2019年12月
2019年12月25日
夢がなければ、大きくはならない。夢は自分で創って自分で叶えるものだ。
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日常生活の中に夢があった。
実は、夢は自分で創って自分で叶えるもの。
夢の実現が自分を大きくするのである。
というような話です！
「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
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4階のトイレが汚かった。掃除する人の気持ちを考えるように。仕事はお互いに気を遣うことが当たり前。そういうのを放置する人は仕事でもダメだと思う。 サラリーマン時代にいろいろな業者さんとの付き合いがあって、接待にも呼ばれた。今の接待と昔の接待は全然違う。今の接待は、店がないから夢がない。前は料亭などをよく利用していた。今、デパートがダメになった。かつてはデパートのお客さんがたくさんいた。外商の能力がなくなったから売れなくなった。外商の力が低下すると富裕層の人が逃げてしまう。富裕層に逃げられると、マーケティングを始める。そうなると、デパートがスーパーと同じになる。結果、デパートとスーパーの違いの分かる人が少なくなった。 ある大手食品メーカーが、和食の品を多く売っている。メーカーの工場で作った料理が和食の店で出てくるとすれば、和食の夢や技術を放棄したことに。和食の高級店が安くなってきて、居酒屋と変わらなくなる。それで居酒屋で接待を受けることに。我われからすれば「美味しいものを食べよう」という選択がなくなる。それで日本の食文化が落ちていくことに。 今、水産もひどいことに。魚が獲れない。水温が上がってきているから、魚がロシアの方へ移動してしまっている。だから食材の価格も上がってしまう。みんな頑張っているが、お客様側で価値観が分からないから「高い」となる。しかし、食材の現状を考えたら頑張っている飲食店はたくさんある。お客さんの質が下がると店の質も下がる。ここを下げないために、鎌倉遊ヶ崎をオープンした。元々六本木にあった店だったが、六本木界隈に物件がなく、銀座近辺は値段が上がっている。テナントの賃料が高すぎて客単価が合わない。現在の社屋は自社ビル。どうせ家賃を払うなら自分のストックに回す方がいいと思う。これからの仕事はストックしながら、２極化する中で、上の層を狙うこと。 人は、夢を見て生きないとダメ。夢がなかったら先が真っ暗。小さな夢でいい。自分の時代は、「最後は庭つきの家」が目標だったから頑張れた。今の人は「庭つきの家はいらない」。夢が小さくなると、自分の器が大きくならない。大きくならなくてもいいが、そういう人は夢を持つ人をうらやんだり蔑んだりしてはいけない。自分は夢のある仕事を続けていきたい。一つ一つ、目の前のあるものをどのように拾っていくか。つらいと思うか、楽しいと思うか。これは本人次第。このことを誰も考えていない。人は考え方でしか変われない。考え方を変えることで人生は変わる。そのために将来の夢や目標を持つ生き方が重要だと思う。１日24時間をどう使うか。夢を持って生きてもらいたいと思う。
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これで良いと思う気持ちが成長を止める。当事者が意識を持つこと。
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教育とは、人の考え方を変えさせること。その為には、上司がやって見せる能力が必要だ。
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人は「理由」があるから行動する。その理屈がわからないと、仕事はうまくいかない。
今後必要なのは、資産防衛。その資産は、お金ではない。
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CFネッツってどんな会社！？番組で取り上げられました！
葬儀が終わって、思うこと。
経験というのは財産。これはお金で買えるものではない。
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仕事の進め方、問題は同じ作業をすることは「仕事ではない」
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働き方改革で二極化が進む理由。さらに日本経済は弱体化が進む。
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今後の日本経済を鑑みると、中小企業は資産防衛が必要だ！
不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？
今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
2019年12月23日
不動産業界の総括と2020年への展望。早いもので、間もなく令和２年を迎える。
ジェイコムテレビ「おとなの歩き方」 第99歩[2019年12月放送]
「不動産業界の総括と2020年への展望」篇をアップします！
![IMG_7077[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/a/1/a1e00d3b.jpg)
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「大人の歩き方」（J:COMチャンネル）で放映中！
今回は…
2011年の番組スタートから９年！放送100回を目前に控え、
これまでの歩みと社会情勢等を振り返りつつ対談形式でお話しします。
ぜひご覧ください！
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CFネッツでは、一緒に働く仲間を募集しています！
弁護士・税理士・建築士・プロのコンサルタントと共に充実した環境の中で一緒に成長しませんか？
今回の動画は、主に今年の新卒スタッフが出演。
互いに切磋琢磨しながら、日々成長をしています。
【CFネッツリクルートページ】
http://www.cfnets.co.jp/CF_Recruit/
▼エントリーはこちらから！▼
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《 賃貸管理（PM事業部）スタッフ募集中！》 新卒スタッフ出演 採用動画
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フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
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2019年12月21日
大切なのは経験。経験則のノウハウでないと、何ら役に立たない。
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コンサルなくして物が売れない時代に！
昔の人は、このことが分からなかった。
しかし、今、生き残っている人は分かっていた人たち。
積み重ねて、力をつけることが大事！
というような話です！
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先週、三重県の全国賃貸住宅経営協会の講演に呼ばれた。賃貸関係の話をしてもらいたいということだった。以前に、同協会の神奈川連合会の副会長を務めていた。前職からの付き合いだった。34のときに賃貸管理マニュアルの制作をして、それをもとに講演をしたことがインパクトがあったみたいで、みんな覚えている。こちらにしてみれば必要だから作っただけのこと。当時、講演をしているときに「ガキのくせに」「人をバカにして・・」などとも言われた。しかし、そう言わなかった人たちもいた。その人たちが今、残っている。業界がこのままでは不味いと思っていた人たち。当時、「今のままでいい」と言っていた人は誰も残っていない。 昔、不動産コンサルティング技能登録者という資格があった（現不動産コンサルティングマスター）。初年度は、講習を受ければ取得できた。翌年から資格試験となり、受験して取得した。受験して取得したことで、運営していた近代化センターの役員から連絡が来た。自分は、賃貸ではスペシャリストと言われていたが、コンサルについては免許を取ったばかり。しかし、それまでの実績が評価されたようで「日本に不動産コンサルティングを広めたいから宅建協会と組んで講演してもらいないか」と。仲介手数料は取れない話をした。世界ではなかったから。普通はPM。管理している物件を自分で営業して自分で決める。当たり前のこと。欧米では、売主が払う。大手が主にやっている、倫理を考えない両手仲介。これはその会社の利益で、依頼者の利益ではない。コンサルとはそうではなく、依頼者の利益ということを言い出したら、「コンサルでは飯が食えない」とみんな言い出す。会社を立ち上げた当時、不動産コンサルタントとは名刺の肩書のないブローカーのような人が名乗っていた。ここに倫理や道徳、ライセンスを設けるようにした。 今は、コンサルなくして物が売れない時代に。自分たちはコンサルで物を動かす必要がある。そのためには、オリジリティと実績、そして力。力がなかったらコンサルは出来ない。力をつけるには、積み重ねていろいろなことをやること。会社の中で自由にやれる環境は整えているはず。しかし出来る人と出来ない人がいる。出来ない人は、人に言われないと動けない。内側にいて最善を尽くして動くことが重要だと思う。前職のサラリーマン時代、周囲では不満などを言っていた人間がいたが、相手にしなかった。自分は、独自にこの会社をどのようにしていくか考えて動いていた。組織はこうあるべき。 昨日、鎌倉遊ヶ崎でご飯を食べていたが、企画の住川が描いた絵が飾ってある。本人から申し出てやったこと。その結果、絵が評価を得ることになった。仕事を通じてやろうと思ったから前に進むことに。これは当たり前のこと。当たり前のことを当たり前考えて行動すること。そういう意識をもってやってもらいたい。
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フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
2019年12月20日
地震や災害に強い家は？最近では、水害被害も視野に入れないといけません。
FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です！
質問です！社長のyoutubeを拝聴しているという、八王子市 齊藤さん 36歳
Ｑ） 我が家は今、リフォームを考えているのですが、戸建てとは言え、狭いので、収納スペースがあまりありません。家族は我々夫婦と1人息子で、リビングを除いて3部屋です。収納スペースを上手く作る方法などがありましたら、収納作るには、骨格も変えないといけないのでしょうか？
金沢区 「しゅんじ」さん、48歳
Q) 我が家は築25年以上の戸建てで、いかんせん古いので、正直、大きな台風や地震が来たらと思うと建て替えたほうがいいのか、、、と。倉橋社長、防災対策に優れたお勧めの工法ってあるのでしょうか？
戸塚区 「ゆうな」さん ３０歳 OL
Ｑ） 社長が考える地震や災害に強い住宅とはどんなものなのでしょうか？
自然災害はいつくるのか分かりません。将来的な事も踏まえて教えてください。
秦野市 房恵（ふさえ）さん 48歳主婦
Q) 台風19号はここ神奈川に大きな被害をもたらしました。我が家は、強風にあおられ二階の窓ガラスの一部に大きなヒビがはいりました。これを機に、家の防災対策をと家族で話しています。社長、強風に強い屋根材や丈夫な外壁材はどういったものでしょうか？窓は、光邦さんが「網戸は少しでも効果ある」と話されていたので取り付けることにしました。
下記は、以前、タイのサイアムスチールで共同開発したスチールハウス。
実際にこれらを組み合わせると、こんな感じになる。ｊ
開発中に8棟ほど注文をいただいたが、残念ながら前面道路にクレーン車が入らず断念。
その後、タイの情勢が変わってしまって、部材が高騰し、実現できなかった。
しかしながら、最近では、下記のような店舗などを作っている。ｋ
災害と言えば「地震」というのが最初にあると思いますが、最近は風災、水災が続いていますので、こちらについても考えてゆかないと駄目なようです。
建築構造上、地震に強いと言えば、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、鉄筋コンクリート造（RC造）、重量鉄骨造（S造）、軽量鉄骨造（S造）、木造という感じですが、通常、鉄骨鉄筋コンクリート造や鉄筋コンクリート造、重量鉄骨造などを住宅に使うことは少ないです。
以前、重量鉄骨のスチールハウスの開発に携わったことがあります。
これはわかりやすく言うとコンテナのような形の枠組みを作ってその組み合わせで住宅をつくると比較的安く建築ができることと地震にも強く、更に被害を受けても復旧がしやすいものでしたが、建築するにあたって、結構、大きなユニックを使わなくてはならない為、建築する場所に限定される為に普及はしませんでしたが、現在では店舗にこの技術を活用しています。
住宅では、木造で外断熱工法を採用しています。屋根材もスレート材のものを使っていましたが、最近では金属製のガルバリウムを使うようにしています。
スレート材も軽くて良いのですが、古くなると劣化してひび割れなどをします。
ガルバリウムは耐久性に優れており、現在当社で行っている外断熱工法で使用している断熱材と遮音材を使えば、ガルバリウムのデメリットが解消されて屋根は軽くなり地震にも台風にも強い家を造ることができます。
また水災ですが、これは全国のハザードマップを参照にしてもらい、万一の状況を考えなければなりません。
当社で行っている外断熱工法では、基礎部分も外断熱にしており、基礎部分防湿シートで防水し、強度を増やすために鉄筋を埋め込んでべた基礎にします。
そうすることで基礎を増強するだけでなく湿気を抑えたうえで、外断熱なので床下換気がいりませんので通気口はありません。
床上浸水する場合、この床下換気口から水が浸水し、室内に水や泥が流し込まれてしまうのですが、そのようなことが少なくなります。
当然、窓や玄関から浸水する可能性がありますが、この一番低い浸水口をなくすことで被害の軽減ができます。
また建物の強度を上げる為には、通常のツーバイフォーよりもツーバイシックス、ツーバイエイトのほうが強くできますし、在来工法でも金物の数と質を上げることで強度は増すことができます。
現在の日本の気候は、数年前と変わってきていますので、その地域によって見直す必要があるのかもしれません。
もちろんメンテナンスを怠ると劣化する加速度が高まりますので注意しましょう。
建物は部材と工法で災害に強い家を実現できます。
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1+1=2という計算も、数字と計算式が理解できるから解けるのであって、何も知らなければ解くことも、答えが2であるかも分かりません。本セミナーでは不動産投資における1+1=2の仕組み（キャッシュフロー計算）を実際にワーク形式で手を動かして学んでいただきます。毎回大好評となる少人数のワーク形式セミナーなので、この機会にぜひお早めにお申し込みください。
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来週は、長崎で講演。長崎県宅地建物取引業協会のセミナー。
大事なことは、本物を求め続けることだ。妥協は、成長をストップさせる。
これから始めたい不動産投資とは？
教育とは、人の考え方を変えさせること。その為には、上司がやって見せる能力が必要だ。
日本料理『六本木遊ヶ崎』が六本木から鎌倉へ移転します！
日本の仕組みが変わるから、世の中の流れが変わってきている。
人は「理由」があるから行動する。その理屈がわからないと、仕事はうまくいかない。
セミナー動画、QRコードから
〈プラチナ・ゴールド会員限定イベント〉
おかげさまで20周年！今年は全国3か所で開催。お客さまとコンサルタントが忌憚なくお話ができるよう、例年とは異なる大忘年会を企画いたしました。CFネッツグループ代表の倉橋が門外不出、会員様だけに向けた「特別セミナー」を講演。また、より多くのお客様とお話ができるよう、今年はなんと大阪・名古屋でも開催が決定！スペシャルセミナー終了後は、お楽しみの大忘年会を開催。一緒にお食事を楽しみながら、ゆっくりお話いただけます。消費税増税や将来の年金不安など、今年も様々なことがありました。CFネッツでは皆様が安心して不動産投資ができるように、正しい不動産文化の発信と、Customer Focus：お客様の希望するサービスを提供しつづける事をモットーに、誠実に、そして真剣に取り組んで行きたいと考えております。年末のお忙しい時期ではありますが、皆様のご参加を心よりお待ちしています。
ちなみに三崎＆大船で和食職人、見習い、スタッフを募集中！
詳細は下記のユーチューブで
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個別相談の申し込みは 0120-177-213 まで。
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?? なぜ、日本人は豊かにならないのか。
オンラインセミナーです！
簡単、すばやく、匿名で投資用マンションがいくらで売れるかわかります。
毎年1月1日から12月31日までの1年間において一定の所得がある場合には、翌年2月16日から3月15日までに確定申告・納税を行わなければなりません。投資不動産を購入したが、確定申告で分からないところがある、節税をしたいけど方法が分からないという方のために、税理士による確定申告セミナーを行わせて頂きます。また、今後のために、法人化のメリットについてもお話しさせていただきます。
1+1=2という計算も、数字と計算式が理解できるから解けるのであって、何も知らなければ解くことも、答えが2であるかも分かりません。本セミナーでは不動産投資における1+1=2の仕組み（キャッシュフロー計算）を実際にワーク形式で手を動かして学んでいただきます。毎回大好評となる少人数のワーク形式セミナーなので、この機会にぜひお早めにお申し込みください。
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今回のセミナーでは年金の基礎知識を学んでいただき、ライフプラン表を講師が解説して作成し問題点を洗い出します。その後、どのようにしたら問題点を回避できるかを伝授し、ご自身のライフプランを描いていただきます。ご自身やご家族の人生設計（ライフプラン）を数字で把握し、将来のリタイアメントプランを考えるという正に人生を変える衝撃的なセミナーです。
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不動産の相場は年々変化していきます。人気のあった土地も周囲の環境や交通の変化により、相場が下がったり、オリンピック需要等の特定需要により相場が上がったりと。変化する相場感を敏感にキャッチし、最新の相場感を自分の中に取り入れる事は不動産投資家にとって必要不可欠です。本セミナーは大型バスで弊社アセットコンサルタントが選定した物件を実際に見学していただき、プロのコンサルタントがどのような目線で仕入れを行なっているかを実際に体験していただきます。ギリギリまで仕入れを行いますので、掘り出し物件が出る可能性も？！
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【最新ブログ更新情報】
何でもそうだが、上に立てる人と立てない人が存在する。その理由は？
自分で何でもやってみる。これがスキルを上げる一番の早道。
お金が欲しかったら、信用を磨くこと。
機械化が進むと、価値が下がることもあるのである。
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今後必要なのは、資産防衛。その資産は、お金ではない。
インプットだけでは駄目だ。学ぶだけでは価値は生まれない。
社会人の基本。ビジネスマンの心得とは？
台風一過。とりあえず無事です。
こんなときに頼りになるのが賃貸管理（PM事業部）。
ダブル発電、省エネ住宅ってどうですか？
CFネッツってどんな会社！？番組で取り上げられました！
葬儀が終わって、思うこと。
経験というのは財産。これはお金で買えるものではない。
突然ですが、例の長野のホテル構想、取りやめました！その理由は？
仕事の進め方、問題は同じ作業をすることは「仕事ではない」
仕事ができる人とできない人の違いは？
働き方改革で二極化が進む理由。さらに日本経済は弱体化が進む。
働き方改革。様々な事情に対応できる会社作りを目指します！
税金の仕組みは、おかしくない？
今後の日本経済を鑑みると、中小企業は資産防衛が必要だ！
インプットだけでは駄目だ。学ぶだけでは価値は生まれない。
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不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？
今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
2019年12月13日
民営化は、すべて正しいというわけではない。民営化された企業が民間を圧迫するのは問題である。
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本日の朝礼は
民営化された企業が民間の事業を圧迫させる。
もともと税金で造られた会社が民営化されて
民間企業の事業を圧迫させるのはおかしいことだ。
どうも理不尽に感じてならない。
というような話です！
「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます！
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください！
※下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。
翔鷗号が今度、パラオで開かれるレースに出る。パラオと三重県が協定していて、その25周年の記念式典を開くためパラオから贈呈された船がある。先日、この関連で三重県知事の記者会見へ行ってきた。ここ5年くらいは国際レースをやっていないらしい。今、三浦でメガヨットを誘致する動きをしているが、そのための整備をしなければいけない。観光資源を充実させようとしている。
中曽根元首相が亡くなった。民営化した人が英雄のように扱われるのはおかしいと思っている。国鉄は、国民の税金で作った。民営化すると、確かにサービスを高めたりできるが、この財産はどこへ行ったのか？もっと悪質なのはUR。前身の住宅都市整備公団は、自分たちの税金で作られた。民営化されて何をしたか。「敷金・礼金いりません」「仲介手数料かからない」。自分たちが稼いできたお金で基礎を作ってきたはず。しかし結局、サービスが違う方向へ行ってしまう。ただでもらったような土地建物で商売を始めて、リフォームなどをやっている。それが民間を圧迫する仕組みに。それが民営化。どんどん民営化されているが、誰がその会社を所有するのか？過去を見ると、全て外国人。自分たちの税金で作ったものが、外国人の所有になってしまう。世の中、民営化したら偉いような風潮だが、偉くない。お叱りを受けるかもしれないが、事実は事実として捉えないといけない。我われの税金が全部、外国人に持って行かれる。中曽根さんも、人はいいが。
トランプが、香港の民主化関連の法律をアメリカで作った。アメリカが香港を監視し、民主化をチェックする法律。中国人は怒る。自分の国ではないから。「中国のためにやっている」とトランプは言っているが、全くの嘘。それをみんな真に受ける。日本が今、どんな状況になっているかを大局的に見ると、あまりいい方向へ行ってない。それは資本の問題。大きい資本が小さい資本を駆逐する世界になってしまった。それを容認してはダメ。自分たちは自分たちの考え方がある。ここをきちっと持たないといけない。人としてやっていいことと悪いことがある。優秀な人を引き抜いて仕事をする人がいるが、恥ずかしいことだと思う。自分たちは自分たちの思想でやっている。優秀な人材になればなるほど価値が高くなってくる。ウチも価値を高めていかなければならないが。中曽根さんがどんな気持ちで亡くなったか知らないが、人として恥ずかしくない生き方が大事だと思っている。
鎌倉遊ヶ崎で南青山建築工房の忘年会を実験的に開いたが、参加者は、自分をCFネッツの社長の立場で参加していると思っている。しかし自分は南青山建築工房の社長でもある。今回会ったことによって顔が見えてきた。みんなで自分たちの職域をカバーしながらみんなで成長することを考えて開いた。水道水の水が濁っていたことも気づき、浄水器をつけた。会を開いてなかったら、そのままの水を使用した料理をお客さんに提供するところだった。チェックすることは、お客様の側に立って物事を検証することになる。
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仕事ができる人とできない人の違いは？
働き方改革で二極化が進む理由。さらに日本経済は弱体化が進む。
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今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
