2019年08月
2019年08月30日
地域活性化は、簡単なことだ。若者が働ける街創り。
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本日の朝礼は
若者は地元で働きたいと考える人は多いが
地元の行政が積極的に就職活動を応援しない。
三浦市は、横須賀に行政の機能を委託しているから
地元の人はハローワークなどの相談窓口がないから
地元の就職先が分からない。
もっと具体的に危機感をもって取り組むべきは
若者の働ける街創りだ。
というような話です！
「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
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※ 下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。
昨日、ヨットイベントがあって、ウチの翔鷗号を出すように要請されたので朝から参加してきた。午前中にセーリングして、その後はバーべキューだった。三崎の広報でイベントを知って来た若い女性がいた。三崎在住だが、川崎から横須賀へ勤務先が変わると話していた。自宅から遠いからという理由だった。三崎で就職しない理由を聞いたら「就職先が・・・」と。ウチも募集していることを言ったら、逆にどこで募集しているのか聞かれた。ハローワークでも募集しているが、そこでは見られない。三浦市は、全て横須賀市に委託している。納税証明書も横須賀に取りに行かなければならない。しょうがないと思っていたが、就職活動できない市ってどうなの？という感じ。前に、三浦市に進言したことがある。端末を市役所や商工会議所に設置することを。市の方は「自宅で見るのでは」と返答したが、そうなるとネットを通じてでしか分からなくなる。地元の会社が入ってなかったりする。
地域の人に聞くと「仕事があるなら三崎に就職する」と話す。仕事はある。地元で地元のことを説明してはじめて就職活動ができるはずだが、ネット任せでは行政はいらない。先日訪れた横須賀の高校でも、聞いたら半数以上が地元での就職を希望していた。
昨日のイベントの際、山田屋で店番をしていたら、いろいろな人が来た。話題は、三崎港ラーメンのこと。店をやめることで、みんな困っているという。中国の人たちが撤退してしまっている。今、香港で暴動が起きているが、世界中に波紋を広げている。香港に住んでいる中国人が、オーストラリアなどに出て行っている。ウチでやっている白岡のラーメン店の店長もそんな人だったが、奥さんに呼ばれて香港に帰ったら戻れなくなって、店を閉めてしまった。ラーメン屋を紹介してください。
地元の人がそこで働く大事さ。人口が減る、働き先がない、などマイナス要因があるが、誰かが働き先を作ってあげて経済活動をしなければいけない。それがダメだからどんどん離れていってしまう。地元の優良企業もたくさんあるが、行政が募集をしてくれない。市役所の職員に地元で食事しているか聞いたら、「いろいろ言われてしまう」と。職員の給料となる税金は、自分たちが払っている。地元で食事したり買い物をしたりする必要があるということ。市外に住んでいる職員も多いようだが、自分たちの働き場なのだから、どんどん引っ越してこないと。そういう政策が必要と思った。
昨日、自分は１日で６件の相談に乗った。イベント中に。市役所や商工会議所に端末を置いて就職活動を手伝ってあげる。そこで直接、役所の人が電話を掛けてあげる。「世の中、うまく回らない」と文句を言うのなら、自分たちで汗を流すこと。いくら自分たちが一生懸命に頑張っても、ちゃんとした仕組みを作らないとダメだと思う。
地元の人は昼ご飯で困っているから、「早くラーメン店を始めてくださいよ」と言ってくるが、こちらから開業を勧めると断られる。「所得が上がるならやりますと」と言ってもらえる事業計画ができれば、もっとうまくいくと思う。世の中全部、そういう動きになっていると思う。真剣に考えないで悲観ばかりして何もやらないのはダメ。自分たももう少し、行政に係わっていかなければいけないと思った。今のままだと世の中変わらない。変わろうとするにか、変える人が出てこないとダメ。
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2019年の下半期はどのような融資スタンスでの取り組みができるのでしょうか。各金融機関の融資条件と傾向、融資を受ける為のポイントとは。利回りと借り入れコストからイールドギャップを見て、現在のレバレッジ効果を検証。今の情勢でできるアパート投資と収益物件の適正価格を知るための計算法とは。そして、必ず抑えておきたいアパート投資のリスクとリターン、物件の見方・考え方について、基礎から応用までをしっかりと学ぶことができます。
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2019年08月29日
損得勘定は、結局、みんなが苦しむことに。ふるさと納税、やめました！
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現在の医療システムも、納税システムも
おまけにふるさと納税などの収税システムも
結局、損得勘定でみんなが自分の首を絞めることになる。
一度、ふるさと納税をしたが
罪悪感でやめることにした。
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※ 最近のオンラインセミナーはこちら昨日、遠い親戚がフィリピンから来た。15日のヨットが雨で中止になってしまったので、「帰国するから船だけでも見たい」という話になったので、自宅へ呼んだ。「ポルシェも見たい」とリクエストがあった。聞いてみたら、YouTubeで「おとなの歩き方」を見ているようだった。テレビだったらそれほどでもないが、Youtubeは世界中で見られる。それで昨日、Youtube戦略で面白いことを考えた。
今、社会保険料が上がっているが赤字続き。海外と日本の医療の違い。アメリカでは盲腸の手術だけで150万円くらい取られる。入院費用は１泊10万〜15万円。日本は、総合病院で３時間くらい待って診てもらえるのが３分くらい。アメリカは完全予約で空いている。専門医しか担当しない。日本は国民皆保険制度だが、「せっかく入っているから使ってしまおうと」考える人がいる。それでみんな使ってしまうから赤字に。次に、ふるさと納税。前に肉を30万円分買って食べた。その30万円分、別の地方の肉。自分は180万円くらい使っていいらしいが、地域再生や活性化をやっているのに税金を自分のエリアから外に出すことに気持ちが悪くなって、あとは使っていない。自分の住んでいる街がある。地方は苦しいこともあると思う。しかし、その地域に興味もないのに、税金を払えば何かもらえるからといって、物に釣られるのは悪だと思う。それでみんな苦しい。
高校も今度無償化するとか言っているが、元々私立高校は赤字。助成金や補助金が出てなかったら成り立たない商売。無償化すると、そこにまた税金を使わなければならなくなる。高校進学は自由なのに、全部無償にして何が喜ばれるのか分からない。競争力もなくなる。学力に応じた教育制度があったり、家庭の事情に応じた仕組みもある。このお金によって投資ができなくなる。今度、水道の民営化がある。すると保守工事の出来るところと出来ないところが出てくる。田舎の方は水道が使えなくなると思う。公の機関と民営化する場合の仕組みを自由にやることによって、結局国民のコストが上がってしまうと思う。水道料金も上がってくるし、インフラについてのコストも上がってくると、利用料も変わってくる。本当は国のやる仕事なのではと思う。
今、高速道路が整備されて圏央道が出来て、便利になった。これは投資しているから。ここのお金を使わないで物を配ったりするのにお金を使うから、我われの税金も上がってくる。今度、トランプ大統領が所得税を下げる方針を掲げた。すると景気が良くなる。日本は消費税を上げる。これで景気が悪くなるとみんな思っているが、言えない社会。消費税を上げられなくなってしまうからだが、これはもらう人の理論。払う人の理論でない。国民は払っているのだから、もっと言わなければダメだと思う。消費税を納められなくて困っている会社がたくさんある。さらに上げたら、払えない会社がどんどん潰れ、国は豊かにはならない。豊かになるならないは国民が決めること。それで、ふるさと納税をやらないことに決めた。自分の住んでいるところにお金を落とすのは当たり前。そのエリアの税金が他に行ってしまったら、インフラ整備が出来ない。もっと足元のことを考えて、自分たちのやるべきことはもっとあると思う。保険料がこれから上がってくると、所得の半分くらい持っていかれる気になる。医療にも興味を持って見ておいた方がいいと思う。
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なんでもそうだが、人を大事にしなかったら自分がダメに
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生活の圏内が違くなってきて、いろいろな人たちがウチのお客さんになってきた。経営に対する物事の考え方、儲かるとかお金があるとかではない。経営者は、うまくいかないと所得がなくなる。社員はある程度安定的な所得があるが、社長が安定的な所得を得るには、事業がうまくいかなければダメ。ウチの会社は、いろいろな会社があっていろいろな人が社長をやっている。その中で、経営をすることに踏み切り、グループ会社で自立してやっている人がいる。しかし、覚悟を決めていない人もたくさんいる。一番大事なのは、仕事に対する覚悟があるかないか。会社のことをああだこうだと言う人がいる。会社に要望するのではなく、本来の姿は「自分がこの会社に対して何が出来るのか」。これを忘れている人がいる。学校教育のときからずっとそういう教育を受けてきてしまって、誰かが何とかしてくれると思っている。会社は何もしてくれないことが分かっているのが経営者。
リーダーは、経営に関わる第一ステップ。それが出来ないと、人を使うことは出来ない。仕事は人で成り立っているが、人を大事に出来なかったら自分もダメになる。この理屈が分かるか分からないかがスタート。分からない人がたくさんいる。出来るようにしないと自分が楽にならない。売上げも、誰かに作ってもらわないと出来ない。出来るためにどうするかが自分たちの仕事。「出来ない」ばかりだと、何もやらない方がいいとなる。「しない方がいい」方がリスクがないように思われるが、これは最大のリスク。
いろいろな人と会って話をしている中で、ネットワークがどんどん広がってきている。これは大事なことだが、これから先はネットワークに対しての物事の価値観を追求していった方がいいと思っている。理事をしている公益財団の国策研究会にもなるべくいろいろな人に参加させようと思っているが、参加しても寝ているようでは失礼な話。義務として来る人は呼ばない。自分たちはいろいろなことをやりながらいろいろな人を見ている。その中で「この人は無理」と思ったら呼ばないし、仕事も頼まなくなる。積極的に物事を考える人とそうでない人は、時間とともに成長するかしないかの違い。
今、女性社長もいない。これもチャンスのある人には与えようと思っている。仕事に対しての物事の考え方は、均等でいいと思う。価値観のある人にはどんどん成長させようと思っているので、やりたいことがあったらどんどん言ってもらいたい。やりたいことは、誰かにお願いするのではない。自分がやること。それを責任持って動くこと。これが大事。
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2019年08月24日
騒音トラブル。賃貸トラブルをどのように解決するか？
FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です！
![IMG_6415[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/f/9/f9b2e5bf.jpg)
「倉橋社長 おはようございます。毎週楽しい放送をありがとうございます。
ところで、町内会の会長さんが、親から継いだ小さなマンションを経営しているのですが、その中の１部屋の住人が、騒音がうるさく、態度も悪くて困っていると母親に話しているのを聴きました。
社長、こういう奴には部屋を貸しちゃダメって人の見極め方ってありますか？
あったら、会長に教えてあげたいと思います」
大学１年生 藤沢市の孝輔
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私が監修したこの本にも書かれていますが、賃貸住宅経営では、賃料の滞納については、明らかに契約違反なので解決しやすいのですが、近隣に迷惑をかける人は、なかなか対処しにくく、おまけに本人が出てゆかないと、周囲の人たちが出て行ってしまうというリスクがあります。
そこで対処方法としては、騒音の酷い時には警察に連絡をして注意してもらうようにします。
よくテレビなどで取り上げられているごみ屋敷などは、その建物が賃貸ではないために解決が長引くわけですか、これが賃貸住宅の場合、契約書に書かれた禁止事項をもとに契約解除の手続きをとるわけです。
まず最初に、何が契約違反なのかを探り、証拠を積み上げる努力をします。
もちろん、それだけでは解決しませんが、警察が注意した事実を積み上げて、その行為が契約違反であるとの指摘を行い、契約解除し、その後、裁判所で建物明渡請求の訴訟を行います。
結局、最後は法的手続きを行うのが有効的ですし、こちらのほうが恨みを買わずに済みます。
会長さんに教えてあげてください。
そして、かような人を入れない為にはどうするか、ということですが、当社の場合、入居審査と言うのを行い、その基準をクリアしない人は契約しません。
また、入居審査と言う手続きには、書面で行っていて、たとえば、入居を希望する理由の欄に、通勤に不便だからと書かれているのに、さらに不便な所に申込みを入れてきたり、結婚と書いてあるのに婚約者の住民票を提示できなかったり、部屋が手狭だと書いているのに、もっと狭い部屋に申込みを入れてきたりする人は契約しません。
だいたい、トラブルを起こす人は、引っ越す理由が明確でない場合が多いです。
また、当社の場合、様々な独自な情報があり、これらを通じて入居審査を行います。
今後、様々なトラブルなどが生じる賃貸住宅ですから、本当は賃貸管理も、我々、プロに任せていただいたほうが良いように思います。
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そこで対処方法としては、騒音の酷い時には警察に連絡をして注意してもらうようにします。
よくテレビなどで取り上げられているごみ屋敷などは、その建物が賃貸ではないために解決が長引くわけですか、これが賃貸住宅の場合、契約書に書かれた禁止事項をもとに契約解除の手続きをとるわけです。
まず最初に、何が契約違反なのかを探り、証拠を積み上げる努力をします。
もちろん、それだけでは解決しませんが、警察が注意した事実を積み上げて、その行為が契約違反であるとの指摘を行い、契約解除し、その後、裁判所で建物明渡請求の訴訟を行います。
結局、最後は法的手続きを行うのが有効的ですし、こちらのほうが恨みを買わずに済みます。
会長さんに教えてあげてください。
そして、かような人を入れない為にはどうするか、ということですが、当社の場合、入居審査と言うのを行い、その基準をクリアしない人は契約しません。
また、入居審査と言う手続きには、書面で行っていて、たとえば、入居を希望する理由の欄に、通勤に不便だからと書かれているのに、さらに不便な所に申込みを入れてきたり、結婚と書いてあるのに婚約者の住民票を提示できなかったり、部屋が手狭だと書いているのに、もっと狭い部屋に申込みを入れてきたりする人は契約しません。
だいたい、トラブルを起こす人は、引っ越す理由が明確でない場合が多いです。
また、当社の場合、様々な独自な情報があり、これらを通じて入居審査を行います。
今後、様々なトラブルなどが生じる賃貸住宅ですから、本当は賃貸管理も、我々、プロに任せていただいたほうが良いように思います。
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