2019年06月
2019年06月29日
犯人、最低な奴。
![IMG_E6191[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/5/c/5c778730.jpg)
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昨日、長野から帰ってきた。
帰りは、日本アルプスリゾートの松長氏に名古屋まで送ってもらい、久しぶりに「こだま号」で小田原まで移動し、大船から車で帰ることにし、夕食は電車で食べればよいと思って、一番早い電車に飛び乗った。
所が、である。
何時までたっても、飲み物や弁当を売りに来ない。
おまけに、各駅で「のぞみ」に抜かれ続け、新幹線って、こんなに遅かったっけと、多少イライラしていると、アナウンスで
「現在、車内販売は行っておりません。ご迷惑をおかけします」
はっ？
そういえば、昔、岡山から戻るときに、新幹線のトンネル内で煉瓦がはげたか何かで急に運休になり、仕方なく夜行の寝台列車で帰ったことがある。
その際も、岡山駅近くの居酒屋で飲んで、そのあとは寝台列車の中で日本酒でも買って飲もうと楽しみにしていたら、なんと車内販売どころか、アルコール類の自動販売機もない。
はっ？
そんなことを思いだし、であれば、大船駅でちょっとしたつまみでも買って、家で食べればいいやと帰宅を急ぐ。
大船駅で黒豚焼売というのを買って、車に乗り込むとなんか変。
愛車のＳ２０００は、先日、フロントガラスとノーズに飛び石がひどく、修理を終えて納品されたばかり。
窓ガラスに霧のような水滴があったので、ワイパーを動かすと、全く前が見えなくなった。
![IMG_6190[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/c/6/c6893eca.jpg)
写真では分かりにくいが、駐車場の明るいところに移動してみると、不明な液体がかけられていた。
はやくかえって夕飯をと思っていた矢先。
夕飯と犯罪に対する対処。
どちらを取るかだが、あまりに姑息な犯罪に、ちゃんと対処しないと同じことをやるバカが増えると思い、警察に通報。
最初、２人の警察官が来たが、不明の液体に鑑識のような人まで登場。
この油は、スプレー缶のようなものでまかれたものだろうと、最初はＫＵＲＥ５５６のような潤滑油ではないかという結論だったが、危険性のない油脂ということで、車内にあったウエットティッシュでふき取ろうとしたところ
カシャっ！
という、聞き覚えのある音。
何と、イグニッションキーを車内に置いたまま、オートロックがかかってしまった！
慌てて、妻に電話。
合鍵を、わざわざ三浦の自宅から持ってきてもらう羽目に。
その間、警察官に被害届をだし、周辺の防犯カメラなどはどうとか、いろいろ話をしながら、ティッシュペーパーで液体を拭いて、なにげなく匂いを嗅いだところ、見覚えのある匂いが。
「これ、日焼け止めのコパトーンじゃない？」
わざわざ、ご丁寧に日焼け止めのスプレーを私の愛車の窓ガラス全部に吹き付けていた。
何が目的なのかわからないが、ふざけた奴だ。
おかげで、妻が１時間かけて合鍵をもってきてくれて、走れる程度に窓ガラスを拭いて帰ってきたが、警察には被害届を出して捜査を依頼した。
「これ、帰りに事故になって怪我すれば、傷害ですよね」
犯人が捕まるかどうかは不明だが、一応、今後、再発防止の為、巡回を強化してくれるという。
「しかし、きれいなＳ２０００ですね」
とは、若い警察官。
車に詳しいらしく、Ｓ２０００を知っていた。
「いい車は、狙われやすいから気を付けてください」
結局、妻が来るまで駐車場で待機。
入口付近で車を止めて、ロックされた状態だから入って来る人が来れば迷惑がかかるため、ずっと待機。
この犯人、損害賠償金額を算出すると、かなりの金額になることを知っているのだろうか。
かような行為は、いたずらの範囲を超えており、被害届が受理されれば、犯罪扱いになり、逮捕されれば履歴に傷がつくのである。
まったく、最低な奴だ。
では。
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はっ？
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はっ？
そんなことを思いだし、であれば、大船駅でちょっとしたつまみでも買って、家で食べればいいやと帰宅を急ぐ。
大船駅で黒豚焼売というのを買って、車に乗り込むとなんか変。
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窓ガラスに霧のような水滴があったので、ワイパーを動かすと、全く前が見えなくなった。
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はやくかえって夕飯をと思っていた矢先。
夕飯と犯罪に対する対処。
どちらを取るかだが、あまりに姑息な犯罪に、ちゃんと対処しないと同じことをやるバカが増えると思い、警察に通報。
最初、２人の警察官が来たが、不明の液体に鑑識のような人まで登場。
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カシャっ！
という、聞き覚えのある音。
何と、イグニッションキーを車内に置いたまま、オートロックがかかってしまった！
慌てて、妻に電話。
合鍵を、わざわざ三浦の自宅から持ってきてもらう羽目に。
その間、警察官に被害届をだし、周辺の防犯カメラなどはどうとか、いろいろ話をしながら、ティッシュペーパーで液体を拭いて、なにげなく匂いを嗅いだところ、見覚えのある匂いが。
「これ、日焼け止めのコパトーンじゃない？」
わざわざ、ご丁寧に日焼け止めのスプレーを私の愛車の窓ガラス全部に吹き付けていた。
何が目的なのかわからないが、ふざけた奴だ。
おかげで、妻が１時間かけて合鍵をもってきてくれて、走れる程度に窓ガラスを拭いて帰ってきたが、警察には被害届を出して捜査を依頼した。
「これ、帰りに事故になって怪我すれば、傷害ですよね」
犯人が捕まるかどうかは不明だが、一応、今後、再発防止の為、巡回を強化してくれるという。
「しかし、きれいなＳ２０００ですね」
とは、若い警察官。
車に詳しいらしく、Ｓ２０００を知っていた。
「いい車は、狙われやすいから気を付けてください」
結局、妻が来るまで駐車場で待機。
入口付近で車を止めて、ロックされた状態だから入って来る人が来れば迷惑がかかるため、ずっと待機。
この犯人、損害賠償金額を算出すると、かなりの金額になることを知っているのだろうか。
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近年の不動産投資市場は、「かぼちゃの馬車」をはじめとする詐欺事件をはじめ、契約書改ざんによる不正融資問題などによって、大きく縮小してきています。しかし、人生100年時代に突入し、老後不安・年金不安などから不動産投資の需要は増え続けています。にもかからわらず、金融機関の建築会社、不動産会社、賃貸管理会社などへ様々な調査が入り、今後さらに不動産投資の物件購入について、取り扱いができない会社が増えてきます。そんな環境の中、どのように不動産投資を始めるのか。ゴールド会員申込者限定の企画型セミナー！この機会にぜひ、ご参加ください。
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不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？
今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
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これから不動産投資を始めたい、あるいは始めようと考えている方へ、どのように不動産投資を始めれば失敗せず、安定的な収益を得ることができ、豊かな未来を作る確かな資産形成に繋がるかを、ぎゅっと絞ってわかりやすくお伝えします。本セミナーでは、「失敗しない物件の選び方、管理会社の選び方」について解説いたします。第一部は基本的な投資分析から融資動向、物件の選定まで、第二部では、業界の動向や裏話を盛り込んで、正しい管理会社選定方法についてお話いたします。
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不動産に限らずすべての商売がこれで成り立つ！と言われるキャッシュフローツリーのご紹介と数ある投資指標の中から最低限これだけは抑えておきたいという４つの投資指標をわかりやすく解説！また不動産投資を行うにあたって最も重要な要素はたったの３つ！この重要な3要素をあなただけにお教えします。
2019年06月28日
今日、長野にきている！
現在、温めている計画の実行段階です！
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場所は、購入するまで言えないが、すでに長野県に新しい会社を設立した。
日本アルプスリゾート株式会社。
ん〜、なかなかネーミングとしてはいい感じ。
アルプスの少女、ハイジを想像する感じだ。
しかし、社長はこんな感じ。
![IMG_6164[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/4/b/4b3b95d8.jpg)
元外務省、某財団の職員だった松長氏。
昨日、夜に移動して、湯里湖のコテージに泊まって、今日はホテルの様々な見積もり関係を一気に行い、イニシャルコストを確定させる予定だ。
既に飯綱高原のホテルを購入し、いまだオープンできていないが、今回のホテルは営業しているものを購入し、従業員も引き継ぐことになっているから、事業を継続しながら売買を行うことになる。
地方圏においては、非常に重要なのが社員である。
なかなか社員をそろえるのが難しい事情がある。
我々、首都圏で仕事をしていると、社員を募集すれば何とかなるが、人口が流出する地域においては、働く人を雇用するのはなかなか難しいのだ。
今回のようなホテルとなると、従業員が３０人程度おり、閉鎖すれば従業員は解雇されてしまうから、他に散ってしまい、再度、集めるには大変なコストがかかることになる。
そういった意味では、双方にメリットのある売買になる。
ただ、これから、このホテルの営業方針を決めて、基本的には売り上げ目標を１５０％、稼働率７０％を確保するには、相当なサービスの変更が必要となる。
この部分は、様々なノウハウが必要だ。
非常に楽しみな仕事である。
あ、やばい。
そろそろ出かけなければ。
では。
不動産投資、個別指導塾。
東京、鎌倉、名古屋、大阪で開催する不動産投資スタートアップセミナーを開催！
新規の方は、ゴールド会員（年会費１２０００円）に申し込まなければ受講できないが、すでにゴールド会員、プラチナ会員は無料で参加できる。
私の担当は、１クール（各地域１回のみ）だ。
ぜひ、将来設計に役立てて頂きたい。
日本アルプスリゾート株式会社。
ん〜、なかなかネーミングとしてはいい感じ。
アルプスの少女、ハイジを想像する感じだ。
しかし、社長はこんな感じ。
元外務省、某財団の職員だった松長氏。
昨日、夜に移動して、湯里湖のコテージに泊まって、今日はホテルの様々な見積もり関係を一気に行い、イニシャルコストを確定させる予定だ。
既に飯綱高原のホテルを購入し、いまだオープンできていないが、今回のホテルは営業しているものを購入し、従業員も引き継ぐことになっているから、事業を継続しながら売買を行うことになる。
地方圏においては、非常に重要なのが社員である。
なかなか社員をそろえるのが難しい事情がある。
我々、首都圏で仕事をしていると、社員を募集すれば何とかなるが、人口が流出する地域においては、働く人を雇用するのはなかなか難しいのだ。
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そういった意味では、双方にメリットのある売買になる。
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2019年06月25日
「年金の健康診断」（商標登録申請中）はじめます！
現在、世間で騒がれている年金不足問題。
人生１００年時代で考えれば、２、３０００万円不足ということはない。
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そんなのは、いまどきエクセルなどで計算すればわかることだ。
預貯金などで生活費をまかなったり、就労所得で老後を賄うのはなかなか難しいことだ。
かつて「不動産とお金の話」というセミナーを開き、かつ小冊子にもまとめたが、現在はキンドルで誰でも購入できるが、この中でも老後の年金問題を取り上げている。
※ キンドルの「不動産とお金の話」はこちら
また、セミナーでは、高額所得者ほど年金不足は深刻である話をし、なぜなら生活費を落とせないからだとも指摘した。
そこで、今回、スタートアップセミナーというのを行うことから、ごく一般的な人のシミュレーションを入れてみたのだが、やはり深刻である。
夫婦で働く夫３０歳、妻２８歳、子供が６歳と３歳の家庭。
基本生活費は、こんな感じ。
預貯金は400万円、退職金が１５００万円を想定。
年金が厚生年金で６５歳から２５万円ずつ支払われることを想定した。
このデータで計算すると
７０歳で破綻！
これを回避するために、自己資金400万円で2500万円程度のマンションを購入する。
そうすることで、６０歳からローンの支払いがなくなるため、退職後の生活コストを下げることができる。
そして生活費を年間３００万円きり詰める。
乗用車の買い替えもなるべく控える。
さらに８０歳まで夫婦でアルバイトをする。
それでも、８８歳で破綻！
結構、健全に暮らしているのに、物価上昇等の波と、インフレタックスのように目減りした年金では支えきれない。
そこで、ワンルームマンション３戸、３０００万円分買ってみる。
住宅と投資物件のローンは６０歳で完済することになる。
すると
ハッピーリタイアメントが形成できる。
たった３０００万円分の不動産投資で実現できるわけだから、金融庁は、不動産投資を進めるべきなのである。
不安定な株式投資や投資信託などを進めるより、明らかに豊かな未来が見えるのである。
日本の大手投資銀行、日本では証券会社であるが、そのトップの発言から見ても、今後の日本の株式投資で収益を上げることは難しい時代だ。
では、不動産投資は、どのようにしたら良いのか。
不動産投資、個別指導塾。
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また、セミナーでは、高額所得者ほど年金不足は深刻である話をし、なぜなら生活費を落とせないからだとも指摘した。
そこで、今回、スタートアップセミナーというのを行うことから、ごく一般的な人のシミュレーションを入れてみたのだが、やはり深刻である。
夫婦で働く夫３０歳、妻２８歳、子供が６歳と３歳の家庭。
基本生活費は、こんな感じ。
預貯金は400万円、退職金が１５００万円を想定。
年金が厚生年金で６５歳から２５万円ずつ支払われることを想定した。
このデータで計算すると
７０歳で破綻！
これを回避するために、自己資金400万円で2500万円程度のマンションを購入する。
そうすることで、６０歳からローンの支払いがなくなるため、退職後の生活コストを下げることができる。
そして生活費を年間３００万円きり詰める。
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さらに８０歳まで夫婦でアルバイトをする。
それでも、８８歳で破綻！
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すると
ハッピーリタイアメントが形成できる。
たった３０００万円分の不動産投資で実現できるわけだから、金融庁は、不動産投資を進めるべきなのである。
不安定な株式投資や投資信託などを進めるより、明らかに豊かな未来が見えるのである。
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2019年06月24日
「お金の健康診断」商標権が無くなった。
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見知らぬ弁理士から電話があり、「お金の健康診断」という商標について
譲ってもらいたいとの連絡があった。
いろいろ調べてみると、３年間積極的に使わないと権利が消滅するらしい。
検討してくださいということだったが、突然、特許庁から審判の通知。
電話をかけてきた前に申し立てをしていたらしい。
不快だったが、商標の生みの親であるから、連絡して相手方に
「別にお金はいらないから、頑張ってほしい」と伝えようと電話をしたが
折り返し連絡させるといっていたのに、連絡もない。
確かに法律的には正しいのかもしれないが、倫理や道徳について無頓着なかような会社では
商売として正しいのかどうかは顧客が判断することになる。
というような朝礼です。
ぜひ、お時間のある時にご覧ください！
「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます！
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください！
※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。
これに参加すれば不動産投資がスタートできる！そんな企画型セミナー、開催します
近年の不動産投資市場は、「かぼちゃの馬車」をはじめとする詐欺事件をはじめ、契約書改ざんによる不正融資問題などによって、大きく縮小してきています。しかし、人生100年時代に突入し、老後不安・年金不安などから不動産投資の需要は増え続けています。にもかからわらず、金融機関の建築会社、不動産会社、賃貸管理会社などへ様々な調査が入り、今後さらに不動産投資の物件購入について、取り扱いができない会社が増えてきます。そんな環境の中、どのように不動産投資を始めるのか。ゴールド会員申込者限定の企画型セミナー！この機会にぜひ、ご参加ください。
「お金の健康診断」という商標を平成23年に得たが、すっかり忘れていた。でも、講習費も払っているので権利は生きていると思っていた。すると、訳の分からない会社の弁理士から、「ウチでそれを使うので売ってくれないか？」と電話が掛かってきた。「売るのはいいけど」と言ったら、20万くらいという。「売れるわけない」と返事したら、審査請求で無効の審査を出された。弁護士と相談したら、商標を3年間使っていないと権利が消滅するらしかった。３年間も積極的にやっていなかったから、これは勝てないということで、弁理士へ電話を掛け「お金はいらないから、使ってもらってもいいから頑張ってやってよ」などと言おうと思ったら、折り返しの電話も来ない。世の中の流れがドライになっていて、気分悪い。コミュニケーションとは、そういうものではない。こんな会社だから長続きはしないと思うが、「お金の健康診断」はダメになった。
「年金の健康診断」をこれからやる。昨日申請した。物価の上昇と自分の所得上昇があり、最後に最低必要な生活費がある。退職すると給料が入ってこない。貯めていた預貯金を切り崩していくことになるが、定年退職から5年でお金が枯渇する。年金をもらっていても。その後は、夫婦共働きで働かなければならない。稼げるお金はせいぜい、月に14〜15万円。これはきつい。生活する維持費を下げなければいけない。働かなくなったらローンの返済が終わるようにすれば支出が減る。それで25の時に住居を買ったが、これでもまずいと思い不動産投資を始めた。その後、この会社を始めることになったが、何もやらなかった方がリスクがなくてよかったとも思うこともある。
あの時のプランだったら毎月200万円ちょっとの家賃収入が入ってきていた。ローンの返済が全部終わっているから。しかし、よく考えてみたら、41の時に前の会社を辞め、ダラダラするのが嫌だから働き出した。働かなかったら、今の存在はない。仕事の中の存在ではなくて、生命の危機を感じていたかもしれない。辞めてから休みができ、ゆっくり起きて、ごはんを食べて、ビールを飲んで夕方から�猖修譴麕珪�軍�瓩筬狄絽猷�門�瓩魎僂覆�らのんびり過ごすことを考えていた。これを1週間続けたが死ぬかと思った。人間、特性がある。泳ぎ続けないと死んでしまう人がいる。自分はそういうタイプらしい。
病院の待合室にいたら、前職でお世話になった社長の奥さんに会った。奥さんは「主人は亡くなったが、それなりに残してくれたから老後に安心できるようになった。倉橋さんのお蔭ですよ」と言ってくれた。これは仕事冥利につきると思った。今の世の中の年金問題。就労所得では無理。これを最初の段階で気が付いたから、この人は最終的に今、安定できている。だから、年金の健康診断、いいと思う。老後の年金シートを出したら、すぐに分かること。2000万円足りないという根拠がくだらない。小学生の数字。もっと綿密な人生設計の中で計算をしてあげる。「年金の健康診断」サービスは絶対にいけると思う。将来や老後のプランニングを自分たちが協力してやりましょうということ。これからニーズがあると思う。風に乗って年金問題を研究しましょうということ。年金について、AMの人たちもPMの人たちも社員の人たちも自分の年金のことを考えて行動を取ってもらえればいいと思う。
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2019年06月23日
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昨日、メガヨットの話を書いた。
※ 昨日の投稿はこちら
現在、世界中で注目されているプライベートクルーズ。
１週間のチャーターで２０００万円以上もザラだという。
なかなか外洋を安全に旅できる船となると、クルーザーでは、かなりのサイズでないと耐えきれない。
しかしヨットとなると、安定性から４０ftクラスでも外洋航行は可能だ。
当社で所有している翔鷗号（かもめとぶごう）は６０ft、日本造船史上最大級のヨットである。
一昨年からレストアを進め、昨年完成したのであるが、トップシーズンの強風で、ちょっとした海難事故をお越し、今年の３月まで修理していたのだが、ようやく生まれ変わった。
この事故では、メインマストとセールが破壊されたが、今回はすべて修復済み。
上記海難事故の前に、室内も、クラシカルなオリジナルの内装を生かしたまま、テーブルがベットになる長期滞在にも耐えられる仕様に。
もちろん、キッチンまわりもすべて改修。
デッキもチーク材で修復し、クラッシックヨットらしく、レストアした。
ただし、装備類は、すべて現在の基準にあうよう、無線類やゴムボート類を装備し、今回は、特に夜間航行でも安全な赤外線カメラやオートパイロットなども新装した。
そこで今回、この船を使って、初島への至高の旅、熱海の花火大会観戦ツアーを企画した。
昨年は、日本のセレブの方々がチャータークルーズを楽しんで、大変評判の良かったツアーを再現。
特に、ヨットでの海水浴は、非日常の楽しみがあります。
＜1日目＞2019年7月30日(火)
AM10:30 ・電車利用の方：京浜急行線「三崎口」駅集合
・お車の方：山田酒店(三崎港)でお声がけください。駐車場をご案内します。
AM11:00 三崎港うらり前乗船、出航。
城ヶ島、江ノ島沖から初島に向けてセーリング。
※簡単な軽食とフリードリンクをお楽しみください。
ノンアルコールドリンクはもちろん、三崎地ビールとナカイヴィンヤードワインも楽しめます。
PM4:00頃 エクシブ初島ハーバー着。
ホテルチェックイン後、シャワーなどを浴びてお寛ぎ下さい。
PM5:30 エクシブ初島ハーバーサイドレストラン「ポルタ」で食事会
PM7:30頃 出航。ナイトクルージングで熱海港へ
PM8:20 熱海港花火大会鑑賞ナイトクルージング
PM10:00頃 初島帰港
＜2日目＞2019年7月31日(水)
※朝はご自由な時間に朝食をお済ませください。
AM10:00 エクシブ初島出発
翔鴎号セーリングと、希望者は操船をお楽しみください。
船上では軽食をご用意いたします。
PM2:30頃 油壺沖合で停泊。
バーベキューと海水浴をお楽しみください。
PM4:30頃 三崎港到着。解散。
※上記日程は、当日の天候等により変更することがございます。あらかじめご了承ください。
※翔鴎号乗船の際は、白いゴム底の靴をご持参ください(外履きは禁止)。
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当日は、私と副社長の木内、企画スタッフ、翔鷗ヨットクラブメンバーがアテンドしますので、結構、楽しいイベントになると思います。
おまけに、
や
が楽しめます！
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多分、１０名ほどで締切りになる可能性がありますので、ご希望の方はお早目にお申し込みください。
↓ 翔鷗号の現在は、こちらでご覧になれます！
「大人の歩き方」（J:COMチャンネル）で放映中！
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過去のものはユーチューブでも視聴できます！
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