2020年02月
2020年02月29日
せっかくですが、とりあえず中止にします！
2020年3月8日（日）開催予定だった「令和時代の満室経営」
コロナウイルスの関係で中止します！
コロナウイルスの関係で中止します！
大変、多くの方にお申込みいただきました、久しぶりのセミナーが中止となりました。
さまざまな人からの問い合わせにつき、一時は普通に行う予定だと伝えていましたが、やはり参加者の方々が感染されることになると、かなり問題となるため、中止を決断しました。
いつになったら収束するのかは不明ですが、そろそろ山場を迎えるインパクトのある時期だけに、皆さんにはご理解を頂き、次のセミナーに期待して頂きたいと思います。
ただ、せっかくレジュメも用意し、時間も取ってありますので、今回のセミナーを収録し、ユーチューブのセミナーチャンネルに流します。
ぜひ、そちらをご覧ください。
ほんと、困ったもんだ！
では。
QRコードでも検索できるようになりました！
上記、ご視聴の上「登録」「いいね」をお願いします！
↑ 人気ブログランキング10位以内へ！
個別相談の申し込みは 0120-177-213 まで。
簡単、すばやく、匿名で投資用マンションがいくらで売れるかわかります。
3部構成で開催する、新春特別企画セミナー！【第一部】ワンルーム投資編「ついに2極化が始まる！これから成功するワンルームマンション投資のポイントとは」・【第二部】アパート投資と資金調達編「アパート投資と融資情勢を知る！「今」貸してくれる銀行大公開SP」・【第三部】首都圏投資実例編「首都圏不動産投資実例と不動産コンサルタントが買った収益物件とは」
◆詳細・お申込みはこちらから
◆詳細・お申込みはこちらから
一棟アパートや区分マンション、戸建賃貸への融資姿勢、投資家の年収や資産背景から見た銀行の融資枠上限とは。銀行の融資担当者はどうやって物件を評価し、そして今ならどのような収益物件が審査クリアしやすく、逆にどのような収益物件に手を出すと投資家の足を引っ張り、信用棄損となってしまうのか。不動産投資初心者の方から上級者まで、融資の厳しい今だからこそ聞いていただきたい銀行パネルディスカッションセミナー、ぜひこの機会にご参加ください。
◆詳細・お申込みはこちらから
【最新ブログ更新情報】
世界を見れば、日本の将来が見えてくる。そろそろ認識を変えなくてはいけない。
仕事も、会社も、信用の積み重ね。本日より、通常通りの営業開始です！
夢がなければ、大きくならない。夢は自分で創って自分で叶えるものだ。
大切なのは、経験。経験則のノウハウでないと、何ら役に立たない。
民営化は、すべて正しいというわけではない。民営化された企業が民間を圧迫するのは問題である。
何でもそうだが、上に立てる人と立てない人が存在する。その理由は？
自分で何でもやってみる。これがスキルを上げる一番の早道。
お金が欲しかったら、信用を磨くこと。
機械化が進むと、価値が下がることもあるのである。
仕事は鳥瞰的に見て取り組むこと。
これで良いと思う気持ちが成長を止める。当事者が意識を持つこと。
来週は、長崎で講演。長崎県宅地建物取引業協会のセミナー。
大事なことは、本物を求め続けることだ。妥協は、成長をストップさせる。
これから始めたい不動産投資とは？
教育とは、人の考え方を変えさせること。その為には、上司がやって見せる能力が必要だ。
日本料理『六本木遊ヶ崎』が六本木から鎌倉へ移転します！
日本の仕組みが変わるから、世の中の流れが変わってきている。
人は「理由」があるから行動する。その理屈がわからないと、仕事はうまくいかない。
今後必要なのは、資産防衛。その資産は、お金ではない。
インプットだけでは駄目だ。学ぶだけでは価値は生まれない。
社会人の基本。ビジネスマンの心得とは？
台風一過。とりあえず無事です。
こんなときに頼りになるのが賃貸管理（PM事業部）。
ダブル発電、省エネ住宅ってどうですか？
CFネッツってどんな会社！？番組で取り上げられました！
葬儀が終わって、思うこと。
経験というのは財産。これはお金で買えるものではない。
突然ですが、例の長野のホテル構想、取りやめました！その理由は？
仕事の進め方、問題は同じ作業をすることは「仕事ではない」
仕事ができる人とできない人の違いは？
働き方改革で二極化が進む理由。さらに日本経済は弱体化が進む。
働き方改革。様々な事情に対応できる会社作りを目指します！
税金の仕組みは、おかしくない？
今後の日本経済を鑑みると、中小企業は資産防衛が必要だ！
セミナー動画、QRコードから
ちなみに三崎＆大船で和食職人、見習い、スタッフを募集中！
詳細は下記のユーチューブで
※ 最近のオンラインセミナーはこちら
↓押した？！
不動産投資ランキングへ ↑ 人気ブログランキング10位以内へ！
個別相談の申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書＆DVDはこちら
?? なぜ、日本人は豊かにならないのか。
オンラインセミナーです！
簡単、すばやく、匿名で投資用マンションがいくらで売れるかわかります。
3部構成で開催する、新春特別企画セミナー！【第一部】ワンルーム投資編「ついに2極化が始まる！これから成功するワンルームマンション投資のポイントとは」・【第二部】アパート投資と資金調達編「アパート投資と融資情勢を知る！「今」貸してくれる銀行大公開SP」・【第三部】首都圏投資実例編「首都圏不動産投資実例と不動産コンサルタントが買った収益物件とは」
◆詳細・お申込みはこちらから
20年超の築古物件を購入した場合、
エアコンなどの設備の不具合や水回りからの漏水や退去後に大規模リフォームが必要であったり、と様々な修繕リスクがつきまといます。しかし、入居者退去はピンチではなくバリューアップのチャンスになります！実際の行なったリフォーム事例物件をもしも今売却した場合どうなるのか？というのシュミレーションや、数字をもとに出口を見据えたリフォーム戦略をお伝えします。
◆詳細・お申込みはこちらから
一棟アパートや区分マンション、戸建賃貸への融資姿勢、投資家の年収や資産背景から見た銀行の融資枠上限とは。銀行の融資担当者はどうやって物件を評価し、そして今ならどのような収益物件が審査クリアしやすく、逆にどのような収益物件に手を出すと投資家の足を引っ張り、信用棄損となってしまうのか。不動産投資初心者の方から上級者まで、融資の厳しい今だからこそ聞いていただきたい銀行パネルディスカッションセミナー、ぜひこの機会にご参加ください。
◆詳細・お申込みはこちらから
【最新ブログ更新情報】
世界を見れば、日本の将来が見えてくる。そろそろ認識を変えなくてはいけない。
仕事も、会社も、信用の積み重ね。本日より、通常通りの営業開始です！
夢がなければ、大きくならない。夢は自分で創って自分で叶えるものだ。
大切なのは、経験。経験則のノウハウでないと、何ら役に立たない。
民営化は、すべて正しいというわけではない。民営化された企業が民間を圧迫するのは問題である。
何でもそうだが、上に立てる人と立てない人が存在する。その理由は？
自分で何でもやってみる。これがスキルを上げる一番の早道。
お金が欲しかったら、信用を磨くこと。
機械化が進むと、価値が下がることもあるのである。
仕事は鳥瞰的に見て取り組むこと。
これで良いと思う気持ちが成長を止める。当事者が意識を持つこと。
来週は、長崎で講演。長崎県宅地建物取引業協会のセミナー。
大事なことは、本物を求め続けることだ。妥協は、成長をストップさせる。
これから始めたい不動産投資とは？
教育とは、人の考え方を変えさせること。その為には、上司がやって見せる能力が必要だ。
日本料理『六本木遊ヶ崎』が六本木から鎌倉へ移転します！
日本の仕組みが変わるから、世の中の流れが変わってきている。
人は「理由」があるから行動する。その理屈がわからないと、仕事はうまくいかない。
今後必要なのは、資産防衛。その資産は、お金ではない。
インプットだけでは駄目だ。学ぶだけでは価値は生まれない。
社会人の基本。ビジネスマンの心得とは？
台風一過。とりあえず無事です。
こんなときに頼りになるのが賃貸管理（PM事業部）。
ダブル発電、省エネ住宅ってどうですか？
CFネッツってどんな会社！？番組で取り上げられました！
葬儀が終わって、思うこと。
経験というのは財産。これはお金で買えるものではない。
突然ですが、例の長野のホテル構想、取りやめました！その理由は？
仕事の進め方、問題は同じ作業をすることは「仕事ではない」
仕事ができる人とできない人の違いは？
働き方改革で二極化が進む理由。さらに日本経済は弱体化が進む。
働き方改革。様々な事情に対応できる会社作りを目指します！
税金の仕組みは、おかしくない？
今後の日本経済を鑑みると、中小企業は資産防衛が必要だ！
不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？
今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
2020年02月28日
他にないサービスを目指すには。既成概念を捨てて新たなチャレンジを繰り返すこと。
本日も応援していただけるとありがたいです。
順位が上がる仕組みになっています。
まずは、応援の一押しを！
不動産投資ランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります。
本日の朝礼は
というような話です！
「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます！
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください！
※下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。
昨日、一昨日と養成講座があったが、毎回、資料に新しい材料が足されていく。徐々に進化している証拠。今、外断熱で家賃が高く取れるかの実証をしている。外断熱の賃貸からは、入居者が出て行かない。これから先の賃貸を考えたときに、長期運用を考えていかないとダメだと思っている。
構造上、100年持つ住宅はいくらでもできるが、デザインを100年持たすのは難しい。自分の場合はいつもシンメトリーのデザイン。左右対称。ズレていたらすぐに分かる。それぐらい敏感なもの。
養成講座では埼玉の白岡まで行って、コンテナ式の建物を見学した。現場で見ないと分からないものはたくさんある。土地をどのように有効に活用するのかという話だった。土地に定着物として建築をする。それは、コンテナで作られた建物。定着物として作って活用し、土地をオーナー様が相続対策等で売却したいと言ってきたときに、建物を移動できる。「貸家建付地」という相続対策上の優遇策を受けることに。土地を使うときに定着物を移動させることで、解体するコストが安くなる。もう一つ、ラーメン屋のユニットが全部入っているが、誰かが次にラーメン屋をやるときにこのユニットを移動した場合、2000万円ほど掛けたお金でも、次に買う人は1000万円で買うことができる。この土地は、同じように小規模宅地の評価減を使える。基礎を作って移動、土地の定着物は確認申請が必要。確認申請は、新築。築20年の建物を500万円で買い、経費が掛かって7〜800万円掛かったとしても、この金額は新築として扱われる。だから減価償却がまた1から始まる。すごいことだが、知らない人が多い。これは行けると思っている。
タイにスチールメーカーがある。世界で3番目くらいのメーカー。ここの工場の中に、自分が考えたモデルルームが多分、今でもある。前にセミナーで報告したら、8件の申込みが入った。行けると思ったが、1件も建てられなかった。住宅だと、道路幅の関係でユニックが入らなかった。これが商業エリアでのラーメン屋だったら、ユニックが入る。商業施設は、これから全部これになるのでは。リスクが軽減されて、建築も容易で近隣トラブルもそれほどない。この手法はまだ伸びると思っている。
ウチはいろいろなことをやっているが、みんなが知らないとダメ。分からないことがあったら聞きましょう。お客さんにも紹介してください。出来るか出来ないかは、ユニックが入るか入らないか。建築確認申請が取れるか取れないかだけなので、それほど難しくない。
いろいろなことが起きる中で生き残っていくことは、他にないサービスを提供すること。これが一番重要。同じことをやってはダメ。また、養成講座の中でもいろいろな説明をしているが、参加しても大丈夫。申告してください。これからは、ソフト面でもっと勉強が必要に。
QRコードでも検索できるようになりました！
上記、ご視聴の上「登録」「いいね」をお願いします！
1部では弊社代表倉橋による令和時代の満室経営と題した「空室対策と入居者のトレンド」、2部では弊社ＰＭ事業部サブリーダー梅原が「トラブルを避ける原状回復問題解決」、そして3部ではＰＭ事業部マネージャー小川による「組織力でカバーするプロのPM業務とは」と題して様々な仕組みと取り組みについてお話します。
◆詳細・お申込みはこちらから
ちなみに三崎＆大船で和食職人、見習い、スタッフを募集中！
セミナー動画、QRコードから
1部では弊社代表倉橋による令和時代の満室経営と題した「空室対策と入居者のトレンド」、2部では弊社ＰＭ事業部サブリーダー梅原が「トラブルを避ける原状回復問題解決」、そして3部ではＰＭ事業部マネージャー小川による「組織力でカバーするプロのPM業務とは」と題して様々な仕組みと取り組みについてお話します。
◆詳細・お申込みはこちらから
今回は、プラチナ＆ゴールド会員限定で密かに視察ツアーを実施します。弊社代表の倉橋がコーディネートし、弊社グループ所有のサロンバスで視察、車内セミナー、そして近隣のワンルームマンション等の投資物件を見学するフィールドワークセミナーを開催。セミナー終了後は昨年オープンした高級日本料理店「鎌倉 遊ヶ崎」にて会席料理を堪能する懇親会をセットしました。
会員様からの要望で、従来にはないイベント型フィールドワークを企画させて頂きました。
ちなみに三崎＆大船で和食職人、見習い、スタッフを募集中！
詳細は下記のユーチューブで
※ 最近のオンラインセミナーはこちら
↓押した？！
不動産投資ランキングへ ↑ 人気ブログランキング10位以内へ！
個別相談の申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書＆DVDはこちら
なぜ、日本人は豊かにならないのか。
オンラインセミナーです！
簡単、すばやく、匿名で投資用マンションがいくらで売れるかわかります。
大家様、オーナー様なら決して他人事ではない、アパートの借主にまつわる様々な『お困りごと』の解決方法を、テレビにも多数出演している弁護士の世戸とシー・エフ・ビルマネジメントの片岡が解説致します。借主が孤独死してしまったら？突然生活困窮者になってしまったら？他人事ではない『もし』をどのような手法で解決に導くか。事例に基づいて説明いたします。
◆詳細・お申込みはこちらから
今後、二極化を迎える人口大移動で資産価値を維持？今年、注目される東京オリンピックの開催。当然ながら、首都圏中心の様々な市場は、需要と供給の観点から、様々な価値観の二極化が進んでいる。これは商業だけの話だけではなく、住宅の需要などにも大きな影響を与えることになる。また、今後、大きく取沙汰されるのは「２０２２年問題」と言われる生産緑地の解除による住宅地の大量供給。
これらの生産緑地は、都心部において好立地の場所に位置し、これらが大量に供給されることで、住宅地価は下がるのではないかと憶測されている。また、多くの土地が供給されることによって、首都圏近郊の住宅やマンションはどのような影響を受けるのだろうか。参加費無料、４０名様限定！
先着順とさせて頂きますので、この機会に是非ご参加下さい。
お客様からの強い要望により、実現した「CFネッツ・プロデュース」の新築アパート完成現場を実際に見て廻るツアーを行います。不動産投資において、最も重要とされるのは、もちろん立地。投資するエリアの賃貸需要や賃料相場、駅からの距離や周辺環境などなど。 当然、アパート建築においても、もちろん立地は最重要であることは間違いないですが、その他にも道路付けや接道幅、地型・敷地高低差、方位や隣接する建物、眺望・景色などによりその土地にあった建築プランも大きく変わってくるものです。とくに、新築アパートを建築する投資の場合、土地を購入してからのプランニングによって、成否の結果が大きく違ってきます。今回のツアーでは、その土地の特性を活かした建築プランや実際に完成した物件を見て頂き、管理体制なども確認して頂けます。
◆詳細・お申込みはこちらから
現在、金融機関等の融資条件などが厳しくなり、アパート等の販売会社が厳しい局面を迎え、一気にプレーヤーが激減し、優良物件などが水面下で売買されるようになりました。不動産投資において最も重要とされるのは、もちろん立地になるわけですが、普段様々な仕入れルートから弊社に持ち込まれる多くの不動産情報の中でも好立地で土地が広い、あるいは資産価値の上昇が予想される物件は一般の方ではなかなか融資がつきにくくなってきており、良い物件なのにローンがつかないケースも増えてきています。今回は、個別相談を受けられた方からの要望によるVIP不動産投資物件購入ツアーとなります。ワンボックスカーで1組ずつご案内いたします（最大2組）。
◆詳細・お申込みはこちらから
【最新ブログ更新情報】
若者は将来に向けて夢を持て！青春を謳歌していては成功しない。
いつも自分は足りないと思うことで、スキルを向上させる。
経験することで、世の中は変わるし、価値観も変わる。
自由と平等は、自由と平等をはく奪するための言葉だ。
2020東京オリンピック開催後の影響は？更に二極化が進む！
テレビが駄目になりつつある理由。ニュースソースを疑わなくてはいけない時代に。
世界を見れば、日本の将来が見えてくる。そろそろ認識を変えなくてはいけない。
仕事も、会社も、信用の積み重ね。本日より、通常通りの営業開始です！
夢がなければ、大きくならない。夢は自分で創って自分で叶えるものだ。
大切なのは、経験。経験則のノウハウでないと、何ら役に立たない。
民営化は、すべて正しいというわけではない。民営化された企業が民間を圧迫するのは問題である。
何でもそうだが、上に立てる人と立てない人が存在する。その理由は？
自分で何でもやってみる。これがスキルを上げる一番の早道。
お金が欲しかったら、信用を磨くこと。
機械化が進むと、価値が下がることもあるのである。
仕事は鳥瞰的に見て取り組むこと。
これで良いと思う気持ちが成長を止める。当事者が意識を持つこと。
来週は、長崎で講演。長崎県宅地建物取引業協会のセミナー。
大事なことは、本物を求め続けることだ。妥協は、成長をストップさせる。
これから始めたい不動産投資とは？
教育とは、人の考え方を変えさせること。その為には、上司がやって見せる能力が必要だ。
日本料理『六本木遊ヶ崎』が六本木から鎌倉へ移転します！
日本の仕組みが変わるから、世の中の流れが変わってきている。
人は「理由」があるから行動する。その理屈がわからないと、仕事はうまくいかない。
今後必要なのは、資産防衛。その資産は、お金ではない。
インプットだけでは駄目だ。学ぶだけでは価値は生まれない。
社会人の基本。ビジネスマンの心得とは？
台風一過。とりあえず無事です。
こんなときに頼りになるのが賃貸管理（PM事業部）。
ダブル発電、省エネ住宅ってどうですか？
CFネッツってどんな会社！？番組で取り上げられました！
葬儀が終わって、思うこと。
経験というのは財産。これはお金で買えるものではない。
突然ですが、例の長野のホテル構想、取りやめました！その理由は？
仕事の進め方、問題は同じ作業をすることは「仕事ではない」
仕事ができる人とできない人の違いは？
働き方改革で二極化が進む理由。さらに日本経済は弱体化が進む。
働き方改革。様々な事情に対応できる会社作りを目指します！
税金の仕組みは、おかしくない？
今後の日本経済を鑑みると、中小企業は資産防衛が必要だ！
不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？
今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
2020年02月27日
民法改正で賃貸住宅経営はどうかわるか？短決に解説します！
FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です！
![IMG_7419[1]](https://livedoor.blogimg.jp/cfnets/imgs/9/c/9c5b8df4.jpg)
Q） ４月から「賃貸契約」に関しての民法が変わると聞きました。
どう変わるのでしょうか？
親戚が長野県で１２部屋あるアパート・マンションを経営しています。
結構、大変なようですが、親戚にとってプラスになる改正だといいのですが。
Ａ）倉橋
賃借物の修繕に関する要件の見直しが法整備されます。
例えば借りている建物が雨漏りするなど、賃借物件の修繕が必要な場合でも、本来、賃借物件はあくまで賃貸人のものですから、賃借人が勝手に手を加えることはできませんでした。
しかし、実際に賃借物件を使っているのは賃借人ですから、賃貸人が修繕してくれない場合、賃借人は一切自分で修繕することができないとすると非常に不便です。
改正前の民法には、どのような場合に賃借人 が自分で修繕をすることができるのかを定めた規定はありませんでした。
そこで改正後の民法では、賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知したか、又は賃貸人がその旨を知ったのに、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないときで急迫の事情があるとき には、賃借人が目的物を修繕することができることとされました。
本来、緊急避難的措置で認められうる事情について、明文化しました。
これにより賃借人が目的物を修繕したとしても、賃貸人から責任を追及されることはないことが明確になったわけです。
次に賃貸不動産が譲渡された場合のルールの明確化です。
改正後の民法では、賃貸借の対抗要件を備えていた場合に、賃借物である不動産が譲渡されたときは、賃貸人としての地位は、原則として不動産の譲受人（新たな所有者）に移転するという規定を設けました。また、不動産の譲受人（新たな所有者）が、賃借人に対して賃料を請求するためには、貸借物である不動産の所有権移転登記が必要である旨の規定を設けました。
従来の法律では、所有権移転登記がなくても請求できたわけですが、登記が賃借人に対する真の所有者であるとの規定を設けた訳です。
次に賃借人の原状回復義務及び収去義務等の明確化です。
改正後の民法では、賃借人は、賃借物を受け取った後に生じた損傷について原状回復義務を負うこと、しかし、通常損耗や経年変化については原状回復義務を負わないことを明記しました。
これは従来の東京ルールを明文化したものです。
次に敷金に関するルールの明確化です。
改正後の民法では、これまでの実務に従い、敷金を「いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭」と定義しました。その上で、判例に従い、賃貸借契約が終了して賃借物件が返還された時点で敷金返還債務が生じること、その額は受領した敷金の額からそれまでに生じた金銭債務の額を控除した残額であることなどのルールを明確化しています。
これは従来の実務的な常識が明文化されています。
次に賃貸借契約により生ずる債務の保証に関するルールの見直しです。
今回の法改正では、極度額（上限額）の定めのない個人の根保証契約は無効とするというルールが新たに設けられました。
個人（会社等の法人以外の者）が保証人になる根保証契約については、保証人が支払の責任を負う金額の上限となる「極度額」を定めなければ保証契約は無効となります。
この極度額は「○○円」などと明瞭に定めて書面に記載しておかなければなりません。
この部分は従来の概念を覆すものですから、大変、注意が必要です。
当社においては、すでに契約書を変更する方向で動いています。
書き忘れると大変なことになります。
という具合でしょうか。
不動産の貸家業も、従来のような素人でもできる時代ではなくなってきます。
ちょうど、近々、私の講演がありますので、ぜひ、こちらもご参加ください！
例えば借りている建物が雨漏りするなど、賃借物件の修繕が必要な場合でも、本来、賃借物件はあくまで賃貸人のものですから、賃借人が勝手に手を加えることはできませんでした。
しかし、実際に賃借物件を使っているのは賃借人ですから、賃貸人が修繕してくれない場合、賃借人は一切自分で修繕することができないとすると非常に不便です。
改正前の民法には、どのような場合に賃借人 が自分で修繕をすることができるのかを定めた規定はありませんでした。
そこで改正後の民法では、賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知したか、又は賃貸人がその旨を知ったのに、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないときで急迫の事情があるとき には、賃借人が目的物を修繕することができることとされました。
本来、緊急避難的措置で認められうる事情について、明文化しました。
これにより賃借人が目的物を修繕したとしても、賃貸人から責任を追及されることはないことが明確になったわけです。
次に賃貸不動産が譲渡された場合のルールの明確化です。
改正後の民法では、賃貸借の対抗要件を備えていた場合に、賃借物である不動産が譲渡されたときは、賃貸人としての地位は、原則として不動産の譲受人（新たな所有者）に移転するという規定を設けました。また、不動産の譲受人（新たな所有者）が、賃借人に対して賃料を請求するためには、貸借物である不動産の所有権移転登記が必要である旨の規定を設けました。
従来の法律では、所有権移転登記がなくても請求できたわけですが、登記が賃借人に対する真の所有者であるとの規定を設けた訳です。
次に賃借人の原状回復義務及び収去義務等の明確化です。
改正後の民法では、賃借人は、賃借物を受け取った後に生じた損傷について原状回復義務を負うこと、しかし、通常損耗や経年変化については原状回復義務を負わないことを明記しました。
これは従来の東京ルールを明文化したものです。
次に敷金に関するルールの明確化です。
改正後の民法では、これまでの実務に従い、敷金を「いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭」と定義しました。その上で、判例に従い、賃貸借契約が終了して賃借物件が返還された時点で敷金返還債務が生じること、その額は受領した敷金の額からそれまでに生じた金銭債務の額を控除した残額であることなどのルールを明確化しています。
これは従来の実務的な常識が明文化されています。
次に賃貸借契約により生ずる債務の保証に関するルールの見直しです。
今回の法改正では、極度額（上限額）の定めのない個人の根保証契約は無効とするというルールが新たに設けられました。
個人（会社等の法人以外の者）が保証人になる根保証契約については、保証人が支払の責任を負う金額の上限となる「極度額」を定めなければ保証契約は無効となります。
この極度額は「○○円」などと明瞭に定めて書面に記載しておかなければなりません。
この部分は従来の概念を覆すものですから、大変、注意が必要です。
当社においては、すでに契約書を変更する方向で動いています。
書き忘れると大変なことになります。
という具合でしょうか。
不動産の貸家業も、従来のような素人でもできる時代ではなくなってきます。
ちょうど、近々、私の講演がありますので、ぜひ、こちらもご参加ください！
1部では弊社代表倉橋による令和時代の満室経営と題した「空室対策と入居者のトレンド」、2部では弊社ＰＭ事業部サブリーダー梅原が「トラブルを避ける原状回復問題解決」、そして3部ではＰＭ事業部マネージャー小川による「組織力でカバーするプロのPM業務とは」と題して様々な仕組みと取り組みについてお話します。
◆詳細・お申込みはこちらから
QRコードでも検索できるようになりました！
上記、ご視聴の上「登録」「いいね」をお願いします！
↑ 人気ブログランキング10位以内へ！
個別相談の申し込みは 0120-177-213 まで。
簡単、すばやく、匿名で投資用マンションがいくらで売れるかわかります。
3部構成で開催する、新春特別企画セミナー！【第一部】ワンルーム投資編「ついに2極化が始まる！これから成功するワンルームマンション投資のポイントとは」・【第二部】アパート投資と資金調達編「アパート投資と融資情勢を知る！「今」貸してくれる銀行大公開SP」・【第三部】首都圏投資実例編「首都圏不動産投資実例と不動産コンサルタントが買った収益物件とは」
◆詳細・お申込みはこちらから
◆詳細・お申込みはこちらから
一棟アパートや区分マンション、戸建賃貸への融資姿勢、投資家の年収や資産背景から見た銀行の融資枠上限とは。銀行の融資担当者はどうやって物件を評価し、そして今ならどのような収益物件が審査クリアしやすく、逆にどのような収益物件に手を出すと投資家の足を引っ張り、信用棄損となってしまうのか。不動産投資初心者の方から上級者まで、融資の厳しい今だからこそ聞いていただきたい銀行パネルディスカッションセミナー、ぜひこの機会にご参加ください。
◆詳細・お申込みはこちらから
【最新ブログ更新情報】
世界を見れば、日本の将来が見えてくる。そろそろ認識を変えなくてはいけない。
仕事も、会社も、信用の積み重ね。本日より、通常通りの営業開始です！
夢がなければ、大きくならない。夢は自分で創って自分で叶えるものだ。
大切なのは、経験。経験則のノウハウでないと、何ら役に立たない。
民営化は、すべて正しいというわけではない。民営化された企業が民間を圧迫するのは問題である。
何でもそうだが、上に立てる人と立てない人が存在する。その理由は？
自分で何でもやってみる。これがスキルを上げる一番の早道。
お金が欲しかったら、信用を磨くこと。
機械化が進むと、価値が下がることもあるのである。
仕事は鳥瞰的に見て取り組むこと。
これで良いと思う気持ちが成長を止める。当事者が意識を持つこと。
来週は、長崎で講演。長崎県宅地建物取引業協会のセミナー。
大事なことは、本物を求め続けることだ。妥協は、成長をストップさせる。
これから始めたい不動産投資とは？
教育とは、人の考え方を変えさせること。その為には、上司がやって見せる能力が必要だ。
日本料理『六本木遊ヶ崎』が六本木から鎌倉へ移転します！
日本の仕組みが変わるから、世の中の流れが変わってきている。
人は「理由」があるから行動する。その理屈がわからないと、仕事はうまくいかない。
今後必要なのは、資産防衛。その資産は、お金ではない。
インプットだけでは駄目だ。学ぶだけでは価値は生まれない。
社会人の基本。ビジネスマンの心得とは？
台風一過。とりあえず無事です。
こんなときに頼りになるのが賃貸管理（PM事業部）。
ダブル発電、省エネ住宅ってどうですか？
CFネッツってどんな会社！？番組で取り上げられました！
葬儀が終わって、思うこと。
経験というのは財産。これはお金で買えるものではない。
突然ですが、例の長野のホテル構想、取りやめました！その理由は？
仕事の進め方、問題は同じ作業をすることは「仕事ではない」
仕事ができる人とできない人の違いは？
働き方改革で二極化が進む理由。さらに日本経済は弱体化が進む。
働き方改革。様々な事情に対応できる会社作りを目指します！
税金の仕組みは、おかしくない？
今後の日本経済を鑑みると、中小企業は資産防衛が必要だ！
セミナー動画、QRコードから
ちなみに三崎＆大船で和食職人、見習い、スタッフを募集中！
詳細は下記のユーチューブで
※ 最近のオンラインセミナーはこちら
↓押した？！
不動産投資ランキングへ ↑ 人気ブログランキング10位以内へ！
個別相談の申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書＆DVDはこちら
?? なぜ、日本人は豊かにならないのか。
オンラインセミナーです！
簡単、すばやく、匿名で投資用マンションがいくらで売れるかわかります。
3部構成で開催する、新春特別企画セミナー！【第一部】ワンルーム投資編「ついに2極化が始まる！これから成功するワンルームマンション投資のポイントとは」・【第二部】アパート投資と資金調達編「アパート投資と融資情勢を知る！「今」貸してくれる銀行大公開SP」・【第三部】首都圏投資実例編「首都圏不動産投資実例と不動産コンサルタントが買った収益物件とは」
◆詳細・お申込みはこちらから
20年超の築古物件を購入した場合、
エアコンなどの設備の不具合や水回りからの漏水や退去後に大規模リフォームが必要であったり、と様々な修繕リスクがつきまといます。しかし、入居者退去はピンチではなくバリューアップのチャンスになります！実際の行なったリフォーム事例物件をもしも今売却した場合どうなるのか？というのシュミレーションや、数字をもとに出口を見据えたリフォーム戦略をお伝えします。
◆詳細・お申込みはこちらから
一棟アパートや区分マンション、戸建賃貸への融資姿勢、投資家の年収や資産背景から見た銀行の融資枠上限とは。銀行の融資担当者はどうやって物件を評価し、そして今ならどのような収益物件が審査クリアしやすく、逆にどのような収益物件に手を出すと投資家の足を引っ張り、信用棄損となってしまうのか。不動産投資初心者の方から上級者まで、融資の厳しい今だからこそ聞いていただきたい銀行パネルディスカッションセミナー、ぜひこの機会にご参加ください。
◆詳細・お申込みはこちらから
【最新ブログ更新情報】
世界を見れば、日本の将来が見えてくる。そろそろ認識を変えなくてはいけない。
仕事も、会社も、信用の積み重ね。本日より、通常通りの営業開始です！
夢がなければ、大きくならない。夢は自分で創って自分で叶えるものだ。
大切なのは、経験。経験則のノウハウでないと、何ら役に立たない。
民営化は、すべて正しいというわけではない。民営化された企業が民間を圧迫するのは問題である。
何でもそうだが、上に立てる人と立てない人が存在する。その理由は？
自分で何でもやってみる。これがスキルを上げる一番の早道。
お金が欲しかったら、信用を磨くこと。
機械化が進むと、価値が下がることもあるのである。
仕事は鳥瞰的に見て取り組むこと。
これで良いと思う気持ちが成長を止める。当事者が意識を持つこと。
来週は、長崎で講演。長崎県宅地建物取引業協会のセミナー。
大事なことは、本物を求め続けることだ。妥協は、成長をストップさせる。
これから始めたい不動産投資とは？
教育とは、人の考え方を変えさせること。その為には、上司がやって見せる能力が必要だ。
日本料理『六本木遊ヶ崎』が六本木から鎌倉へ移転します！
日本の仕組みが変わるから、世の中の流れが変わってきている。
人は「理由」があるから行動する。その理屈がわからないと、仕事はうまくいかない。
今後必要なのは、資産防衛。その資産は、お金ではない。
インプットだけでは駄目だ。学ぶだけでは価値は生まれない。
社会人の基本。ビジネスマンの心得とは？
台風一過。とりあえず無事です。
こんなときに頼りになるのが賃貸管理（PM事業部）。
ダブル発電、省エネ住宅ってどうですか？
CFネッツってどんな会社！？番組で取り上げられました！
葬儀が終わって、思うこと。
経験というのは財産。これはお金で買えるものではない。
突然ですが、例の長野のホテル構想、取りやめました！その理由は？
仕事の進め方、問題は同じ作業をすることは「仕事ではない」
仕事ができる人とできない人の違いは？
働き方改革で二極化が進む理由。さらに日本経済は弱体化が進む。
働き方改革。様々な事情に対応できる会社作りを目指します！
税金の仕組みは、おかしくない？
今後の日本経済を鑑みると、中小企業は資産防衛が必要だ！
不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？
今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
2020年02月26日
浅田真央のアイススケートショーを見て思うこと。絶対的な自信とは。
本日も応援していただけるとありがたいです。
順位が上がる仕組みになっています。
まずは、応援の一押しを！
不動産投資ランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります。
本日の朝礼は
絶対的に自信を持てる人は
というような話です！
「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます！
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください！
※下記文書は、ユーチューブの内容を企画社員が文字おこしをしたものです。
昨日、浅田真央のアイススケートショーの観戦に行った。存在感がすごかった。タレントは、他人では変わりがきかないからからタレント。先日、某歌手が逮捕されたが、彼でなければ出来ない能力を備えていたから、たくさんの仕事があった。今回の逮捕で、10億円の損失。能力があったから仕事が来た。なかったら仕事は来ない。 浅田真央もそうだが、世の中、修練を積み重ねた人は分かる。最後には極めた人。個人のパーソナリティーやキャラクターを持っている人。自分もいろいろなことをやってきたが、そこそこはいけている感じ。�爐修海修貝瓩箸蓮↓爐泙世泙性瓩汎碓奸�ジャニーズは、成功するタレントを次々と送りだしている。ジャニーズの仕組みの中で、どんどん人を成長させている。だから商品の価値がある。 成長させることは、よく考えると難しい。本人が自ら気が付かないと、成長は無理だから。一度くじけると、癖がついてしまう。しかし、くじけない人はずっとくじけない。何を言っても、響かない人がいる。それは、自分の中で変えようとしないから。経験することを価値と思うか、価値ではないと思うか。価値観が人間を形成している。 最初は気が進まなかったが、アイススケートショーは、行ってよかった。行ってみないと分からない。経験しないと分からない。遠くにいたスケーターが、滑って目の前に来た時の驚き。行かないと分からないことがある。 昔、賃貸管理が大嫌いだった。しかし、前の会社では14年間のうちの3年間が売買で、企画を挟んでその後はPMに移り、日本一にした。周りと戦って勝てると思った。繰り返し結果を出してきたことが、自信になっていた。 うちの会社もいろいろな人がいるが、絶対的な自信を持てるようにすること。お客様から見ても、他にはない会社。勿体ないのは、組織力が足りないこと。任せっきりにしていたが、気が付いてしまう。本当は、気が付いたら誰かがやらなければいけないが、絶対的な自信がないからみんなやらない。「失敗したらどうしよう」と思ってしまうから。成功することも失敗することもたくさんある。失敗してもあきらめない姿勢が、絶対的な自信につながる。
QRコードでも検索できるようになりました！
上記、ご視聴の上「登録」「いいね」をお願いします！
1部では弊社代表倉橋による令和時代の満室経営と題した「空室対策と入居者のトレンド」、2部では弊社ＰＭ事業部サブリーダー梅原が「トラブルを避ける原状回復問題解決」、そして3部ではＰＭ事業部マネージャー小川による「組織力でカバーするプロのPM業務とは」と題して様々な仕組みと取り組みについてお話します。
◆詳細・お申込みはこちらから
ちなみに三崎＆大船で和食職人、見習い、スタッフを募集中！
セミナー動画、QRコードから
1部では弊社代表倉橋による令和時代の満室経営と題した「空室対策と入居者のトレンド」、2部では弊社ＰＭ事業部サブリーダー梅原が「トラブルを避ける原状回復問題解決」、そして3部ではＰＭ事業部マネージャー小川による「組織力でカバーするプロのPM業務とは」と題して様々な仕組みと取り組みについてお話します。
◆詳細・お申込みはこちらから
今回は、プラチナ＆ゴールド会員限定で密かに視察ツアーを実施します。弊社代表の倉橋がコーディネートし、弊社グループ所有のサロンバスで視察、車内セミナー、そして近隣のワンルームマンション等の投資物件を見学するフィールドワークセミナーを開催。セミナー終了後は昨年オープンした高級日本料理店「鎌倉 遊ヶ崎」にて会席料理を堪能する懇親会をセットしました。
会員様からの要望で、従来にはないイベント型フィールドワークを企画させて頂きました。
ちなみに三崎＆大船で和食職人、見習い、スタッフを募集中！
詳細は下記のユーチューブで
※ 最近のオンラインセミナーはこちら
↓押した？！
不動産投資ランキングへ ↑ 人気ブログランキング10位以内へ！
個別相談の申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書＆DVDはこちら
なぜ、日本人は豊かにならないのか。
オンラインセミナーです！
簡単、すばやく、匿名で投資用マンションがいくらで売れるかわかります。
大家様、オーナー様なら決して他人事ではない、アパートの借主にまつわる様々な『お困りごと』の解決方法を、テレビにも多数出演している弁護士の世戸とシー・エフ・ビルマネジメントの片岡が解説致します。借主が孤独死してしまったら？突然生活困窮者になってしまったら？他人事ではない『もし』をどのような手法で解決に導くか。事例に基づいて説明いたします。
◆詳細・お申込みはこちらから
今後、二極化を迎える人口大移動で資産価値を維持？今年、注目される東京オリンピックの開催。当然ながら、首都圏中心の様々な市場は、需要と供給の観点から、様々な価値観の二極化が進んでいる。これは商業だけの話だけではなく、住宅の需要などにも大きな影響を与えることになる。また、今後、大きく取沙汰されるのは「２０２２年問題」と言われる生産緑地の解除による住宅地の大量供給。
これらの生産緑地は、都心部において好立地の場所に位置し、これらが大量に供給されることで、住宅地価は下がるのではないかと憶測されている。また、多くの土地が供給されることによって、首都圏近郊の住宅やマンションはどのような影響を受けるのだろうか。参加費無料、４０名様限定！
先着順とさせて頂きますので、この機会に是非ご参加下さい。
お客様からの強い要望により、実現した「CFネッツ・プロデュース」の新築アパート完成現場を実際に見て廻るツアーを行います。不動産投資において、最も重要とされるのは、もちろん立地。投資するエリアの賃貸需要や賃料相場、駅からの距離や周辺環境などなど。 当然、アパート建築においても、もちろん立地は最重要であることは間違いないですが、その他にも道路付けや接道幅、地型・敷地高低差、方位や隣接する建物、眺望・景色などによりその土地にあった建築プランも大きく変わってくるものです。とくに、新築アパートを建築する投資の場合、土地を購入してからのプランニングによって、成否の結果が大きく違ってきます。今回のツアーでは、その土地の特性を活かした建築プランや実際に完成した物件を見て頂き、管理体制なども確認して頂けます。
◆詳細・お申込みはこちらから
現在、金融機関等の融資条件などが厳しくなり、アパート等の販売会社が厳しい局面を迎え、一気にプレーヤーが激減し、優良物件などが水面下で売買されるようになりました。不動産投資において最も重要とされるのは、もちろん立地になるわけですが、普段様々な仕入れルートから弊社に持ち込まれる多くの不動産情報の中でも好立地で土地が広い、あるいは資産価値の上昇が予想される物件は一般の方ではなかなか融資がつきにくくなってきており、良い物件なのにローンがつかないケースも増えてきています。今回は、個別相談を受けられた方からの要望によるVIP不動産投資物件購入ツアーとなります。ワンボックスカーで1組ずつご案内いたします（最大2組）。
◆詳細・お申込みはこちらから
【最新ブログ更新情報】
日本の経済を蝕む法定耐用年数の概念。そろそろグローバル化しないと。
若者は将来に向けて夢を持て！青春を謳歌していては成功しない。
いつも自分は足りないと思うことで、スキルを向上させる。
経験することで、世の中は変わるし、価値観も変わる。
自由と平等は、自由と平等をはく奪するための言葉だ。
2020東京オリンピック開催後の影響は？更に二極化が進む！
テレビが駄目になりつつある理由。ニュースソースを疑わなくてはいけない時代に。
世界を見れば、日本の将来が見えてくる。そろそろ認識を変えなくてはいけない。
仕事も、会社も、信用の積み重ね。本日より、通常通りの営業開始です！
夢がなければ、大きくならない。夢は自分で創って自分で叶えるものだ。
大切なのは、経験。経験則のノウハウでないと、何ら役に立たない。
民営化は、すべて正しいというわけではない。民営化された企業が民間を圧迫するのは問題である。
何でもそうだが、上に立てる人と立てない人が存在する。その理由は？
自分で何でもやってみる。これがスキルを上げる一番の早道。
お金が欲しかったら、信用を磨くこと。
機械化が進むと、価値が下がることもあるのである。
仕事は鳥瞰的に見て取り組むこと。
これで良いと思う気持ちが成長を止める。当事者が意識を持つこと。
来週は、長崎で講演。長崎県宅地建物取引業協会のセミナー。
大事なことは、本物を求め続けることだ。妥協は、成長をストップさせる。
これから始めたい不動産投資とは？
教育とは、人の考え方を変えさせること。その為には、上司がやって見せる能力が必要だ。
日本料理『六本木遊ヶ崎』が六本木から鎌倉へ移転します！
日本の仕組みが変わるから、世の中の流れが変わってきている。
人は「理由」があるから行動する。その理屈がわからないと、仕事はうまくいかない。
今後必要なのは、資産防衛。その資産は、お金ではない。若者は将来に向けて夢を持て！青春を謳歌していては成功しない。
いつも自分は足りないと思うことで、スキルを向上させる。
経験することで、世の中は変わるし、価値観も変わる。
自由と平等は、自由と平等をはく奪するための言葉だ。
2020東京オリンピック開催後の影響は？更に二極化が進む！
テレビが駄目になりつつある理由。ニュースソースを疑わなくてはいけない時代に。
世界を見れば、日本の将来が見えてくる。そろそろ認識を変えなくてはいけない。
仕事も、会社も、信用の積み重ね。本日より、通常通りの営業開始です！
夢がなければ、大きくならない。夢は自分で創って自分で叶えるものだ。
大切なのは、経験。経験則のノウハウでないと、何ら役に立たない。
民営化は、すべて正しいというわけではない。民営化された企業が民間を圧迫するのは問題である。
何でもそうだが、上に立てる人と立てない人が存在する。その理由は？
自分で何でもやってみる。これがスキルを上げる一番の早道。
お金が欲しかったら、信用を磨くこと。
機械化が進むと、価値が下がることもあるのである。
仕事は鳥瞰的に見て取り組むこと。
これで良いと思う気持ちが成長を止める。当事者が意識を持つこと。
来週は、長崎で講演。長崎県宅地建物取引業協会のセミナー。
大事なことは、本物を求め続けることだ。妥協は、成長をストップさせる。
これから始めたい不動産投資とは？
教育とは、人の考え方を変えさせること。その為には、上司がやって見せる能力が必要だ。
日本料理『六本木遊ヶ崎』が六本木から鎌倉へ移転します！
日本の仕組みが変わるから、世の中の流れが変わってきている。
人は「理由」があるから行動する。その理屈がわからないと、仕事はうまくいかない。
インプットだけでは駄目だ。学ぶだけでは価値は生まれない。
社会人の基本。ビジネスマンの心得とは？
台風一過。とりあえず無事です。
こんなときに頼りになるのが賃貸管理（PM事業部）。
ダブル発電、省エネ住宅ってどうですか？
CFネッツってどんな会社！？番組で取り上げられました！
葬儀が終わって、思うこと。
経験というのは財産。これはお金で買えるものではない。
突然ですが、例の長野のホテル構想、取りやめました！その理由は？
仕事の進め方、問題は同じ作業をすることは「仕事ではない」
仕事ができる人とできない人の違いは？
働き方改革で二極化が進む理由。さらに日本経済は弱体化が進む。
働き方改革。様々な事情に対応できる会社作りを目指します！
税金の仕組みは、おかしくない？
今後の日本経済を鑑みると、中小企業は資産防衛が必要だ！
不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？
今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
2020年02月25日
株価急落！これはコロナウイルスだけの問題じゃない。日本経済改造論。
これは世界の流れからして、当然だ。
本日も応援していただけるとありがたいです。
順位が上がる仕組みになっています。
まずは、応援の一押しを！
不動産投資ランキングへ
↑応援して頂くと更新の励みになります。
昨日、風呂上りにテレビを見ていて速報が流れた！
〔米株式〕NY株急落、ダウは一時997ドル超安（24日朝）
当然、予測していた事態であるが、多分、引き金となって世界の経済は混乱することになる。
さらに本日の日経平均も１０００円を超す下落。
私の講演や当社の会員向けセミナーでお話ししている通り、世界の金融市場はおかしな方向に動き出している。
デリバティブ取引で金融市場は膨張し、それに歩調を合わせた金融危機が内在している中、今回の株式市場もきっと中央銀行がさらに買い支えて株式市場をカモフラージュするだろうが、実体経済としては世界中が疲弊してきている訳だから、底抜けしている現状は変わらない。
今回、コロナウイルス問題もあるが、そもそも世界中の生産拠点を中国に依存しているリスクが表面化している訳で、この疫病的な感染は、さらに経済に大きくダメージを与えることになる。
ここでは書けないが、年末の会員向け忘年会でお話しした内容が具現化している。
上場企業を保有する国際金融資本がダメージを受ければ、国家でそれを支え、結果的に国民から税として補填する構図では、真の国家ではない。
もうそろそろデリバティブ経済、資本主義偏向経済ではなく、本質的な国家レベルでの自国経済の自立が必要なのでは無いかと思う。
「日本経済改造論」というのを掲げた。
出版しようと考えていたが、もう時間がない。
また政治家の皆さんも、批判ばかりしていても不毛な時間の消費だ。
まずは日本経済を立て直しましょう！
下記動画は第１弾。
私の朝礼の時間に盛り込んでいきますので、ぜひ、ご参考にして頂きたい。
1部では弊社代表倉橋による令和時代の満室経営と題した「空室対策と入居者のトレンド」、2部では弊社ＰＭ事業部サブリーダー梅原が「トラブルを避ける原状回復問題解決」、そして3部ではＰＭ事業部マネージャー小川による「組織力でカバーするプロのPM業務とは」と題して様々な仕組みと取り組みについてお話します。
◆詳細・お申込みはこちらから
今回は、プラチナ＆ゴールド会員限定で密かに視察ツアーを実施します。弊社代表の倉橋がコーディネートし、弊社グループ所有のサロンバスで視察、車内セミナー、そして近隣のワンルームマンション等の投資物件を見学するフィールドワークセミナーを開催。セミナー終了後は昨年オープンした高級日本料理店「鎌倉 遊ヶ崎」にて会席料理を堪能する懇親会をセットしました。
会員様からの要望で、従来にはないイベント型フィールドワークを企画させて頂きました。
「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
過去のものはユーチューブでも視聴できます！
ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください！
※今回から、文字おこしのサービスを停止させて頂きます。
ぜひ、動画を視聴の上、「登録」をお願いします。
我われのお客様には弁護士や税理士、お医者さんもいる。所得3000万円を超えている人がたくさんいる。彼らはお金をストックするが、将来に向けた不動産投資もしている。地主さんとこの人たちでは、どちらのリスクが高いか。銀行は担保優先の考え方だから、地主に行ってしまう。地主は破綻する人が少ないが、中には破綻する人もいる。リスクを考えたときに・・・・・。
日本の法定耐用年数は、くだらない理論。税務署が決めただけ。税務署の決めた理論を金融機関が�牘Δ悗覆蕕┃瓩靴討い襪世韻澄�
今後の不動産業界の動きは・・・・・。
アパート販売業者は・・・・・。
＜内容については、どうぞ、動画をご覧ください！＞
日本の法定耐用年数は、くだらない理論。税務署が決めただけ。税務署の決めた理論を金融機関が�牘Δ悗覆蕕┃瓩靴討い襪世韻澄�
今後の不動産業界の動きは・・・・・。
アパート販売業者は・・・・・。
＜内容については、どうぞ、動画をご覧ください！＞
QRコードでも検索できるようになりました！
上記、ご視聴の上「登録」「いいね」をお願いします！
ちなみに三崎＆大船で和食職人、見習い、スタッフを募集中！
セミナー動画、QRコードから
ちなみに三崎＆大船で和食職人、見習い、スタッフを募集中！
詳細は下記のユーチューブで
※ 最近のオンラインセミナーはこちら
↓押した？！
不動産投資ランキングへ ↑ 人気ブログランキング10位以内へ！
個別相談の申し込みは 0120-177-213 まで。
倉橋の著書＆DVDはこちら
なぜ、日本人は豊かにならないのか。
オンラインセミナーです！
簡単、すばやく、匿名で投資用マンションがいくらで売れるかわかります。
大家様、オーナー様なら決して他人事ではない、アパートの借主にまつわる様々な『お困りごと』の解決方法を、テレビにも多数出演している弁護士の世戸とシー・エフ・ビルマネジメントの片岡が解説致します。借主が孤独死してしまったら？突然生活困窮者になってしまったら？他人事ではない『もし』をどのような手法で解決に導くか。事例に基づいて説明いたします。
◆詳細・お申込みはこちらから
今後、二極化を迎える人口大移動で資産価値を維持？今年、注目される東京オリンピックの開催。当然ながら、首都圏中心の様々な市場は、需要と供給の観点から、様々な価値観の二極化が進んでいる。これは商業だけの話だけではなく、住宅の需要などにも大きな影響を与えることになる。また、今後、大きく取沙汰されるのは「２０２２年問題」と言われる生産緑地の解除による住宅地の大量供給。
これらの生産緑地は、都心部において好立地の場所に位置し、これらが大量に供給されることで、住宅地価は下がるのではないかと憶測されている。また、多くの土地が供給されることによって、首都圏近郊の住宅やマンションはどのような影響を受けるのだろうか。参加費無料、４０名様限定！
先着順とさせて頂きますので、この機会に是非ご参加下さい。
お客様からの強い要望により、実現した「CFネッツ・プロデュース」の新築アパート完成現場を実際に見て廻るツアーを行います。不動産投資において、最も重要とされるのは、もちろん立地。投資するエリアの賃貸需要や賃料相場、駅からの距離や周辺環境などなど。 当然、アパート建築においても、もちろん立地は最重要であることは間違いないですが、その他にも道路付けや接道幅、地型・敷地高低差、方位や隣接する建物、眺望・景色などによりその土地にあった建築プランも大きく変わってくるものです。とくに、新築アパートを建築する投資の場合、土地を購入してからのプランニングによって、成否の結果が大きく違ってきます。今回のツアーでは、その土地の特性を活かした建築プランや実際に完成した物件を見て頂き、管理体制なども確認して頂けます。
◆詳細・お申込みはこちらから
現在、金融機関等の融資条件などが厳しくなり、アパート等の販売会社が厳しい局面を迎え、一気にプレーヤーが激減し、優良物件などが水面下で売買されるようになりました。不動産投資において最も重要とされるのは、もちろん立地になるわけですが、普段様々な仕入れルートから弊社に持ち込まれる多くの不動産情報の中でも好立地で土地が広い、あるいは資産価値の上昇が予想される物件は一般の方ではなかなか融資がつきにくくなってきており、良い物件なのにローンがつかないケースも増えてきています。今回は、個別相談を受けられた方からの要望によるVIP不動産投資物件購入ツアーとなります。ワンボックスカーで1組ずつご案内いたします（最大2組）。
◆詳細・お申込みはこちらから
【最新ブログ更新情報】
若者は将来に向けて夢を持て！青春を謳歌していては成功しない。
いつも自分は足りないと思うことで、スキルを向上させる。
経験することで、世の中は変わるし、価値観も変わる。
自由と平等は、自由と平等をはく奪するための言葉だ。
2020東京オリンピック開催後の影響は？更に二極化が進む！
テレビが駄目になりつつある理由。ニュースソースを疑わなくてはいけない時代に。
世界を見れば、日本の将来が見えてくる。そろそろ認識を変えなくてはいけない。
仕事も、会社も、信用の積み重ね。本日より、通常通りの営業開始です！
夢がなければ、大きくならない。夢は自分で創って自分で叶えるものだ。
大切なのは、経験。経験則のノウハウでないと、何ら役に立たない。
民営化は、すべて正しいというわけではない。民営化された企業が民間を圧迫するのは問題である。
何でもそうだが、上に立てる人と立てない人が存在する。その理由は？
自分で何でもやってみる。これがスキルを上げる一番の早道。
お金が欲しかったら、信用を磨くこと。
機械化が進むと、価値が下がることもあるのである。
仕事は鳥瞰的に見て取り組むこと。
これで良いと思う気持ちが成長を止める。当事者が意識を持つこと。
来週は、長崎で講演。長崎県宅地建物取引業協会のセミナー。
大事なことは、本物を求め続けることだ。妥協は、成長をストップさせる。
これから始めたい不動産投資とは？
教育とは、人の考え方を変えさせること。その為には、上司がやって見せる能力が必要だ。
日本料理『六本木遊ヶ崎』が六本木から鎌倉へ移転します！
日本の仕組みが変わるから、世の中の流れが変わってきている。
人は「理由」があるから行動する。その理屈がわからないと、仕事はうまくいかない。
今後必要なのは、資産防衛。その資産は、お金ではない。
インプットだけでは駄目だ。学ぶだけでは価値は生まれない。
社会人の基本。ビジネスマンの心得とは？
台風一過。とりあえず無事です。
こんなときに頼りになるのが賃貸管理（PM事業部）。
ダブル発電、省エネ住宅ってどうですか？
CFネッツってどんな会社！？番組で取り上げられました！
葬儀が終わって、思うこと。
経験というのは財産。これはお金で買えるものではない。
突然ですが、例の長野のホテル構想、取りやめました！その理由は？
仕事の進め方、問題は同じ作業をすることは「仕事ではない」
仕事ができる人とできない人の違いは？
働き方改革で二極化が進む理由。さらに日本経済は弱体化が進む。
働き方改革。様々な事情に対応できる会社作りを目指します！
税金の仕組みは、おかしくない？
今後の日本経済を鑑みると、中小企業は資産防衛が必要だ！
不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？
今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
