございます。毎週ありがとうございます。ところで、老親と同居の二世帯住宅は節税にも相続対策にもすごく有利だということですが、どうしてなのか？詳しく教えていただけますでしょうか？」港北区 47歳
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次にTさんの場合、４９歳ということですから少し急いだほうが良いかもしれません。
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二世帯住宅が相続に有利な理由は、まず不動産の場合、現金などと違って不動産評価額が低くなります。
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例えば坪当たり１００万円の相続税評価額の土地の場合、土地の１億円の評価ですが、８０％引くということは２０００万円の評価にできるということです。
二世帯住宅の場合、従来は同一家族向けの住宅でなくてはなりませんでしたが、いまでは完全分離型の二世帯住宅でも、この小規模宅地の評価減は使えることになっています。
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2018年07月28日
本、凄いですね！
昨日、国策研究会の懇親会での話。
そういえば、順位、社員に抜かれ続けている。
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昨日は、いつのも勉強会ではなく、新橋にある「新橋亭（しんきょうてい）」での会食会。
錚々たる大企業の経営者があつまり、歴史的な中華料理を食べるという感じ。
私自身は、お陰様でなじんできた感じだが、新入会員の紹介などもあり、名刺交換をしたりする。
昨日は、手土産で「教訓」という新刊を配った。
いろんなところで、いろんな人たちが名刺交換などをしている中、ふかひれのスープを飲んでいると
「先生！」と声をかけられた。
「ここで著者と会えるとは！」といって近づいてきた人がいた。
それも大企業の社長である。
大変恐縮していると
「先生の（馬鹿に効く薬）、読ませて頂き、感銘を受けました！」
![_SX344_BO1,204,203,200_[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/3/7/3794d59a.jpg)
※ 馬鹿に効く薬はこちら
と、うれしい声を頂いた。
なんでも、書店で見かけて買ってくれたそうだが、今回、教訓を配ったところ、著者が私だということで、わざわざ挨拶に来てくれた。
ありがたいことである。
ご丁寧に握手までして席につかれたが、著書を通じてかような人たちが喜んでいただけることは冥利に尽きるのである。
この会は、国策研究会という会で、最初は政治色が強いのかと思いきや、決してそうではなく、国の方針を研究したり提言したりできる会で、政治家の方も自民党だけでなく、様々な党の方や芸能人なども参画している。
「私も先生の著書、読ませて頂きました！」
とは、某党の党首。
著書のおかげで、「社長」と呼ばれるより「先生」と呼ばれる比率が高く、少々、気恥ずかしい。
私の場合、３０代から先生と呼ばれることが多く、さほど違和感はないが、かような大企業の社長や党首から先生と呼ばれると、気恥ずかしいものだ。
これも、不動産の関係著書だけでなく、「馬鹿に効く薬」という、ちょっとした哲学的な著書を出させて頂いているおかげだ。
「あの都市農地はこう変わるも、生産緑地について理解ができました！」
え、それも読んで頂いているの。
ペンは剣よりも強し。
意味合いはちょっと違うが、著書は強みである。
さて、隣に座った人も凄い経歴の人で、私が考えている構想に強い興味を持っていただき、今度あって具体的にプランを考えましょう！ということで大盛り上がりになった。
いやはや、スケールの違う人たちとこうしてスケールの違う話をしているだけで楽しい。
これって、本当に実現できるかもしれない。
ま、楽しみにしていてください！
来週は、いよいよ「賃貸ニーズとセグメンテーション」のセミナー、そして来月には「教訓」の出版記念講演。
下記を参考に、お早目にお申し込みください！
では。
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昨日は、いつのも勉強会ではなく、新橋にある「新橋亭（しんきょうてい）」での会食会。
錚々たる大企業の経営者があつまり、歴史的な中華料理を食べるという感じ。
私自身は、お陰様でなじんできた感じだが、新入会員の紹介などもあり、名刺交換をしたりする。
昨日は、手土産で「教訓」という新刊を配った。
いろんなところで、いろんな人たちが名刺交換などをしている中、ふかひれのスープを飲んでいると
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それも大企業の社長である。
大変恐縮していると
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なんでも、書店で見かけて買ってくれたそうだが、今回、教訓を配ったところ、著者が私だということで、わざわざ挨拶に来てくれた。
ありがたいことである。
ご丁寧に握手までして席につかれたが、著書を通じてかような人たちが喜んでいただけることは冥利に尽きるのである。
この会は、国策研究会という会で、最初は政治色が強いのかと思いきや、決してそうではなく、国の方針を研究したり提言したりできる会で、政治家の方も自民党だけでなく、様々な党の方や芸能人なども参画している。
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とは、某党の党首。
著書のおかげで、「社長」と呼ばれるより「先生」と呼ばれる比率が高く、少々、気恥ずかしい。
私の場合、３０代から先生と呼ばれることが多く、さほど違和感はないが、かような大企業の社長や党首から先生と呼ばれると、気恥ずかしいものだ。
これも、不動産の関係著書だけでなく、「馬鹿に効く薬」という、ちょっとした哲学的な著書を出させて頂いているおかげだ。
「あの都市農地はこう変わるも、生産緑地について理解ができました！」
え、それも読んで頂いているの。
ペンは剣よりも強し。
意味合いはちょっと違うが、著書は強みである。
さて、隣に座った人も凄い経歴の人で、私が考えている構想に強い興味を持っていただき、今度あって具体的にプランを考えましょう！ということで大盛り上がりになった。
いやはや、スケールの違う人たちとこうしてスケールの違う話をしているだけで楽しい。
これって、本当に実現できるかもしれない。
ま、楽しみにしていてください！
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2018年07月27日
マクロ的な二極化、ミクロ的な二極化。
すでに人口減少は始まっており、二極化が進んでいる。
やばい！順位が下落している！
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地方創成は、その地域の歴史を見直すこと。
そして、新たなサービスを見出すこと。
というような朝礼です。
ぜひ、お時間のある時にご覧ください！
「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます！
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください！
※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。
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三浦市のトライアルステイをうちの事業としてやることになっていて、キックオフイベントに準備をしていたら始まっても誰も来なかったから焦ったが、開始間近にドタバタと入ったから良かった。
下見ツアーということで４箇所でオープンルームをやって、自分が申し込みをしたいところを見られる形にしていたからギリギリまで物件を回っていたらしい。
今回、コムサトウという物件があって、半分以上空室だったのを中をリフォームしたらそこそこ入るようになった。
汚いまま放置して、入居者が決まったら要望に応じて直す。とオーナーが言っても要望通りに直せることばかりじゃない。オーナーの資質が経済活動がままならないからそうなってしまうのだけれど、 ちゃんと資本をかけてしっかりやれば申し込みが入って稼働率が上がる。
三浦の下町の一等地で坪３０万ぐらいじゃないかな。三浦のいいのは観光資源が発掘できる。
ミクロ的にか各要所要所に人の動きがある。これから先、もっと人口が減ってくるなかで、また二極化が増えてくる。商売のチャンスは外国人だと思っている
外国人を受け入れないと日本経済が上手くいかないと思っている。これから先、外国人が来て人口が集中して、雇用がある程度確保できるところを今から作り上げないと間に合わないと思っている。
トライアルステイの中で2拠点居住や将来の移住を考えている人を募集したのだけれど、参加されていた人達は、そこそこの方たちばかりだった。所得があって社会的地位があって、いま鎌倉に住んでいるのだけれど葉山、逗子、三浦にするか考えてい、て食材を考えていたら三崎がいいとか話していた。
マグロの解体ショーで三浦の人口をクイズにしていたら、知らないうちに三浦の人口が千人減っていた。
五万四千人から四万七千人になったころに三浦に移住をしたのだけれど、今は四万三千人に減っていた。
三浦は観光資源に力を入れてきて、土日には人が来るようになってきたし、テレビの影響で三崎港蔵も金曜日にも少しづつ入ってきている。一週間のうちの半分くらい、なんとなくお棄却さんが来るようになってきた。それは観光資源があるから、そこを補強していったり、２拠点居住を積極的にやらないと人口が減る一方。
若い人たちを補強していかないといけないと思う。日本全国悩んでいることは同じこと。
首都圏、大阪名古屋で仕事をしている。それは環境がすごくいい。これからコンサルティングということでコンサルなくして不動産は売れなくなる。他の不動産屋里比べたら優位に立っているからもう少し頑張っていきましょう。
個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書＆ＤＶＤはこちら
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一部では、融資の引き締めや地価の高騰。このような不動産市況のでも、着々と不動産を買い進めているオーナー様がいます。その理由をアパート建売業者で仕入れ営業を経験した小川が自身の経験と統計データを基に明らかにします。二部のセミナーでは、CFネッツグループ代表 倉橋が安全な不動産投資をするための、地域の選定、そして賃貸物件のマーケティング「4P」+「1P」+セグメンテーションの重要性を解説させて頂きます。
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『不動産投資 新・プロの流儀』の出版記念講演の開催が決定いたしました！2018年7月22日(日)に、東京・名古屋・大阪の3都市で開催いたします。著者の4名がそれぞれの講師を務めます。大人気セミナーの講師であると共に、現場でのコンサルティングに多くのお客様からの信頼されているコンサルタントが話す、『投資理論』『投資分析』『資金調達』『市場分析』のノウハウを聞ける機会は滅多にありません。
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2018年07月26日
世知辛い話。
先日、居酒屋での話。
そういえば、順位、社員に抜かれ続けている。
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ちょっと、夜遅くなり、夫婦で居酒屋で食事をしていた時の話。
隣のサラリーマン風のおじさんが二人。
この店では、飲み放題がなんと９８０円。
しこたま飲んだのか、二人ともご機嫌な様子。
「すいません、ラストオーダーです」
とは、店員。
店はラストオーダーではなく、飲み放題がラストオーダー。
「じゃあ、じゃあ、ウイスキーの水割り！」
「じゃあ、おれも！」
と、まあ、そんな感じでタイムアウト。
「すいません、お時間です」
「・・・・・・・」
しばらく、居座っていたが
「すいません、お時間です。お会計をお願いします」
どうも話しぶりでは、病院の関係者らしく、一人は５０代の後半、一人は６０過ぎ。
「いやあ、先輩。では２０００円でお願いします」
「いいよいいよ、おれが３０００円だすよ」
どうも、会計は５０００円くらいのようだ。
「いやいや、私はまだ現役ですから、おごらせてください」
「あ、そう、じゃあ、おごってよ」
と、あっさり財布をしまう先輩。
「いやいや、２０００円はお願いしますよ」
「なんだ、じゃあおごりじゃないじゃん」
「いやいや、私が３０００円だすということで」
「・・・・・・・」
落語のような一席だ。
ん〜、この年まで割り勘が普通なのか。
そういえば、最近、カップルで食事をしているところを見かけることがある。
「じゃあ、８０００円ずつね」
そういって、最近のカップルは、ちょっとしたお店でも割り勘で支払うのを目にする。
だいぶ、私の知ってる世界とは違うようになってきた気がする。
では。
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