2018年09月06日
フィナンシャルリテラシーの欠如（４）
またもや、ちょっと間が空いてしまったが、続きをば。
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前回までの話。
※ フィナンシャルリテラシーの欠如。
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２．
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
さて、レバレッジの理論である。
基本的なバランスシートでの動きはこんな感じ。
では、私が不動産投資をした時の話。
バランスシート上では、現金が300万円、負債はありませんので、純資産は300万円。
この300万円で3000万円の店舗を購入。
賃料は月額23万円で年間276万円、支出は2700万円を30年ローン３％で組むと年間180万円で済む。
この時のバランスシートが下記のようになる。
ここで注目していただきたいのは資産が3000万円、金融機関の借入金は2700万円なので、純資産は変わらず300万円なのである。
そして、10年たつとどうなるのか。
収入と支出の差額の96万円×10年で960万円、物件の価値は変わらず3000万円なので資産は3960万円。
では借入金はというと、10年間返済が進んでいるので、残元金は1550万になっている。
資産は3960万円、負債は1550万円なので、差し引き2410万円が純資産となるのである。
この理論を知らないと不動産投資の本質的な価値が見いだせない。
不動産投資にご興味のある方は、ぜひ、「不動産投資成功の方程式」（朝日新聞出版社）をお読みいただきたい。
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せっかくレジュメ作ったので、そのうち動画で配信しますので、どうぞ、お楽しみに！
では。
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6月、7月に東京・大阪で開催し、大好評のうちに終了しましたプラチナ出版の新刊『賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える 賃貸トラブル解決の手続と方法』出版記念講演。今回、監修者であるCFネッツグループ代表・倉橋による追加講演が決定いたしました！賃貸仲介・管理の画一的な業務整備がなされていなかった20数年前に、業界で初めてそれらのマニュアルを作成し出版したのを皮切りに、1998年には「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を執筆した監修者が、プロパティマネジメント業務の真髄をお伝えします。この機会に是非、ご参加ください。
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昨日の講演、大好評！
この度、このＬ０００Ｐと業務提携をしました！
単純に基本料金はなくなる。
手続きは簡単。
このＱＲコードから申し込み画面に沿って入力するだけ。
記入する仕方は、下記の通り。
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もちろん、このブログをご覧の方もお申し込みください！
また、現在、代理店の募集を行っています！
お問い合わせは 0120-177-213 企画開発室まで
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