2019年08月
2019年08月23日
今後、働き方改革は試練だ。逆に、終身雇用を維持する。

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従来の雇用制度が崩壊することになる。
世の中の動きがかなり変わってくる。
働き方改革は、さらに人材の二極化が促進されることになる。
というような朝礼です。
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歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如(3)
また、やってしまった!
フィナンシャルリテラシーの欠如。その2
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銀行の不祥事もあり、更に厳しくなっていくであろう融資の引き締め。今後の不動産投資に関して厳しい状況が待ち構えているかもしれません。厳しい状況だからこそ、優良物件を待つのではなく、積極的に自ら物件を造るという選択肢を選んで見ては如何でしょうか?アパート取組実績から資金調達方法までを徹底解説いたします。
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「年金では毎月5万円不足する」例の報告書に記載されて大問題に。でも、実は既に、総務省「家計調査年報」では平成20年の時点で既に指摘されていました。もう、ここまで騒ぎになっているのに、将来「こんなはずじゃなかった」なんて言えません。当時作成した、ライフプランセミナーを改めて見ても、根本的な対策方法は変わっておりません。今回、「高齢社会における資産形成・管理」報告書をもとに、改めて不動産を活用したライフプランセミナーを開催させていただきます。不動産を利用するのと、預金をするのと、それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、お話させていただきます。
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2019年の下半期はどのような融資スタンスでの取り組みができるのでしょうか。各金融機関の融資条件と傾向、融資を受ける為のポイントとは。利回りと借り入れコストからイールドギャップを見て、現在のレバレッジ効果を検証。今の情勢でできるアパート投資と収益物件の適正価格を知るための計算法とは。そして、必ず抑えておきたいアパート投資のリスクとリターン、物件の見方・考え方について、基礎から応用までをしっかりと学ぶことができます。
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2019年08月20日
地域活性化は、簡単にできる。そして若者の考え方を尊重する。

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その地域の人たちは、どのようにしたら地域が活性化するのかを考えてやまない。
住民も、行政もそうだ。
たまたま某高校のイベントに参加してきて意見を言わせてもらった。
そもそも、地元の行政も学校の先生も、地域活性化を希望しているのに
地元で消費することは少ない。
学生諸君も、地元で働く希望者は少ない。
地域活性化は、誰かがしてくれると思うから非難につながる。
自分たちが「地域愛」がなければ、地域なんて活性化しない。
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このセミナーでは、不動産投資で利用するキャッシュフロー予測から投資分析指標、売却時の収支と全体分析まで、数字で見る不動産投資の構造をわかりやすくご説明いたします。現在、私たちが実際に利用している金融機関の融資条件から収支分析を行い、想定される税引き前のキャッシュフロー、また税引き後のキャッシュフローまでの仕組み。投資の効率・安全率等、全9つの投資指標を説明。減価償却費の考え方はもちろん、売却時の譲渡税の計算の仕方・考え方、そして物件の出口分析であるIRR・NPVまで、このセミナーに出て頂くと不動産投資で使う数字の構造を全て理解できるようになります。※翌日個別相談会開催!
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いつも支払ってくれる人から、いきなり支払が途絶えた。必ず支払うと約束していた人から、支払が一切なく、連絡も取れない。このような事態に直面したとき、どう対応しますか?諦めてしまう前に、少し待ってください。もしかしたら、その未払金を回収できるかもしれません。本講座では、不動産会社の督促部門に所属する現場責任者の片岡雄介が、実際に直面し、解決した様々な事例を基に皆様へ解説いたします。
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2019年08月19日
仕事で成功する秘訣とは。それは意外に簡単なことだ。

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仕事で儲けるのは、単純に「儲かりそうだからやる」というのではうまくいかない。
例えば、外食産業では「おいしいもの」は売れるが「儲けるためのもの」では商売は上手く行かない。
また相応の利益が確保できないものは、継続して商売が成り立たない。
商売は、非常に絶妙なものだ。
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2019年08月18日
オーナー特権。ヴェラシス、花火大会!
![IMG_6534[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/f/0/f00084a3.jpg)
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一昨日、ひょうんなことから知り合ったヴェラシスのオーナーから「明日の花火大会、来るの?」との連絡があり、ヴェラシスでの花火大会を知った。
このシティマリーナ・ヴェラシスは、当社所有の翔鷗号を停泊している所。
当然、私もオーナーである。
「久しぶりに、いろいろ話したいことあるから、よかったらきてよ」
ということで、急遽、行くことにした。
私の場合は、マリーナのオーナーだが、この方はマリーナだけでなく、マンションも所有しており、そちらに招待してくれ、家族ぐるみで楽しむことができた。
さすが、夕方からジャズのコンサートと花火大会の開催ということで、駐車場は一杯。
夜のマリーナは、初めてだが、マンションの上層階から見る景色は格別。
ベランダでバーベキューをやりながら、みる景色、そして月明かり。
そして、30分に亘る花火を観賞した!
彼は、いまや投資家である。
飲みながら、あらたなビジネスの話をした。
「ほんと、仕事、好きだよね」
両方の妻があきれていた。
今日は、某高校生が行うイベントに参加。
地域活性化計画は進む。
では。
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「相続税圧縮効果抜群!」その言葉だけを信じ、不動産を購入していませんか?確かに不動産を使った相続対策は、生命保険や贈与などに比べても効果は歴然です。しかし、相続税を圧縮できてもトータル資産が減ってしまっては意味がありません。具体的な相続税圧縮効果から購入・運営・最終的な売却までを考え、不動産を購入する必要があります。最終利益を出し、かつ、相続税を圧縮する方法をお教えします。
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一般的な不動産管理は管理に伴う業務の遂行が主の目的とされるのに対し プロパティマネジメントの最大の目的は「利益の最大化」を図る事となります。 利益の最大化に対しては様々な手法や運用を伴うためプロパティマネージャー、又はマネジメント会社の「理念」「運用方法」により対象不動産から得られるが収益が変化します。このセミナーではCFネッツが行う、プロパティマネジメントの基本的な考え方や日々行われる業務を 現役のプロパティマネージャーが一般的な管理又は他社と比較し説明をいたします。 このセミナーの受講によりプロパティマネジメントの重要性や本来取るべき管理手法が理解する事が出来、投資対象物件に対する「収益最大化」に必要な「次なる一手」が見つかると思います。
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2019年08月17日
24歳の会社員。年収320万円で不動産投資できますか?
![IMG_6415[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/f/9/f9b2e5bf.jpg)
以前の放送の中で、社長は25歳の時に初めて不動産を買ったとお話されていましたが、私は現在、24歳の会社員で、年収が税込み320万円。
とても不動産を買うことはできません。
どうすれば20代のうちに不動産投資をすることが出来るのでしょうか?教えてください!よろしくおねがいします。」茅ヶ崎市 RN:こう
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私が最初に買ったのは、980万円の自宅マンションです。
税込み年収320万円ですと月額約26万6000円、これの30%が返済率だと8万円ですので、この金額の支払額であれば住宅ローンは借りることができます。
最長35年で金利は1.18%だと約2750万円の借り入れになりますから、
まず住宅を購入することから始めればよいと思います。
住宅購入も不動産投資と一緒です。
自宅の賃料をローンに回すことで、元金の支払いが進み、資産形成に役立ちます。
当社では「年金の健康診断」というサービスを始めています。
例えば、30歳上場企業会社員の具体的事例



そこで、例えば
それでも


若いうちに「数字」でとらえて計画をすること。
年金の健康診断 無料相談申込みは 0120-177-213 まで
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