2020年01月
2020年01月24日
テレビが駄目になりつつある理由。ニュースソースを疑わなくてはいけない時代に。
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本日の朝礼は
タレントとは、特殊技能や才能を持った人たち。
最近のタレントは、テレビの中で楽しんでいるだけで
視聴者側を無視した番組が多すぎる気がする。
さらにニュース番組が様々なコントロールが効いていて
政治家や官僚に対して忖度があって面白くない。
これからの時代は、本物を見抜く力が必要だ。
というような話です！
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正月のバラエティー番組が全然面白くなかった。出演者が画面の裏側で楽しんでいるだけ。見ている方は不愉快になる。また、人をけなして笑いを取ろうとする人。芸が面白くなくなりつつある。タレントの存在が間違えていると思う。子供の頃は、テレビの中の人はスターだった。それで憧れて見ていた。そこに夢があった。今はタレントとして「どうなの？」という生活をしていたり、歌も下手だったりする人ばかり。歌番組が全くない。世間が求めていない。文化が変わってきている。 YouTubeなどは、欲しい情報が出てくる。我われがマスコミに対する物事考え方を、YouTubeを通じて勉強してしまっている。偽者と本物を見抜く知恵が注入されてきているので、テレビが面白くなくなっている。世界中の出来事がほとんど放映されない。ブルームバーグやロイターを見ているが、ここを情報源としてＮＨＫに流れて、民放に流れる仕組みになっている。取材されたものが放映されない仕組み。裏では、とてつもないことが起きている。イランの事件も重大な事件。しかし、テレビでは放映されない。また、大学教授なども間違えたことを話して事件の総括などをする。悪い意味でタレント化している。今の国民は、マスコミによってコントロールされていると思う。 ニュースソースは、疑っていかないといけない。自分は、ニュースがあるとipadで調べる癖がある。まもなく、大変なことが起きる。今回のイランの事件は入口。ここがスタートで、いろいろなことが起きる。日本はインフレと無縁。30年間起きていない。コントロールされているのが切れてくると、日本でもインフレが起きる。日銀は、金利が上がらない事実がある。これからは、物上主義。自分の財産は自分で守る。不動産と一部の貴金属が自分たちの資産防衛になるのでは。銀行に預けておくのは危険になってくると思う。 倉橋レポートも復活させようと思っている。世間では分からないことでも、自分のセミナーを聞いた人やレポートを見た人がヒントを見つけられれば。世界情勢を見ないと、日本の情勢は分からない。ニュースソースは、テレビではなくネットで。その中に真実がたくさん隠されている。我われにとっては、面白いことがたくさん起きると思う。そこを見込んで次の手を打つ。こういう意識を持ってやってもらいたい。
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1部では弊社代表倉橋による令和時代の満室経営と題した「空室対策と入居者のトレンド」、2部では弊社ＰＭ事業部サブリーダー梅原が「トラブルを避ける原状回復問題解決」、そして3部ではＰＭ事業部マネージャー小川による「組織力でカバーするプロのPM業務とは」と題して様々な仕組みと取り組みについてお話します。
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20年超の築古物件を購入した場合、 エアコンなどの設備の不具合や水回りからの漏水や退去後に大規模リフォームが必要であったり、と様々な修繕リスクがつきまといます。しかし、入居者退去はピンチではなくバリューアップのチャンスになります！実際の行なったリフォーム事例物件をもしも今売却した場合どうなるのか？というのシュミレーションや、数字をもとに出口を見据えたリフォーム戦略をお伝えします。
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一棟アパートや区分マンション、戸建賃貸への融資姿勢、投資家の年収や資産背景から見た銀行の融資枠上限とは。銀行の融資担当者はどうやって物件を評価し、そして今ならどのような収益物件が審査クリアしやすく、逆にどのような収益物件に手を出すと投資家の足を引っ張り、信用棄損となってしまうのか。不動産投資初心者の方から上級者まで、融資の厳しい今だからこそ聞いていただきたい銀行パネルディスカッションセミナー、ぜひこの機会にご参加ください。
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世界を見れば、日本の将来が見えてくる。そろそろ認識を変えなくてはいけない。
仕事も、会社も、信用の積み重ね。本日より、通常通りの営業開始です！
夢がなければ、大きくならない。夢は自分で創って自分で叶えるものだ。
大切なのは、経験。経験則のノウハウでないと、何ら役に立たない。
民営化は、すべて正しいというわけではない。民営化された企業が民間を圧迫するのは問題である。
何でもそうだが、上に立てる人と立てない人が存在する。その理由は？
自分で何でもやってみる。これがスキルを上げる一番の早道。
お金が欲しかったら、信用を磨くこと。
機械化が進むと、価値が下がることもあるのである。
仕事は鳥瞰的に見て取り組むこと。
これで良いと思う気持ちが成長を止める。当事者が意識を持つこと。
来週は、長崎で講演。長崎県宅地建物取引業協会のセミナー。
大事なことは、本物を求め続けることだ。妥協は、成長をストップさせる。
これから始めたい不動産投資とは？
教育とは、人の考え方を変えさせること。その為には、上司がやって見せる能力が必要だ。
日本料理『六本木遊ヶ崎』が六本木から鎌倉へ移転します！
日本の仕組みが変わるから、世の中の流れが変わってきている。
人は「理由」があるから行動する。その理屈がわからないと、仕事はうまくいかない。
今後必要なのは、資産防衛。その資産は、お金ではない。
インプットだけでは駄目だ。学ぶだけでは価値は生まれない。
社会人の基本。ビジネスマンの心得とは？
台風一過。とりあえず無事です。
こんなときに頼りになるのが賃貸管理（PM事業部）。
ダブル発電、省エネ住宅ってどうですか？
CFネッツってどんな会社！？番組で取り上げられました！
葬儀が終わって、思うこと。
経験というのは財産。これはお金で買えるものではない。
突然ですが、例の長野のホテル構想、取りやめました！その理由は？
仕事の進め方、問題は同じ作業をすることは「仕事ではない」
仕事ができる人とできない人の違いは？
働き方改革で二極化が進む理由。さらに日本経済は弱体化が進む。
働き方改革。様々な事情に対応できる会社作りを目指します！
税金の仕組みは、おかしくない？
今後の日本経済を鑑みると、中小企業は資産防衛が必要だ！
不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？
今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
2020年01月13日
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本日の朝礼は
世界中で物価上昇が止まらない。
その世界の中の日本は異常であると考えないと
大きな流れが理解できない。
これが理解できれば、世界の動きも
日本の流れも見えてくる。
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年末はパラオレースの準備だった。７艇出艇することに。もっと会社を挙げてやってもよかったとも思った。他の出艇するヨットは準備が進んでいた。仕事だけでなく、地域活性化にも役立つと考え行っている。年始に起きたイランの司令官殺害。アメリカの経済はよくなるが、これから先、物価が上がる。オイルが上がるから。第二次世界大戦が起きたのも、オイルが原因。経済制裁が起きると、その国がコントロール下に入る。アメリカの利益を追求するのは、基軸通貨の問題から。物価上昇の理由は、今まで労働力の価格が安かった。労働者の賃金が安い、生産物のコストが下がる。生産物のコストを下げるには、人件費を下げるしかない。日本も人件費を下げてきて、安い製品を作って、技術革新で安いものを移していくことに。ところが、トランプ政権の下、労働者の価格が人件費を上げてしまった。すると、アメリカ国内で作られているものの物価が上がる。アメリカの自動車は高くなっているから売れないが、それを無理やり売ろうとする。輸入に対しては、関税で税金を上げ、価格を上げてしまう。アメリカのインフレが世界に広がってきているということ。年収１３００万円の労働者階級の人が貧困層に入ってしまう。年収６００万円だと生活保護受給の時代。日本ではこういうことはない。日本は勤勉を尽くしてきた。ここに海外の人が入ってくる。アメリカで年収２０００〜３０００万円取る人が日本に来ても、そうならない。アメリカで採用された人がどんどん日本に来ると、ここでも所得格差が出てくることに。日本は最低賃金を上げるようになったが、それで物価が上昇する。人件費は上がらない。これが是正されるには10〜20年かかる。お金の価値が下がる物価上昇。日銀も、国債を40兆円買うという。日本の人たちのために国債を買うのに、米国債に行ってしまう。イランの事件のコストを、世界に押し付ける。すると日本で何10兆円というお金がアメリカに渡る。このお金は国民の借金。ずっと借金を背負わされている国民。これがどう動いていくかというと、利回り。世界の利回りがどんどん低下している。不動産もそう。世界中の資源の中で、国土に対する考え方が昔からある。 戦争が起きるのは、そこの国の何かが欲しいから。今はオイル。それで中東を攻めている。オイルの価格が上がることで、世界の物価が上がることに。日本は厳しくなる。 データと技術があれば殺害できてしまう。やっていることはテロリスト。国際社会の中ではテロでないとなっている。世界のルールか変わりつつある。そこで何をするか。ウチの会社は不動産を扱っている。その中で、土地はただの土だが、付加価値が付いている。付加価値は、利回り。東京の利回りと世界の都市の利回りを考えると、物価が上がると賃料も上がる。これまでは借地借家法の適用があるからあまり上昇しなかった。銀座のオフィスは全部定期借家。オフィスの賃料が上がれば、そこに住む人の賃料も上がる。これからは旧借地借家法が保護されない時代に。すると地価は上がる。国際的なルールが日本のルールでなくなってきている。これを理解すること。 我われが注視していくのは、外国人向けのサービスを広げていくこと。日本のお金持ちはたかが知れているが、海外のお金持ちは半端でない。そこのサービスに対する先見性をもって投資活動を行うこと。賃貸住宅だけでない市場が出てくる。今年中に着手しようと思っている。 国内の住宅市場は、これから２極化が進む。人口が減る。その中のコミュニティーが破壊される。破壊されるところに不動産を持つのがいいのか、成長するところに不動産を持つのがいいのか。２つに１つ。ここの判断がこれから重要に。ウチの会社は東京に比較的早く進出していたからよかった。今後は横浜もキーワードになってくる。ウチは両方とも抑えている。投資家は政令指定都市に多く居住している。地元でないところに投資。今年はいろいろな準備をしているので、土地の仕入れ、建物を建てて販売する、その他に新しいものを掲げようと思っている。
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不動産の相場は年々変化していきます。人気のあった土地も周囲の環境や交通の変化により、相場が下がったり、オリンピック需要等の特定需要により相場が上がったりと。変化する相場感を敏感にキャッチし、最新の相場感を自分の中に取り入れる事は不動産投資家にとって必要不可欠です。本セミナーは大型バスで弊社アセットコンサルタントが選定した物件を実際に見学していただき、プロのコンサルタントがどのような目線で仕入れを行なっているかを実際に体験していただきます。ギリギリまで仕入れを行いますので、掘り出し物件が出る可能性も？！
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2020年01月11日
『年金と老後の資金作りについて』の質問にお答えします！
ジェイコムTV「ここが知りたい不動産」。
「ここが知りたい不動産」 #76[2020年1月放送] 『年金と老後の資金作りについて』篇
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「ここが知りたい不動産」（J:COMチャンネル）で放映中！
番組ホームページ
http://c.myjcom.jp/jch/p/kokoshiri/
今回は…
年金制度への不安から、老後の資金作りについて関心を持っている方のご質問にお答えします。
「ここが知りたい不動産」 #76[2020年1月放送] 『年金と老後の資金作りについて』篇
今月も関東地域と名古屋の一部で放送されています！
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第一部では、「資産管理法人のススメ」として、最近よく聞かれる「不動産を購入するなら法人が有利ですか？」「法人で購入すると相続対策になるのですか？」などの疑問にお答えします。第二部では、実際に資産管理法人を活用した資金調達と投資実例を解説し、法人を活用した資産形成の手順を学んでいただきます。
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2020年東京オリンピック以降の不動産市況は2極化ないしは3極化がより加速すると言われております。人口減少が進み、不動産格差が一層進行するなか、それでも大幅な転入超過が続く「東京」。2015年度の統計では、約8万人の転入超過を達成しており、今後も大幅な転入超過が見込まれます。本セミナーでは、東京オリンピック後も大規模開発が予定されている東京のおすすめエリアを大公開致します。安定稼働、不動産価格の維持・上昇が見込めるエリアで不動産を買うことが不動産投資成功のカギとなりますので、その参考としてぜひご活用ください。
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セミナーとかやっていると、立ち振る舞いが悪くなる。
これは良くないことである。
退職者の中にもいたが、先生よばわりされて偉ぶるものもいた。
ビジネスマンは仕事で評価されるべきであって
仕事のできない人に限って「権威」のようなものを
振りかざす態度をする。
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昨日、都内で忘年会を兼ねたセミナーがあったが、合計３か所での開催で参加人数はそこそこよかったので、来年はどのような形で行うかを早めに決めたい。会場に、担当者が退職者だったというお客様が来ていた。今の担当者が分からないという。引継ぎがされていないのでは。きちんと決めなければならない。また、PMの方でもワンルーム販売につき事業部として今後、考えていく。PMの仕事をしながらAMの仕事をしていく形に。外れのないワンルーム物件選定を。業務形態を変えていけば、面白いことに。 忘年会で気になったのは、社員が挨拶回りをしないこと。お客様のグラスにつがない社員も。逆にお客様が社員についでいたり。自分の時代は、接待を通して行儀を教えられていた。今は言いにくい時代に。パワハラなどと言われることもあるため。そのため行儀が備わってない。上の人が新人に教えてあげないといけない。お客様は見ている。一つ一つのことで、判断されている。 セミナーで「先生」と呼ばれると偉い気になってしまうが、これは人間として一番よくないこと。分かってない人が多い。自分も参考となる振る舞いをしているはずだが、参考にしない人がいる。新人研修で、作法も教えないとダメだと思う。物事には作法がある。小さいことは気にならない。大きなことで失敗すると注意されるから、次からは気を付けようとなるが。小さいことに気が付かないでいると、だんだんダメになる。上の人もこのことが分からなくなると、会社もダメになる。 自分は、外では「先生」と呼ばれる。それは社長としてだけではなく、本も出したり、ラジオやテレビに出演したりしているからだが、これを真に受けてはいけない。自分が偉くなってはいけない。物事は、人間との繋がり。人としてどうなのかを考えること。そこを勘違いしてはいけない。会社も大きくなっていて周囲からは偉く見られるときもあるが、仕事については小さなところから気を付けないとダメだと思う。立ち振る舞いや作法。気になる人は気になる。 社会的信用力のある人は、周囲の人も社会的信用力がある。自分の場合、口の利き方はどこで切っても同じ。人間性は変わらないから。裏表があるのはよくない。それがなく、作法が身についているのがいい。勉強して欲しい。教える人は、自分が身についてなければダメ。器はいきなり大きくならない。コツコツと小さなこと、他者から言われることを受け入れるから大きくなる。否定したら小さなまま。人としてどうなのか。そこを理解して行動すること。
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機械化が進むと、価値が下がることもあるのである。
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2020年01月07日
親に相続の話が切り出せません。どうしたらよいですか？質問に回答します！
FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です！
![IMG_7028[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/1/7/178d4fef.jpg)
質問です！
相続についての質問です。町田市 Ａさん ５５歳 会社員
Ｑ） 今、父親と我々夫婦、そして大学生の娘の4人で、戸建てに住んでいます。
父も80歳、だんだんと体も弱ってきているように思います。
長生きしてほしいのはもちろんですが、父が元気なうちに相続の話をしておいたほうがいいのかなと、弟とも話をしています。
土地、駐車場、そして、いくぶんかの預貯金。相続の話をきりだすタイミングや、話の持っていき方はどうすればいいのでしょうか？
川崎市高津区 ひろふみさん 53歳
Q) 私は高校卒業してからずっと、神奈川に住んでいます。
長男なのですが、こっちに家を構えているので、もう実家（福島）に戻って生活することはありません。姉も東京で生活しています。
実家の両親は８０歳をともに越え、姉とも相続の話をはじめたのですが、親と同居していないと、相続時の課税額はかなり変わってくるものなのでしょうか？
Ｑ） 今、父親と我々夫婦、そして大学生の娘の4人で、戸建てに住んでいます。
父も80歳、だんだんと体も弱ってきているように思います。
長生きしてほしいのはもちろんですが、父が元気なうちに相続の話をしておいたほうがいいのかなと、弟とも話をしています。
土地、駐車場、そして、いくぶんかの預貯金。相続の話をきりだすタイミングや、話の持っていき方はどうすればいいのでしょうか？
川崎市高津区 ひろふみさん 53歳
Q) 私は高校卒業してからずっと、神奈川に住んでいます。
長男なのですが、こっちに家を構えているので、もう実家（福島）に戻って生活することはありません。姉も東京で生活しています。
実家の両親は８０歳をともに越え、姉とも相続の話をはじめたのですが、親と同居していないと、相続時の課税額はかなり変わってくるものなのでしょうか？
お答えします。
まず相続対策の切り出し方ですが、私のセミナーに参加してください。
そして私の著書「損しない相続」（朝日新聞出版社）という本がありますので、その本を買って行って「この先生の話を聞いてきた」と伝えて本を渡してもらうとスムーズに話が進みます。
結局、きっかけが必要なだけで、だれでも相続について関心はあります。そして私の著書「損しない相続」（朝日新聞出版社）という本がありますので、その本を買って行って「この先生の話を聞いてきた」と伝えて本を渡してもらうとスムーズに話が進みます。
特に地主さんなどの場合、いろんな人から勧誘を受けるので慎重になっていたり、騙されたりした話を聞いていたりするので、なかなか話を聞こうとしません。
そういった意味では、この番組を聞いて頂いている方なら私を知っているし、「損しない相続」は朝日新書でだされていることで信用の度合いが違うと思います。
以前も実際に息子さんからの相談で、親御さんにあってほしいということであってきましたが、まさか私が直接来ると思っていなかったらしく、かえって恐縮して頂いたようで、
「先生に任せるから良いようにしてくれ」ということで、いろいろな仕事をさせてもらいました。
相続だけではなく空き店舗も決めさせてもらいましたし、法人化もさせてもらって、後継者への事業継承などもお手伝いしました。
この番組でこういうと広告めいていているようですが、相続対策というのは、結構、騙されやすいので、やはり信用力のあるひとに頼んだ方が良いと思います。
私自身、もう30年以上、相続対策の仕事をやらしてもらっていますが、私から騙されたという人はいませんし、失敗事例もないと思います。
実際に長きにわたって仕事をしているわけで、ましてや大船に自社ビルで営業していることから見ればわかる通りの信用の度合いは大きく違うと思います。
また実家に戻らないと不利なのかと言う話ですが、これは小規模宅地の評価減の話です。
住宅の場合、330�屐¬�100坪までは、おっしゃるように相続人がそこに住み続ける場合、土地の評価の80％を引いてくれるという制度です。
その土地の評価と親御さんの資産を調べ、お母さんと兄弟2人ということであれば、基礎控除額は3000万円+（600万円×3人）ですから4800万円ありますので、それを超えなければ相続税は掛かりませんし、お母さんが健在であれば、実家の価値の持ち分の2110万円分を相続前に贈与しておけば相続財産から外せます。
いずれにしても、相続については、発生してしまってからだと10か月で様々なことを処理して申告することになり、実務的には時間が足りないことばかりです。
その時点で詐欺事件に巻き込まれたケースもあります。
※ 実際にあった事件はこちら
いずれにしても相続対策は、早め早めに準備が必要な仕事です。
相続対策についても
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お気軽に、ご連絡ください。
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