2018年10月08日
相続で揉めない為には。
FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です！
・「いつも楽しい放送をありがとうございます。父は83歳で一人暮らしをしています（母は8年前に他界しました）
私達は男3兄弟なのですが、そろそろ相続の話をと考えています。父も会社を経営していた関係で少しの財産はあるようなのですが、土地、財産など相続権でもめないためにはどうしたら良いですか？身内だけでもめながら相談し決めるより、第三者を入れたほうがいいのでしょうか？私は次男ですが、唯一父の近くに住んでいます。」
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私は、第三者を入れたほうが話がスムーズにいくと思います。
当社でも、養子の息子さんと義理のお父さんで相続の話をすることなく、お互いに遠慮していた所、私に相談に来て、私がお父さんと話をしたとたんに「先生に任せるわ！」ということで話がトントン拍子に進んだことがあります。
結局、相続の話となると、お互いに気兼ねして言い出せない人は多いです。
その他、家族に知られたくない話もあります。
例えば、実は隠し子がいるとかも多いです。
戸籍を取ればわかるのですが、実際、気付かずに現在に至っている場合、我々がその隠し子の人を探し当てて交渉したりすることもあります。
また、思ったより財産が多かったり、少なかったりしますので、専門家を入れた方が良いです。
先日も、ご相談に来たかたでは、財産の分け方で不満があり、調停で争っていたのですが、古い借地権付きの建物で、親族一同、２０００万以上の価値と思っていたらしく、当社が試算するとせいぜい４００万円程度の価値しかないことがわかり、すぐに和解に向けた協議に入った人もいます。
確かに路線価で計算すると価値があるように見えても、建物が古く、建替える為には現在の入居者に立ち退いてもらわなくてはならず、立ち退き料や地主への建て替え承諾料、建物解体費用を計算すると、思ったより価値がないものも多いのです。
また借地権の底地など、評価は高く相続税を支払った後、地代で回収することが難しいものもあります。
三浦市でも、借地権の底地を多く持っている人から相談を受け、相続開始までに全部、借地権者に売却して難を逃れたケースもあります。
路線価が7万円で200�屐�60坪）だと1400万円。
借地権割合が60％だと、地主の権利は40％になります。
すると相続税評価額は560万円になります。
相続税は累進税率ですので、3億円をこえる財産だと50％が相続税ですから、この底地の相続税が50％だとすれば納税額は280万円、例えば三浦市あたりだと地代はせいぜい1万円位。
すると回収するまでに280ヶ月、23年位かかる計算になり、次の相続が始まってしまいます。
これなどは何代も続いた負の相続財産だったわけで、今後、相続人は身軽になることができた事例です。
相続対策をやっていると「気づいてみたら、損だった」ということが良くありますので、専門家に相談しながら進めることをお勧めします！
相続のご相談も 0120-177-213 までお問い合わせください。
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結婚相談所事業開始！テレビで放映されました！
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私達は男3兄弟なのですが、そろそろ相続の話をと考えています。父も会社を経営していた関係で少しの財産はあるようなのですが、土地、財産など相続権でもめないためにはどうしたら良いですか？身内だけでもめながら相談し決めるより、第三者を入れたほうがいいのでしょうか？私は次男ですが、唯一父の近くに住んでいます。」
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当社でも、養子の息子さんと義理のお父さんで相続の話をすることなく、お互いに遠慮していた所、私に相談に来て、私がお父さんと話をしたとたんに「先生に任せるわ！」ということで話がトントン拍子に進んだことがあります。
結局、相続の話となると、お互いに気兼ねして言い出せない人は多いです。
その他、家族に知られたくない話もあります。
例えば、実は隠し子がいるとかも多いです。
戸籍を取ればわかるのですが、実際、気付かずに現在に至っている場合、我々がその隠し子の人を探し当てて交渉したりすることもあります。
また、思ったより財産が多かったり、少なかったりしますので、専門家を入れた方が良いです。
先日も、ご相談に来たかたでは、財産の分け方で不満があり、調停で争っていたのですが、古い借地権付きの建物で、親族一同、２０００万以上の価値と思っていたらしく、当社が試算するとせいぜい４００万円程度の価値しかないことがわかり、すぐに和解に向けた協議に入った人もいます。
確かに路線価で計算すると価値があるように見えても、建物が古く、建替える為には現在の入居者に立ち退いてもらわなくてはならず、立ち退き料や地主への建て替え承諾料、建物解体費用を計算すると、思ったより価値がないものも多いのです。
また借地権の底地など、評価は高く相続税を支払った後、地代で回収することが難しいものもあります。
三浦市でも、借地権の底地を多く持っている人から相談を受け、相続開始までに全部、借地権者に売却して難を逃れたケースもあります。
路線価が7万円で200�屐�60坪）だと1400万円。
借地権割合が60％だと、地主の権利は40％になります。
すると相続税評価額は560万円になります。
相続税は累進税率ですので、3億円をこえる財産だと50％が相続税ですから、この底地の相続税が50％だとすれば納税額は280万円、例えば三浦市あたりだと地代はせいぜい1万円位。
すると回収するまでに280ヶ月、23年位かかる計算になり、次の相続が始まってしまいます。
これなどは何代も続いた負の相続財産だったわけで、今後、相続人は身軽になることができた事例です。
相続対策をやっていると「気づいてみたら、損だった」ということが良くありますので、専門家に相談しながら進めることをお勧めします！
相続のご相談も 0120-177-213 までお問い合わせください。
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今日からマイアミへ！
「ここが知りたい不動産」 『賃貸物件の管理とトラブルについて』篇
移住、永住を考えるには。
アパート経営で、面倒くさい人の話。
賃料は、価値に反映する。
教訓、読みました！
なぜ、日本人は豊かにならないのか？
人は、生きる価値観を失っては終わり。
フィナンシャルリテラシー、11月セミナーに。
フィナンシャルリテラシーの欠如（４）
今年も無事に決算が終わりました！
歴史を塗り替える仕事。
フィナンシャルリテラシーの欠如（３）
また、やってしまった！
フィナンシャルリテラシーの欠如。その２
フィナンシャルリテラシーの欠如。
新たなテナントリテンション。
本気で、まじめな婚活支援、することになります！
ＩＲＥＭからＡＭＯの認定を受けました！
いよいよ、本日、教訓。
マンションと戸建住宅、どちらが資産価値が高いのか？
結局、真の不動産コンサルタント会社は当社しかない。
新相続税、改定の要件。
道徳、倫理、法律。最後は法律に照らし合わせて判断する。
不動産投資って、副業にあたるの？
「ここが知りたい不動産」 『賃貸物件の管理とトラブルについて』篇
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アパート経営で、面倒くさい人の話。
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結局、真の不動産コンサルタント会社は当社しかない。
新相続税、改定の要件。
道徳、倫理、法律。最後は法律に照らし合わせて判断する。
不動産投資って、副業にあたるの？
6月、7月に東京・大阪で開催し、大好評のうちに終了しましたプラチナ出版の新刊『賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える 賃貸トラブル解決の手続と方法』出版記念講演。今回、監修者であるCFネッツグループ代表・倉橋による追加講演が決定いたしました！賃貸仲介・管理の画一的な業務整備がなされていなかった20数年前に、業界で初めてそれらのマニュアルを作成し出版したのを皮切りに、1998年には「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を執筆した監修者が、プロパティマネジメント業務の真髄をお伝えします。この機会に是非、ご参加ください。
◆詳細・お申し込みはこちらから
「昼間は忙しくて参加できない」という方向けに区分マンション投資を得意とする現役のコンサルタント陣が実務に必要な要素を4つのカテゴリに分けて解説させていただきます。90分セミナーなので、お仕事帰りや日中忙しい方もサクッとご参加できます。各講義内容は“シンプルに、わかりやすく”をモットーにまとめましたので、初心者の方も安心。
投資家の年代によって、目的によって、不動産投資のスタンスはもちろん変わってきます。
基本的に不動産投資とはコツコツと築き上げていくもの。ゴールまでの道中で、誤った選択をしてしまうと、それまで築いたものが崩れてしまうこともあり得ます。
本セミナーでは、そんな「誤った選択を避けたい」、「より良い投資計画を進めたい」という方に向けて、アパート建売業者で、多種多様な物件を取り扱ってきた小川が、アパート投資手法の選び方・投資計画の立て方をお伝えします。ご自身に合った目標設定とゴールへの道のりを具体的にイメージして頂けるよう、お話させて頂きますので、素人・玄人の方どなたでも是非ご参加ください。
不動産投資分析のお供といえばこれ！「金融電卓」不動産投資を行う上で大切な投資指標を学びながら、金融電卓を使用し、投資分析を学んでいただきます。
実際に受講する方々と例題を元に進めていきますので、無理なく習得が可能です。
不動産価格が高騰する中、パッと見の利回りにだまされて購入しないために！
是非とも受講をオススメいたします。復習に嬉しい分析マニュアル付。その他にも参加特典満載！
いま売ったらいくらで売却できますか？」とは、最近特に多いご相談のひとつ。
売却したことによって売却益が得られるとしても、「売りましょう」となることもあれば、「売らない方が良いよ」という提案をさせて頂くことが多いのです。
「それはナゼ？」という理由を、ロジカルに解説させて頂く本セミナー、アパートやマンションなど、何かしらの不動産売却を検討中の方は必見です。
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既にアパートを建てられた方、これからアパートを建てたいと思っている方、今後どのようなアパートを建てたいとお考えですか?
「新築」が「中古」になった時に他物件にはない「付加価値のある物件」にすることで経年劣化に伴う様々なリスク回避が可能となります。その「付加価値」とは何か？CFネッツグループの総合力があるからこそできるアパート建築を、具体的にお話し致します。
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