2018年08月30日
フィナンシャルリテラシーの欠如。
先日の「教訓」出版記念講演で話したこと。
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まず最初に、バランスシートの仕組みを知らない人がいる。
通常のバランスシートは、損益計算書と貸借対照表だが、わかりやすく図面化すると下記のような感じ。
まず収入があって、支出がある。
よく私の講演で使用するので、覚えている方も多いと思うし、「教訓」の中にも書かせて頂いている。
まず、年収が500万円の人が、400万円の生活費で暮らせば、100万円が残る。
この100万円が資産の中の預金である。
この人が10年間、同じ生活をしていれば、単純に1000万円が資産として構築される。
逆に、年収500万円の人が500万円使ったとしても、生活はできるが、資産は蓄えることができない。
そして、年収500万円の人が、何らかの事情で年間600万円の支出があったとすると、100万円を借金で賄うことになり、この100万円の借金は利息と元金を支払わなければならず、支出は増え、やがて破綻することになる。
つまり資産が増えるひとは成功でき、借金を増やし続ける人は破たんに向かうことになる。
しかし、資産を増やし続ければよいという話でもなく、この図に負債の下に金融機関等の借入金と並んで相続税と書かせて頂いている。
資産から負債を差し引いたものが純資産であり、この純資産が増え続ければ、亡くなった時に課せられる相続税が増えることになるから、相続対策も重要なのである。
さて、次に、ディスカウントキャッシュフローの理論。
たとえば、1000万円のお金を「預金」として銀行に預けておくと、定期預金で0.02％、複利で計算しても10年後には2万18円の利息しか付かない。
日本人の多くは、なぜだか「銀行に預けておくこと」が資産形成で重要だと考えているが、よく考えて頂きたいのは、現在、政府で推し進めている２％のインフレである。
この物価の上昇を考えると、1000万円のお金は、1219万円ないといけない訳で、先の銀行に預けておく行為は、インフレのリスクをカバーできない。
つまり、銀行に預けておいたことで、
1219万円−1002万円＝217万円の損なのである。
仮に、「ＣＦ−１」で行っている投資スキームであると、現在、3.5％で運用できるから
単利で計算しても350万円の利息が入るので、少なくともインフレヘッジとしてカバーできる。
※ ＣＦ−１の詳細はこちら
では、なぜ、不動産投資が他の投資より有利なのか。
銀行の預金の構図は、こんな感じだ。
さて・・・・・・。
あ、時間だ。
この続きは明日に。
では。
6月、7月に東京・大阪で開催し、大好評のうちに終了しましたプラチナ出版の新刊『賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える 賃貸トラブル解決の手続と方法』出版記念講演。今回、監修者であるCFネッツグループ代表・倉橋による追加講演が決定いたしました！賃貸仲介・管理の画一的な業務整備がなされていなかった20数年前に、業界で初めてそれらのマニュアルを作成し出版したのを皮切りに、1998年には「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を執筆した監修者が、プロパティマネジメント業務の真髄をお伝えします。この機会に是非、ご参加ください。
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まず収入があって、支出がある。
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まず、年収が500万円の人が、400万円の生活費で暮らせば、100万円が残る。
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この人が10年間、同じ生活をしていれば、単純に1000万円が資産として構築される。
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つまり資産が増えるひとは成功でき、借金を増やし続ける人は破たんに向かうことになる。
しかし、資産を増やし続ければよいという話でもなく、この図に負債の下に金融機関等の借入金と並んで相続税と書かせて頂いている。
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たとえば、1000万円のお金を「預金」として銀行に預けておくと、定期預金で0.02％、複利で計算しても10年後には2万18円の利息しか付かない。
日本人の多くは、なぜだか「銀行に預けておくこと」が資産形成で重要だと考えているが、よく考えて頂きたいのは、現在、政府で推し進めている２％のインフレである。
この物価の上昇を考えると、1000万円のお金は、1219万円ないといけない訳で、先の銀行に預けておく行為は、インフレのリスクをカバーできない。
つまり、銀行に預けておいたことで、
1219万円−1002万円＝217万円の損なのである。
仮に、「ＣＦ−１」で行っている投資スキームであると、現在、3.5％で運用できるから
単利で計算しても350万円の利息が入るので、少なくともインフレヘッジとしてカバーできる。
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では、なぜ、不動産投資が他の投資より有利なのか。
銀行の預金の構図は、こんな感じだ。
さて・・・・・・。
あ、時間だ。
この続きは明日に。
では。
【最新情報】
昨日の講演、大好評！
この度、このＬ０００Ｐと業務提携をしました！
何を始めたかというと、最近はやりの電力切り替えプラン。
従来の独占的な電力料金の値下げ合戦が始まっており、某団体でも大きく取り上げたが、その会社が倒産してしまってとん挫してしまった。
そこで大手のガス会社や石油会社が躍起になって推進しているが、それほど価格は下がらない。
このＬＯＯＰは、徹底的なコストダウンと自社も環境非破壊発電所（おもに太陽光発電）などを推進して顧客に対する使用料を下げる努力を続けている。
まず、単純に基本料金はなくなる。
つまり「０」だ。
手続きは簡単。
このＱＲコードから申し込み画面に沿って入力するだけ。
記入する仕方は、下記の通り。
ＱＲ以外ではこちらで
もちろん、このブログをご覧の方もお申し込みください！
また、現在、代理店の募集を行っています！
お問い合わせは 0120-177-213 企画開発室まで
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何を始めたかというと、最近はやりの電力切り替えプラン。
従来の独占的な電力料金の値下げ合戦が始まっており、某団体でも大きく取り上げたが、その会社が倒産してしまってとん挫してしまった。
そこで大手のガス会社や石油会社が躍起になって推進しているが、それほど価格は下がらない。
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6月、7月に東京・大阪で開催し、大好評のうちに終了しましたプラチナ出版の新刊『賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える 賃貸トラブル解決の手続と方法』出版記念講演。今回、監修者であるCFネッツグループ代表・倉橋による追加講演が決定いたしました！賃貸仲介・管理の画一的な業務整備がなされていなかった20数年前に、業界で初めてそれらのマニュアルを作成し出版したのを皮切りに、1998年には「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を執筆した監修者が、プロパティマネジメント業務の真髄をお伝えします。この機会に是非、ご参加ください。
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