2019年07月
2019年07月29日
コミュニケーションはスピードが大事だ。報告、連絡、相談は即時行うこと。
↓ 本日も応援していただけるとありがたいです。
順位が上がる仕組みになっています。
まずは、応援の一押しを！
不動産投資ランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります！
連絡が取れないというのは
周囲に迷惑をかけること
その意味が分からないと
いつまでも仕事としての能力が身につかない。
仕事ができる人とできない人の違いは
コミュニケーション能力にあるということに
気づかないといけない。
というような朝礼です。
ぜひ、お時間のある時にご覧ください！
「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます！
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください！
※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。
※ 最近のオンラインセミナーはこちら昨日と一昨日、テレビ番組の収録をしていた。ディレクターたちと話をするのだが、不動産のことをあまり知らない。こちらから「こういう番組でどうでしょうか？」と提案する。そして、それをプロデュースしなければいけない。同時も原稿を書いていたが、結構大変な作業で、時間が掛かる。
昨日、大事件が起きて、翔鷗（かもめとぶ）号が知名度を上げるためパールレースに出たいというので、船長が行ったが台風が来て中止になった。心配で電話を掛けたら、電話に出なかった。ワッツというところの社長へ連絡を取ったら、「戻ったらもう一回詳しく調べる」と言ってくれた。午後3時頃までは仕事に手が付かなかった。こっちは30・31日にイベントがある。これも船長判断しないとダメ。宿泊施設は、昨日のうちに連絡をくれないと困ると言っている。結局、向こうが電話の電源を切っていたことが分かった。仕事でもよくあることだと思う。連絡がつかないこと。これは恐怖。みんな責任感を持って仕事をしている。そこで連絡が取れないと困る。この間もある人に電話を掛けたら、全然出なかった。急いで判断しないといけないと思ってあちこちに電話をするが、電話が来ない。翌日になったら「休みをもらっていた」と。自分は休みの日に電話が来ても必ず出るようにしている。自分の電話次第で動かなくなることがたくさんある。社長だから当たり前だが、判断と実行をしなければならない。判断が明日になったら商売が全部ダメになってしまうこともある。それですぐに判断して連絡を取るようにしている。
この間も話をしたが、運転中に電話に出ると捕まるから、電話一本のためにパーキングエリアに入れて掛け直す。すると、自分でなくてもいい要件だったりする。電話にはそのくらい自分は気を遣っている。しかし気を遣わない人がいる。何をしているのかサイボウズで確認すると「有給」とか書いてある。電話くらい出てよと思ってショートメールを入れると、それも返ってこない。これはダメ。有給で休んでいるのは自分の都合だと思う。その時に周囲も休みを認めて仕事を被らなければならないことがある。それは意識した方がいいと思う。責任感だと思う。連絡方法を見ていると分かるが、責任感のある人は必ず何らかの形で連絡が来る。それがコミュニケーション。仕事って、全部コミュニケーションで出来ている。「休みなんだからしょうがない」と思える人と、そうでない人とでは、成長に差が出ると思う。仕事は、自分のためにしているわけではない。基本はお客さんのためにやっている。もう一つは、仲間がいる。仲間がいることを意識している人と、そうではない人。仲間がいることを意識している人は、必ず人に迷惑を掛けてはいけないと思うから、連絡を取る。仲間意識がないと、連絡も取らない。そういう人は、周りも仲間意識を持ってくれなくなると思う。仕事は常にコミュニケーションを取りながら仲間意識を持ってやること。
やっと連絡が取れたが、自分でいつでも見られる天気予報と船に積んである天気予報とでは全然違う。船には毎分の気象情報が分かるものを積んでいる。それを見てもらって、今回は実行することになった。30・31日は少し高波が出るかもしれないので、参加する人は気をつけていただければ。自分は大丈夫だが、危ない人は危ないので薬を飲んで準備してください。せっかくのイベントだから楽しんでやっていきたいと思う。
↓ 押した？！
不動産投資ランキングへ人気ブログランキング
↑ 人気ブログランキング10位以内へ！
応援のクリックをよろしく！
個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書＆ＤＶＤはこちら
１０名限定のセミナーになります。
年金２０００万円不足問題について、弊社ＣＦネッツ代表の倉橋は以前から問題点を指摘しており（２０００年発売「アッと驚く不動産投資」（住宅新報社刊）より）、解決方法として、不動産を活用することを提案しています。今回のセミナーでは講師解説のもと、皆様とエクセルシートを活用したライフプラン計算を行います。ご自身のライブプランを作成していただき、長く活用できるよう、計画書をお持ち帰りいただけます。将来のリタイアメントプランを考えるという正に人生を変える衝撃的なセミナーです。今回は、勉強会形式で行う為、限定１０名様までと致しますので、ご希望の方は、どうぞ、お早めにお申し込みください。
【最新ブログ更新情報】
不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？
今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
オンラインセミナーです！
◆詳細・お申込みはこちらから
相続税対策の仕組みは何か？みなさまが知っておくべき情報をお話いたします。相続税が削減できたからといって、収益性の低い不動産を所有してしまってはもったいのないこと。資産組み換えのメリットや小規模宅地の評価減の仕組みについて学んでいただき、税金削減だけでなく、資産をさらに増やしましょう。
◆詳細・お申込みはこちらから
このセミナーでは、不動産投資で利用するキャッシュフロー予測から投資分析指標、売却時の収支と全体分析まで、数字で見る不動産投資の構造をわかりやすくご説明いたします。現在、私たちが実際に利用している金融機関の融資条件から収支分析を行い、想定される税引き前のキャッシュフロー、また税引き後のキャッシュフローまでの仕組み。投資の効率・安全率等、全９つの投資指標を説明。減価償却費の考え方はもちろん、売却時の譲渡税の計算の仕方・考え方、そして物件の出口分析であるＩＲＲ・ＮＰＶまで、このセミナーに出て頂くと不動産投資で使う数字の構造を全て理解できるようになります。※翌日個別相談会開催！
◆詳細・お申込みはこちらから
2019年07月28日
プラス「+」思考の人が「一」人いて、その下に「心」がはいると「志」となる。
↓ 本日も応援していただけるとありがたいです。
順位が上がる仕組みになっています。
まずは、応援の一押しを！
不動産投資ランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります！
仕事にも人生にも、志が大事。
志を持つには、プラス思考がなければだめだ。
「＋」思考が「一」人いて、下に「心」がついたのが「志」。
つまりプラス思考のリーダーがいて、その下に心のあるやつらがついてゆく。
仕事も、人生も、そんな中から楽しめるようになっている。
というような朝礼です。
ぜひ、お時間のある時にご覧ください！
「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます！
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください！
※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。
※ 最近のオンラインセミナーはこちらマイクロバスを改良したバスを作っている。昨日は最終的な打合せだった。この間の打合せでは18人乗りだったが、今度は1席増やして19人乗りに。これで旅行会とかいろいろなことをやろうという話になっている。いつも旅行へ行くとラウンジの部分は8人くらいしかいないので、他の人は面白くなくなる。それを少し面白くしようと思っていた。これも前から考えていたが、ヨットに20人くらい乗れるが、いちいち人に集まってもらうのも面倒。これだったらパッケージでいける。また天候にも左右される。今までは雨天時には中止にしていた。雨の日でもイベントが組めるようにしたいと考えていたが、これがピッタリと思ってやっていた。日本で３カ所くらいでしか作っていないが、一番近いところが燕三条。朝から400キロくらい車を走らせ、打合せをして苗場にマンションを持っているから泊まって、地元の人と話をしたりしていた。昨日は営業日だったので、電話がバンバンきた。別に今しなくてもいいようなこととか、自分で解決できるようなことに対して連絡が来る。パーキングエリアで電話を掛けたりメールを入れたりしていると、また来る。一人一人が責任の分担を持っているので、そこで解決してくれればいいのに何で自分のところなのかといつも思う。これは少し改善していかないとまずいと思っているので、指図の仕方を変えようと思っている。
最近、家に着くと、いろいろなものが届いている。お客さんからの届け物もある。こちらはもらう一方で、出すことはない。これは、感謝されていることだと思う。プラス思考の人とマイナス思考の人がいる。プラス思考の人が一人いて、そこに�狄喚瓩�付くと�犹岫瓩箸い�字になる。志のない人はダメだと思っている。自分は若い時から、自営業から始めてしまったかもしれないが、仕事に対しての考え方は対価。働いた中での対価をもらって、そのお金が再投資されそのお金で次の仕事に結びつける。有名な大学や会社に入って生きてきたわけではなく、末端のところで生きてきた。前の不動産会社も末端の仕事。不動産業に入る時、父親から「不動産の仕事をやるなら勘当」と言われた。35年前だった。それから知名度が上がり大卒の人もたくさん入ってくるようになった。
自分たちが志を持って仕事をしていた時に優秀な人がいなくなると思いマニュアルを作って、それが世の中に普及した。ちょっとしたトラブル処理は契約に基づいてできるが、昔はできなかった。家賃の滞納もそう。500円でいいから持ってこいなどと言っていが、これは仕事でないと思う。不動産業でも訴訟の手続きができるようになると思ってやっていたら、できるようになった。それは志があったから。これから先、世の中はどんどん変わる。その中で、志がないのはダメ。「こうするのだからこうなるのだろう」という意思がないと、人を引っ張る力は出てこないと思う。自分もいきなりできたわけではない。家賃の督促の手続きも、面談してお金が取れないからどうしたらいいのか一生懸命考える。弁護士や同業者にも相談し、最後は法律と照らし合わせて判断した方がいいという普通の形になった。しかし、世の中の不動産業にはまだそうなっていない人がたくさんいる。法律で判断できる能力がないからできないだけ。今、トラブルの処理などの相談にも乗っているが、経験値はノウハウ。仕事は単純なことがたくさんあって複雑化する。単純なことを単純に理解ができない人だと、全部複雑に考える。それで動けなくなって仕事が進まなくなる。単純なこと一つ一つが能力として身についていないと、複雑化すればするだけ時間が取られて解決できなくなり、そのまま抱え込んで頭がおかしくなって辞めていくようになる。
知り合いが新聞記事をアップしてくれていたが、サラリーマン大家が破壊的な現状。融資がつかない、買うことができないという状況が、世の中にどんどん出てきている。しかし、ウチのお客さんは大丈夫。自分たちはここの部分をきちんとやってきたからあるわけで、それが「不動産投資が儲かりそう」「こうしたら融資が通りそう」ということばかり考える人がいるから、世の中おかしくなってきた。今、いいタイミングなのでそこは自分たちも襟を正しながらやっていく。せっかく積み上げてきた文化が崩壊することになるので、ここは足固めをして、次のステップを踏む。キチンとした形で自分たちは事業を継続する。これが一番重要。今年20周年。30周年、50周年、100周年に結びつくにはどうしたらいいかということ。足元をもう一度見直して固めましょうということ。判断と実行は上の人が社長に言うのではなく、上の人が判断して下さい。
↓ 押した？！
不動産投資ランキングへ人気ブログランキング
↑ 人気ブログランキング10位以内へ！
応援のクリックをよろしく！
個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書＆ＤＶＤはこちら
１０名限定のセミナーになります。
年金２０００万円不足問題について、弊社ＣＦネッツ代表の倉橋は以前から問題点を指摘しており（２０００年発売「アッと驚く不動産投資」（住宅新報社刊）より）、解決方法として、不動産を活用することを提案しています。今回のセミナーでは講師解説のもと、皆様とエクセルシートを活用したライフプラン計算を行います。ご自身のライブプランを作成していただき、長く活用できるよう、計画書をお持ち帰りいただけます。将来のリタイアメントプランを考えるという正に人生を変える衝撃的なセミナーです。今回は、勉強会形式で行う為、限定１０名様までと致しますので、ご希望の方は、どうぞ、お早めにお申し込みください。
【最新ブログ更新情報】
不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？
今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
オンラインセミナーです！
◆詳細・お申込みはこちらから
相続税対策の仕組みは何か？みなさまが知っておくべき情報をお話いたします。相続税が削減できたからといって、収益性の低い不動産を所有してしまってはもったいのないこと。資産組み換えのメリットや小規模宅地の評価減の仕組みについて学んでいただき、税金削減だけでなく、資産をさらに増やしましょう。
◆詳細・お申込みはこちらから
このセミナーでは、不動産投資で利用するキャッシュフロー予測から投資分析指標、売却時の収支と全体分析まで、数字で見る不動産投資の構造をわかりやすくご説明いたします。現在、私たちが実際に利用している金融機関の融資条件から収支分析を行い、想定される税引き前のキャッシュフロー、また税引き後のキャッシュフローまでの仕組み。投資の効率・安全率等、全９つの投資指標を説明。減価償却費の考え方はもちろん、売却時の譲渡税の計算の仕方・考え方、そして物件の出口分析であるＩＲＲ・ＮＰＶまで、このセミナーに出て頂くと不動産投資で使う数字の構造を全て理解できるようになります。※翌日個別相談会開催！
◆詳細・お申込みはこちらから
2019年07月27日
秘密の作戦。顧客ファースト、会員ファースト。
「最近、旅行会とか、会員サイドのイベントが減ったような気がしますが、社長、なんとかしましょうよ！」
↓ 本日も応援していただけるとありがたいです。
順位が上がる仕組みになっています。
まずは、応援の一押しを！
不動産投資ランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります！
とは、昨年の忘年会での話。
おまけに、忘年会が新横浜だけしかなくなったのは、さびしい！という声もあり、じゃあ、今年は変えましょう！ということで、まずは今年の忘年会を東京、名古屋、大阪でやる方向で調整を指示。
多分、これは実現することになるが、もちろん規模は新横浜のような感じではなく、講演会＋その後の忘年会という感じで、全グループが移動するわけにもいかず、それでも最大限、できることはやってみようということになった。
そして、旅行会は、まず翔鷗号での初島ツアーを行うことになったが、即日、満席で申込み受付を終了。
え、もう一杯なの？との声を頂いたが、今回はクルーを混みで２０名。
初島のエクシブのキャパも、ちょうど夏休みとバッティングしている為、これ以上増やせない。
どんどん会員数が増え続けている為、いろいろな方の要望を聞くことは難しいが、すでに不動産投資で成功している方々は、不動産情報だけでなく、様々な余暇の共有を希望しているし、だんだん年を重ねるうちに、異次元の楽しみ方を楽しみにしている。
今まではヨットのイベントに参加する人は少なかったが、だんだん参加していくうちに楽しみ方が分かってきた方も多く、特に翔鷗号は異次元の空間を演出するにはふさわしい大型ヨットであるから、楽しみ方も様々なのである。
次回、１１月には、秘密裏に動いている今回購入予定のホテルに行くことを企画している。
さらに、実は、当社の様々なイベントに利用できるように、なんと、プライベート・リムジンを製作している。
![IMG_6353[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/1/3/135448ea.jpg)
先日の休みを利用し、最終的な打ち合わせをしてきたが、これは塗装前のボディ。
![IMG_6347[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/a/0/a097e9da.jpg)
内装の打ち合わせでは、実寸大の家具の配置を設定して、雰囲気を決める。
もちろん、この配置用の板で作成するわけではなく、本仕上げは家具職人が作成する。
![IMG_6348[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/b/d/bdaab457.jpg)
冷蔵庫や簡単なキッチンとテレビモニターやDVD、カラオケ機器なども装備される予定だ。
このプロジェクト、実は昨年の忘年会後に打ち合わせを開始し、その時点で発注しているわけだが、結果的に完成引き渡しは９月の中旬ということだから、１０か月以上かかっている。
今後、あらゆるシーンで、このCF号？は活躍することが予想され、すでに数人が運転免許を取得している。
今年の忘年会の各地への移動や、フィールドワークでもかつやくする予定だ。
色は・・・・・。
それは、仕上がってからのお楽しみ！
では。
※ 最近のオンラインセミナーはこちら
人気ブログランキング
↑ 人気ブログランキング10位以内へ！
応援のクリックをよろしく！
個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書＆ＤＶＤはこちら
一般的な不動産管理は管理に伴う業務の遂行が主の目的とされるのに対し プロパティマネジメントの最大の目的は「利益の最大化」を図る事となります。利益の最大化に対しては様々な手法や運用を伴うためプロパティマネージャー、又はマネジメント会社の「理念」「運用方法」により対象不動産から得られるが収益が変化します。このセミナーではCFネッツが行う、プロパティマネジメントの基本的な考え方や日々行われる業務を 現役のプロパティマネージャーが一般的な管理又は他社と比較し説明をいたします。このセミナーの受講によりプロパティマネジメントの重要性や本来取るべき管理手法が理解する事が出来、投資対象物件に対する「収益最大化」に必要な「次なる一手」が見つかると思います。
近年の「かぼちゃの馬車事件」などの影響で、様々な問題が明るみになり、不動産投資において肝となるアパートローンを取り巻く環境は激変することとなりました。金融庁の指導により一気に審査が厳格化し、昨年から融資実行額が減少に転じることとなっています。そしてそれに伴い「不動産の価格が下落するのでは？」という推測が増えてきているようです。その影響か、「いま売ったらいくらで売却できますか？」といったご相談が数多くみられます。現場で実務に関わり、多数のコンサルティングを手がけてきた中元だからお伝えできるお話を本セミナーでお伝えいたします。アパートやマンションなど、何かしらの不動産売却で資産の組み換えなどを検討中の方は必見です！
◆詳細・お申込みはこちらから
↓ 本日も応援していただけるとありがたいです。
順位が上がる仕組みになっています。
まずは、応援の一押しを！
不動産投資ランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります！
とは、昨年の忘年会での話。
おまけに、忘年会が新横浜だけしかなくなったのは、さびしい！という声もあり、じゃあ、今年は変えましょう！ということで、まずは今年の忘年会を東京、名古屋、大阪でやる方向で調整を指示。
多分、これは実現することになるが、もちろん規模は新横浜のような感じではなく、講演会＋その後の忘年会という感じで、全グループが移動するわけにもいかず、それでも最大限、できることはやってみようということになった。
そして、旅行会は、まず翔鷗号での初島ツアーを行うことになったが、即日、満席で申込み受付を終了。
え、もう一杯なの？との声を頂いたが、今回はクルーを混みで２０名。
初島のエクシブのキャパも、ちょうど夏休みとバッティングしている為、これ以上増やせない。
どんどん会員数が増え続けている為、いろいろな方の要望を聞くことは難しいが、すでに不動産投資で成功している方々は、不動産情報だけでなく、様々な余暇の共有を希望しているし、だんだん年を重ねるうちに、異次元の楽しみ方を楽しみにしている。
今まではヨットのイベントに参加する人は少なかったが、だんだん参加していくうちに楽しみ方が分かってきた方も多く、特に翔鷗号は異次元の空間を演出するにはふさわしい大型ヨットであるから、楽しみ方も様々なのである。
次回、１１月には、秘密裏に動いている今回購入予定のホテルに行くことを企画している。
さらに、実は、当社の様々なイベントに利用できるように、なんと、プライベート・リムジンを製作している。
先日の休みを利用し、最終的な打ち合わせをしてきたが、これは塗装前のボディ。
内装の打ち合わせでは、実寸大の家具の配置を設定して、雰囲気を決める。
もちろん、この配置用の板で作成するわけではなく、本仕上げは家具職人が作成する。
冷蔵庫や簡単なキッチンとテレビモニターやDVD、カラオケ機器なども装備される予定だ。
このプロジェクト、実は昨年の忘年会後に打ち合わせを開始し、その時点で発注しているわけだが、結果的に完成引き渡しは９月の中旬ということだから、１０か月以上かかっている。
今後、あらゆるシーンで、このCF号？は活躍することが予想され、すでに数人が運転免許を取得している。
今年の忘年会の各地への移動や、フィールドワークでもかつやくする予定だ。
色は・・・・・。
それは、仕上がってからのお楽しみ！
では。
↓ 押した？！
不動産投資ランキングへ人気ブログランキング
↑ 人気ブログランキング10位以内へ！
応援のクリックをよろしく！
個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書＆ＤＶＤはこちら
１０名限定のセミナーになります。
年金２０００万円不足問題について、弊社ＣＦネッツ代表の倉橋は以前から問題点を指摘しており（２０００年発売「アッと驚く不動産投資」（住宅新報社刊）より）、解決方法として、不動産を活用することを提案しています。今回のセミナーでは講師解説のもと、皆様とエクセルシートを活用したライフプラン計算を行います。ご自身のライブプランを作成していただき、長く活用できるよう、計画書をお持ち帰りいただけます。将来のリタイアメントプランを考えるという正に人生を変える衝撃的なセミナーです。今回は、勉強会形式で行う為、限定１０名様までと致しますので、ご希望の方は、どうぞ、お早めにお申し込みください。
不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？
今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
オンラインセミナーです！
「相続税圧縮効果抜群！」その言葉だけを信じ、不動産を購入していませんか？確かに不動産を使った相続対策は、生命保険や贈与などに比べても効果は歴然です。しかし、相続税を圧縮できてもトータル資産が減ってしまっては意味がありません。具体的な相続税圧縮効果から購入・運営・最終的な売却までを考え、不動産を購入する必要があります。最終利益を出し、かつ、相続税を圧縮する方法をお教えします。
◆詳細・お申し込みはこちらから
一般的な不動産管理は管理に伴う業務の遂行が主の目的とされるのに対し プロパティマネジメントの最大の目的は「利益の最大化」を図る事となります。利益の最大化に対しては様々な手法や運用を伴うためプロパティマネージャー、又はマネジメント会社の「理念」「運用方法」により対象不動産から得られるが収益が変化します。このセミナーではCFネッツが行う、プロパティマネジメントの基本的な考え方や日々行われる業務を 現役のプロパティマネージャーが一般的な管理又は他社と比較し説明をいたします。このセミナーの受講によりプロパティマネジメントの重要性や本来取るべき管理手法が理解する事が出来、投資対象物件に対する「収益最大化」に必要な「次なる一手」が見つかると思います。
近年の「かぼちゃの馬車事件」などの影響で、様々な問題が明るみになり、不動産投資において肝となるアパートローンを取り巻く環境は激変することとなりました。金融庁の指導により一気に審査が厳格化し、昨年から融資実行額が減少に転じることとなっています。そしてそれに伴い「不動産の価格が下落するのでは？」という推測が増えてきているようです。その影響か、「いま売ったらいくらで売却できますか？」といったご相談が数多くみられます。現場で実務に関わり、多数のコンサルティングを手がけてきた中元だからお伝えできるお話を本セミナーでお伝えいたします。アパートやマンションなど、何かしらの不動産売却で資産の組み換えなどを検討中の方は必見です！
◆詳細・お申込みはこちらから
2019年07月26日
時間とお金は有限である。だから、稼ぎ方と使い方は重要だ。
↓ 本日も応援していただけるとありがたいです。
順位が上がる仕組みになっています。
まずは、応援の一押しを！
不動産投資ランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります！
若い時に時間を無駄にする人がいる。
時間を無駄にする人は、お金も無駄にする。
しいては、信用も無駄にする。
だから、うまくいかないのである。
というような朝礼です。
ぜひ、お時間のある時にご覧ください！
「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます！
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください！
※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。
※ 最近のオンラインセミナーはこちら一昨日、葉山商店に夫婦でご飯を食べに行ったら、近くの交番のお巡りさんがいた。このお巡りさん、10年くらい前から顔見知りで仲がいい。定年退職の後も同じ交番に嘱託で来ていたが、最近、嘱託も終わったようだった。山田屋ではТシャツを買ってくれ、葉山商店にはボトルを入れてくれていた。楽しんでくれているようだったが、こういう時間の使い方って幸せそうだと思った。自分なんかも時間の使い方をいろいろ考える。時間の使い方には優先順位がある。お金にも優先順位がある。ここに投資するのか、ここに預金を入れておくのか、といった時に、預金として入れておいても無駄だと思うから、投資する。それを繰り返してきた。常に比較検討がある。時間もそう。
自分がサラリーマンの頃、本を書いていた。印税は自分の固有資産だからということで、自分がいただけることになっていた。休みの日には釣りが好きだからよく行っていたが、釣りをするよりも原稿を書いていた方がいいと思ってしまう。原稿を書き、それが売れてくる。売れてくると印税が入ってくる。但し、自分は印税が欲しくて原稿を書いているのではなく、社会の認知度が高まるということで考える。釣りをしている時間があるのだったら、原稿を書く。原稿を書き本が売れると、講演に結びつく。講演をするのだったら、その地域のことも勉強しようかとか、歴史を紐解いてみようかとか、優先順位がいろいろ付いてくる。そう考えた時に、時間は重要だと思う。サラリーマンの時は、とにかく休みたかった。仕事を離れたらボーっとしていたかった。しかし、1週間ボーっとしていたら嫌になった。
子供の頃は、自営業だった。自営業は働けば働くほど売り上げになる。リスクとしては、仕事がなかったら１円にもならないこと。仕事を取ってこないと生活ができない。それで仕事を取りに行く時間を優先する。サラリーマンも同じことで、前社の企画にいた時も、仕事を取ることをずっと考えていた。昔はお金が欲しかった。しかし30歳を過ぎると「もっと価値観があることがたくさんある」と考えが変わってきた。それが何かというと、事業。常に事業をやりながら新しいことを世の中に提供していくことで、結果的に所得につながる。
この間、電車に乗っていたら携帯電話でゲームをしている人がいた。この時間は無駄だと思う。自分も携帯をチェックすることはある。それはニュースやその他、気になることを確認するため。昔だったら図書館に行かなければ解決しなかったのが手元で調べられるのは、大チャンス。それで携帯を利用しているが、ゲームに時間を掛けるなら他のことをした方がいいと思う。いつも時間と投資。これを忘れてはダメ。さらにこれから、歳を取ってくる。このお巡りさんは５歳も上ではないと思う（４歳違い？）。あと４年でこの人と同じ歳になると考えたら、時間が足りない。だから一生懸命やろうとしている。今年にはもう１冊本を書こうと思っているが、本が出ていることも自分の価値観なので継続してやっていかなければならないと考えると、時間がいくらあっても足りない。時間を無駄にしてはダメ。何でもそうだが、時間を掛けた対価がある。それを意識して行動する人としない人。２つに１つ。ボーっとしている人は時間を浪費するだけ。時間とお金を浪費する人と投資する人とでは、生涯の価値が全然違ってくる。そういう意識を持って行動を取ってもらいたいと思う。
↓ 押した？！
不動産投資ランキングへ人気ブログランキング
↑ 人気ブログランキング10位以内へ！
応援のクリックをよろしく！
個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書＆ＤＶＤはこちら
１０名限定のセミナーになります。
年金２０００万円不足問題について、弊社ＣＦネッツ代表の倉橋は以前から問題点を指摘しており（２０００年発売「アッと驚く不動産投資」（住宅新報社刊）より）、解決方法として、不動産を活用することを提案しています。今回のセミナーでは講師解説のもと、皆様とエクセルシートを活用したライフプラン計算を行います。ご自身のライブプランを作成していただき、長く活用できるよう、計画書をお持ち帰りいただけます。将来のリタイアメントプランを考えるという正に人生を変える衝撃的なセミナーです。今回は、勉強会形式で行う為、限定１０名様までと致しますので、ご希望の方は、どうぞ、お早めにお申し込みください。
【最新ブログ更新情報】
不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？
今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
オンラインセミナーです！
「相続税圧縮効果抜群！」その言葉だけを信じ、不動産を購入していませんか？確かに不動産を使った相続対策は、生命保険や贈与などに比べても効果は歴然です。しかし、相続税を圧縮できてもトータル資産が減ってしまっては意味がありません。具体的な相続税圧縮効果から購入・運営・最終的な売却までを考え、不動産を購入する必要があります。最終利益を出し、かつ、相続税を圧縮する方法をお教えします。
◆詳細・お申し込みはこちらから
一般的な不動産管理は管理に伴う業務の遂行が主の目的とされるのに対し プロパティマネジメントの最大の目的は「利益の最大化」を図る事となります。利益の最大化に対しては様々な手法や運用を伴うためプロパティマネージャー、又はマネジメント会社の「理念」「運用方法」により対象不動産から得られるが収益が変化します。このセミナーではCFネッツが行う、プロパティマネジメントの基本的な考え方や日々行われる業務を 現役のプロパティマネージャーが一般的な管理又は他社と比較し説明をいたします。このセミナーの受講によりプロパティマネジメントの重要性や本来取るべき管理手法が理解する事が出来、投資対象物件に対する「収益最大化」に必要な「次なる一手」が見つかると思います。
近年の「かぼちゃの馬車事件」などの影響で、様々な問題が明るみになり、不動産投資において肝となるアパートローンを取り巻く環境は激変することとなりました。金融庁の指導により一気に審査が厳格化し、昨年から融資実行額が減少に転じることとなっています。そしてそれに伴い「不動産の価格が下落するのでは？」という推測が増えてきているようです。その影響か、「いま売ったらいくらで売却できますか？」といったご相談が数多くみられます。現場で実務に関わり、多数のコンサルティングを手がけてきた中元だからお伝えできるお話を本セミナーでお伝えいたします。アパートやマンションなど、何かしらの不動産売却で資産の組み換えなどを検討中の方は必見です！
◆詳細・お申込みはこちらから
2019年07月22日
三崎下町城ケ島活性化事業、新たなステージに。
↓ 本日も応援していただけるとありがたいです。
順位が上がる仕組みになっています。
まずは、応援の一押しを！
不動産投資ランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります！
平成23年度に三浦市から「第2期 三崎下町城ケ島活性化事業」というのを認定してもらい、事業を開始したわけだが、その際、地域の商店主からとても容認できない意見を言われ、助成金の受領を放棄した。
結局、助成金をもらわずに8年間事業を行ってきたわけだが、そろそろ第2のステージに入る。
当時、リニューアルした美術館も、かなり傷んできているうえ、すでに美術館と観光案内所の役割を終えて、あらたな事業展開に移行しようと考えている。
お陰様で、三崎下町城ケ島地区では、様々な展開を繰り広げ、すでに20か所以上の不動産を買い進んできており、これらも事業としての生業も形付いてきたから、さらに拡大戦略に入るには良い時期である。
現在、三浦市のトライアルステイの事業もお手伝いさせて頂いているが、具体的な移住者は、このトライアルステイ事業からのきっかけだけではなく、その他の要因で移住してきている人のほうがはるかに多い。
ちょうど過渡期の曲がり角のような感じであるが、三浦市で消費する人の多くは、実は富裕層の人や多額の年金を受給している人たちである。
一昨日、実は当社で売却した古い蔵造りの建物を見事にリニューアルした開所パーティがあり、たまたま三崎港蔵で食事をしていた所、知人から呼ばれ、オーナーが挨拶をしたいと言ってきた。
まさか手ぶらで行くわけにもいかず、山田屋から世界一美味しいと思っている「シンジケート」というウイスキーを片手に訪問すると、いやはや音楽イベントが行われていて、建物の中には巨大な特注のワインセーラーが設置されていた。
このオーナーもヨットが趣味で、やたらと話が弾み、すっかりワインを飲みすぎてしまったのだが、この方も某有名企業のオーナーだ。
最近、三崎港蔵の顧客も増えてきていて、さらに釣ってきた魚を持ち込む「マイ魚プラン」で来る人も、多くはそれなりの所得層の人たちである。
実は、三浦三崎は、首都圏からたったの６０キロ圏内であり、他の地方都市とは再生の条件が違う。
水産会社などの多くは、都内に鮮魚を配送し、知名度はある街である。
来年には、東京オリンピックが開催され、外国人観光客も多く発生することも予測されるし、城ヶ島遊ヶ崎リゾートでは、OYOとの提携により、様々な準備が進められている。
私が移ってきてから１０年以上が過ぎ、機が熟してきた感がある。
ここで一気に、拡大戦略に入りたいと考えている。
ということで、一昨日、昨日と、投資レポートを作成していた。
ん〜、結構、行ける感じだ。
やはり計画は策定しないと実行できない。
なかなか良いアイデアが出てきた！
詳細については、その内に。
やばい、次は長野のレポートだ。
では。
↓ 押した？！
不動産投資ランキングへ
人気ブログランキング
↑ 人気ブログランキング10位以内へ！
応援のクリックをよろしく！
個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書＆ＤＶＤはこちら
１０名限定のセミナーになります。
年金２０００万円不足問題について、弊社ＣＦネッツ代表の倉橋は以前から問題点を指摘しており（２０００年発売「アッと驚く不動産投資」（住宅新報社刊）より）、解決方法として、不動産を活用することを提案しています。今回のセミナーでは講師解説のもと、皆様とエクセルシートを活用したライフプラン計算を行います。ご自身のライブプランを作成していただき、長く活用できるよう、計画書をお持ち帰りいただけます。将来のリタイアメントプランを考えるという正に人生を変える衝撃的なセミナーです。今回は、勉強会形式で行う為、限定１０名様までと致しますので、ご希望の方は、どうぞ、お早めにお申し込みください。
? 押した？！
不動産投資ランキングへ
個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書＆ＤＶＤはこちら
【最新ブログ更新情報】
不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？
今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
オンラインセミナーです！
入居者ニーズの調査目的は、首都圏の賃貸住宅契約者の設備や仕様、住まいに対する認識を明らかにし、今後の賃貸住宅の商品企画の参考を目的としています。2019年度版の入居者ニーズを詳しく読み解くことで賃貸市場における優位性が確保でき激化する賃貸市場を勝ち抜くことが出来ると思います。今回のセミナーはこの入居者ニーズを詳しく説明すると共に、2019年における打つべき次の一手をお教え致します。
自分たちも不動産投資家である保立税理士・CPMと不動産コンサルタント中元CPMによる座談形式のセミナーとなっております。様々な問題が不動産業界で起こる中、実際の現場で数多く大家さん達に対して税務面・実務面でのコンサルティング及びサポートを行っている2人だからこそお伝えできる「節税対策」や「相続対策」の実践的なお話。不動産投資を進める上で知っておきたい注意点などもご紹介させていただく予定となっておりますので、初心者の方も奮ってご参加ください。
◆詳細・お申し込みはこちらから
相続トラブル回避の対策は相続税だけではありません。相続される遺産の内容が重要になります。遺産分割のトラブルになる76％が、遺産総額5,000万円以下のケースです。そして、その中の大半が親族が残した実家のみを所有する場合です。事例からも、多くの相続トラブルは不動産の相続で起こっていることがわかります。本セミナーでは、私がこれまで仲介業務に携わった事例をご紹介し、トラブルを未然に防ぐためにはどんな手段があったかをお伝えいたします。
◆詳細・お申し込みはこちらから
◆詳細・お申し込みはこちらから
大好評の少人数ワーク形式セミナー！この機会にぜひお早めにお申し込みください！
1+1=2という計算も、数字と計算式が理解できるから解けるのであって、何も知らなければ解くことも、答えが2であるかも分かりません。本セミナーでは不動産投資における1+1=2の仕組み（キャッシュフロー計算）を実際にワーク形式で手を動かして学んでいただきます。毎回大好評となる少人数のワーク形式セミナーなので、この機会にぜひお早めにお申し込みください。
◆詳細・お申し込みはこちらから
1+1=2という計算も、数字と計算式が理解できるから解けるのであって、何も知らなければ解くことも、答えが2であるかも分かりません。本セミナーでは不動産投資における1+1=2の仕組み（キャッシュフロー計算）を実際にワーク形式で手を動かして学んでいただきます。毎回大好評となる少人数のワーク形式セミナーなので、この機会にぜひお早めにお申し込みください。
◆詳細・お申し込みはこちらから
「相続税圧縮効果抜群！」その言葉だけを信じ、不動産を購入していませんか？確かに不動産を使った相続対策は、生命保険や贈与などに比べても効果は歴然です。しかし、相続税を圧縮できてもトータル資産が減ってしまっては意味がありません。具体的な相続税圧縮効果から購入・運営・最終的な売却までを考え、不動産を購入する必要があります。最終利益を出し、かつ、相続税を圧縮する方法をお教えします。
◆詳細・お申し込みはこちらから
一般的な不動産管理は管理に伴う業務の遂行が主の目的とされるのに対し プロパティマネジメントの最大の目的は「利益の最大化」を図る事となります。 利益の最大化に対しては様々な手法や運用を伴うためプロパティマネージャー、又はマネジメント会社の「理念」「運用方法」により対象不動産から得られるが収益が変化します。このセミナーではCFネッツが行う、プロパティマネジメントの基本的な考え方や日々行われる業務を 現役のプロパティマネージャーが一般的な管理又は他社と比較し説明をいたします。 このセミナーの受講によりプロパティマネジメントの重要性や本来取るべき管理手法が理解する事が出来、投資対象物件に対する「収益最大化」に必要な「次なる一手」が見つかると思います。
◆詳細・お申し込みはこちらから
