2019年09月17日
2019年09月17日
仕事ができる人とできない人の違いは？
本日も応援していただけるとありがたいです。
順位が上がる仕組みになっています。
まずは、応援の一押しを！
不動産投資ランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります！
本日の朝礼は
仕事をしながらチャンスをつかめるかつかめないか
それは、人と話す際に積極的に接客できるか
消極的な対応しかできないかにかかっている。
一期一会。
ここにチャンスが隠されている！
というような話です！
「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます！
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください！
/>
※下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。
昔からなるべく速く歩く癖をつけている。時間も短縮できるし健康にもいい。しかし、だらしなくしていると生活もだらしなくなる。大事なことは意識すること。すると、癖は直ってくる。
昨日、あるメガバンクの人と打ち合わせをした。金融機関は厳しいよう。住宅ローンの持ち込みが減少していると話していた。アパートや住宅のローンセンターがある。そこを業務のメインにしていって、支店では対応しない形が普通になっていることも聞いた。我われは不動産投資の仕事をしているが、ローンの持ち込みもそうだが、窓口に行っても話が進まないのは、一般の人が知らないから。「アパートローンを何件も申し込んだが融資がつかない」とよく相談が来る。これは窓口へ行くから。ローンセンターだと話が早い。担当者がいない窓口に行っても、それはローンセンターに回ることになり、審査人と受付した人が別々になるのでおかしくなる。
ＡＩが導入されると、審査はそれで全部やるようになる。すると、いらなくなる人が出てくる。特に40後半から60までの人。働く場がなくなるということ。パソコンも満足に使えないような人は働けない。すると、出向の形に。そこで使えないと判断されたら、行くところがない。地銀は、半分以上が赤字。金利が下がっているので、収益構造がなくなっている。そのため、手数料で稼ぐしかなくなる。自分たちの時代では容認できない。
日本の場合、過去の歴史が変化への対応を妨げている。アパートローンについて、今、土地の仕入れの話が多く来ている。怖いのが、スルガ銀行などの絡みで書類を改ざんした人たち。すべてアウト。アパートを建てて売れる土地がない。地銀は、土地を買って住宅を建てて売るのは融資が出る。しかし土地を買ってアパートを建てても融資は出ない。銀行でやりたくても、ルールとして出来ないよう。ところが、メガバンクは「出来る」と。自分の感覚では、地銀で出来ないのは信金。ウチは東京と鎌倉に店舗があるから信金を使える。地方の信金は都心部の物件に融資できない。このことでも２極化が進む。
ウチのお客様は投資物件を買ったりしていて、属性の優れている人もたくさんいる。なので、土地を買ってもらいましょうという話。世の中の仕組みを考えると、「ここで出来るがあそこでは出来ない」といったことがあるが、それは情報として得ていなければいけない。ある司法書士も「例年の売り上げの半分以下。持ち込み案件がほとんどない」と話をしていた。現在、住宅が売れないうえにアパートも規制があって売れない。本来は金融庁が方針を決めて指図しているが、長官の話ではそうではないよう。マニュアルが変わらないから。
国のファンドの人とも話をしたが、こちらはイケイケ。長官の直轄だから。仕組みの問題。日本経済は仕組みを変えないといい方向に動かないことが分かってくる。諦めないこと。業者からの問い合わせがあったら、いろいろと聞くチャンスがたくさんある。電話を取ったら、それに回答するだけでなくこちらからも積極的に質問、提案する。それで仕事が繋がる。相手から来たことに対しては話を聞いて、それを情報共有する。それが大事。人と会うときはチャンスを作る癖をつける。Youtubeをやっている人は、名刺にＱＲコードをつけて渡す。それで大変な登録数になる。
QRコードでも検索できるようになりました！
※ 朝礼等の動画はこちら
セミナー動画、QRコードから
※ セミナー動画チャンネルはこちら
ご視聴の上、チャンネル登録をお願いします！
ちなみに三崎＆大船で和食職人、見習い、スタッフを募集中！
詳細は下記のユーチューブで
人気ブログランキング
↑ 人気ブログランキング10位以内へ！
応援のクリックをよろしく！
個別相談申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書＆ＤＶＤはこちら
１０名限定のセミナーになります。
👇 なぜ、日本人は豊かにならないのか。
オンラインセミナーです！
◆詳細・お申込みはこちらから
いつも支払ってくれる人から、いきなり支払が途絶えた。必ず支払うと約束していた人から、支払が一切なく、連絡も取れない。このような事態に直面したとき、どう対応しますか？諦めてしまう前に、少し待ってください。もしかしたら、その未払金を回収できるかもしれません。本講座では、不動産会社の督促部門に所属する現場責任者の片岡雄介が、実際に直面し、解決した様々な事例を基に皆様へ解説いたします。
◆詳細・お申込みはこちらから
不動産投資に興味がありますと、仰る方に理由を聞くと「将来の年金不安や副業の為」に、という答えが多く返ってきます。いざ始めようとしたときに、どのように進めていけば良いのか、どんな物件を選べば良いのかなど、ご自身できちんと理解することで不動産投資のリスクを低くすることができます。今回のセミナーでは不動産投資のリスクと注目すべきポイントをお伝えします。ご自身にあった物件選定方法と目標設定を明確にし、目標達成に向けた投資をはじめましょう!
◆詳細・お申込みはこちらから
2019年度の下半期はどのような融資スタンスでの取り組みができるのでしょうか。各金融機関の融資条件と傾向、融資を受ける為のポイントとは。利回りと借り入れコストからイールドギャップを見て、現在のレバレッジ効果を検証。今の情勢でできるアパート投資と収益物件の適正価格を知るための計算法とは。そして、必ず抑えておきたいアパート投資のリスクとリターン、物件の見方・考え方について、基礎から応用までをしっかりと学ぶことができます。
◆詳細・お申込みはこちらから
【最新ブログ更新情報】
働き方改革で二極化が進む理由。さらに日本経済は弱体化が進む。
働き方改革。様々な事情に対応できる会社作りを目指します！
税金の仕組みは、おかしくない？
今後の日本経済を鑑みると、中小企業は資産防衛が必要だ！
不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？
今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
