CFネッツグループ会長［公式］倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ！:新相続税、改定の要件。

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2018年08月23日

新相続税、改定の要件。

FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です！
・「倉橋社長　光邦さん　おはようございます。
社長、相続に関する法律が改正されました。一番変わったのは、どういったことでしょうか？
親も80歳を超えたので、相続の話と、、、と兄弟で話をしています。

RN:みちひこ（旭区）

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今回は、ちょっとした変更があり、我々、プロとして驚いているのは、「非上場株式等の相続税・贈与税の納税猶予及び免除の特例」です。

これは中小零細企業などの株式を相続する場合、後継者１人が事業を継続すると相続税の８割が納税猶予が受けられましたが、これが３人までに拡大し、相続税、贈与税とも全額が納税猶予が受けられることになったこと。

まだ一般社団法人にたいする課税制度が変わっていますが、これは一般の方には関係ないので、一般的な相続の部分を説明します。

分離型の２世帯住宅も対象になりました。

今回の改正では
特定居住用宅地等：別居親族で対象者となる人の範囲

改正前
・被相続人に配偶者及び同居していた相続人がいないこと
・相続日から遡って3年以内に土地を承継した人またはその配偶者が所有する家に住んだことがないこと
改正後
被相続人に配偶者及び同居していた相続人がいないこと（変更なし）
・被相続人の自宅土地を承継し、相続税の申告期限まで所有し続けること
・相続日から遡って3年以内に次の人が所有する家に住んだことがないこと
①土地を承継した人またはその配偶者（変更なし）
②3親等内の親族
③特別の関係にある法人
・土地を承継した人が、被相続人の死亡当時に自分が住んでいる家を過去に所有していたことがない

確かに範囲は広がりましたが、相続人が住宅を買っていて、被相続人の家が広くて便利だとしてその家を継承しても、小規模宅地の評価減が使えないのです。

次に、アパートマンションの貸付事業用宅地等：不動産賃貸業の人の範囲
改正前
相続開始の直前において、被相続人等の貸付事業用に使われていた宅地等が特例の対象
改正後
相続日から遡って3年以内に貸付事業用に使われていた宅地等については、特例の対象から除外（ただし、従前から事業的規模で貸付事業を行ってきた人を除く）

つまり、親が危なくなってから都心部の路線価の高いアパートやマンションを買って相続対策をする人が多かったから、今回は、相続日から遡って３年以内は小規模宅地の評価減は使わせませんよ！という改正。

相続対策は、有効な手段が普及すれば、税務署もそれに対抗して改正をしてきます。

従って、相続対策は、時間をかけて資産の見直しをすることが必要です。

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【筆者のプロフィール】

1958年生まれ。ＣＦネッツ代表取締役兼ＣＦネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのＣＰＭ（Certified Property Manager）を日本人で初めて取得しており、現ＩＲＥＮ－ＪＡＰＡＮの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年（平成5年）には日本で初めてＰＭマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」（環境企画）を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」（にじゅういち出版）を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社ＣＦネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」（住宅新報社刊）を出版し、「不動産投資成功の方程式」（朝日新聞出版社刊）など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやＣＦネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではＦＭヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。　著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続　遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資　新プロの流儀」ほか多数。

ＣＦネッツホームページ
1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」（環境企画）出版　その後、３冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である（株）月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社ＣＦネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会（現ＩＲＥＭ－ＪＡＰＡＮ）　副会長就任
2002年、ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会（現ＩＲＥＭ－ＪＡＰＡＮ）　会長就任
2003年4月、ＩＲＥＭ（全米不動産管理協会）より、ＣＰＭ（公認不動産管理士　サーティファイド．プロパティマネージャー）の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。