事業投資と不動産投資（倉橋レポート）

久しぶりに「倉橋レポート」を。
事業投資と不動産投資。（９月号）その１

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　大変、ご無沙汰してしまい、本レポートを楽しみにして頂いている方には、本当に申し訳なく思っている。ただ、現在、３月の震災以降、現在行っている事業、そして不動産投資について、かつてないチャンスと見ており、一気に投資を進めている最中の為、少々、そちらに時間がとられている。

ＣＦネッツグループにおいては、近隣某社の危機的状況から、現在、社員を増強し、住宅販売部門を強化して急激に市場の拡大を図ったり、この８月には、大阪支社を大阪駅前に移転し、サービス体制を強化。そして三浦市の三崎下町城ヶ島活性化プロジェクトも、この夏に向けて数多くのプロジェクトを推進し、城ヶ島の遊ヶ崎リゾートも、レストランの料理の質的向上とジャグジーの増設等のサービス向上を図ったりと、多方面で営業力強化を推進している。併せて、ブログ等でお知らせしたとおり、長野の複合店舗のホールディングカンパニー買収、当社で委託運営している「ＣＦ−１」では、首都圏のワンルームマンションを中心に買い増しを実施している。

私自身、投資家であり、実業家である。全財産を事業と不動産に投資している。自社株の殆どを保有し、自らの保有不動産のホールディング会社も不動産以外に不動産絡みの債権なども保有し続けているから、全財産の純資産価格は加速度的に上昇を続けている。これらの状況は、稼いだ現金を、事業と不動産に投資し、レバレッジをかけて投資してきた結果である。もちろんレバレッジをかけている以上、リスクも当然ある訳だが、現時点ではそのリスクはあまり感じられない。

先月、２６日、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）は、私の予想通り、追加金融緩和策を躊躇し、９月の２０日、２１日に行われる米連邦市場公開委員会（ＦＯＭＣ）で協議するという発表を行った。これにより円対ドルでの円高は阻止できず、８月に日銀と政府が行った協調介入は、単純に１３兆円を超える資金をドルに交換して損しただけになってしまった。今後、私の予想では、本レポートで、再三、お伝えしてきたハイパワードマネーが齎すインフレ傾向が続き、お金の価値は、知らず知らずに失われることになる。米経済では、既に、景気後退と物価上昇が同時に起こっており、これらの余波は世界中を駆け巡る。例えば金価格であるが、私がクライアントに金の現物を勧めた２００１年頃には、当時、１グラム１０４０円だった。当時、２５キロほど投資し、１３４０円で売ってしまったが、現在は、なんと４８００円前後で、一時、５０００円を越えようとする相場である。つまり、当時の５倍近い値上がりである。過去を見れば、終戦を迎える昭和２０年以前は４円８０銭、その後、終戦後１７円に跳ね上がり、昭和２６年には５８５円まで跳ね上がっている。たった６年で１２０倍を超えている。この根底にある原理は、為替本位制と資本主義経済による経済価格の歪みである。その後、ご承知の通り、昭和２９年から、日本は高度成長を１９年間遂げた訳だが、これは、貧しい日本の生活実態からなる消費活動が旺盛であり、併せて、昭和３６年の池田内閣の所得倍増計画によって生じた過激なインフレで、ある意味、この価格高騰を健全な形で吸収ができた。

ところが・・・・・・。


続きは、明日へ


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