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2005年05月19日

不動産コンサルタント始末記 4

da3f4354.jpg第4話 追い込み

それは、信じられない事態であった。
「どういう意味ですか。口座には、100万円以上入れてあったと思いますが。」
吉田は、ことの成り行きを理解できなかった。
権藤が、毎月15万円振り込んでくれており、ローンの支払いが13万円何某なのだから、当然、銀行口座には、お金が貯まって行く筈だと吉田は理解していた。
「とにかく、明日、調べてみます。」

翌日、昼間、役場を抜け出して銀行に行き、通帳の記帳をして、吉田は愕然とした。

権藤からの入金は6ヶ月で途絶え、その上、1月と7月には80万円を超える金額が引き落とされていた。後でわかったことであるが、この80万円強の引き落としは、ボーナス払いの返済であった。吉田は、準備しておいた権藤の名刺を見ながら、会社に電話をしてみたが、既に電話は止められていた。
また、かつて東京へ行ったときに連絡を取り合うために聞いていた携帯電話の番号にもかけてみたが、これも通じない。
仕方がないので、104番で会社名と住所を告げ、調べてもらったところ該当する会社は登録されておらず、住所違いのところに同一名称の会社が登録されているとのことであったので、念のためかけてみたが、松本という社員も権藤という社員も存在しないし、第一、不動産を取り扱っている会社ではないということであった。いずれにしても、銀行口座の資金が枯渇しているのだからと、他に定期で積んでいた預金を取り崩し、泣けだしの100万円を返済口座に入金して役場に戻った。

それから数日後、自宅に意味不明な書留郵便の不在通知が届いていた。
昼間は、役場に行っているため書留郵便は受け取れない。郵便局に連絡し、翌日、役場に届けてもらうことにした。

「吉田君。ちょっと来てもらえないか。」総務課の課長が執務室に吉田を呼びつけた。
「吉田君、僕はプライベートに立ち入るつもりはないんだが、こんな書類が届くというのは、やはり管理者の立場としては放って置くわけにはいかないからね。」

「何のことですか。」吉田は、まったく課長の言うことが理解できず、聞き返した。
「その書類って、何ですか。」
「だって、これは君宛に送られてきた内容証明郵便じゃないか。」封筒を吉田の目の前に放るように投げ、「内容証明郵便とは、穏やかな話ではないだろう。何かトラブルがあるなら話してみたまえ。」
「いやぁ、別に思い当たる節はありません。」
吉田は、その封筒の差出人を見たが、まったく差出人に心当たりはなかった。
「やはり、心当たりはありません。」
吉田は、かかる誤解を取り去るために、課長の目の前でその封筒を開封し、中身を読んだが、読んだ瞬間に後悔した。
それは、購入したマンションの管理会社からであり、管理費の滞納の督促通知であった。
「吉田君、何で横浜のマンションの管理会社から君宛にこんな通知がくるんだね。」
それは、明らかに疑惑の目であった。
「いずれにしても、君は公務員だ。誤解の起きるような行動は慎みたまえ。」

吉田は、いろいろと言い訳を考えていたが、課長は、自らがトラブルに巻き込まれたくはないという表情で、さっさと執務室から出て行ってしまった。

しかたなく吉田は、その差出人である管理会社に電話をし、事情を話した上で20万円を超える管理費の滞納額全額を一括して支払った。
毎月13万円以上の返済に、管理費が1万円強、それにボーナス月には80万円以上の支払が加算される。
吉田には、既に蓄えはなく、途方にくれた。

「吉田さんのお宅ですか。」ついにきた、と吉田は思った。
「誠に恐れ入りますが、銀行の口座に残高が不足してまして。」ファイナンス会社の社員は、丁寧な言葉で吉田に言った。
「わ、わかりました。明日、必ず入金します。」
ことの成り行きを予測していただけに、あせりは募った。
電話を切って、以前、DMで届いていた別のファイナンス会社のパンフレットを手にし、ここは当面、借入で賄わなければならないと考え、勇気を出して電話してみることにした。
電話の向こうでは、親切そうな担当者が親身になって話を聞いてくれ、借入の条件等を説明してくれた。金利は40%を超えるものであったが、ボーナスも間近いことから、とりあえず20万円だけ借りることにした。
賃料収入は一切なく、役場の薄給では、結局、この無謀な借金など返せる筈もなかった。

・・・続きは、後日、掲載します! お楽しみに!

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

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1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

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