CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2005年05月18日

倉橋隆行の不動産投資講座  第12号

5f0c5774.jpg「やりたい」「できる」は違う 2

初心者の「やる気が本物か」を測るものの1つは、「根性」です。

こういうと、体育系クラブの精神論のようですが、実際、同じことで、不動産投資を実践しようと計画を立てたら、それを信じて失敗してもかまわないという「根性」をもって実行することです。

念入りに投資計画を立てても「やっぱり不動産は怖いから」「借金するのはいやだ」と決断を鈍らせるようでしたら、あなたは不動産投資を一生かかってもできないでしょう。

どちらかというと、人間は変化を嫌う動物であり、不動産投資をやることによって生活が変わることを嫌がるものです。

そこを突破して、敢えて、変えてやるという「根性」がなければ「できる」に至らないのです。

よく計画して、実践する段階になって「関東大震災みたいな地震がきたらどうなるの」とかいう人がいますが、そんなことを心配したらきりがありません。

計画したら、あとは「根性」を持ってやるだけです。

もう1つ、精神論として強調したいことは「我慢」です。

この「我慢」は正確には、不動産投資をスタートした後の意識に関わってきますが、「できる」ということは、ただ不動産投資を行なうことではありません。

失敗しないで成功するということですから、「我慢」は「できる」ためには絶対欠かせないことだと思っています。

この「我慢」について、私の経験を少し話しておきます。

現在、私はトータルで5億円以上の投資資産を所有しています。
ちょっとした資産家でありますが、そこから毎月手もとに入る現金、すなわち自由に使えるキャッシュフロー(詳細は後述)は60万円ぐらいです。
「5億円の投資で60万円のキャッシュ」これを「なーんだ」と思うのか、
「そんなに不動産に投資をしながら月々懐に60万円も入ってくるの」と考えるのかで、あなたの投資家としての資質を推し量れます。

ちなみに、今、毎月60万円の返済能力があれば、25年返済・金利2.3%の住宅ローンにすると、1億円3600万円の家が買えます。

とにかく、不動産投資は運用益がすべて、株や商品取引のように売ったり買ったりを繰り返し、その売買差益を求めるものでも、また大きな資金を投じて短期で一攫千金狙う商品投機でもありません。

不動産投資が成功するしないを見定めるのには長い年月がかかります。

それまで、運用益が出て銀行口座に毎月現金が振り込まれていても、再投資のために「我慢」して1円たりとも使わず、高給取りの人は別ですが、地道に投資資産を拡大していかなければならないのです。

将来の豊かを求めるための「我慢」がなければ、不動産投資の成功もないし、本当の面白さ、旨みといったものは得られません。

私は現在、横浜市内に敷地55坪の1戸建て住み、ベンツを2台(その他S2000ももってます)持つまでになりましたが、そこに辿りつくまでは、住む家は築古の狭いマンション、車は仲間たちが高級外車を乗りまわしている時にも赤いファミリアを乗りつぶすまで乗り、我慢に我慢を重ねてきた賜物だったと思います。

仮に、キャッシュフローが貯まった時に、贅沢して、自宅を広い1戸建てに買い換えたり、高級車を乗り回していたら、おそらく、今の5億円に上る投資資産を築くことはなかったはずです。

不動産投資に失敗する人は、少しお金が貯まったら、立派な家を買ったりして、多額の住宅ローンを抱え込んでしまい、せっかく良いスタートを切ったのに、そのローンに追われて、再投資ができなくなってしまう。

上がりを考える前に豊かさを求めてしまうのです。

現在、私が投資した資産の元金残高は約3億円程度あります。
2億円が資産に変換されたわけです。

これからも年間1400万円から1500万円ぐらい、返済期間まで払い続けることになりますが、私自身が、返しているという意識は余りない。

なぜかというと、投資資産からあがってくる家賃収入を返済に充てて、自分の給料から引かれているわけではないので、知らないうちに資産が増えていっているという感じです。

私は、一応、60歳を不動産投資活動の終着点だと考えています。

その歳に至ると、だいたい今所有している投資資産の返済がすべて終了し、元金返済額がゼロ、投資資産から上がる実質収入はすべてキャッシュフローとなります。

おそらく年間3000万円以上になるでしょう。

もはや、なにもしなくても豊かな生活が保障されているようなものです。
そのときになったら、今度は相続税のことを考えなければなりません。

また新たに、相続対策用に投資資産を買うことになるか、それとも、もう資産を買わないか、選択しなければなりませんが、まあ、その時になって考えることにします。

とにかく、不動産投資は、基本さえ分かっていれば「できる」し、そこを「根性」で乗り越え、「我慢」ができれば「できる」から「できた」になります。

◆不動産投資を始めたいと考える方はこちらよりどうぞ↓
   http://www.cfnets.co.jp/cfseminer/s_syousai/2005toushi.htm

cfnets at 15:07│Comments(0)TrackBack(0)clip!不動産投資 

トラックバックURL

この記事にコメントする

名前:
URL:
  情報を記憶: 評価: 顔   
 
 
 

【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
【CF Net's CHANNEL】
CFチャンネル
【無料!今すぐ登録!】
プロだけが知っている不動産投資の成功/失敗事例を毎週お届け!
まぐまぐ殿堂入り バックナンバー