2018年09月25日
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積み上げてきた努力は、報われる!
というような朝礼です。
ぜひ、お時間のある時にご覧ください!
「倉橋隆行 朝礼」。お時間のある時にご覧ください。
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ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください!
※ 下記要約は、ユーチューブが見られない環境の方のために、企画社員が要約文を書いています。
お時間ができたら、「ユーチューブ」をご覧いただければと思います。

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この間、賃貸のセミナーをやらさせてもらったときに、オンサイトマネジメントの話をさせてもらった。
保険と一緒でなにかあったときに即時対応できるのと出来なかったとき、顧客のオーナーさんはそれが当たり前と思っているけれど、OMSで毎日定期巡回をしているということを理解していないお客さんが多い。
この夏もエアコンの関係の問題があって即時対応したから問題がなかった。準備できない会社は大変だったと思う。トラブルが出たときに対応ができる会社ということをあまり認知されていないから、金額だけ見て安いところに流れてしまったりする。けれど、管理が駄目だったら建物もダメになる。そこにオーナーが気が付かない。管理のクオリティについてもっと会社として告知していかないといけない。
そうすると、クオリティーを上げるということはコストがかかる。定期巡回にもコストがかかるから管理に跳ね返ってくる。そこの部分を理解してもらえるように告知したほうがいい。5,6年ぐらい賃貸管理のセミナーをやっていなかったから、その部分が余り告知されていなかったみたい。うちのクオリティーの良さをもっと告知してください。
物事、満足する気持ちというのが大事。賃貸管理も職場でもそう。普段のことって満足していない、他と比べたときに実は満足だったと思うことがある。
ラジオの収録が終わって知らない番号からかかってきたから、折り返しかけてみたら銀行からの電話で話をきてみたら、急遽、事情があってそごうで京急の120周年イベントに三崎港蔵が参加することになった。
その日は三崎港蔵のスタッフのお父さんが亡くなってお通夜だったから出席するつもりだったのだけれど、みんなが出席しているし、この話をまとめて横浜で大きなイベントに参加する姿を見せてあげるほうがいいと思った。
最近、催事イベントに集まって来ていないらしく、短期間だと普通に営業している店舗だと人手が足りず、店を閉めなくてはいけなかったりと難しい。店を閉めて参加していいとOKを出して、打ち合わせをして決めてきた。ある意味でどんどん人手が足りなくなってきている。出来る人が足りなくなってきている。板前が一人前になるまでに最低5年はかかる。仕事の中で大事なことは上向きに努力をしている人達を見ていると皆満足する。。
スルガ銀行の状態を見てみると、銀行が大変ビリビリしている。ある偉い人と話したら、いちいち大変らしい。今までは銀行もノンバンクもお金が余っているから融資をしていた。今度は審査が厳しくなったら満足な会社が勝つ。そこは悲観的に物事を考えなくていい。審査は厳しくなっているけれど出しますよって言っている。今まで出せた状態でも出せなくなって居るところは多くなっている。
書類を改ざんしていた上場会社が取り扱っている物件については融資が下りなくなっている。となると売れる会社に売るしかなくなってきている。うちが売り主だと売れるようになる。仲介会社も同じように信用がないところは一切融資ができなくなる。そうなると今まで努力した結果が報われてくるようになる。
今まで積み上げてきた信用があるから勝つ。
事業の形態が道徳的なのか倫理的なのか、効率的に問題がないのか、やっぱり最後は法律に照らし合わせて問題が無いのか。
他がやっているからやるということは無い。自分たちで判断をしてやるかやらないかを決めている。
20年の業績は不動産業としては評価が高い。
これからの時代、内容を見たらわかること。会社はある意味評価で出来ているから評価が高いところは勝ち戦。いろいろな意味でチャンスが来たと思っている。TVKの”ここが知りたい不動産”も今回で終わるけれど、この後の番組の制作に対していろいろとプロデュースしている。
まだまだ不動産投資の人口は1%も居ない。これが5%になると今の20倍以上のお客さんが潜在的な顧客になる。始まったばかりのタイミングでこういうイベントが有ったのだから最高のイベントだったと思う。金融機関も厳しくなる、建築会社に対しても見方が変わってくる。投資分析みたいな評価をしながら投資をしている会社は他にはないのだから、来年の三月ぐらいまでは厳しいかもしれないけれどそれ以降は一人勝ちになると思います。楽しみにしていてください。
保険と一緒でなにかあったときに即時対応できるのと出来なかったとき、顧客のオーナーさんはそれが当たり前と思っているけれど、OMSで毎日定期巡回をしているということを理解していないお客さんが多い。
この夏もエアコンの関係の問題があって即時対応したから問題がなかった。準備できない会社は大変だったと思う。トラブルが出たときに対応ができる会社ということをあまり認知されていないから、金額だけ見て安いところに流れてしまったりする。けれど、管理が駄目だったら建物もダメになる。そこにオーナーが気が付かない。管理のクオリティについてもっと会社として告知していかないといけない。
そうすると、クオリティーを上げるということはコストがかかる。定期巡回にもコストがかかるから管理に跳ね返ってくる。そこの部分を理解してもらえるように告知したほうがいい。5,6年ぐらい賃貸管理のセミナーをやっていなかったから、その部分が余り告知されていなかったみたい。うちのクオリティーの良さをもっと告知してください。
物事、満足する気持ちというのが大事。賃貸管理も職場でもそう。普段のことって満足していない、他と比べたときに実は満足だったと思うことがある。
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その日は三崎港蔵のスタッフのお父さんが亡くなってお通夜だったから出席するつもりだったのだけれど、みんなが出席しているし、この話をまとめて横浜で大きなイベントに参加する姿を見せてあげるほうがいいと思った。
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スルガ銀行の状態を見てみると、銀行が大変ビリビリしている。ある偉い人と話したら、いちいち大変らしい。今までは銀行もノンバンクもお金が余っているから融資をしていた。今度は審査が厳しくなったら満足な会社が勝つ。そこは悲観的に物事を考えなくていい。審査は厳しくなっているけれど出しますよって言っている。今まで出せた状態でも出せなくなって居るところは多くなっている。
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20年の業績は不動産業としては評価が高い。
これからの時代、内容を見たらわかること。会社はある意味評価で出来ているから評価が高いところは勝ち戦。いろいろな意味でチャンスが来たと思っている。TVKの”ここが知りたい不動産”も今回で終わるけれど、この後の番組の制作に対していろいろとプロデュースしている。
まだまだ不動産投資の人口は1%も居ない。これが5%になると今の20倍以上のお客さんが潜在的な顧客になる。始まったばかりのタイミングでこういうイベントが有ったのだから最高のイベントだったと思う。金融機関も厳しくなる、建築会社に対しても見方が変わってくる。投資分析みたいな評価をしながら投資をしている会社は他にはないのだから、来年の三月ぐらいまでは厳しいかもしれないけれどそれ以降は一人勝ちになると思います。楽しみにしていてください。
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【最新ブログ更新情報】
6月、7月に東京・大阪で開催し、大好評のうちに終了しましたプラチナ出版の新刊『賃貸トラブル解決のプロと弁護士がこっそり教える 賃貸トラブル解決の手続と方法』出版記念講演。今回、監修者であるCFネッツグループ代表・倉橋による追加講演が決定いたしました!賃貸仲介・管理の画一的な業務整備がなされていなかった20数年前に、業界で初めてそれらのマニュアルを作成し出版したのを皮切りに、1998年には「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を執筆した監修者が、プロパティマネジメント業務の真髄をお伝えします。この機会に是非、ご参加ください。
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「それはナゼ?」という理由を、ロジカルに解説させて頂く本セミナー、アパートやマンションなど、何かしらの不動産売却を検討中の方は必見です。
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既にアパートを建てられた方、これからアパートを建てたいと思っている方、今後どのようなアパートを建てたいとお考えですか?
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